项目建设全过程管理流程图

学校工程建设全过程治理流程工程实施阶段、竣工验收交付使用阶段〔运营阶段〕1、工程建设治理体系建立公司设立工程建设治理机构〔含设计、施工等单位自职责。与区政府、学校沟通，成立工程领导协调治理机构，明确各单〔如前期手续办理、建设工程监管、对内对外各单位关系协调等〕提前筹划，做好资源整合。在这个阶段时，排列出各个目标节点，整合资源，各参建单位做好分工。2、地块现状信息收集现状图：落实工程具体位置及周边状况；规划设计条件：落实城市总规、控规、修规，了解限制性设计条件；现场踏勘：地块现状、管线配套及接口位置、交通道路及地下埋藏物调查；宗地产权调查：了解宗地产权归属状况；信息整理、分析及建议；上报建设领导小组争论，明确土地产权、建设主体单位。注：1、土地产权及建设主体单位涉及发改委立项、规划报批、设计文件、施工资料编制及土地产权是否需要过户等〔3P6.2条及6.3。3、设计方案编制阶段征询各单位意见，编制方案设计任务书并明确交房标准〔依据立、剖、总平及彩色立面实景效果图两种方案〔如有地下室，专项资质人防设计院需提前介入〕设计方案选择及优化〔含投资估算；造价评价及财务评价；建设领导小组批准后，工程进入建设前期预备阶段。二、学校工程建设前期预备〔证照办理〕阶段依据乌政办[2022]273号文 齐市重点工程行政审批流程优化实施方案的通知 注：截止12月4日代〔领〕办窗口已设立，但办理程序还在争论中，目前前期证照办理还在益民大厦建设工程政务中心各相应窗口进件。1、发改委立项批复〔已取得〕是否需要办理变更名称。〔1〕工程建议书及可行性争论报告合并审批提交资料：提交资料：工程申请立项的报告及工程建议书；资金来源说明；有资质的询问设计单位编制的工程可研报告文本及电子版材料城市规划部门出具的规划预审意见；国土资源部门出具的建设工程用地预审意见，环保部门出具的环评批复文件；工程节能登记表；工程招标根本状况表；营业执照及申请单位法人托付书及托付代理人身份证；资金证明〔投资额的30〔建委清欠办开具的清欠证明。72、规划许可手续〔规划局〕建设工程选址意见书供给资料：申请报告；立项批复；设计方案含选址用地意向示意图;申请单位法人托付书及托付代理人身份证；1:5001:1000的现势性地形图。20楼规划院二所20楼规划院二所设计方案审查意见：提交资料：立项批复；建设工程选址意见书；设计方案〔含指标核算的总平图及平、剖、立〕及彩色立面效果图带材质说明〔至少两种方案提交资料：立项批复；建设工程选址意见书；设计方案〔含指标核算的总平图及平、剖、立〕及彩色立面效果图带材质说明〔至少两种方案，经规划局总师办组织专家审查。21楼总师办建设用地规划许可证《建设用地规划许可证申请表托书及托付代理人身份证明；经规划局核发的“选址意见书”及附图；发改委立项批复；办理建筑设计红线规划手续的需供给经审查通过的总平面图、日照分析报告及拟建工程规划方案公示状况资料；1：500或1：100021楼房建规划处办理地点：益民大厦21楼房建规划处3、用地手续办理〔国土局〕〔1〕建设用地批准书〔市人民政府批准用地的，在征地“一书四方案”供地方案〕按程序批准后，由市人民政府下发用地批复，依据增建设用地审批程序征缴相关税费后核发《建设用地批准书批程序征缴相关税费后核发《建设用地批准书。提交资料：提交资料：建设工程用地预审报告；用地建设用地规划许可证；用地蓝线图；立项批复；原土地证及附图；可行性争论报告及工程选址意见书；工商营业执照；法人代码证、法定代表人证明、授权托付书。办理地点：青年路国土局七楼建设用地处4-8在办理用地手续的同时，可同时进展第4-84、环保审批〔环保局〕

