物权法(北大出版社)

哈师大法学院物权法赵某通过中介公司将位于南京某区的房屋卖给李某，赵某及其妻子“黄某”和李某一同到区公证处办理房屋买卖公证，随后到房产管理局办理房屋过户手续，李某搬进房子半年后，一自称赵某真正妻子黄某的女子将其诉至法院，要求李某返还房屋。原来卖房子时赵某找别的女子来代替自己的妻子。李某此时才知在四个月前，该女子将公证处诉到法院要求撤销公证书，后公证处撤销公证书后，该女子撤回行政起诉。提起民事诉讼要求李某返还房屋，李某以办理产权过户为由请求法院驳回原告诉讼请求。

法院审理查明：该房屋为婚姻关系存续期间购买，该房屋产权证为赵某。

问题一：该房屋是否是夫妻双方共同财产？问题二：赵某能否单方将房屋出卖？第十一章物权总论第一节物权的概念与特征一、物权的概念权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权

（《物权法》第2条第3款）二、物权的法律特征1.物权是权利人直接支配物的权利2.物权是权利人直接享受物的利益的权利3.物权是排他性的权利

第二节物权法的概念与内容一、物权法的概念1.支配关系的内容人对物的全面的支配关系

人对物的利用关系

人对物的交换价值的支配关系

人对物的占有关系

2.支配关

系的变动支配关系的产生

支配关系的变更支配关系的消灭

3.支配关系的主体与其他利害关系人（第三人）的关系二、物权法的制定

物权法狭义广义《中华人民共和国物权法》《土地管理法》《森林法》《草原法》《渔业法》《矿产资源法》《水法》《文物保护法》第三节物权的效力一、排他效力所有权的排他性（一物不容二主）他物权的排他性对世效力不可侵害性二、优先效力1.确定原则根据法律的特别规定根据时间的先后（例外）（一）物权相互间的优先效力2.并存情形用益物权与担保物权用益物权与用益物权担保物权与担保物权（二）物权对于债权的优先效力1.一般情形下，物权优先于债权（例外——买卖不破除租赁）2.在破产程序或强制执行程序，物权优先于一般债权（三）具有物权效力的债权优先于一般债权。如三、追及效力1.概念所谓追及效力是指物权的标的物不管辗转流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，请求其返还原物2.理论争议3.追及效力的限制四、物上请求权（略）第四节物权的类型一、物权法定主义1.立法例放任主义法定主义2.确立的原因（1）物尽其用的考虑（2）保护交易安全的要求二、物权的种类所有权用益物权担保物权占有三、民法学上物权的分类1.自物权与他物权2.动产物权与不动产物权3.主物权与从物权4.所有权与限制物权5.有期限物权与无期限物权6.民法上的物权与特别法上的物权7.本权与占有1994年，甲将自己所有的一间房屋租给乙居住，租期3年。1996年，乙出差两周，在此期间，甲决定以15万元的价格将该房出售给丙，并办理了过户手续。乙归来时，丙即要求乙搬走。下列表述正确的是：A、甲丙买卖有效，乙应搬出该房

B、甲丙买卖有效，但乙有权继续居住

C、甲丙买卖无效，丙不能取得所有权

D、甲丙买卖无效，但丙可以取得所有权甲和乙共同出资购买了一间房并将其出租给丙。在租赁期间，乙欲转让自己的共有份额。现甲和丙都表示愿意购买，该房屋应当卖给谁？（

）A．在同等条件下由甲优先购买B．在同等条件下由丙优先购买

C．根据甲与丙的实际情况，视双方实际需要程度确定由谁购买

D．在同等条件下由乙决定出卖给谁第五节物权的变动一、物权的变动的概念产生原始取得继受取得变更广义狭义消灭绝对消灭相对消灭二、物权的变动的原则（一）公示原则1.概念2.公示方法不动产登记动产交付3.违反公示方法的后果（二）公信原则1.概念2.内容（1）登记记载的权利人在法律上推定其为真正的权利人（2）因信赖登记所记载的权利而与权利人进行的交易，在法律上应当受到保护3.公信原则与善意取得制度三、物权变动的原因（一）物权的取得1.民事行为2.民事行为以外的原因时效取得征收、没收法律规定添附继承拾得遗失物、发现埋藏物、隐藏物合法生产、建造法律文书孳息（二）物权的消灭1.民事行为（1）抛弃（2）合同（3）撤销权的行使2.民事行为以外的原因（1）标的物灭失（2）法定期间的届满（3）混同A概念B例外四、物权变动的模式（一）基于民事行为所引起的物权变动1.采意思主义的立法例2.采形式主义的立法例3.采折衷主义的立法例4.我国现行法的物权变动模式选择（二）非基于民事行为所引起的物权变动1.情形因法律文书或者征收决定因继承或者受遗赠取得物权因合法建造、拆除房屋等事实行为

