武汉总部经济研究

武汉总部经济研究2013/8/12总部经济概述武汉总部经济12目录总部经济概述1总部经基本概念及特点1总部经济的发展2总部经济的效益33总部经济的由来总部经济是伴随着世界经济全球化而来的，经济全球化要求“最经济原则”，即对成本最小化、利益最大化。在欧美等经济发达国家，通讯、交通、金融、物流等系统高度发达，许多公司的办公场所都倾向于生态型的绿色办公，既有充分的绿地、优美的景观，还有各种分工细致而高效的社会及物业服务，这种BusinessPark的总部楼已经不是单纯的建筑物，同时因具有较大的规模而形成一个新的经济平台。构建一个统一开发、统一物业服务等会迅速构建企业运转的低成本平台，这对国内企业总部及跨国公司总部是一个巨大的吸引力，总部基地和总部经济的概念由此而诞生，并用总部经济理论打造了中国第一个总部基地——中关村最早成立的三个园区之一的丰台园。概念和特点发展效益总部经济的概念总部经济是指一个区域利用特有的资源优势，吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产加工基地布局在具有郊游优势的其他地区，从而形成合理的价值链分工的经济活动统称。发展总部经济可以为区域发展带来多种经济效应，如税收效应、产业乘数效应、消费效应、就业效应、社会资本效应。大批国内外企业总部入驻，可以提高区域知名度、信誉度，促进区域政府提高服务质量，优化商务环境，完善城市基础设施和人居环境，推进多元文化融合与互动，加快城市国际化发展。概念和特点发展效益总部经济的特点概念和特点发展效益132456总部经济六大经济特点知识性集中了企业价值链中最具知识含量的区段，如研发、营销、资本运作、战略管理等集约性最大限度地获得中心城市服务业发达、智力密集等优势，形成产业配套、降低生产成本层次性不同城市、区域的总部经济模式各有不同，体现为全球总部、地区总部、行政总部等多种层次延展性实现了二产向三产延展的经济链条，同时还促进了知识性服务业向一般性服务业的延展辐射性通过总部-生产基地的链条，促进中心城市的信息、技术、人才资源向周边地区的辐射共赢性改变了区域竞争对企业和项目的简单争夺，实现不同资源优势区域的分工与合作，促进共同发展总部经济从起初的萌发到后来的大规模发展，每个阶段都有着相应的发展特征，现阶段的发展为第四阶段：商务花园模式，其特点主要表现为六大特点。总部经济的表现形式概念和特点发展效益形式区位特点空间形态案例中央商务区（CBD）市区繁华地带集中大量金融、保险、贸易、信息及中介服务机构，大量商务办公、酒店公寓等配套设施；完善的市政交通与通讯条件由若干栋高层办公建筑组成北京朝阳CBD上海陆家嘴CBD微型总部园市中心繁华地带是CBD向总部园区过渡的一种形态；周边有良好的商务设施和便利的交通由若干栋低层建筑组成；以独栋出售的形式吸引总部进驻北京的置地星座上海滨江财富广场总部园区城郊结合部融合商务花园理念，与自身的交通、绿化等独特资源相结合；通过营建大型综合社会项目，包括住宅、商店、学校和休闲场所，实现区域自给自足建筑密度低；园林景观优美丰台园二期总部基地张江集电港科技领袖之都总部小镇近郊将产业中心、商业和服务配套、权利和信息资源与居住人口同步、同方位、按比例分散出城市中心，利用郊区的成本优势，形成总部园区和居住小区良性运转的近郊小镇以低密度、低容积率、高绿化、花园式办公、生态化生活为特征的“郊外CBD”+郊外住宅小区的结合德国法兰克福周围的制造业小镇我国的汽车城十堰北京的通州总部小镇怀柔总部新城总部经济是需要借助一定的空间载体来实现的；从国内外总部经济的发展实践来看，总部经济的载体主要有四种形式：CBD，微型总部园，总部园区，总部小镇概念和特点发展效益总部经济的起源1.