成都现代风格高档住宅公寓设计方案文本含CAD

设计说明【一】规划和建筑设计1.项目概况1.1区域位置及气候条件成都市辖9区4市6县，面积12390平方公里，总人口1082万，其中市区人口464.5万。93年被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综合实力西部第一。成都平均海拔500米，具有典型的盆地气候特征。在亚热带季风气候作用下，这里春早、夏热、秋凉、冬暖，年平均气温16，年降雨量1000毫米左右。成都气候有两个显著特点：一是多雾，日照时间短；二是空气潮湿。绿地国际花都项目位于成都素有古蜀发源地的郫县，正处在郫县东南部新城规划中，是上海绿地集团继新里•派克公馆之后在成都的最新力作。1.2.用地概况项目A地块（住宅用地）用地总面积31301.64m2，其中道路面积9564.81m2，绿地面积3001.54m2，可用地面积18735.29m2（约28.10亩）。项目B地块（住宅用地）用地总面积72478.81m2，其中道路面积8798.66m2，绿地面积18161.68m2，河道面积2817.80m2，可用地面积42700.67m2（约64.05亩）。2.设计依据2.1业主提供的成都市规划管理局拍卖地块规划设计条件通知书2.2业主提供的策划报告及任务书2.3《成都市规划管理技术规定（2008）》及其第四章（建筑间距）和第五章（建筑退距）调整版2.4业主提供该地块规划红线图及相关资料2.5国家有关规范和标准3.规划目标3.1形象：希望通过对规划和建筑的整体化设计，在海派顶级服务式公寓的成熟产品及服务标准上，为在成都生活的境外人士、本地贵胄、新贵人士打造符合其生活方式与审美情趣的国际顶级小型综合社区。3.2规模：避免因为用地规模和较高的容积率而限制小区内部建筑空间和景观绿化层次。3.3空间：尝试通过规划现有用地规模和不同产品类型，形成私密内敛含蓄的内部空间形态，营造城市型社区形象，并通过合理的建筑布置方式构筑各元素之间的空间关系来达到空间滲透、促进交流、避让不利的目的，对城市开放的商业街区规划设计既弥补了周边区域的不足，并与前区的点式商业综合楼及下沉式广场共同带给城市更为丰富的表情和活力。3.4景观：结合高层公寓前区景观，创造灵活宜人的商业灰空间，给社区带来活力，成为高品质具有地方特征的商业景观空间。小区内部内院式的绿化景观布置强调舒适宽敞内聚的居住景观空间。4.总体规划4.1打造成都豪华公寓社区，通过城市道路边的宽阔绿化带经过大堂分别进入小区，最大限度保证了其私密性及内敛的定位特点。组团呼应城市街道，形成更多内向空间，内外空间形象与环境特点的迥异，让居住者有闹中取静心理感受。4.2商业的思考：邻接商业地块布置商业，最大限度的为小区居民提供便利，形成与开放绿地的互动，提升地块商业价值与景观价值。4.3交通设计：地下车库出入口临近小区入口，最大程度的形成区内的人车分流。小区步行系统围绕中心景观展开，有松有驰。结合竖向设计，形成富有张力及生命力的住宅空间形式。4.4景观设计景观设计原则：以空间为主导，建筑强调生长感，景观和建筑协调，植被因地制宜。景观的风格与建筑的风格相一致，广泛应用新古典主义元素，适当面积的石质硬地与大量的小品（入口景墙、雕塑、喷泉、铁艺、户外家具），景观环境洋溢着一种类似古典宫廷但相对趋于简洁的味道，与尊贵奢华的居住品质感相映衬。商铺裙房的顶部应全部采用立体景观设计，包括室外设备机房等，全部采用百叶及绿化保护等形式。高标准精细打造商业街的景观，丰富立体空间，种植大树冠乔木，烘托休闲放松的商业氛围。同时，商业景观的设计风格呼应商业业态的氛围，通过植物、精致小品，营造出高档商业的气氛。5.建筑设计5.1空间设计：从整体设计的角度出发，将三个住宅地块统一考虑，每个区域通过特征性的建筑体型和建筑构件来统一，丰富了立面的轮廓线，同时有利于整体形象的统一性。