在法院的强制执行程序中2.法律后果物权法28——30条五、物权的公示方法（一）交付1.概念2.立法例对抗要件主义生效要件主义

3.有关交付的特殊规则

简易交付占有改定

指示交付拟制交付

4.船舶、航空器和机动车等物权的变动（二）登记

1.登记的概念2.登记的效力（1）立法例登记对抗主义

登记要件主义（2）我国的立法选择（3）区分原则3.登记的生效时间（1）生效时间（2）不动产登记簿与权属证书（3）权利推定效力4.登记机构与登记资料的查询（1）统一登记制度（2）登记机构的审查职责A职责内容

B审查性质C错误登记的责任D登记机构的禁止行为形式审查实质审查5.更正登记、异议登记与预告登记（1）更正登记适用条件权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，并提出申请经权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误由登记机构更正(2)异议登记A异议登记的条件及法律效力B异议登记不当的责任a利害关系人认为不动产登记簿的记载存在错误b异议登记以不能办理更正登记为前提c在办理异议登记后，申请人应当在15日内向法院起诉（3）预告登记A概念B适用范围C预告登记的效力第六节物权的保护一、物权保护概述二、确认物权请求权三、物权请求权（一）概念（二）性质1.学术观点物权的作用说债权说准债权说独立请求权说2.物权请求权的内容（1）物权请求权是请求权（2）物权请求权是物权的效用（3）物权请求权附属于物权（三）类型1.返还原物请求权2.排除妨害请求权构成要件被妨害的标的物仍然存在且由所有人占有妨害人以占有以外的方法妨害所有人行使所有权妨害必须是不正当的3.消除危险请求权（1）消除危险概念（2）妨害两种含义（3）判断标准4.恢复原状请求权特点在权利人的财产造成毁损时采用方式因动产和不动产而有区别

目的是要恢复物权人对物权的圆满支配状态应当考虑到经济上是否合理复习思考题一、名词解释1.物权2.物权法二、简答题1.物权的法律特征2.物权的分类3.物权的取得和消灭4.交付的类型5.登记的种类三、论述题1.物权的效力2.物权变动的原则3.物权的保护第十二章所有权

第一节所有权概述一、所有权的概念与特征（一）概念（二）特征排他性

完全性弹力性

永久性

二、所有权的内容占有

使用收益处分

三、所有权与所有制的关系事实上的处分法律上的处分第二节国家所有权、集体所有权、私人所有权与其他所有权一、所有权的类型概述（一）国家所有权、集体所有权与私人所有权（二）自然人所有权、法人所有权与共有二、国家所有权（一）国家所有权概念（二）国家所有权主体和行使（三）国家所有权客体1.法律规定属于国家专有的财产2.法律规定属于国家所有的财产3.所有权的限制——征收制度（四）国家所有权保护三、集体所有权（一）集体所有权概念（二）集体所有权主体和行使1.主体

2.行使（三）集体所有权客体（四）集体所有权保护四、私人所有权1.私人所有权

2.私人所有权与个人所有权的区别3.私人所有权的客体4.私人所有权的保护五、法人所有权（一）企业法人所有权（二）其他法人所有权六、社会团体法人第三节业主的建筑物区分所有权一、业主的建筑物区分所有权的概念（一）概念（《物权法》第七十条）（二）特征1.建筑物区分所有权是在对建筑物进行区分的基础上产生的2.建筑物区分所有权的客体主要是建筑物，但不限于建筑物3.建筑物区分所有权的权利主体是业主4.建筑物区分所有权的内容是由三项权利构成二、建筑物区分所有权的内容（一）专有部分的单独所有权（专有权）1.概念

2.具备下列条件

具有构造上的独立性，能够明确区分

具有利用上的独立性，可以排他使用能够登记成为特定业主所有权的客体3.专有权的行使（1）不得危及建筑物的安全

（2）不得损害其他业主的合法权益

（3）关于民宅商用的问题（《物权法》77条）（二）共有部分的共有权1.共有部分概念2.特点主体人数众多

共有部分附随于专有部分

共有权的客体范围较为广泛

共有人应既享有权利，又承担义务

共有权行使的特殊性基本结构和公共通行部分道路绿地其他

车位、车库

（三）业主的管理权1.管理权

2.内容

第一，设立业主大会并选举业主委员会第二，决定区分建筑物相关事项制定和修改业主大会议事规则

制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

选举业主委员会或者更换业主委员会成员

选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

有关共有和共同管理权利的其他重大事项

过半数1.专有部分占建筑物总面积过半数的业主2.总人数过半数的业主改建、重建建筑物及其附属设施筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

三分之二总面积总人数第三，业主享有知情权第四，物业管理3.物业服务合同第四节相邻关系一、相邻关系的概念（一）概念（二）法律特征客体

条件

依据

主体两个以上利益相邻法律二、处理相邻关系的原则和具体根据1.有利生产、方便生活2.团结互助、兼顾各方利益3.公平合理4.依据法律法规和习惯处理相邻关系三、各种相邻关系1.相邻通行关系袋地通行问题准袋地其他问题相邻管线安设关系——通行困难2.建造、修缮建筑物及3.相邻防险、排污关系排污即“不可量物”侵害所引发的相邻关系