以纽约总部城市为中心的美欧大西洋国际经济区域；2.以洛杉矶总部城市为中心的环太平洋国家亚太经济区域；3.以洛斯拉莫斯总部城市为中心的世界航天技术领域经济区。国际总部经济：北京市社会科学院总部经济研究中心主任赵弘研究员在国内首次提出总部经济理论。在中国的提出：从地理、地域、地区、地缘、地段、地带概念出发，把人类的经济活动划分为一块又一块的同等经济类型范围。区域经济:概念和特点发展效益在网络及通讯技术的普及，使得企业内部信息传递和组织成本大大降低，企业有条件实现内部不同组织的空间分离。信息经济充分发展战略资源需求提升随着企业规模扩大和市场竞争加剧，对于战略资源(信息、高级人才、科研成果等)的需求越来越强烈。区域资源偏差较大发达的中心城市，战略资源密集，其获取的成本较低；在欠发达地区，常规资源密集，其获取的成本较低。总部经济产生和发展的三大前提条件概念和特点发展效益国际化程度高，服务业在其国民生产总值中所占的比重大区域拥有高素质的人力资源和科研教育资源区域要有良好的区域优势和良好的交通运输网络设施区域必须具有便捷的信息获取以及良好地同异地沟通的信息通道城市管理、文化氛围等软件方面具备良好的素质发展总部经济的5个条件12345概念和特点发展效益总部经济带来的五种效应：“税收贡献效应”。总部对于中心城市的税收贡献包括两个方面:一方面是企业的税收贡献，企业无论采取那种组织方式，总部如果作为独立的经济实体，都要向总部所在地方上缴一定的税收；另一方面是企业总部员工的个人税收贡献，在总部工作的高级白领，其丰厚的个人收入，必然要通过个人所得税形式为总部所在区域经济做出贡献。“产业乘数效应”。企业总部在中心城市聚集必然带动相关服务业，特别是知识型服务业的发展，形成为企业总部服务的知识型服务业产业链，包括由通信、网络、传媒、咨询等组成的信息服务业，由银行、证券、信托、保险、基金、租赁等组成的金融服务业，由会计、审计、评估、法律服务等中介服务业，由教育培训、会议展览、国际商务、现在物流业等组成的新型服务业等等。实证研究表明，跨国公司总部向一个区域迁移，会带动几个、甚至是十几个与其有紧密业务关联的知识型服务公司随之迁移。与此同时，总部经济所带动的商务写字楼、房地产等城市投资对中心城市的增长贡献也是很大的。通过总部经济这种“乘数效应”可以扩大一个区域的经济总量，提升第三产业结构水平和区域经济竞争力。概念和特点发展效益“消费带动效应”。总部对于所在区域的消费带动也包括两个方面:一方面是总部的商务活动、研发活动所带来的各种配套消费;第二方面是总部高级白领的个人生活消费，包括住宅、交通、子女教育、健身、购物等等，这种消费对于推动区域经济发展具有重要作用。“劳动就业效应”。总部经济发展会充分利用所在区域的智力人才资源，带来大量高智力就业岗位。同时，通过产业乘数效应，带动第三产业，包括知识型服务和一般型服务业的发展，提供更多的就业岗位。“社会资本效应”。一个区域聚集了大批的企业总部，说明这个区域的商务环境、综合环境比较优越，无形之中提升了这个地区的知名度、美誉度和国际地位，促使这个区域的地产升值。同时，总部经济加速知识型人才的培养与聚集，多元文化的融合与互动，加快这个城市的国际化步伐。概念和特点发展效益对企业的五种收益收益一收益三低成本获取战略资源，像高素质人才，雄厚资本等；提升品牌价值，“区域”品牌价值为企业所用；便捷生产者服务；产生总部聚集创新效应，包括观念、管理和技术；再配置效益;收益二收益四收益五概念和特点发展效益对欠发达地区的意义企业的产品制造功能可直接带来欠发达地区产业经济总量的迅速增加制造基地一经落户，固定资产的天然弱流动性决定了这种税源大户的稳定性和长期性制造基地的关联产业及其就业人数的增加带来的区域消费量的提升制造基地所需的普通劳动力要实现本土化，即充分利用当地的人力资源对产业发展的影响对就业的影响对税收的影响对消费的带动总部经济