5.3立面设计：国际花都项目延续绿地一贯的高雅庄重，富有设计感的立面造型，采用ARTDECO的设计手法，使小区可以为郫县的新城建设增加亮点。6.消防设计6.1设计依据《住宅设计标准》GB50368-2005《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001年版)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《成都市城市规划管理技术规定》（2005年版）《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》(DBJ08-7-96)；《建筑设计防火规范》（2001年版）(GBJ16-87)；《办公建筑设计规范》（JGJ67-89）《商店建筑设计规范》（JGJ48－88）6.2建筑分类、耐火等级：本工程为高层住宅及商业服务网点，高层住宅楼为33层，建筑分类为一类，耐火等级为一级；地下车库为I类建筑，耐火等级为一级。建筑间距均满足防火规范要求。6.3消防总图设计：临规划道路的车行出入口，均可作为消防车出入口。地块内院设消防通道，宽4米。高层住宅均有一侧与消防车道相邻并有相应的消防登高场地，保证转弯半径不小于12米。各建筑符合规范规定。6.4防火分区：住宅每单元每层为一个防火分区；商业公建配套不超过2500平方米为一个防火分区。地下汽车库每个防火分区不超过4000M2。每个防火分区均有2个以上人员出口，疏散半径<60m，防火分区之间有防火墙，防火门和防火卷帘相隔，设自动喷淋灭火系统，消防水泵房可设有直通楼梯间。6.5安全疏散：住宅楼由30（及以上）层组成，一梯4户，设防烟楼梯间。6.6消防控制中心，并有直接对外出口，6.7封闭楼梯间门均为乙级防火门，防火墙上门均为甲级防火门，管井门为丙级防火门，各种钢结构构件均涂防火涂料保护，其他防火构造均按规范处理。7.环保设计：7.1建筑设计屋顶布置绿化及花架、隔热、保温。外墙采用聚苯板保温，隔热构造措施，减少能量损耗。玻璃采用高密闭平开窗，减少能耗。地下室侧面开洞，提供自然通风、采光。地下室机房采用减震措施，减少噪音。内院消防道采用特质铺草砖，减少硬地，增加绿化。户型平面均设计有对流窗，引入对流风，加强自然通风。7.2给排水设计生活粪便污水经化粪池处理后排入城市污水管道。卫生间排水管均设置伸顶通气管，使废气高空排放。地下室集水坑上的人孔盖板均采用防臭型密封井盖。水泵基础均设隔震垫进行隔震，水泵进出水管加可挠曲橡胶接头防震。水泵房内的各种管道均采用防震型支、吊架。小区内的水景等用水均采用循环工艺。7.3空调、通风设计所有卫生间拟自装排气扇，电气专业预留电源插座；排气扇暗装吊顶后噪声值应不大于40dB(A)，满足3A住宅要求。住宅厨房设抽油烟机，建筑专业预留集中排油烟竖井。所有住宅集中空调室内机噪声不大于40dB(A)，可满足3A住宅要求。所有住宅均采用网络变频集中空调，达到集中、节能的目的。地下车库排风系统为降低噪音均设计为柜式离心风机，同时设有排风机房，自然补风口或百叶面积均能满足噪声环保要求。8.经济技术指标：

【二】结构设计说明工程概况本工程位于成都市郫县东南部，总建筑面积416247㎡，包含10栋33层高层住宅，3栋32层高层住宅，2栋18层高层住宅及1层商业服务网点和两层地下室。二．设计依据1.在正常使用条件下,本建筑结构设计使用年限为50年.2.自然条件①基本风压值WO=0.30kN/m2（建筑物高度＞60米时WO=0.35kN/m2），地面粗糙度B类，风荷载体型系数、风压高度变化系数及高度Z处的风振系数均按《建筑结构荷载规范》GB50009—2001选用。