所谓“不可量物”是指按照通常的计量手段无法加以精确测量的某种物质，大体包括尘埃、沙石、烟灰、气体、音响、光线、电流等。4.相邻用水、流水、截水、排水关系5.相邻光照、通风、音响、震动关系6.相邻竹木归属关系第五节所有权的特别取得方法

一、善意取得（106条）1.概念特点

统一适用于动产和不动产

统一规定了动产和不动产善意取得的要件

从反面规定了不适用善意取得的情况对善意取得制度的适用条件作出了比较严格的规定

2.善意取得的适用范围动产所有权

不动产所有权其他物权

3.善意取得的构成要件善意

合理的价格法定的公示无处分权人

所有权4.善意取得的效力物权的变动

动产上的原有权利消灭

无权转让人的法律责任

二、拾得遗失物1.遗失物

2.拾得遗失物的法律后果（107条、109——113条）及时通知义务

（1）拾得人的义务送交公安等有关部门

妥善保管

返还遗失物

（2）拾得人的责任

因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任（3）拾得人的权利请求支付保管费用

请求失主按照承诺履行义务

（4）无人认领时国家取得所有权遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有3.遗失物与善意取得制度（107条）权利人拾得人受让人

追回转让赔偿返还两年的除斥期间在特定场合购买三、发现埋藏物（114条）四、因主物转让从物的所有权归属与孳息所有权的归属1.主物从物2.孳息？五、添附（一）附合1.动产与动产的附合2.动产与不动产的附合（二）混合（三）加工六、时效取得七、先占第十三章共有

第一节共有的概念与特征一、共有的概念二、共有的法律特征主体

客体

内容第二节按份共有一、按份共有的概念与特征（一）概念（二）特征1.各个共有人对于共有物按照份额享有所有权

应有份（应有部分）学说实在部分说理想部分说内容分属说

计算部分说

权利范围说份额的确定（104条）2.各个共有人按照各自的份额享有相应的权利和分担相应的义务

3.各个共有人享有的权利及于共有物的全部

二、按份共有的内部关系

（一）共有物的占有、使用、收益协商（二）共有物的处分（97条）1.处分共有物的理论一致决定说多数决定说2.处分的种类（1）对份额的处分转让

优先购买权

行使时间出卖人的通知义务抛弃（2）对共有物的处分

（3）共有人的侵权（三）共有物的管理及费用负担例外：（四）共有人之间的物上请求权保存行为和改良行为三、按份共有的外部关系（102条）（一）共有人对于第三人的权利连带债权

（二）共有人对于第三人的义务

1.必须是因为共有财产所产生的债务

2.对外承担连带债务3.连带责任的免除追偿权问题法律有特别规定

第三人知道

四、共有物的分割（一）共有物分割的原则1.遵守当事人的约定例外

2.遵守法律的规定重大理由共有的基础丧失

按份共有共同共有随时请求（二）分割的方式实物分割

变价分割

作价补偿

（三）瑕疵担保责任1.共有人负有瑕疵担保责任2.受害人有权请求其他共有人分担损失第三节共同共有一、共同共有的概念与特征（一）概念（二）法律特征

以共同关系的存在为前提

共同共有没有共有份额

共同共有的共有人平等地享有权利和承担义务二、共同共有的内外部关系外部关系：三、共同共有的类型（一）夫妻共有财产（二）家庭共有财产（三）共同继承的财产（四）合伙财产第四节准共有第一百零五条两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章规定。复习思考题一、名词解释1.所有权2.业主的建筑物区分所有权3.相邻关系4.善意取得5.添附6.共有7.按份共有8.共同共有二、简答题1.所有权的法律特征、内容2.业主的建筑物区分所有权的内容3.相邻关系的类型4.善意取得的构成要件及其法律后果5.拾得遗失物的效力以及与善意取得的关系6.添附的法律效力7.按份共有的法律特征及内外部关系8.共同共有的法律特征及内外部关系9.共有物应如何分割10.共同共有的类型第十四章用益物权第一节用益物权的概念与特征一、用益物权的概念二、用益物权的特征第一，用益物权以对标的物的使用、收益为其主要内容，并以对物的占有为前提第二，用益物权是他物权、限制物权和有期限物权

第三，用益物权是不动产物权不动产

不动产权利动产

土地之外的其他自然资源第四，用益物权主要是以民法为依据，但也有以特别法为依据的

第二节土地承包经营权一、土地承包经营权的概念与特征（一）概念（《物权法》第一百二十五条

）（二）特征第一，土地承包经营权是存在于农民集体所有或国家所有由农民集体使用耕地、林地、草地等权利。第二，土地承包经营权是承包人使用、收益农民集体所有或国家所有由农民集体使用耕地、林地、草地等的权利第三，土地承包经营权是为种植业、林业、畜牧业或者其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或者国家所有的土地的权利第四，土地承包经营权是有一定期限的权利