武汉总部经济2武汉发展总部经济的条件2发展总部经济能为武汉带来什么？3武汉总部经济的发展现状34案例分析——汇丰企业天地5武汉发展总部经济的原因1武汉发展总部经济的原因1、从建设现代国际性城市的远景来看，需要发展总部经济美国世界发展联合会主席麦金利·康韦1998年在《未来学家》杂志社预测武汉将成为21世纪世界十大超级城市之一；最近，在联合国世界各国城市发展指标及发展前景报告中，武汉在中国最具发展前途的25个城市中居第6位。近年来，北京、上海、南京、广州、深圳等大城市纷纷举起了“总部经济”的大旗，发展势头迅猛。所谓“总部经济”，是指通过创造各个有利条件，吸引跨国公司和外埠大型企业集团的总部（包括办公总部、研发总部和销售总部）入驻，通过极化效应和扩散效应，企业总部在中心城市集群布局，生产加工基地则安排在营运成本较低的周边地区或外地，从而形成合理的价值链分工。据统计，世界500强企业中已有325家以总公司名义在中国内地开办了各级代表处、办事处、中国总公司，其中50%以上设在北京，39%设在上海。武汉发展总部经济的原因在“总部经济”这新一轮的竞争中，武汉不应当落后，应该抢占制高点。世界超级城市无不在价值链中占据高端，纽约、东京、巴黎都是产业巨子总部云集的地方。不论是建设世界超级城市，还是建设现代国际性城市，都需要武汉在“总部经济”竞争中占有一席之地。1、从建设现代国际性城市的远景来看，需要发展总部经济2、从建设中国第四大城市圈的目标来看，需要发展总部经济武汉发展总部经济的原因城市经济圈的兴起，是改革开放以来我国城市与区域经济发展的一个重要趋势。目前，我国沿海先进地区已经出现了三个初具规模的城市经济圈。即以上海为中心的长江三角洲经济圈，以广州、深圳为中心的珠江三角洲城市经济圈，以北京、天津为中心的环渤海城市经济圈。三大经济圈的形成进一步增强了东部地区经济发展的活力。这三大经济圈，目前已被国内外公认为中国经济的三大增长极。那么，第四增长极和第四城市圈在哪里？湖北省、武汉市认为：应该用2-3年的时间,初步建成武汉城市圈交通设施一体化基本框架，整合各类市场资源，初步构建区域大市场；用5-8年的时间,初步形成基础设施一体化、产业一体化、城乡一体化格局，基本实现城市圈内外的快速轨道、高速公路、公用通信网现代化；用10-15年的时间,

率先将武汉市建成现代化大都市,使武汉城市圈成为我国内陆地区重要的经济增长极之一,全面实现小康社会。武汉发展总部经济的原因3.从加快中部发展防止中部塌陷的使命来看，需要武汉发展总部经济作为支撑中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南六个省份，其以占全国土地面积的10.7%，承载全国28.1%的人口，创造全国22.5%的GDP，地处中国内陆腹地，有着承东启西、接南进北、吸引四面、辐射八方的作用，在全国地域分工中扮演着十分重要的角色。中部地区这些省市，大多是中国著名的“粮仓”或“鱼米之乡”，土地肥沃且较平整，是人口较集中的地区或人口大省；这些省市基本处于京广和京九铁路沿线，其中多数省同时处于长江和黄河沿岸或欧亚大陆桥沿线，在地理位置上具有贯穿南北和承接东西的特殊作用。武汉发展总部经济的原因3.