②不考虑积雪荷载③地震作用根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2001(2008年版)中附录A(我国主要城镇设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组)及当地抗震设防区划的划分规定，拟建工程的所在地的抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第三组，设计特征周期为0.45s;建筑结构阻尼比为0.05，多遇地震水平地震影响系数为0.08。3.本工程设计所采用的设计规范、规程建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑抗震设防分类标准GB50223-2008建筑结构荷载规范GB50009-2001(2006年版)建筑抗震设计规范GB50011-2001(2008年版)混凝土结构设计规范GB50010-2002建筑地基基础设计规范GB50007-2002建筑地基处理技术规范JGJ79－2002，J220－2002高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002，J186-2002高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)地下工程防水技术规范GB50108-2001工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）住宅建筑规范GB50368-2005三.建筑分类等级及结构设计1.根据建筑结构破坏后果的严重程度，本工程建筑结构的安全等级为二级。2.根据中华人民共和国国家标准《建筑抗震设防分类标准》(2008年版)的规定，本工程属标准设防（丙）类建筑。3.结构抗震等级：高层部分：33及32层住宅采用剪力墙结构，剪力墙抗震等级为二级；18层住宅采用剪力墙结构，剪力墙抗震等级为三级；地下室采用框架结构，抗震等级为四级。商业用房：1层框架结构，框架结构抗震等级为三级；地下室部分：2层框架结构，框架结构抗震等级为三级；4.结构分析程序结构计算采用中国建筑科学院PKPM系列中SATWE程序进行结构整体计算。5.地下室防水等级为二级，设计抗渗等级S6。6.地下室与土壤或水接触部分的基础、梁、板、侧壁处于二类中a类环境，其它部分构件均处于一类环境。四.主要荷载作用取值1.楼面和屋面活荷载标准值（kN/m2）卧室客厅走廊门厅楼梯厨房卫生间阳台不上人屋面上人屋面屋顶花园设浴缸不设浴缸景观阳台生活阳台2.02.03.52.04.02.03.52.50.52.03.0商铺通风机房、配电室室电梯机房消防车通道地下车库3.57.010.020.04.02.水箱及其他重大设计按实际荷载计算；3.室外地面(地下室以外)活荷载标准值按10kN/m2考虑；4.消防车道荷载考虑1.2米厚覆土扩散轮压影响,等效荷载取20kN/m25.施工检修荷载1.0kN，阳台栏杆水平荷载0.5kN/m26.其它荷载按现行建筑结构荷载规范取用，各种轻质隔墙荷载根据实际采用情况按荷载规范取用。五、主要结构材料选用混凝土：C50，C45，C40，C30钢筋：HPB235、HRB335、HRB400级钢，冷轧带肋钢筋钢材：Q235、焊条：E43XX、E50XX隔墙材料：页岩空心砖，容重≤10.0kN/m3页岩多孔砖，容重≤16.5kN/m3页岩实心砖，容重≤19.0kN/m3砂浆：地坪以下采用M5水泥砂浆砌筑,地坪以上采用M5混合砂浆砌筑.【二】给水排水设计一．设计依据建设单位提供的资料；本所建筑等专业提供的资料；本专业有关的设计规范。二．设计范围本专业的设计范围为本地块红线范围内的室外给水系统、排水系统、消防系统；各建筑的室内给水系统、热水系统、排水系统、消火栓消防系统、自动喷水灭火系统和气体灭火系统。