二、土地承包经营权的取得（一）基于民事行为取得承包经营权1.创设取得家庭承包

承包方发包方（《农村土地承包法》

第十二条

）权利的设定权利存续期限其他方式承包方发包方式设定方式2.移转取得转让互换抵押

出租和转包入股（二）非基于法律行为而取得承包经营权土地承包经营权的继承

登记对抗三、承包人的权利与义务（一）承包人的权利占有、使用权收益权依法流转的权利承包地被征收，依法获得补偿的权利（二）承包人的义务妥善使用承包土地依合同缴纳承包费四、发包人的权利与义务（一）发包人的权利监督承包方依照合同约定的用途利用和保护土地根据合同约定获得承包费

（二）发包人的义务交付承包地给承包人，保证其自主经营权在承包期内不得调整承包地

在承包期内不得收回承包地

五、土地承包经营权的消灭1.承包期满而未续期2.依照法定程序进行调整3.依法收回4.承包经营的土地被依法征收第三节建设用地使用权一、建设用地使用权的概念与特征（一）概念第一，建设用地使用权的客体国家所有的或者集体所有的土地（二）特征？建设用地使用权国有建设用地使用权集体建设用地使用权通过出让设立的建设用地使用权通过划拨设立的建设用地使用权乡镇村公共设施、公益事业建设用地使用权宅基地使用权乡镇企业建设用地使用权第二，建设用地使用权的目的保存建筑物或者构筑物及其他附属设施第三，建设用地使用权的性质他物权★空间权或空间利用权二、建设用地使用权的产生和期限（一）产生3.流转方式（二）期限1.划拨方式2.出让方式

三、建设用地使用权的内容（一）建设用地使用权人的权利1.占有和使用土地2.权利处分（《物权法》143条）（1）地随房走与房随地走（《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条、第二十四条；《物权法》第一百四十六条、第一百四十七条

）（2）方式

（3）划拨取得建设用地使用权的处分（二）建设用地使用权人的义务1.依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用2.合理利用土地，不得改变土地用途四、建设用地使用权的消灭（一）原因使用期限届满而未续期土地被征收被依法收回土地消灭（二）期限届满时的续期（第一百四十九条）1.住宅建设用地使用权期间届满自动续期2.非住宅建设用地使用权期间届满依照法律规定办理

（三）注销登记第四节宅基地使用权一、宅基地使用权的概念与特征（一）概念（二）特征第一，宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员

第二，宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅及其附属设施

第三，宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制

第四，宅基地的初始取得是无偿的

二、宅基地使用权的内容1.占有和使用宅基地2.收益和处分3.宅基地因自然灾害灭失的，宅基地使用权消灭4.宅基地使用权人出卖、出租住房后，无权再申请宅基地第五节地役权一、地役权的概念与特征（一）概念（二）特征1.地役权是使用他人不动产的权利2.地役权是为自己土地的便利的权利地役权的客体设立地役权的目的

3.地役权具有从属性和不可分性

从属性地役权不能与需役地分离而让与地役权不得与需役地分离而为其他权利的标的不可分性

需役地及其权利转让供役地及其权利转让？二、地役权的取得（一）基于民事行为而取得地役权1.依合同设定地役权2.地役权的取得实行登记对抗主义（二）基于民事行为以外的原因取得地役权三、地役权的内容（一）地役权人的权利1.土地使用2.为附属行为

（二）地役权人的义务1.损害避免2.维持并允许使用附属设施四、地役权的消灭1.土地消灭2.目的事实不能3.供役地权利人依法解除地役权关系4.抛弃5.存续期间的届满或其他预定事由的发生复习思考题一、名词解释1.用益物权2.土地承包经营权3.建设用地使用权4.宅基地使用权5.地役权二、简答题1.用益物权的特征2.土地承包经营权的特征、取得3.建设用地使用权的特征、产生、期限、内容4.宅基地使用权的特征5.地役权的特征、内容、消灭作业：地役权和相邻权的联系与区别（11月20日交）第十五章担保物权

第一节担保物权概述一、担保物权的概念与特征（一）概念（二）特征第一，担保物权以确保债务的履行为目的

第二，担保物权是在债务人或者第三人的特定物上设定的权利

第三，担保物权以支配担保物的价值为内容

第四，担保物权具有从属性、不可分性和物上代位性

（三）担保物权的类型1.法定担保物权和约定担保物权2.留置性担保物权和优先清偿性担保物权（四）担保物权适用的民事活动的范围1.适用范围2.反担保

二、担保物权的担保范围（173条）（一）主债权（二）利息（三）违约金（四）损害赔偿金（五）保管担保财产的费用（六）实现担保物权的费用三、担保物权的消灭（177条）1.主债权消灭2.担保物权实现3.债权人放弃担保物权4.法律规定担保物权消灭的其他情形四、《物权法》与《担保法》的关系五、人的担保与物的担保之并存（混合共同担保）（一）概念（二）混合共同担保的实现1.首先按照当事人的约定2.没有约定或约定不明确的（1）物的担保是债务人提供（2）物的担保由第三人提供的（三）第三人的追偿权第二节抵押权一、抵押权的概念（一）概念（179条）（二）类型1.意定抵押权和法定抵押权2.单一抵押权、共同抵押权、财团抵押权、浮动抵押权3.定额抵押权和不定额抵押权二、抵押权的设立（一）抵押合同的内容1.抵押合同的形式（《担保法》93条）2.内容3.条款的性质4.流押契约的禁止（二）抵押财产（抵押权标的）1.允许抵押的财产（1）不动产建筑物和其他土地附着物