从加快中部发展防止中部塌陷的使命来看，需要武汉发展总部经济作为支撑对当前中部地区经济发展的基本判断①宏观经济进入新一轮增长阶段，但整体水平仍有待提高②工业生产继续保持较快增长，支撑动力进一步增强③固定资产投资增速高位回落，资本积累仍显不足④经济外向度整体偏低，出口需求对经济增长的拉动力有限武汉发展总部经济的原因3.从加快中部发展防止中部塌陷的使命来看，需要武汉发展总部经济作为支撑当前中部地区经济发展面临的深层次问题①“政策中空”：中部处于多面夹击的不利格局②产业层次低且缺乏集聚力：产业竞争力不强③资源严重外流：发展后劲大大削弱④城市化进程缓慢：结构调整困难⑤文化整合和制度创新力度不足：经济发展主体固有缺陷亟须克服⑥区域行政壁垒严重：“非均衡发展”战略受阻武汉发展总部经济的原因3.从加快中部发展防止中部塌陷的使命来看，需要武汉发展总部经济作为支撑新阶段中部经济发展的战略机遇①宏观环境向好创造发展新条件第一，党的十六大报告明确提出：要加快中部地区工业化和城镇化进程，支持革命老区加快发展，加大对粮食主产区的扶持，加强地区间经济交流与合作；十六届三中全会《决定》指出要“有效发挥中部地区综合优势”；温家宝总理在政府工作报告中强调“促进中部地区崛起”。这一系列关于促进中部加快发展的重要论断，不仅为中部发展指明了方向，还将为中部崛起营造良好的舆论环境和政策环境。第二，国内经济正处于新一轮扩张期，为中部经济的崛起提供了良好的发展机遇。在国内产业资本加速转移以及消费快速升级的带动下，新一轮产业扩张格局基本确立，国家也正采取一系列实质政策，加大对粮食生产、农业基础设施建设、能源、交通、社会事业等方面的支持力度，这些都有助于促进中部加快发展。第三，我国加入WTO以及经济全球化引起的技术、产品、服务及一些重要生产要素的大规模跨国界流动，无疑给中部发展带来新的机遇。在经济全球化过程中，利用国际产业资本加速向中国转移的时机，通过引进高、精、尖生产设备和技术，中部省份有望在本区域营造一批发展后劲足、贡献率大、竞争力强的全新的经济增长点，为产业结构向纵深转化打好基础。武汉发展总部经济的原因3.从加快中部发展防止中部塌陷的使命来看，需要武汉发展总部经济作为支撑新阶段中部经济发展的战略机遇②资源优势增添发展新动力③区位和交通优势打造发展新平台④产业优势拓展发展新空间⑤区域整合带来发展新机遇区域经济发展只有联合协作才能产生整体优势，并使发展更有效率；同样，中部地区只有谋求联合发展、整体推动，才能摆脱“塌陷”的被动局面，早日实现中部崛起。而从全国来看，也只有中部崛起，才能形成中间突破、兼顾两厢、东西互动、平衡发展的局面。武汉发展总部经济的条件1、城市概况武汉市是湖北省省会，中国重要的中心城市，华中地区政治、经济、文化、金融中心。世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区内交汇，将市区一分为三，形成汉口、汉阳和武昌三镇。全市现辖13个城区，3个国家级开发区，面积8467平方公里，人口831万人。武汉地处中国腹地，在中国业已形成的沿海地区、长江经济带、西部大开发H型经济发展格局中，武汉具有承东启西、接南转北的枢纽作用，被誉为“中国经济地理的中心”，连续多年位居“中国城市综合实力50强”的第六位。2002年2月联合国发表了世界各国城市发展指标及前景的统计报告，在该报告所推荐的中国25个最具发展前途的城市中，武汉位居第六位。2004年，全市实现国内生产总值1956亿元人民币，比上年增长14.5%，社会消费零售总额960亿元，比上年增12.5%，全年城镇居民人均可支配收入9564元，比上年增长12%。武汉发展总部经济的条件2、对外开放环境良好自1992年5月国家批准武汉市为沿江对外开放城市以来，武汉一直是外商投资中西部的热点地区。截止2004年，全市引进项目252个，实际进资15.52亿美元，同比增长20%，其中千万美元以上的项目和500强企业的引进比上年翻79