条工作。学校工程规模在师生以下的且无锅炉设施的，仅做环境影学校工程规模在〔不需请第三方环评公司〕提交资料：法定代表人身份证明书、授权托付书；组织机构代码证、法定代表人身份证复印件、受托付人身份证复印件、营业执照复印件；码证、法定代表人身份证复印件、受托付人身份证复印件、营业执照复印件；审定的工程设计方案及建筑设计红线图。5、人防报建〔人防办〕取得人防设计意见：设计等级如物资隐蔽库或人员隐蔽库；防民用建筑〔除幼儿园外〕需修建人民防空地下室，同步设计、施工、验收〔有专项资质设计、审图；专项资质监理、人防质监站施工、验收〔有专项资质设计、审图；专项资质监理、人防质监站监视验收。建十层及以上或根底埋置深度大于三米〔含三米〕的九层及以下建筑，应修建与地面建筑首层同等面积的防空地下室。建十层及以上或根底埋置深度大于三米〔含三米〕的九层及以下建筑，应修建与地面建筑首层同等面积的防空地下室。〔2022元/平,学校减半〕建九层以下根底埋置深度小于三米的民用建筑，按地面以上总建筑面积的百分之五修建防空地下室〔25元/平,学校减半〕报建需供给资料：法人授权托付书；人防报建表；立项报告；建设工程规划红线图；建议：可托付人防专项设计资质的设计单位进展人防设计条件报批、设计及图纸报审。6、拆迁许可证期间依据用地界桩及征迁蓝线图划定征迁范围，办理拆迁许可证，进展拆迁。7、地质勘查报告〔招标选定〕期间组织地勘单位依据建筑设计红线图及设计方案，进展地质勘查。8、初步设计审批〔发改委〕提交资料：初步设计文本；地勘报告；环保批复；规划手续。办理地点：益民大厦七楼工程投资处注：初步设计及施工图设计完成后必需经区级政府的最终确认，确认前方可报有关政府部门。9、人防、消防、工程施工图设计及审图合格证办理。察单位均在网上填写〕；发改委立项批复；市建委备案的设计、勘察合同1〔建设单位领取施工图审查合格证书时供给，该图施工图审查合格后打22cmⅹ30cm查机构存档；缴纳审图费〔支票或现金。人防图纸审查：常规资料同上；人防设计条件批复；仅审涉及人防的构造、电气、设备图纸文件。〔3〕消防图纸审查：〔3〕消防图纸审查：建设规模1万平米〔含以上〕报市消防支队；1万平米的在各区消防大队办理。需供给资料：申请报告及建设工程申报表；托付书〔单位托付人及被托付人、姓名、身份证复印件及托付事项；消防专篇及光盘；建设工程规划许可证明文件〔红线图、建设用地规划许可证、盘；建设工程规划许可证明文件〔红线图、建设用地规划许可证、后补交建设工程规划许可证；建设单位营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件；设计单位营业执照、组织机构代码证、资质证书及会员证书复印件、参与设计的全部人员身份证、职称证复〔以上复印件注明与原件全都盖公章；正式蓝图加盖资质章、消防自审章；送审图纸〔构造图不要〕两份，一份按建筑、设5建议:以上三项审查可以托付设计院办理。10、工程规划许可证〔规划局〕托书及托付代理人身份证21套〔含平、立、剖面图；征迁蓝线范围内涉及拆迁的，应有经规划部门现场踏勘后确认已完成撤除工作确实认单〔审查意见。21楼房建规划处办理地点：益民大厦21楼房建规划处11、施工许可手续办理〔施工许可证〕7层以下、3万平米以内在各区建设局办理施工许可证供给资料〔1〕建设用地规划许可证及红线图；建设工程规划许可证；建设用地批准书；备案的施工合同、施工企业营业执照、资可证；建设用地批准书；备案的施工合同、施工企业营业执照、资质、企业安全生产许可证、人员资格证书、建设用工备案登记证、外省进疆备案证；备案的监理合同、营业执照、资质证书、监理人外省进疆备案证；备案的监理合同、营业执照、资质证书、监理人员资格证书、工程总监授权书、外省进疆备案证；施工中标通知书，监理中标通知书及工程预算书；消防、人防、施工图设计文件审查合格；发改委立项批复；开工报告，资金证明或工程款担保函；建监理中标通知书及工程预算书；消防、人防、施工图设计文件审查合格；发改委立项批复；开工报告，资金证明或工程款担保函；建设工程安全生产责任书；工伤保险凭证；建筑工地扬尘污染防治措施备案登记表。工程安全监视手续：工程概况；建设、勘察、设计、施工、监理等单位主要负责人及工程主要治理人员一览表及资格证书；危险性较大分局部项工程清单；施工合同中商定的安全防护、文明施监理等单位主要负责人及工程主要治理人员一览表及资格证书；危险性较大分局部项工程清单；施工合同中商定的安全防护、文明施工措施费用支付打算；建设、施工、监理单位法定代表人及工程负责人安全生产承诺书。