正在建造的建筑物（2）不动产物权法律允许抵押的用益物权法律允许抵押的特许物权（3）动产生产设备、原材料、半成品、产品

交通运输工具

正在建造的船舶、航空器

（4）其他建设用地使用权四荒土地承包经营权地役权2.禁止抵押的财产（1）土地所有权（2）集体所有的土地使用权包括：耕地、宅基地、自留地、自留山例外：“四荒”土地承包经营权、乡镇、村企业抵押厂房所涉及的建设用地使用权（3）公益设施

（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产（5）依法被查封、扣押、监管的财产（6）其他3.房地合一原则（三）抵押登记（抵押权登记《房屋登记办法》）1.法律规定必须办理抵押登记的财产（生效要件主义）即不动产抵押权和某些不动产物权设定的抵押权

2.自愿办理抵押登记的财产（对抗要件主义）即动产抵押权和动产浮动抵押权

3.登记机关建筑物县级以上地方人民政府规定的部门

林木

林木主管部门

建设用地使用权

土地行政管理部门（国土资源行政管理部门）交通运输工具

交通运输工具的登记部门

浮动抵押权抵押人住所地的工商行政管理部门（四）抵押权的范围1.抵押权所担保的债权的范围2.抵押财产的范围从物

从权利添附物

孳息

代位物新增建筑物

三、抵押权当事人的权利（一）抵押人的权利1.抵押人占有、使用的权利2.抵押人的处分权就抵押财产设定抵押权的权利转让抵押财产的权利

出租抵押财产的权利（二）抵押权人的权利1.抵押财产的保全2.抵押权的处分抵押权的让与将抵押权作为其他债权的担保

抵押权的抛弃，包括对抵押权顺位的抛弃3.优先受偿权4.孳息收取权（三）抵押权的顺位1.抵押权顺位的概念与确定（1）抵押权顺位是指抵押人因担保两个或两个以上债权，同一财产设定两个或两个以上的抵押权时，各抵押权之间优先受偿的先后次序。（2）确定2.抵押权顺位的变更与放弃四、抵押权的实现（一）抵押权实现的要件1.须抵押权有效存在2.须债务已届清偿期或发生当事人约定的情形（二）抵押权实现的方法1.拍卖2.折价（流押契约）3.变卖（三）清偿债权1.实现抵押权的费用；2.主债权的利息；3.主债权（《担保法解释》第七十四条）（四）抵押权的实现与诉讼时效五、抵押权的终止

1.主债权消灭2.抵押财产灭失3.抵押权人抛弃4.抵押权实现六、特殊抵押权（一）共同抵押权有约定按约定，没有约定的

《担保法解释》第75条2款同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。（二）动产浮动抵押权1.概念特性抵押财产不特定

抵押人处分权的特殊性2.动产浮动抵押的设立条件抵押人

企业、个体工商户、农业生产经营者

标的

生产设备、原材料、半成品、产品必须是书面协议

形式3.动产浮动抵押的登记与效力（1）登记对抗要件主义（2）登记机关——抵押人住所地的工商行政管理部门（3）对买受人保护应符合的条件买受的财产只限于生产设备、原材料、产品、半成品受保护的主体只限于正常生产经营活动的买受人必须已经支付了合理的价款

必须已经取得了抵押财产4.动产浮动抵押财产的确定（第一百九十六条）

（1）债务履行期届满，债权未实现；

（2）抵押人被宣告破产或者被撤销；

（3）当事人约定的实现抵押权的情形；

（4）严重影响债权实现的其他情形。（三）财团抵押权（四）最高额抵押权1.最高额抵押的概念与特征特征

为将来连续发生的债权而设定

在一定期间有最高限额

无从属性和不特定性2.最高额抵押权的设立（第二百零七条）3.最高额抵押权的效力（1）最高额抵押权担保的债权范围（第二百零三条）（2）最高额抵押权内容的变更确定债权的期间