翻。国内外资本聚集武汉的趋势日益明显。沃尔玛、东风本田、通运、伊藤忠，冠捷、美的、TCL等一批国内外知名企业纷纷进驻武汉，新增9个世界500强企业投资项目。世界500强（跨国公司）已有60余家在汉投资，包括美国的百威、伟世通、联合技术，法国的雪铁龙、达能、氟吉亚，德国的蒂森克虏伯、巴斯夫、西马克、麦德龙，日本的川崎重工、美能达、NEC、三井物产、日产、本田、通运、伊藤忠，荷兰的菲利浦，英国的BP、翠丰集团、BOC、皮尔金顿，韩国的现代、锦湖等，另有300多家跨国公司在汉设立了办事处，其中地区性、区域性总部达到110家。目前，涉外税收已占全市税收的20%左右；出口总额占全市外贸出口的30%以上。大量外资的投入，有力地促进了武汉社会经济的发展和产业结构的调整，改变了城市面貌和城市功能。武汉发展总部经济的条件3、区位环境优越武汉地处长江中游，素有"九省通衢"之称。京广铁路与长江在武汉交汇，京九铁路也在武汉与京广铁路相联结，形成沟通华北、西南、中南、华东地区的铁路网络。京珠、沪蓉高速公路在武汉交汇，沿长江的高速铁路即将建成，武汉至广州的高速铁路客运专线也正在施工中，4小时可抵达广州。高速公路、高速铁路与长江水运"柔性联运"的出现，将使武汉作为中国内陆市场枢纽的战略地位更加突出。如果以武汉为圆心，以1000公里半径画圆，北京、上海、成都、广州等大城市都在其中，武汉因此被誉为进入中国内陆市场的金钥匙。武汉拥有赴香港、澳门、日本、韩国、泰国、法国的直航航班，武汉口岸拥有落地签证权。武汉发展总部经济的条件4、市场环境优势明显武汉是中国内陆最大的流通中心和货物集散地，商品可辐射湖南、江西、安徽、河南、四川周边五省近四亿人口。目前全市拥有商业机构1万多家，商业网点10.5万个，拥有4家商业上市公司，8家大型商场跻身中国百家最大零售商场行列；武汉的“汉正街”、“武汉广场”、“中商广场”、“汉阳商场”以及法国“家乐福”、德国“麦德龙”、英国百安居、美国沃乐玛等一批著名商业品牌推动了武汉商业的活跃发展，家乐福已汉设立全球采购中心。武汉金属交易市场在全国同业市场中处于较重要的地位，武汉物资市场是华中地区最大的物资贸易中心。武汉是华中地区的金融中心，全国17家银行中有16家进入江城。法国兴业、香港汇丰2家外资银行在汉设立了武汉分行，日本瑞穗、陆奥、香港东亚、荷兰银行在汉设立了代表处，武汉的“银行密度”居全国第5位。有11家一级保险公司进入武汉,有1家保险公司即合众人寿保险公司总部设在武汉。全市各类金融机构有2200多家。武汉发展总部经济的条件5、科教环境匹配于总部基地的要求武汉是华中地区的科技文化教育中心，科技教育综合实力仅次于北京和上海，居全国大中城市第3位。武汉拥有59所大学，在校学生60多万人，约750个科研设计单位，12个国家级重点实验室，7个国家工程研究中心，有两院院士49名，50多万名各类专业技术人员，智力资源和人力资源十分丰富。武汉东湖地区是仅次于北京中关村的中国第二大智力密集区，在通讯、生物工程、激光、微电子技术和新型材料等五大领域中，科技开发实力处于全国领先地位。武汉发展总部经济的条件6、基础设施环境为武汉建设总部基地提供了保障①邮电与通讯武汉是我国八大长途电话枢纽、八大移动通信汇接中心、八大数据业务接和最大的邮件集散地之一，能够方便快捷地与全球240多个国家和地区进行通信联络和信息交流。