下面将分别对各系统作详细介绍。三．给水系统水源本地块位于成都市郫县，分为两期，其中一二期分界为市政道路。其中除二期西南侧位为摸底河，其余周边均为市政道路。其周边的市政供水条件良好。一期生活给水设计上拟从东面、西面的市政给水管道上分别引入一根口径为DN150mm管道，在地块红线范围内形成环状管网，使本工程的生活供水安全性和可靠性得到有效的保障。商业拟从东面的市政给水管道上引入一根口径为DN50mm管道，在地块红线范围内形成支状管网，保证商业用水。二期生活给水设计上拟从东面、西面的市政给水管道上分别引入一根口径为DN200mm管道，在地块红线范围内形成环状管网，使本工程的生活供水安全性和可靠性得到有效的保障。商业拟从东面的市政给水管道上引入一根口径为DN50mm管道，在地块红线范围内形成支状管网，保证商业用水。市政给水管道能提供的供水压力暂按0.30MPa计。用水量一期的生活设计用水量为：最高日用水量：620.9m3/d；最大小时用水量：64.7m3/h。二期的生活设计用水量为：最高日用水量：1645.5m3/d；最大小时用水量：171.4m3/h。主要用水量标准为：住宅：220L/人·天；道路、广场和绿化浇洒：1.5L/m2·次。一期的商业设计用水量为：最高日用水量：13.8m3/d；最大小时用水量：2.1m3/h。二期的商业设计用水量为：最高日用水量：18.1m3/d；最大小时用水量：：2.72m3/h。主要用水量标准为为：商场：88L/m2。系统本工程拟采用分区区供水的系统统，市政给水水管道供至地地面四层，四四层以上采用用变频泵供水水。在地下层的的生活水泵房房内，设生活活水泵；水泵泵从转输水箱箱吸水。生活转输水箱采用用不锈钢板水水箱，并且在在系统中设置置紫外线消毒毒装置，以确确保二次供水水的水质卫生生。四．排水系统1．污水系统本工程的排水对象象主要为住宅宅的生活污水水、地下室废废水、屋面及及室外场地的的雨水，无特特殊的污染物物排出。设计计上采用雨、污污分流的排水水体制，对上上述排水对象象分别组织排排放。一期全天污水量：：527.88m3。二期全天污污水量：1398..3m3。生活污水在在经化粪池处处理后排入市市政污水管道道。废水系统地下汽车库的地面面冲洗废水、水水泵房等机房房废水、消防防水池等溢流流排水及火灾灾时的灭火排排水，均不能能重力排出，则则设集水坑，采采用潜水泵提提升排出。雨水系统（1）暴雨强度公式采采用成都地区区暴雨强度公公式：q=2806(11+0.8003lgP))/(t+112.8P00.231))0.7688设计重现期取3年年。一期雨水量量：600l/s；二期雨水水量：1391ll/s。（2）室外设雨水管，雨雨水口收集雨雨水，分多处处就近排入市市政雨水管道道。（3）各幢建筑的屋面面雨水，配合合建筑专业所所设计的屋面面天沟等，设设置雨水斗和和雨水管道。同同时在屋面设设置超设计重重现期的溢流流设施，以保保证雨水斗系系统和溢流设设施的总排水水能力不小于于50年重现期的雨水量。五．消防系统1．消火栓系统，（1）本项目一二期分分别设置独立立的消防系统统。（2）本地块同一时间内内的火灾次数数为1次。设计消防防用水量按建建筑高度大于于50米的“一类高层普普通住宅楼”取值：室内消火栓消防用用水量：20L/s；室外消火栓消防用用水量：155L/s。（3）系统采用区域性的临时时高压制消防防体系，集中中设置消防加加压系统。室内消防给水系统统拟分一个区区。消火栓底底环网设置于于地下室，顶顶环网设置于于各栋屋顶。在地下室消防水泵泵房内，设室室内消火栓消消防水泵；消消防水泵从消消防贮水池吸吸水，供至室室内消火栓消消防环状管网网。在环网上上设消防水泵泵接合器。（4）在一二期地下一一层分别设消消防贮水池，贮贮存火灾延续续时间（室内内外消火栓消消防系统为22h、自动喷喷水灭火系统统为1h）内的消消防用水。