银行选址可行性报告可行性报告

10关于江汉支行购置京华时代房产建设营业网点的可行性分析28路武汉一中旁，迁址后的网点级别、隶属关系及经营范围不变。一、实地调查状况(一)原网点实地调查状况。1、原网点周边状况。北湖分理处所处营业地址为租赁武汉致盛集团开发的图2253002、原网点硬件状况。原网点房屋产权为武汉致盛集团全部，一楼为营业大无法进展功能分13320232283537324413261181461024网点最近三年有关经营数据如下表:4、进展制约因素分析。原网点近三年业务进展势头正猛，存款实现“三级2023:(1)网点建设因素。原网点为我行租用资产，一楼150经无法满足客户的需要、网点开展业务的需要。(2)经营环境因素。“图书大世家商户效劳为根底的，随着“图书大世界”的整体搬迁，势必丧失优良的客户源迁址的必要。(二)址实地调查状况1、迁址背景。(1)拆迁需要。北湖分理处所在营业场所2急需的营业场所作为营业网点。(2)网点转型的需要。依据总客户和业务进展的需求。(3)京华时代作为位于名校旁、火车站旁的标题社区，交通便利、周边商圈成熟，其将来升值潜力无限。2、址周边状况。址位于江汉区华下路站前北路武汉一中旁，交通方武商家电、华南果批及多个居民小区，址四周有民生银行、中信银行网点各一个。3、房产及价格状况。址拟实行购臵方式，拟购臵临街第一层商铺，建筑面积为658.6平方米，单价为3.5万元/平方米，总价为2305.1万元。购臵价格与同类房产、同区位房产价格相比合理。二、可行性分析(一)址周边状况分析。与址紧临的法院东路作为汉口火车站的配套工程，5203周边行政事业单位众多、配套齐全(前面已述)，目前周边金融网点有两家:民公司业务为辅的现代多功能综合性银行网点。法人业务为辅，辐射周边居民及机构客户，以“京华时代”等小区居民及周边个体工商户为个人优质客户源头、以市十一医院、市为资产业务营销对象。(四)可行性分析。1、本钱分析网点运转费用:包括水电费、物业费、房屋租赁支出、固定资产折旧等约94.4100.72、收入分析结算收入5520%的规律，迁址55*(1+20%)=6642080利差收入2023754290464分园、武汉一中、大兴路小学、红领巾小学这些机构的存在能带来大量的储蓄存20%，10%，即址推测利差收入为464*(1+20%)*(1+10%)=612卡业务收入20239.52.61.21.514.820%，20231830%202323电子银行业务收入5旧商户丧失带来的亏损。因此，依据市场根本浮动率20%，推测2023年址将取15*(1+20%)=18其他中间业务收入202331310202316*(1+20)*(1+10%)=21具体收入费用见下表(单位:万元)银行购建办公用房工程第一章总论工程名称工程申报单位概况申报单位根本状况近两年业务经营状况业务进展推测630/人、危房、破损严峻、不符合安建工程后现有业务经营用房处置状况。拟购建工程地址拟购建工程规模及内容工程总投资及资金来源工程效益状况其次章工程建设的背景及必要性工程提出的背景国家宏观经济概况城镇进展总体规划状况城镇规划目标、进展定位、规划内容等工程所在地经济进展状况及进展环境分析境等工程所在地将来规划及人口增长状况等，人口现状及将来人口增长趋势状况分析。工程所在地各种银行网点布局及扩张状况7银行网点布局状况，将来比较吸引各种银行设置营业网点的重点区域在哪里,银行现有业务用房已不能满足业务进展需求(附图:现状照片)工程建设的必要性银行经营业务进展壮大的需要有利于提高银行经营业务水平和办事效率有利于改善办公环境、提高社会公众形象有利于扩大银行知名度，扩大银行的宣传效果工程实施符合银行购置固定资产标准第三章工程选址及周边市场调查分析拟购建工程地理位置工程楼盘所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区等)的地宗地现状状况1、总用地面积、四至范围界限;(要求界址清楚)2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较;3、地面周边现有建筑物状况，比方是否有工厂、其他地8(附图:现状照片)拟购建工程所属楼盘状况工程周边配套状况交通状况的交通联系，比方轻轨、公交等交通工具。