债权范围

最高债权额（3）最高额抵押权的转让（204条）4.最高额抵押权担保的债权的确定（第二百零六条）（1）约定的债权确定期间届满；

（2）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；

（3）新的债权不可能发生；

（4）抵押财产被查封、扣押；

（5）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；

（6）法律规定债权确定的其他情形。

某电机厂经营管理不好，产品质量不合格，因违约欠某农机公司货款9万元。为了扭亏为盈，电机厂决定进口新设备，生产新型的产品，为此电机厂需资金20万元，电机厂遂以本厂一辆价值约15万元的小轿车为抵押财产，从银行贷款13万元；另外7万元，电机厂以一辆价值8万元的汽车为抵押财产，从某土产公司借了7万元。新设备进来后，因缺乏使用的技术人员，还不能投产使用，电机厂便以抵押给银行的那辆小轿车为抵押，从某供销公司借款6万元（供销公司已知电机厂已将此轿车抵押给银行）。新产品投产后，并未收到电机厂预期的效果，电机厂继续亏损。不巧的是，电机厂用来抵押给某土产公司的那辆汽车在车库停放时，被一场突然的失火事故烧成一堆废铁，经查此场失火是意外事故。抵押给银行和供销公司的小轿车在一次外出中被某公司的汽车撞下山崖摔毁，某公司赔偿了电机厂15万元损失。这时贷款和借款期限均已到，农机公司也来讨要借款。

电机厂认为农机公司的欠款在先，便用15万元赔偿金中的9万元陪给了农机公司，剩下的6万元因供销公司催讨的急，便还给了供销公司，银行闻讯后，派人持抵押合同到农机公司和供销公司，要求两公司退还9万元和6万元。农机公司认为自己也是债权人，有平等的受偿权，不同意退款。供销公司则拿出抵押合同，称电机厂也将小轿车抵押给自己，因而自己有权受偿；银行称小轿车已先抵押给了自己，用已抵押的轿车再做抵押的，抵押行为无效，因此供销公司无权就此轿车的赔偿金受偿。银行为此与两公司争执不下。土产公司此时也来向电机厂索债，要求拍卖那辆抵押的汽车，电机厂答复说汽车已烧毁，你们的抵押权没了标的物，自然失去了意义，权利也随之消灭了，银行、土产公司为索债诉至法院。问：（1）农机公司和银行的债权，谁应优先受偿？（2）电机厂将轿车再抵押给供销公司的行为是否有效？（3）抵押的轿车意外灭失，土产公司的抵押权是否自然消灭？第三节质权一、质权的概念质权是指为了担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产或者权利移交债权人占有，当债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现质权的情形时，债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。（质权与典权）二、动产质权（一）动产质权的设立基于法律行为取得非基于法律行为取得设定让与1.质权合同书面形式

被担保债权的种类和数额债务人履行债务的期限质押财产的名称、数量、质量、状况担保的范围质押财产交付的时间

流押契约的禁止最高额质权2.质押财产及其交付（1）质押财产

各类动产

特户封金保证金

特定化的货币（2）质押财产的交付第二百一十二条

现实交付

拟制交付简易交付（《担保法解释》第八十八条）

指示交付

占有改定

3.动产质权担保的债权范围（第一百七十三条）4.动产质权效力及标的物范围从物孳息

添附物代位物（第一百七十四条）

（二）动产质权当事人的权利与义务1.质权人的权利占有质押财产

收取孳息

质权的保全优先受偿

转质权放弃质权2.出质人的权利保全质押财产的权利

及时行使质权请求权

返还质押财产请求权

物上保证人的追偿权损害赔偿请求权三、权利质权（一）权利质权的概念权利质权是指以所有权以外的财产权为标的物而设定的质权。

特点必须是财产权必须是可让与的财产权必须是不违背质权性质的财产权（二）权利质权的设定1.有价证券质权的设定（1）有价证券质权合同应当采取书面形式（2）有价证券质权的生效要件票据质权的设定

汇票是出票人签发的，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。本票是出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。支票是出票人签发的，委托办理支票存款业务的银行或者其他金融机构在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。书面的质权合同＋权利凭证交付债券质权的设定

债券是指依照法定程序发行的，约定在一定期限还本付息的有价证券。有权利凭证的债券，如凭证式国债无权利凭证的债券，如记账式国债和在证券交易所上市交易的公司债券。书面的质权合同＋权利凭证交付书面的质权合同＋质权登记登记机构为中央国债登记结算有限责任公司和中央证券登记结算公司存款单质权的设定

存款单是由银行等储蓄机构开具的证明自身与存款人之间存在储蓄法律关系的一种凭证。大额可转让定期存单单位定期存单个人定期储蓄存款单书面的质权合同＋权利凭证交付仓单质权的设定