工程质量监视手续：建设工程质量监视注册登记表；施工图审查合格证；中标通知书〔工程施工、工程监理；合同副本〔工审查合格证；中标通知书〔工程施工、工程监理；合同副本〔工程施工、工程监理；建设工程五方责任主体工程负责人的《法定〔4〕缴纳各项规费2.86%；民工保证金：50010003%，10001亿按造价2%建设单位预交，竣工决算时抵扣工程款。3%，学校、党政机关、非盈利医疗建筑及市政工程等减免。供热配套费：20、30、40/平米墙改基金：10/平米，竣工时依据所用型墙体材料比例返还。3元。12、建设工程批后公示牌〔规划局规划信息中心〕工程工程概况：建设、设计、监理、施工单位名称；工程名称及地址。图形文件：建设用地蓝线图；建筑设计红线图；总平面图、立面效果图、剖面图。许可证：建设用地许可证；工程规划许可证。经济技术指标：建设用地面积；建筑基地面积；容积率；建筑密度；绿化率。三、学校工程建设实施阶段1、施工预备阶段的工作包括：注：〔外配套〕接口及走向，2、施工用各类管线口径与容量负荷等应结合正式用3、工程公司审核方案，施工单位进展管线接口办理。施工场地平坦，到达施工条件；建设单位宣讲公司相关治理制度；建设单位组织图纸会审、设计交底；监理规划、监理实施细则及施工组织设计的审批；施工材料和施工设备的预备及临时设施的建设〔生产、生活、办公、围挡；质监、安监站备案，申请监管〔含人防；规划局测绘院现场定点放线及确定水准点与座标掌握点，进展现场交验；建设、设计、监理、施工单位的协调，第一次监理现场例会；开工报告批复：施工机构的建立、质检体系、安全体系的建立和劳力安排，材料、机械及检测仪器设备进场状况，水电供给，临时设施的修建，施工方案的预备状况等。监理工程师下达开工令。3、施工过程治理依据合同、设计文件、标准、工程公司治理制度对参建单位进展质量、进度、本钱、资料、环保、安全及文明施工治理掌握。3P工程线长面广，工程治理部人手又少〔房产工程工程集中治理人员多，平均1人这就要求公司治理者在施工治理中，需要做好“内功”：〔1〕甲方工程治理人员的准确定位作，协调要坚持原则，公正、合理地维护各方利益，为施工单位、监理单位制造了一个和谐的良好的工作环境。。分三个方面：内部联络，即建设单位、设计、监理、施工单位之间的联络，定期召开例会；外部联络，即与政府建管方、周边单位等之间联络，甲方工程治理人员审时度势，具有预见性、前瞻性、提前联络有关单位，将冲突消化在发生之前。既可削减损失，又能保证工程顺当进展；上、下级联络，要准时准确地将现场的各种信息照实地向单位进展汇报，争取单位领导及有关部门的支持，同时将建设单位的有关要求正确地反响给施工单位，监理单位。使工程工程各参与方亲热合作，保证工程顺当进展。。甲方工程治理人员要明确自己在合同中的责任义切忌小问题不准时解决，累积成“大脓包”集中爆发。加强业务学习，努力提高综合素养。身处工程建设治理一线的甲方工程人员，不仅负责协调与监理公司、施工单位之间的关系，而且有权对工程进度，质量、安全等方面进展监视检查。这就要求甲方代表具有懂技术，能协调，善治理的综合学问水平。施工现场的治理工作，牵涉面广且又琐碎，甲方代表需培育一种敬业精神和细致的工作作风，对自己接手的工程工程有一个清楚的生疏。避开盲目治理，要学会施工分析，把握现场治理工作自身的规律。工作中要准时发出指令，保持工作高效率，避开工作推诿导致工期延误。〔2〕加强监理管控，制定监理责任目标并落实执行公司从招投标开头认真筛选监理单位，细化监理合同并制订出便于考核监理的指标，定期与公司各职能部门对监理进展考核，认真落实监理合同的执行，千万不要让监理工作流于形式，这样会增加甲方工程部的工作难度。另一方面对监理单位治理的，肯定要充分信任监理方，保持其工作的独立性。〔3〕进度掌握设计变更和签证太多是工程工期延误的关键因素之一，所以在设计阶段要优化设计，在工程施工前要做好施工图纸会审工作，将设计变更消化在施工前，力争在工程开头后少变更，保障工程的工期。同时在施工前可将工程整体进度分降落实到月、周，责任到人，在签定合同时针对工程可能滞后的程度制定具体的措施如：通报批判、向总公司发函、罚款、撤换工程经理直至停顿施工等。