(附图:周边交通示意图)周边公共设施配套社区、医院、学校、大型商业布局状况)周边土地价格分析率、密度，成交单价。周边同类楼盘及销售价格分析(包括楼盘名称、开发商、业态、销售单价等)选址方案比选3~52~3选定本栋办公楼。9本工程楼盘的选址优势(地处核心地段、办公商圈密聚区、邻主干道、交通便利、建筑物构造良好，层高适宜，朝向、采光、交通状况良好、沿街门面宽阔、视野开阔、建筑有围合:zAIdian在点网)置的广告位、建筑物外观视角效果良好)第四章需求分析及购建规模需求分析银行经营业务进展状况银行近两年经营业务状况，区域内已形成的优质客户、长期客户，以及他们的业进展贷款支持、支持地方经济建设的状况分析。这些客户将来进展前景分析。区域内形成的产业布局及人口推测区域内已形成的环境提升、产业布局、企业数量、办公商业布局状况分析，人析。银行将来网点布局及经营进展规划布局、部门设置及职工人数进展规划，10依据进展规划需要与业务进展配套的办公楼状况。购建规模，层数，层高，建筑物座向、车位配置状况，规划和用途。第五章建设方案总平面规划经济指标。(附图:总平面布置图)功能分区平面布置办公楼每层平面布局。(附图:每层平面图)建筑构造建筑立面(附图:外立面效果图)中小银行工程可行性争论报告核心提示:中小银行工程投资环境分析，中小银行工程背景和进展概况，中小参考，中小银行行业市场分析与建设规模，中小银行工程建设条件与选址方11供给国家发改委甲级资质专业编写:中小银行工程建议书中小银行工程商业打算书中小银行工程可行性争论报告【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等【关键词】中小银行工程可行性争论报告、申请报告【交付方式】特快专递、E-mail【交付时间】2-3个工作日【报告格式】;PDF格式入公司网站，了解详情，工程师(高建先生)会给您满足的答复。12本报告是针对行业投资可行性争论询问效劳的专项争论报告，此报告为共性立项、上马、融资供给全程指引效劳。可行性争论报告是在制定某一建设或科研工程之前，对该工程实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进展具体、深入、细致的技术论证和经济评告。可行性争论报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效行性报告的说服力。可行性争论是确定建设工程前具有打算性意义的工作，是在投资决策之前，建成后的社会经13济效益。在此根底上，综合论证工程建设的必要性，财务的盈利性，经济上资决策供给科学依据。投资可行性报告询问效劳分为政府审批核准用可行性争论报告和融资用可行性争论报告。审批核准用的可行性争论报告侧重关注工程的社会经济效益份合作、组建公司、征用土地、申请高技术企业等各类可行性报告。报告通过对工程的市场需求、资源供给、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利力量等方面的争论调查，在行业专家争论阅历的根底牢靠的工程投资价值评估及工程建设进程等询问意见。为客户供给国家发委甲级资质14一、中小银行工程名称四、中小银行工程拟建地区、地点七、中小银行工程提出的理由与过程其次节可行性争论结论三、选址五、环境保护六、工厂组织及劳动定员八、投资估算和资金筹措十、中小银行工程综合评价结论第三节主要技术经济指标表第四节存在问题及建议第一节社会宏观环境分析15一、国家政策第三节地方政策第一节中小银行工程提出的背景一、国家及中小银行行业进展规划其次节中小银行工程进展概况二、试验试制工作状况三、厂址初勘和初步测量工作状况第三节中小银行工程建设的必要性二、进展趋势第四节投资的必要性第四章市场推测16其次节产品市场需求推测第三节产品目标市场分析二、市场占有份额分析第四节价格现状与推测第五节市场竞争力分析一、主要竞争对手状况三、营销策略第六节