②交通与物流武汉地处华中腹地，素有“九省通衢”之美誉，长江水道、京珠高速公路、沪蓉高速公路、京广铁路在此交汇，是中国内地最大的交通枢纽。③城市建设武汉历来将城市建设作为改善投资硬环境的重要工作，仅从1998年至2003年底，武汉市用于基础设施的建设投资高达200多亿元。城市功能和居民生活条件大大提升，城市面貌发生了巨大的变化。武汉发展总部经济的条件7、对内协作热潮涌动吸引优势企业改革开放以来，武汉积极实施“开放先导”战略，坚持对内对外开放并举，不断推出对内开放的新举措，积极拓展内联协作的新思路，广开招商引资的新渠道，加强了与全国各地的经济联合与协作，形成了全方位、多层次、宽领域的对内开放新格局。据统计，全市共完成跨地区横向经济联合协作项目8万多项，引进国内资金500多亿元。目前，全市共有外地驻汉办事机构2000多家，外地在汉投资企业9000多家。发展总部经济能为武汉带来什么？总部基地的效应总部基地的效应在总部经济当中，总部集中的区域一般具有区域的优势，这些区域市场辐射力比较强，国际化程度比较高。这样就能够吸引更多的人才，资本信息要素等，从而在价值链分工当中战立高端定位，并能够获取更高的利润回报，补偿地价成本高的问题，而且能够提升本区域的产业水平，扩大本区域的经济总量。总部基地对于一个区域的发展至少有5种效应。总部基地的效应效应分析表（1）税收供应效应在总部经济模式下，总部经济对区域税收的贡献在很大程度上取决于总部基地对区域经济增长做出的贡献。2003年115户武汉“总部经济”企业交纳生产税净额117.35亿元，占全市同口径税收总额的52%。如武烟集团迅速扩张，交纳税金也大幅增长，虽与被兼并方有分税协议，但仍实现了“多赢”格局，2003年利税增长25.4%。又如新迁都武汉的企业总部，实行总部核算的亦可享有分税待遇，加之消费税和个人所得税，税收贡献也是显而易见的。发展总部经济能为武汉带来什么？总部基地的效应（2）产业乘数效应总部基地对区域经济增长的贡献主要表现在总部企业在自身直接创造GDP的同时，还通过带动相关产业的发展间接创造GDP，这也是一个区域根据本地资源优势发展总部经济的重要依据之一。

例如东风汽车总部迁都武汉，汽车产业聚集江城趋势明显，东风本田、标致、中誉汽车先后落户武汉开发区，国内外已有生产轮胎、座椅等多家汽车零部件企业随之跟进，武汉汽车产业发展与支持创新能力将大大加强，汽车产业链将加快形成和延伸。钢铁、石化、光电子等产业随着“总部经济”的发展，也必将产生较强的聚集效应。发展总部经济能为武汉带来什么？总部基地的效应（3）消费带动效应消费带动效应，一个总部的设立从而必将带动企业相关性的消费的投入。例如东风汽车总部现有工作人员200人，年管理费用5亿元左右。总部经济的发展必将扩大有效需求，对武汉的消费市场和金融市场均将起到积极拉动作用。（4）就业成熟效应就业效应，总部基地的发展必会引起商务服务产生就业与生活服务产生就业。一个地区的服务不仅带动就业，而且与整个经济的繁荣发展息息相关。总部经济会带动基础设施以及其他住宅、物业、绿化等等这方面的服务的完善，这样就会产生新的就业，从而产生就业成熟效应。武汉市115户“总部经济”企业目前共有从业人员60余万人，约占全市从业人员15%左右。“总部经济”的发展和企业总部或分支机构的迁入，必将增加新的就业岗位和劳动力需求，一般新招职工和行政后勤人员均会就地招聘。发展总部经济能为武汉带来什么？总部基地的效应（5）社会资本效应