消防贮水池其有效效容积为3660m3。消防贮水池设供消消防车取水的的取水口。（4）一期在A-1号号楼屋面设屋屋顶消防水箱箱，二期在BB-6号楼屋面设设屋顶消防水水箱，其有效效容积均为118m3。（5）在建筑内部的消消防环网上设设室内消火栓栓箱；在室外外给水环网上设设室外消火栓栓。2．自动喷水灭火系统统（1）设置范围地下汽车库，底层层商业网点设设置自动喷水水灭火系统。（2）火灾危险等级地下汽车库为中危危险Ⅱ级，喷水强强度为8L/min·m2、作用面积积为160mm2；系统的设计流量，按按最不利点处处作用面积内内喷头同时喷喷水的总流量量确定。（3）系统采用区域性的临时时高压制消防防体系，集中中设置消防加加压系统。在地下室消防水泵泵房内，设自自动喷水灭火火水泵；水泵泵从消防贮水水池吸水，供供至自动喷水水灭火系统环环状管网。在在环网上设消消防水泵接合合器。（4）自动喷水灭火系统统设湿式水力力报警阀、安安全信号阀、水水流指示器、闭闭式喷头、末末端试水装置置等。闭式喷头的公公称动作温度度：68℃。（5）消防贮水池和屋顶顶消防水箱：：与室内消火栓消消防系统合用用。3．建筑灭火器的配置置一般场所采用手提提式磷酸铵盐盐灭火器；在地下汽汽车库和柴油油发电机房等等部位，增设设推车式机械械泡沫灭火器。4．气体灭火系统设置置高、低压配电机房房采用七氟丙丙烷气体自动动灭火系统。六．主要给水排水水管材1．室外给水管采用钢钢塑复合管；；室内给水立立管采用钢塑复合合管；支管采用PPR稳态管。2．室外污水、雨水管管采用硬聚氯氯乙烯双壁波波纹塑料排水水管；室内重重力流污水管管采用硬聚氯氯乙烯塑料排排水管；提升升污水及雨水的的压力流排水水管采用焊接接钢管；重力力流雨水排水管采用镀锌钢管管。3．消火栓系统和自自动喷水灭火火系统采用热热镀锌钢管。七．环境保护1．本工程的排水对对象主要为生生活污水、废废水和雨水，无无特殊污染物物排出。设计计上采用雨、污污分流的排水水体制，对上上述排水对象象分别组织排排放。生活污污水经化粪池池处理后，排排入市政污水水管道。2．选用低噪声、高高效率的机电电设备，并采取积极的的隔振降噪措措施。设置隔隔振基础、柔柔性接头，避避免管道传声声；各种水泵泵上设置微阻阻缓闭式止回回阀，消除停停泵水锤的影影响和水击所所产生的管道道震颤噪声等等。八．卫生防疫1．为保证本工程二次次供水系统的的水质卫生，设设计中将生活活水箱单独设设置在专用的的不受污染的的房间内；生生活水箱采用用不锈钢板水水箱，并且在在系统中设置置紫外线消毒毒装置。生活活水箱容积的的确定，在保保证供水可靠靠的同时，也也保证其卫生安安全的贮水更更换周期。2．水池和水箱的进进水管道，保保证有大于规规范所规定的的最小空气间间隙；在不能能保证时，设设置倒流防止止器，避免倒倒流污染。对对有可能造成成倒流污染的的设备的进水水管上，也设设置倒流防止止器。3．对生活给水系统统，采用了安安全卫生的管管材、铜质阀阀门、陶瓷阀阀芯龙头等，以以避免因管道道、阀门对水水质的污染。十．节水节能措施施1．选用节水型的卫生生器具。2．选用优质、高效、节节能的给排水设备和和器材。3．一部分雨水可经经过滤后用于于绿化浇洒及及景观水池用用水，以节约约水资源。【四】电气专业方案设计计说明一、工程概况本工程为住宅小区区，分为A、B地块。每个个地块项目概概况如下：A地块：总建筑面积积1180322㎡，其中住住宅建筑面积积864511㎡，商业建建筑面积30047㎡，配配套建筑面积积245㎡，地地下建筑面积积26637㎡。A地块由1-5号楼及1个大地盘地地下车库组成成。其中1、2号住宅楼33层，3-4号住宅楼32层，5号住宅楼18层，防火分分类均为一类类；地下车库库共两层，停停车803辆，防防火分类为Ⅰ类。