内蒙古2015年房地产估价师制度与政策：城紫线、绿线、蓝线和黄线监督考试题

内蒙古2015年房地产估价师《制度与政策》：城市紫线、绿线、蓝线和黄线监督考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是。A：谨慎价值B：市场价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格2、对建设工程的施工质量负责的单位是。A：施工单位B：监理单位C：建设单位D：建设主管部门E：执行层的组织协调3、定位于偏好中心，来迎合所有的消费者的营销方式是_。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销4、如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是_。10.38%11.07%12.45%13.62%5、被征收工地上的附着物和青苗的补偿标准，由规定。A：国务院B：国工资源部C：省、自治区、直辖市D：县E：房地产估价机构必须加盖公章6、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产—价格申报制度。A.评估B.成交C.协议D.核定7、教育附加费的税率在城市一般为营业税的_。1%3%5%7%8、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部门可以__。A.征收土地闲置费B.无偿收回土地使用权C.解除出让合同D.变更出让合同9、已知某临街深度30.48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米（即150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为一万元。10911712413010、一某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为元/m2。A：98B：102C：108D：116E：工业用地的监测点评估价格11、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于。A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同12、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由—估价机构评估。一家B.两家C.三家D.多家13、在市场细分的一阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析阶段D.归纳总结14、防范估价风险的最后一道防线是。A：撰写估价报告B：审核估价报告C：出具估价报告D：估价资料归档E：工业用地的监测点评估价格15、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是。A：1.07B：1.47C：2.07D：3.33E：借款合同16、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是。A：房地产重新购建价格的求取思路B：土地重新购建价格的求取思路C：具体价格重新购建价格的求取思路D：建筑物重新购建价格的求取思路E：工业用地的监测点评估价格17、净收益按一定比率递增的公式的假设前提不包括()A.净收益按一定比率g递增B.收益年限n为有限年C.报酬率Y不等于零D.报酬率Y不等于净收益逐年递增的比率g18、《中华人民共和国物业管理条例》属于。A：房地产的法律B：房地产的行政法规C：房地产的部门规章D：房地产的规范性文件E：房地产估价机构必须加盖公章19、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为万元。A：2400B：2410C：2490D：2500E：工业用地的监测点评估价格20、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/mz,根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算水平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是元/m2。A：-100B：-50C：50D：100E：工业用地的监测点评估价格21、通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由—支付。A.承租人B.业主C.业主和承租人共同D.物业公司22、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以—进行估价。A.保持现状前提B.装修改造前提C.转换用途前提D.重新利用前提23、某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2,则该宗土地的减价修正额为。A：50元/m?B：250元/m?C：300元/m?D：350元/m?E：工业用地的监测点评估价格24、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是（）。A.i=ri>ri<ri=1+r25、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为万元。A：180B：196C：200D：300E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有。A：潜在毛租金收入B：经营费用C：租金损失D：其他收入E：报酬率高低2、为了加强工程勘察和工程设计单位的资质管理，保障国家财产和人身安全，促进技术进步，提高工程勘察设计水平，住房和城乡建设部颁发了。A：《建设工程勘察和设计管理条例》B：《建设工程勘察和设计管理规范》C：《建设工程勘察和设计单位资质管理规定》D：《建设工程勘察和设计单位资质管理条例》E：执行层的组织协调3、下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有。A：房地产抵押估价B：房屋征收评估C：房地产司法拍卖估价D：房地产转让估价E：房地产投资信托基金估价4、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为二1500万元，=1800万元，=2200万元；净现值的标准差分别为甲二890万元，=910万元，=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（2007年试题）A：乙＜丙＜甲B：甲〈乙〈丙C：丙〈甲〈乙D：乙＜甲＜丙E：借款合同5、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。378.49678.22779.14804.736、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是_。A.投资利润率B.投资回报率C.贷款利率D.成本利润率7、某宗熟地的原生地取得费为540元/近，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/面和60元/近，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为—元/近。55.20103.22109.63114.828、下列房地产中不得发布广告的有_。A.在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的C.司法机关依法决定查封的D.预售房地产，已取得该项目预售许可证的E.权属有争议的9、下列属于大城市土地使用税幅度定额税率的是_。0.5〜10元0.4〜8元0.7〜10元0.6〜9元10、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的OA.第一阶段初期B.第二阶段C.第一阶段后期D.第三阶段E.第四阶段11、队经济上看，土地利用的一般顺序是：_。A.商业、办公、工业、居住B.商业、办公、居住、工业C.办公、商业、居住、工业D.商业、居住、办公、工业12、属于房屋产权转移登记情形的有_。A.翻建B.扩建C.分割D.抵押E.裁决13、成本计划可分解为等方面。A：材料设备成本计划B：管理费成本计划C：人工费成本计划D：不可预见成本计划E：施工机械费用计划14、若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,则该项房地产投资的实际收益率为（）。A.9.26%B.10%C.11.32%D.12%15、不是影响房地产价格的区位因素是_。A.位置B.交通C.人文D.环境16、下列不属于合同终止的原因有。A：债权债务同归于一人B：债务已经按照约定履行C：债务相互抵消D：债权人要求偿还债务E：执行层的组织协调17、征收集体土地应遵守的原则包括_。A.珍惜耕地，合理利用和保护土地的原则B.保证国家建设用地的原则C.妥善安置被征地单位和农民的原则D.有偿使用土地的原则E.依法征地的原则18、细分市场评价主要涉及等三个方面。A：细分市场的可衡量性B：细分市场的规模和发展前景C：细分市场的差异性大小D：企业的目标和资源E：细分市场结构的吸引力19、下列关于房屋转租，表述正确的是。A：指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为B：转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明C：承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意D：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外E：转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止20、若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+0.8y,则该国此时的引致消费是__（公式中C表示消费，y表示收入）。0.80.8yC.1000D.1000+0.8y21、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括—子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押22、项目竣工档案中的技术资料的内容包括_。A.前期工程资料B.土建资料C.安装方面的资料D.设计文件E.竣工图23、根据投资的对象，房地产投资可以分为。A：房地产开发投资和购买投资B：土地投资和房屋投资C：建筑材料投资和土地投资D：生产投资和经营投资E：借款合同24、某高层楼房占用的土地总面积为900m2,房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部