社会资本效应，一个地区总部越密集，说明这个城市的生活比较优越，而且这个城市总部越多，会带来城市的文化的多元和融合，能够使得整个城市的开放度更高，使得城市的基础设施、各种条件更趋完善，也就是说这个城市更快地融入国际化的大城市中，所以对城市的的提升是有很积极的作用。（6）促进武汉市城市发展的综合效应

“总部基地”的发展不仅能带来大量税源，推动产业发展和技术创新，而且能促进城市发展，提高城市品位。一是跨国、跨地区大企业、大集团知名度高，核心竞争力强、名牌效应大。这些企业总部或分支机构的进入能快速提高城市竞争力和综合经济实力。二是“总部经济”企业跨国跨地区生产经营、有利于增强城市辐射功能，提升城市亲和力和城市魅力。发展总部经济能为武汉带来什么？武汉总部经济的发展现状第三届武汉总部经济论坛在楚天传媒大厦举行，省人大常委会副主任罗辉、省政协副主席郑心穗出席。该论坛由省工商业联合会、湖北日报传媒集团、黄陂区政府共同主办，卓尔发展有限公司承办，300多位企业家与会，共议“内需时代企业创新与发展”。论坛透露，北京市社科院刚刚发布的“全国35个主要城市总部经济发展能力排行榜（2010）”，武汉位列第九，是中部6省唯一入选前十强的城市。目前，武汉已形成武昌公司总部区、江汉总部经济区和盘龙城第一企业社区等多个重要的总部经济基地。著名企业实战管理专家余世维认为，武汉以其充足的人才、科技创新资源，以及处于中国地理中心的交通优势，很适合发展总部经济。总部经济不应局限于城市中心，交通便利、配套完备的新兴城区也能发展。而不断兴起的总部基地，也可提升武汉商务设施配套水平，具备较大发展空间。北京市社科院的报告显示，在全国35个主要城市中，武汉商务设施排名第14位，显示商务设施与配套环境还有较大发展空间。余世维对此表示，武汉应通过完善产业、事业、生活、环境配套，进一步提升发展能力。产业配套包括金融、物流、研发等；事业配套包括商务、地产、战略合作伙伴等；生活配套包括办公、居住、娱乐等；环境配套包括生态、景观、学术等领域。武汉“总部经济”位列全国第九武汉总部经济的发展现状“五大”产业板块以青山地区武汉钢铁公司，武汉石油化工厂等优势企业为依托，重点发展钢铁制造、石油化工、环保三大产业，并跨江与新洲阳逻联手，深度拓展发电、水泥和环保产业，把材料工业和环保工业联系在一起，发展为一个新型的制造业板块。以武汉经济技术开发区为主体，拓展汉阳、蔡甸区，联动发展，形成以汽车及零部件，显示器等消费类电子产品为主体的制造板块。以东湖开发区为主体，拓展洪山和江夏区，联动发展，形成以光电子、医药为主体的高新技术产业制造板块。

以东西湖为主体，发挥武汉大城市大进大出的服务功能，将目前分散的小物流集中，依托江汉平原丰富的农产品资源，重点发展食品加工和农副产品深加工，形成新的制造板块和相适应的物流业。打汉正街的品牌和利用汉正街的市场需求，以硚口区为主体，连通江北民营工业园和东西湖，积极发展日用消费品加工，形成小商品大产业，发展都市型工业板块。青山板块（青山地区—阳逻）经济开发区板块（沌口开发区—汉阳—蔡甸）高新开发区板块（东湖开发区—洪山—江夏）东西湖板块汉正街板块（硚口—江汉—东西湖）武汉总部经济的发展现状武汉市总部经济园多以写字楼金融中心为主导,多分布于汉口、武昌，汉阳相对较少，其中商务花园多分布于离中心城区，数量较少，潜力巨大。