B地块：总建筑面积积2969544㎡，其中住住宅建筑面积积2182322㎡，商业建建筑面积33326㎡，配配套建筑面积积452㎡，地下下建筑面积72347㎡。B地块由1-10号楼及1个大地盘地地下车库组成成。其中1-9号住宅楼33层，10号住宅楼18层，防火分分类均为一类类；地下车库库共两层，停停车2149辆，防防火分类为Ⅰ类。二、设计依据:1.建设方提供供有关本工程程设计要求2.相关专业提提供给本专业业的工程设计计资料3.本工程采用用国家现行有有关电气规范范及规程《高层民用建筑设设计防火规范范》GB500045-955（2005年版）;《建筑物防雷设计计规范》GB500057-944（2000年版;《10kV及以下变变电所设计规规范》GB500053-944;《低压配电设计规规范》GB500054-955;《供配电系统设计计规范》GB500052-955;《通用用电设备配配电设计规范范》GB500055-933;《建筑照明设计标标准》GB500034-20004;《汽车库建筑设计计规范》JGJ1000-98;;《汽车库、修车库库、停车场设设计防火规范范》GB500067-977;《民用建筑电气设设计规范》JGJ116-20008;《火灾自动报警系系统设计规范范》GB501116-988;《建筑与建筑群综综合系统工程程设计规范》GB/T550311--2000;;《智能建筑设计标标准》GB503314-20000;《有线电视系统工工程技术规范范》GB502200-944;《民用闭路监视电电视系统工程程技术规范》GB501198-944;《楼寓对讲电控防防盗通用技术术条件》GA/T772-19994;《建筑物电子信息息系统防雷技技术规范》GB503343-20004;《住宅建筑规范》GB503368-20005;《住宅设计规范》GB500096－1999（2003年版）;《城镇住宅设计标标准》DB51//5018--2000;;《城市居住区规划划设计规范》GB500180-993;《建筑内部装修设设计防火规范范》GB500222-995(20001年版);其它有关现行国家家标准、行业业标准及地方方标准。三、设计范围本设计包括建设红线线内的以下内内容:10kV变配电系系统；电力系系统；照明系系统；建筑物物防雷保护；；接地及安全全系统；火灾灾自动报警及及消防联动控控制系统；电电话配线系统统；网络配线线系统；有线线电视系统；；楼宇对讲系系统；闭路电电视监控系统统；车库自动动管理系统；；园区背景音音乐系统及周周界防范等系系统。四.变配电系统：1.负荷等级及各级负负荷容量（1）负荷等级一级负荷包括：A、I类车库及一类高层层内的消防电电力（如消防防水泵、排烟烟与补压风机机、加压风机机、消防电梯梯等）；B、I类车库及一类高层层内应急照明明、疏散指示示；C、一类高层消防电电梯、应急照照明、加压风风机、航空障障碍标志灯D、弱电机房电源、紧紧急广播与火火灾报警系统统电源等E、消防控制室、变变配电房、柴柴油发电机房房、防排烟机机房等重要房房间的用电F、生活泵、排污泵泵及一类高层层客梯等电力力用电三级负荷包括：除除一、二级负负荷以外的其其它负荷均为为三级负荷(2)负荷计算及及负荷容量负荷计算根据建设单位设计计任务书要求求，商业用房房用电按80W/mm2预留负荷荷（含空调），住住宅小于70㎡的户型单单相5kW/户，70~1000㎡的户型单单相6kW/户，100~1180㎡的户型单单相8kW/户，180㎡以上的户户型（跃层户户型）三相10kW/户;负荷估算容量本工程计算容量99077.66kW.2.电源本工程采用一路独独立的10kV电源穿钢管管埋地引入A地块地下一一层10kV高压配电室室，作为正常常电源。3.变配电房及及变压器安装装容量A地块：地下一层设设1个变配电房房，变压器安安装容量为3050KKVA；B地块：在地下一层层设2个变配电房房，变压器安安装容量为7300KKVA。