仓单是指仓库营业人应寄托人的请求所填发的一种有价证券。提单质权的设定

提单是指用以证明海上货物运输合同和货物已经由承运人接受或装船，以及承运人保证据以交付货物的单证。

书面的质权合同＋权利凭证交付2.基金份额质权与股权质权（1）股权质权的设定A.以证券登记结算机构登记的股权出质的我国的证券登记结算机构就是中国证券登记结算有限责任公司，下设深圳分公司和上海分公司。B.以其他股权出质的质权在工商行政管理部门办理出质登记质权在证券登记结算机构办理出质登记（2）基金份额质权的设定基金是指《证券投资基金法》调整的证券投资基金，即通过公开发售基金份额募集证券投资基金，由基金管理人管理，基金托管人托管，为基金份额持有人的利益，以资产组合方式进行证券投资活动的信托契约型基金。证券投资基金分为封闭式基金和开放式基金。证券投资基金分为封闭式基金和开放式基金。封闭式基金的基金份额在证券登记结算机构办理出质登记。3.知识产权质权以依法可以转让的注册商标专用权出质的，登记机关是国家工商行政管理局；以依法可以转让的专利权中的财产权出质的，登记机关是国家知识产权局；以依法可以转让的著作权中的财产权出质的，登记机关是国家版权局。4.应收账款质权（1）“应收账款”是指“未被证券化的、以金钱为给付标的的现有以及将来的合同债权。包括：①销售产生的债权，包括销售货物，供应水、电、气、暖，知识产权的许可使用等；②出租产生的债权，包括出租动产或不动产；③提供服务产生的债权；④公路、桥梁、隧道、渡口等不动产收费权；⑤提供贷款或其他信用产生的债权。（中国人民银行的《应收账款质押登记办法》）（2）应收账款质权的登记机关——信贷征信机构“信贷征信机构”是依法设立的、专门从事企业、个人信用征信，从而为金融机构的信贷决策提供服务的有关机构。我国的信贷征信机构是中国人民银行总行及其各分行的征信中心。（三）权利质权的效力1.权利质权担保的债权范围2.出质人的权利3.质权人的权利第四节留置权一、留置权的概念（一）概念（二）特征1.留置权是以动产为标的物的法定担保物权2.留置权是具有二次效力的担保物权

3.留置权不具有追及效力4.留置权具有从属性、不可分性与物上代位性

二、留置权的取得（一）留置权取得的积极条件1.须债权人占有债务人的动产2.须债权已届清偿期3.债权人留置的动产与债权属于同一法律关系（二）留置权取得的消极条件1.对动产的占有不是因侵权行为取得2.法律规定不得留置的动产3.对动产的留置不得与债权人的义务相抵触三、留置权人的权利与义务（一）留置权人的权利1.留置标的物2.收取留置财产的孳息3.请求偿还费用4.就留置财产优先受偿（二）留置权人的义务1.保管留置财产2.返还留置财产四、留置权的实现与消灭（一）实现条件1.留置权所担保的主债权的清偿期届满2.约定或法定期限届满（二）留置权的实现方法（三）消灭1.主债权消灭2.留置权实现3.留置财产灭失4.债务人另行提供担保并被债权人接受5.留置权人对留置财产丧失占有第五节担保物权的竞合一、担保物权的竞合的概念与成立条件（一）担保物权的竞合的概念（二）担保物权的竞合的成立条件1.须同一标的物上同时存在数个不同种的物上担保权2.各个担保物权人不为同一人二、动产抵押权与动产质权的竞合1.设定抵押权后，后设定质权2.设定质权后，后设定抵押权三、动产抵押权与留置权的竞合1.先设定抵押权，后设定留置权2.先设定留置权，后设定抵押权四、留置权与动产质权的竞合1.成立留置权后成立质权2.成立质权后成立留置权1.如何理解担保物权的概念和特征？2.法律对设立抵押权有怎样的规定？3.抵押权当事人有哪些权利？4.抵押权实现的条件有哪些？5.特殊抵押权包括哪些类型？6.质权包括几种类型？7.留置权取得的条件有哪些？8.留置权人的权利与义务有哪些？9.担保物权竞合应怎样确定？第十六章占有

第一节占有的概念占有是对物在事实上的占领、控制。分类有权占有与无权占有善意占有恶意占有直接占有与间接占有自主占有与他主占有

第二节占有的效力与保护一、占有的推定1.事实的推定2.权利的推定二、占有人与返还请求权人的关系1.占有人对物的使用、收益2.占有人在占有物毁损、灭失时的赔偿责任3.占有人请求偿还费用的权利三、占有的保护（一）占有人的自力救济权1.自力防御权2.自力取回权（二）占有保护请求权1.占有物返还请求权2.占有妨害排除请求权3.占有妨害防止请求权4.损害赔偿请求权第三节占有的取得与消灭一、占有的取得（一）直接占有的取得1.直接占有的原始取得2.直接占有的继受取得（二）间接占有的取得1.间接占有的原始取得2.间接占有的继受取得

二、占有的消灭一、名词解释1.物权法2.物权3.所有权4.建筑物区分所有权5.相邻关系6.共有7.按份共有8.共同共有9.用益物权10.土地承包经营权11.建设用地使用权12.宅基地使用权13.地役权14.担保物权15.抵押权16.质权17.留置权18.占有二、简答题1.物权的法律特征2.物权的效力所有权的内容3.《物权法》中规定的物权类型4.所有权的性质5.《物权法》中规定的相邻关系的类型共有的特征6.建筑物区分所有权的内容7.善意取得的构成要件8.建设用地使用权的期限9.《物权法》中规定的担保物权的类型10.担保物权的特征11.占有的效力本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