武汉在售总部经济分布武汉总部经济的发展现状武昌在售总部经济分布区域案名售价租价武昌积玉桥万达中心2400090元/平米1818中心写字楼15000/创意天地待定（预售登记）/融科珞瑜路95号12000元/平米/融众国际15000元/平米/龙安港汇城10000元/平米/创新天地领航园9500/光谷金融港6700元/平米/武汉创研中心7000元/平米/光谷8号工坊4500元/平米17元/平米武汉总部经济的发展现状汉口在售总部经济分布区域案名售价租价汉口汇丰企业总部6600元/平米55元/平米华中企业城4500元/平米/佳海都市工业基地7000元/平米/第一企业社区写字楼5000元/平米16元/平米黄陂广场6300元/平米53元/平米中森华国际城7500元/平米/中部慧谷6700元/平米/万安国际企业大道4500元/平米/立方城写字楼平层4800元/平米，复式8000元/平米/海峡IBD创业城4200元/平米27元/平米IFC国际金融中心22000元/平米/泛海城市广场35000元/平米/武汉总部经济的发展现状汉阳在售总部经济分布区域案名售价租价汉阳华中智谷预售登记，价格待定/沌口总部基地8000元/平米/沌口东合中心8000元/平米小结1、从分布上看，武昌、汉口的在售总部经济数量上占有优势，武昌主要集中于东湖高新，汉口的总部经济则多位于东西湖区和黄陂区，汉阳则是以沌口经济技术开发区为中心。其中，东西湖和黄陂作为临空经济区，重点发展电子电器、航空航天、新能源等战略性新兴产业和视频加工业，此外，黄陂还收到临港经济的辐射，发展临港工业，冶金、化工、现代装备制造，而沌口经济技术开发区重点打造汽车产业，东湖高新技术开发区作为“大光谷”地区主体，则是以新一代信息技术、生物工程和新能源战略性产业为主要发展方向；2、从价格上看，武昌总部经济大多距离商业中心较近或者位于产业集群地带，因此售价保持一万左右，而汉口主城区商业氛围浓厚，而产业未形成规模，因此主城区地段的总部经济项目大多居于6000-7000元之间，远城区在5000以下。3、从经营模式上看，除了万达广场之外，大多数开发商都选择了出手或者租售结合的形式，以确保资金链流通，减少风险性；4、从开发模式上看，很多开发商采取城市综合体形式，将住宅、商业和商务打包，除此之外，独栋写字楼和厂房+写字楼的形式也很普及，但是独栋写字楼在市中心较多，而产业园多见城郊。5、商业与产业相互影响，但又不存在必然联系。产业作为先驱入驻一个区域后必然带动商业的繁荣，而商业反过来带动产业价值，扩张城市面积。案例分析——汇丰企业天地汇丰企业天地物业类别标准写字楼占地面积119880㎡建筑面积300000㎡容积率2.5绿化率30%在售产品600-2200㎡价格6800元/㎡起物业公司港联物业开发商武汉汇丰投资有限公司地址硚口区古田二路与长风路交汇处（长丰万国汽配城旁)汇丰企业天地集高端制造、产品研发、展示、商务、办公以及服务配套于一体,将打造成国内一流、中部最好的城市总部经济综合体，搭建产业平台，实现企业资源共享，做到既适应武汉市、硚口区的城市规划和建设需要，又能成为硚口区乃至武汉市城市发展一张对外的宣传名片。园区规划设计极具特色，在设计手法和语言上充分体现生态智能的新理念。规划设计方案在广泛研讨、借鉴优秀项目的基础上，既体现中西文化的融合，又与环境相得益彰。园区规划通过东西轴、南北轴体现“对称之美”；自东向西依次走高的天际线体现“错落之美”，也预示着入驻企业高速成长的未来；园区由十栋六层核心建筑和四周八栋单体建筑构成，整体设计体现建筑的“简约之美”和“和谐之美”。园区向南敞开怀抱，和风南渐；园区正门位于东边，每日朝阳升起，紫气东来；进出通道四方通达；规划和人文的“水乳交融”，构成了园区独具匠心的文化特色。案例分析——汇丰企业天地武汉汇丰投资有限公司

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