4.自备应急电电源在A、B地块各设发电机做做备用电源，具具体设置如下下：A地块：设1台发电电机，发电机机容量为400KWW；B地块：设2台发电电机，发电机机容量均为400KW。备用发电机作为应应急电源，当当市电故障时时，发电机组组自动启动提提供应急电源源，发电机房房设在地下一一层;对于火灾自自动报警系统统、保安及弱弱电系统电源源另设置不间间断UPS电源；对应应急照明、疏疏散指示、航航空障碍标志志灯等另设置置集中EPS电源。5、配电系统低压采用放射式与与树干式相结结合的方式配配电。五、照明系系统本工程一般用房及及场所设正常常照明；变配配电房、消防防设备用房、疏疏散通道、地地下车库、弱弱电机房设火火灾应急和备备用照明。室室外设立面和和景观照明。屋屋顶处设航空空障碍照明。2、按现行国家标准准《建筑照明明设计标准》GB500034-20004执行，设计计要求照明功功率密度值住住宅不大于为为7W/m22，商铺不大大于12W/mm2。六.建筑物防雷保护本工程各栋楼均为为三类防雷建建筑物，均按按三类防雷设设防，防雷保保护采用防直直击雷、侧击击雷、雷电感感应等多项措措施。七．接地及安全1、本工程采用TNN-S接地系统，设设保护接地、电电子、信息设设备设功能性性接地和保护护接地；防雷雷系统设防雷雷接地。所有有接地系统均均共用接地装装置。利用建建筑物基础钢钢筋作共用接接地装置，要要求接地电阻阻不大于1欧姆。2、本工程设总等电电位联结，在在消防控制室室、弱电机房房、风机房、水水泵房、电梯梯机房、住宅宅卫生间及其其它潮湿场所所均设置局部部等电位联结结。八.弱电系统设计A、B地块分别设置各自自独立的消防防控制室和弱弱电机房，均均考虑设在住住宅楼一层架架空层内，消消防控制室设设置直接通向向室外的通道道。1.电话系统系统进线及干线采采用HYA型电话电缆缆，支线采用用HBYV型电话线。住住宅按每户1对电话线考考虑，户内在在客厅、书房房、主卧、次次卧各设1个电话插座座。2.有线电视系统本工程有线电视系系统按862MHHZ邻频传输系系统设计，要要求用户盒电电视信号经调调试后达64±4dBB。住宅户内客客厅及所有卧卧室均设电视视用户盒。3、楼宇对讲系统根据建设单位要求求设置联网型型可视楼宇对对讲系统。4.网络配线系统本系统根据建设单单位要求设置置，网络中心心设与弱点机机房合用。住住宅每户在客客厅、主卧、次次卧及书房设设置1个网络插座座。5.闭路电视监视系统统监控室与消防控制制室合用，设设在F型住宅单元元一层。根据建设单单位要求，在在地下车库、门门厅、电梯轿轿厢等处设置置摄像机。九、需相关部门确确定的工程设设计资料:1、10kV电源进线线位置及系统统短路参数；；2、电话、电视、宽带带网络进线位位置；十.建筑电气节能措施施1、采用10KV供供电，变电所所设于负荷中中心，减少低低压侧线路长长度，降低线线路损耗。2、选用高效率低损损耗节能型变变压器，每两两台变压器之之间在低压侧侧设联络，在在低负载率季季节可切除一一台变压器以以降低损耗。在在变压器低压压侧集中设置置无功自动补补偿装置，补补偿后功率因因数要求达到到0.95以上。3、选用高效、节能能型的光源及及灯具4、按现行国家标准准《建筑照明明设计标准》GB500034-20004执行，设计计要求照明功功率密度值住住宅不大于为为7W/m22，商铺不大大于12W/mm2。气体放电灯均就地地加装电容器器补偿和采用用电子镇流器器。公共场所的照明采采用智能灯光光控制系统统统一管理。7、尽量利用天然光光。十一、电气环保措措施发电机房做专业防防噪隔声处理理，机房外噪噪声<45dB。发电机尾气在高层层住宅屋顶层层高空排放。合理布置照明灯具具，采用漫射射玻璃或格栅栅灯具，减少少眩光污染。十二、电气安全措措施无障碍厕所设置求求救呼叫按钮钮。2、使用可然气体的的场所均设置置可然气体报报警装置。