在施工过程中应准时组织工程节点验收，并依据完成状况予以考核评价，〔5〕质量治理工程质量是企业形象的表达，肯定要树立精品意识，工程肯定要坚持“样板引路，样板先行”的原则，大面积施工前先进展样板施工，总结阅历，做好技术交底，经监理、甲方验收合格后再开头大面积施工。备注：1、在房建施工过程中，地基验槽、地基与根底验收〔正负零〕、主体验收、竣工验收都需要五方验收及质监站监视。有人防工程的还需请人防质监站监视。2、正负零时，请规划测绘院验线及第三方检测公司做工程实体检测报告。3、主体验收前：请第三方检测公司做工程实体检测报告；应请墙改办查看现场，为竣工后退还墙改基金做预备。四、竣工验收阶段〔建设领导小组参与〕1、消防验收提交资料：申请报告〔单位：加盖公章、建设单位营业执照、组织机构代码证及法人身份证复印件；托付书〔如你单位托付人及被托付人的姓名、身份证复印件及托付事项〔盖公章；申请报表填写完整〔设计单位盖章、施工单位盖章、监理单位盖章、建设单位盖章〕〔参与该工程全部单位的营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件、资质证明及该工程负责人职称证、身份证复印件〕设计单位供给会员证书，施工单位供给安全生产许可证〔加盖公章〔全部复印件盖公章处注明与原件全都字样；竣工验收报告〔施工单位竣工后所出七页纸的报告消防设施点位竣工图纸加盖竣工图章〔建筑工程：消防设施隐蔽资料〕构件材料证明；供货证明是带条形码的〔建设单位盖章、监理单位盖章、供货单位盖章。建筑防火材料、构件和消防产品、设备证书和检验报告〔型号要全都，并加盖章、消防设施系统调试报告，资质等级证明文件〔资质复印件盖公章消防设施系统调试报告，资质等级证明文件〔资质复印件盖公章；消防标识化发票和标识牌现场照片〔排版在一张纸上装好；供给消防施工单位的承诺书、施工合同。注：消防设施检测报告需请第三方检测机构做。2、人防验收申报条件：工程已依据设计文件及《疆人防工程平战转换暂行规定》的有关要求完成全部施工任务；工程内部安装的人防防护设备、设施已调试完毕，且资料齐全；建设单位工程负责人或总监理工程师已组织相关各方进展了竣工预验收，并形成相应资料；申报所需资料已预备齐全；质量掌握资料和质量保证资料已报我站并审查通过；以上工作完成后，建设单位工程负责人或总监理工程师确定工程竣工验收日期，提前三个工作日通知我站〔竣工验收时建设单位、设计单位、监理单位、施工单位工程负责人必需到场参与〕验收通过后七个工作日内施工单位将单位工程质量验收记7个工作日内出具该工程质量监视报告。提交资料：建设单位上报竣工验收申请表；有关分部工程施工质量验收〔构造工程、防水工程、孔口防护工程、建筑装修工程、给排水预验收的会议纪要〔建设、监理、施工各单位签字盖章；质量掌握资料和质量保证资料；注：组织工程工程竣工验收必需是办理完毕人防工程质量监视相关手续的工程。3、环保验收营业执照〔复印件；组织机构代码证〔复印件；法定代表人身份证复印件；托付代理人身份证/1〔原件。注：监测报告需请第三方检测机构做。4、工程档案资料预验收工程竣工验收前，建设单位应当请城建档案馆对工程资料进展专项预验收，合格后出具工程档案专项预验收合格证明。，建设单位均应在建筑物的明显部位设置永久性标牌。1、标牌应设置在建筑物正立面上，标牌中心线距地面不得高于2.51米，安装必需结实；标牌材质承受黑色花岗岩凹刻〔黑色金字，标牌规格和内容严格按标牌式样的要求设置2、建设单位在办理工程竣工验收备案时，应向备案机关提交建筑物正立面照片一张，永久性标牌近距离照片一张，作为竣工验收备案的必要条件。3、备案机关对永久性标牌的设置状况进展抽查，特别是加强对重点工程工程和商品房住宅小区的抽查。4、对建设单位未能供给图片资料；经现场检查未按要求设置永久性标牌的工程，备案机关将不予备案。标牌设置说明：1、标牌规格尺寸：800mm×600mm；字号字体：标题〔工程名称〕为1007260mm，左边50mm50mm60mm.、标牌内容：标题〔工程名称：如属住宅楼应标明楼号；正文内容：建设、勘察、设计单位名称及其工程负责人，工