房建设备大维修规则

房建设备大维修规则（试行）

第1.0.1条铁路运输房建设备（以下简称房建设备）是铁路运输设备的重要组成部分。中国铁路总公司所属各单位、各部门应高度重视房建工作，强化房建专业管理，做好房建设备的大修维修和使用管理工作，为铁路运输提供可靠保障。第1.0.2条房建设备大修维修的基本任务是恢复或改善功能，保持状态良好，安全可靠，延长使用寿命。第1.0.3条房建设备大修维修应坚持“安全第一、预防为主、周期修和状态修相结合”的原则。第1.0.4条房建设备使用应遵循“科学、合理、规范”的原则。第1.0.5条房建设备大修维修应积极采用新技术、新设备、新材料、新工艺，研究推广先进的施工方法和管理信息系统，优化施工组织，提高设备大修维修质量和管理水平。第1.0.6条本规则适用于房建设备（含委托运输管理的房建设备）大修维修管理。铁路产权未售住宅的大修维修，可参照本规则执行。第2.0.5条四电房屋通信、信号、电力和电气化设备使用的房屋，包括通信、直放站，基站，信号楼，信号中继站，行车继电器室，电力变（配）电所，牵引变电所，AT所，分区所（亭）等。第2.0.6条构筑物指站台、雨棚、天桥、地道、检票口、站名牌、道路、广场、围墙、栏板、架空走道、闸门井、消火栓井、检查井、雨水井、跌水井、渗水井、污水提升井、化粪池、隔油池、独立烟囱、生活水塔、水池、排污系统、花棚、自行车棚、建筑小品、挡墙等人工建造物。第2.0.7条附属设备与房屋、构筑物使用有关的设备，包括给水设备、排水设备、电气照明设备、供暖设备、空调通风设备、电梯设备、消防设备、制氧设备等。第2.0.8条主体结构地基基础和基于地基基础之上，接受、承担和传递所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的结构体系，一起共同构成的完整的结构体系。第2.0.10条围护结构围合建筑空间的墙体（包括高度2m以上的玻璃隔断）、幕墙、门窗、屋面等不承担主体结构荷载的建筑构件。第2.0.11条危险房屋、构筑物结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证安全使用的房屋、构筑物。第2.0.12条客货共线铁路大型及以上客站最高聚集人数大于或等于3000人的客货共线铁路旅客车站。第3.0.4条对影响人身和行车安全的设备，应加强风险控制，及时采取消除或预防危险措施。第3.0.6条房建设备大修维修属营业线施工时，应严格执行《铁路营业线施工安全管理办法》的规定。在有限空间作业时，应遵守“先通风、再检测、后作业”的原则，执行有限空间作业安全有关规定，采取有效防护措施，确保人身和设备安全。第5.1.3条严禁下列影响房建设备使用安全的行为：一、擅自变动房屋建筑主体和承重结构。二、违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品。三、超过设计使用荷载使用房屋建筑。四、损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材。