3、本工程设总等电电位联结，潮潮湿场所、带带淋浴的卫生生间、地下室室设备机房和和电子、信息息系统机房内内作局部等电电位联结十三、电气消防措措施1、强电消防设计1）、本工程消防用用电负荷为一一级负荷。2）、在A、B地块块各设发电机机做备用电源源，具体设置置如下：A地块：设1台发电电机，发电机机容量为400KWW；B地块：设2台发电电机，发电机机容量均为400KW。备用发电机作为应应急电源，当当市电故障时时，发电机组组自动启动提提供应急电源源，发电机房房设在地下一一层;对于火灾自自动报警系统统、保安及弱弱电系统电源源另设置不间间断UPS电源；对应应急照明、疏疏散指示、航航空障碍标志志灯等另设置置集中EPS电源。3）、消防用电设备采用用专用的供电电回路，双回回路在最末一一级配电箱处处自动切换。消消防线路采用用阻燃或防火火型电线、电电缆，用专用电电缆桥架或穿穿钢管敷设（明明敷设时配线线钢管刷防火火漆）。4）、在楼梯间、电电梯前室、疏疏散走道、地地下车库、变变配电室、消消防控制室、消消防设备机房房、弱电控制制中心等场所所设置火灾事事故照明；在在疏散走道和和安全出口处处均设灯光疏疏散指示标志志；疏散用的的事故照明其其地面最低照照度不低于0.5lxx,变配电室、消消防控制室、消消防设备机房房、弱电控制制中心等火灾灾发生时仍需需坚持工作的的房间的事故故照明保证正正常照明的照照度。火灾应应急照明除采采用双电源末末端互投外，另另设置EPS集中应急电电源或灯具自自带蓄电池作作为备用电源源；应急照明明灯和灯光疏疏散指示标志志均设玻璃保保护罩。5）、用作应急照明明用的气体放放电灯均采用用电子镇流器器。2、弱电消防设计（1）.本工程保为一级保保护对象.火灾报警系系统形式采用用集中报警系系统;系统设置火火灾自动报警警系统、消防防联动控制系系统、火灾应应急广播系统统、消防直通通电话系统、电电梯运行监视视控制系统。（2）.本工程在A、B地地块各设置消消防控制室1个，均考虑虑设在住宅楼楼一层架空层层，房间设直直通室外的出出口。【五】暖通报建说明总则：设计依据：采暖通风与空气调调节设计规范范GB500019-22003。高层民用建建筑设计防火火规范(2005年板)GBB500455-95。建筑设计防防火规范GB600016-22006。汽车库、修修车库、停车车场设计防火火规范GB500067-997。汽车库建筑筑设计规范JGJ1100-988。业主有关要求及业业主与设计事事务所的协商商纪要。项目概况本工程为高层住宅及及商业办公，高高层住宅楼为为33层、32层和18层，建筑分类类为一类，耐耐火等级为一一级；地下车车库为I类建筑，耐耐火等级为一一级。一期建建筑面积11.8万m2，二期约建筑面积29.7万m2。设计内容通风设计；防排烟设计；通风设计：１、半地下汽车库满足足可开启外窗窗面积大于车车库面积的5%，可采用自自然通风；不不满足自然通通风条件的地地下汽车库非非机动车库设设机械排风自自然/机械进风系系统。排风换换气次数按4次/小时计算；；地下一层进进风利用车道道和自然补风风井自然进风风；地下二层层采用机械补补风，兼作机机械排烟时的的送风系统，补补风量选排风风量的80%和排烟量的50%之间的大者者。2、高低压配电房设机机械通风系统统，低压配电电房通风换气气次数按消除除余热的通风风量计算；高高压配电房通通风换气次数数按8次/小时计算。3、柴油发电机房及储储油间设平时时通风系统，通通风换气按6次/小时计算。储储油箱设直通通室外的带阻阻火器的通气气管。柴油发发电机的高温温烟气管经保保温后由专用用井道高空排排放。4、其它设备用房设机机械通风系统统，通风换气气次数按5次/小时计算。5、电梯机房设机械排排风系统，排排风换气次数数按20次/小时计算。6、地下物管用房设机机械送排风系系统，通风换换气次数按40m3/人·h计算。机械械补风系统兼兼作排烟时的的送