一、物的定义

二、物的特征

1.存在于人体之外

2.能满足人们的社会需求3.能为人所实际控制或者支配4.以有体物为限三、物的分类1.动产和不动产2.主物和从物3.原物和孳息第一百一十六条天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。

法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。

直接支配绝对权相对权权利人义务人特定主体不特定主体特定主体特定主体第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

《海商法》第二十五条船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿。

《物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

原始取得是指不以他人的权利及意思为依据，而是依据法律直接去的物权。劳动生产孳息善意取得没收无主财产收归国有继受取得，又称传来取得，是指以他人的权利及意思为依据取得物权创设的继受取得转移的继受取得法律行为民事行为民事法律行为物权法第二十五条动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。

无效的民事行为可变更、可撤销的民事行为效力待定的民事行为合法第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

物权法第九条第2款依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。物权法第二十八条、二十九条、三十条规定的情形第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第二十五条动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。第二十七条动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。第二十六条动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。第二十四条船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第十二条第1款登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。物权法第十二条第2款申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。房屋登记办法第十九条办理下列房屋登记,房屋登记机构应当实地查看:(一)房屋所有权初始登记;(二)在建工程抵押权登记;(三)因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记;(四)法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。第二十一条当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。

因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

第十三条登记机构不得有下列行为：

（一）要求对不动产进行评估；

（二）以年检等名义进行重复登记；

（三）超出登记职责范围的其他行为。

第二十二条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。

第十九条第1款权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。房屋登记办法第七十五条房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记；当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以依据申请登记材料或者有效的法律文件对房屋登记簿的记载予以更正，并书面通知当事人。对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记；办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。物权法第十九条第2款不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。房屋登记办法第六十七条有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记：(一)预购商品房；(二)以预购商品房设定抵押；(三)房屋所有权转让、抵押；(四)法律、法规规定的其他情形。物权法第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。物权法第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《物权法》第四十五条第1款法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。

第四十五条第2款国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。第五十三条国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。

第五十四条国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。

第五十五条国家出资的企业，由国务院、地方人民政府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责，享有出资人权益。第四十六条矿藏、水流、海域属于国家所有。第四十七条城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。第五十条无线电频谱资源属于国家所有。第五十二条第1款国防资产属于国家所有。第四十七条城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。第四十八条森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。

第四十九条法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有。第五十一条法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。第五十二条第2款铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。第四十四条因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。第五十九条第1款农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。

第六十条对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：

（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；

（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；

（三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。第五十八条集体所有的不动产和动产包括：

（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；

（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；

（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；

（四）集体所有的其他不动产和动产。

第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

第六十五条私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。

第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。《解释》第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。《解释》第3条建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分

第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据《解释》第八条1.专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算2.尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算3.尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算4.建筑物总面积，按照前项的统计总和计算根据《解释》第九条1.业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算2.建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算3.总人数，按照前项的统计总和计算。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。第八十八条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？A．乙无权拒绝甲在其院内堆放建材B．乙无权阻拦甲经其门前搬运建材C．甲应依约定向丙支付占地费D．若建材堆放时间超过20天，丙有权要

求甲清理现场第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。第九十条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。第八十六条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。第一百零八条善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。第一百零七条所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。第一百一十四条拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。

第一百一十五条主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。第一百一十六条天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。

法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第九十八条对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。《侵权责任法》第五十二条盗窃、抢劫或者抢夺的机动车发生交通事故造成损害的，由盗窃人、抢劫人或者抢夺人承担赔偿责任。保险公司在机动车强制保险责任限额范围内垫付抢救费用的，有权向交通事故责任人追偿。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利

第一百二十二条依法取得的海域使用权受法律保护。第一百二十三条依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。《物权法》第一百二十六条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

第一百二十七条土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。

县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。《农村土地承包法》第三条2款农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。《农村土地承包法》第四十六条荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。第一百二十九条土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

第一百三十五条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第一百五十一条集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条1．居住用地70年；2．商业、旅游、娱乐用地40年；3．教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4．综合或者其他用地50年。5．工业用地50年；第一百四十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条

符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）领有国有土地使用证；

（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。（1）以供役地供使用（2）以供役地供收益（3）避免相邻关系的任意性规范的适用（4）禁止供役地为某种使用第一百六十四条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。第一百六十五条地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。第一百六十二条土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。第一百六十六条需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。第一百六十七条供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。第一百六十八条地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：（一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；（二）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。《担保法》司法解释第七十一条主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。

抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行使抵押权。第七十二条主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。

主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是，第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。第一百七十四条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《担保法》司法解释第九十条质物有隐蔽瑕疵造成质权人其他财产损害的，应由出质人承担赔偿责任。但是，质权人在质物移交时明知质物有瑕疵而予以接受的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《物权法》第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。《担保法》第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十四条下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使