五、占用、堵塞、封闭房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨碍安全疏散的行为。六、在人员密集场所门窗上设置障碍物。七、损坏或者擅自拆改供水、排水、供电、供气、供热、防雷装置、电梯等设施设备。八、其他违反法律、法规、规章的行为。第5.5.4条对被鉴定为危险房屋、构筑物的，一般可分为以下四类进行处理。一、观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋、构筑物。二、处理使用。适用于采取适当措施后，可解除危险的房屋、构筑物。三、停止使用。适用于已无修理价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋、构筑物。四、整体拆除。适用于整栋（件）危险且无修理价值，需立即拆除的房屋、构筑物。第5.6.5条铺装（或移动）站台帽石，翻修站台、雨棚、天桥，以及在邻近站台、雨棚、天桥的线路上进行起拨道等施工作业时，施工单位须制定防侵限措施，并与房建单位签订施工配合协议。施工作业前，施工单位和房建单位确认站台限界现状；施工作业完毕后，施工单位和房建单位共同复查限界情况。因施工作业造成的站台、雨棚侵限，由责任单位负责恢复限界。第6.1.2条日常检查由检修人员每天按规定路线对房间设备进行检查。检查范围为高铁客站、客货共线大型及以上客站的候车厅、旅客通道、站台、雨棚等房建设备。检查重点是设备外观变形和破损，以及其他可能影响旅客和行车安全的设备问题。第6.1.3条定期检查由检修人员对检查项目按周期进行检查。检查范围主要包括：承重梁和承重构件等承重结构；屋面及防水、吊顶、幕墙、墙体面层、楼地面、门窗等非承重结构；暖通、给排水、电力等附属设备。第6.1.4条春（秋）季检查每年春（秋）季由房建单位组织技术人员、维修人员及使用单位，对房建设备技术状态和使用情况进行的全面检查。检查结果应逐栋、逐件做好记录，填写房建设备病害报告表及技术状态等级表。春（秋）季检查，应注意房建设备隐蔽部位，必要时可进行无损结构的破检并及时修复。第6.1.5条应急检查应急检查为极端灾害环境下的检查，如遭遇大风、暴雨、强降雪、冰雹、地震以及外力破坏等灾害时，应立即对可能危及人员及行车安全的房建设备进行检查和现场评估。对暂时可以使用的病害设备，采取有效措施，维持设备使用安全，必要时派人现场盯守，对不能使用的病害设备立即停用，并由房建单位书面通知使用单位做好相关工作。第7.2.1条检修是结合房建设备检查和用户报修，对房建设备及时进行的简单修理。检修的目的是使房建设备保持正常的使用功能。检修的特点是项目简单、零星分散、点多面广、时间要求紧迫。第7.3.1条综合维修是对房建设备一般病害进行的修复活动。综合维修的基本任务是以整治病害、消除隐患为目的，对破损部分基本原样修好。综合维修的特点是修理规模介于检修、大修之间，工程地点相对集中，项目较复杂、工程量较大、周期性强、计划性强，需要综合管理。第8.1.1条房建设备大修是指需要牵动或拆换主体构件或设备的修缮工程。大修的基本任务是根治病害，恢复功能，延长房建设备使用寿命。大修的特点是工程地点集中，工程量大。第8.5.2条施工中，应严格遵守各项安全技术操作规程和作业标准，并按施工组织计划实施。第9.1.1条供暖是解决有供暖任务地区冬季采暖的季节性服务工作，具有能源消耗量大，涉及面广，敏感性强的特点。供暖工作应坚持“优质服务，确保安全，节能环保”的原则。第9.1.5条锅炉房应建立锅炉安全操作规程、司炉人员岗位责任制、司炉工交接班制度、设备检查制度、设备维修制度、水质管理制度、清洁卫生制度、安全保卫制度、水

处理人员岗位责任制、突发事件应急处置程序、供暖日志等管理制度。第9.1.6条采暖期结束后，锅炉房动力及控制设备断电，剩余燃料清点后集中管理，工具、备品收回或妥善保管。收集各锅炉房供暖日志集中管理，供暖日志应保存两年。第9.2.1条供暖设备包括锅炉、锅炉配套设备、地源热泵机组、换热机组设备及供暖系统等。第9.2.2条锅炉按规定进行外部检验、内部检验和水压试验。检验周期及方法按现行的《锅炉安全技术监察规程》及其他相关规定执行。内部检验应在供暖3个月以前完成，并出具《工业锅炉内部检验报告》。第9.2.3条采暖期结束后要及时做好设备维修，锅炉及附属配套设备要每年维修一遍。主要包括以下内容。

一、清除炉膛、炉前、炉后及渣坑内灰渣，补修锅炉破损的保温层、炉墙、炉拱，对锅炉内部污物、泥渣进行清除。燃油、燃气锅炉还应全面清理烟管，清理清洗燃烧器喷嘴、过滤器，前后管板除锈油饰。锅炉内部的水垢应根据水垢的情况按照《锅炉化学清洗规则》进行处理。二、传动装置或走行部件（炉排、给煤、除渣等）和主要阀门要解体检修。

三、除尘器、软水器、除氧器等辅机设备打开检修孔（或检查孔）检查，系统除污器清扫，换热器要定期清洗。四、动力配电系统、控制系统检查调试，更换老化失灵的电气元件、仪表及配线，更换磨损的电机轴承、换油，并进行接地电阻测试。五、锅炉的安全阀、压力表、温度计等安全附件和仪表必须按规定校验，更换损坏失灵的传感