晋江某国际新城七期楼群组团别墅四款沿街住宅、地下车库扩

晋江华泰国际新城七期初步设计说明第一篇：总说明1、工程概况1．1区位华泰国际新城位于福建省晋江市罗山镇的福埔开发区，北临306省道，东临东环路延伸线。该区位为晋江市大力打造的新城市中心区，按照晋江市城市规划，在未来的城市建设中，该区域将会作为晋江城市的高尚生活区来发展。1．2范围及内容本项目用地性质为商住，本项目一~五期已建成交付使用，六期已完成施工图设计，本次设计范围为本项目七期初步设计，设计内容为多层情景洋房及沿街店铺，七期用地面积43930m2，地上建筑面积44181.7m2，地下建筑面积14444.18m2。2、设计依据2．1晋江市规划建设局关于下达福埔开发区B2002-1地块规划设计条件的通知2．2晋江市城市规划管理规定（讨论稿）2．3晋江市规划建设局建设用地红线电子文件2．4用地地形图（蓝图）2．5泉州市建筑设计院完成的“华泰国际新城六~十期规划方案”2．6晋江市规划建设与房产管理局文件“关于要求晋江的华泰房地产开发有限责任公司修改设计方案的通知”。2．7晋江华泰房地产责任有限公司关于“华泰国际新城七期设计要求”2．8国家及地方颁布的各种有关规范、规定。3、建筑场地及自然条件3．1建设场地：本地块四面临规划道路，七期东北侧为已建成的一~五期用地，西北侧为六期用地，东南侧为城市道路东环路延伸线，七期现状为荒地，场地绝对标高在21.5~24.2之间，现状基本平整。3．2自然条件（略）4、设计指导思想4．1保持原总平面规划方案的连贯性，使新设计的七期产品的建筑风格、建筑布局与前面已开发的一~五期在保持协调统一中，寻求创新变化，顺应发展的需要。4．2本次设计范围中七期地块设计定位为多层情景洋房的格局。该品种既有别墅的空间环境品质，又符合政策的规定。4．3华泰国际新城六~十期商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下户型面积所占总住宅面积的比重必须达到70%，七期户型面积分配比除了满足建设方要求外，还应满足上述要求，既六~十期中90平方米以下户型总体占六~十期住宅总面积的70%。4．4结合本地的居住理念及竞争项目的主推卖点，本项目原一~五期中缺少自然景观的吸引力，故在七期设计中应在小区的绿化设计上尽量地结合中心花园做主题景观，并根据东南沿海的气候特征，合理的安排布局建筑，使每户均有好的朝向及采光、通风性能。4．5设计要求4.5.1本工程合理使用年限50年。4.5.2本工程消防类别为二类，耐火等级为二级。安全等级为二级，基本地震烈度为7.5度。七期地下室为地下汽车库和住宅下地下活动室二个内容构成。第二篇总图、建筑和结构5、总图5．1设计依据（同前）5．2场地概述（同前）5．3总体规划结构设计本工程七期总体规划结构设计中，保留原一~五期总体规划设计思路与规划结构的延续性。鉴于新政策出台不允许建造别墅及控制地块基本容积率要求，故在七期用地设计上设计为类别墅多层情景洋房的格局，该品种建筑，既有别墅的空间、环境生活品质，如入户花园、空中花园，小尺度退台等，又能保持地块1.0以上容积率，各幢建筑围绕中心水景花园布局，形成别具一格的高级居住区环境；各幢建筑通过锯齿形错接，及层层退台阶变化，形成良好的朝向及减小建筑的体量，与西北侧已有别墅区相呼应。5．4道路交通组织及停车设计本工程机动车交通组织采用了人车分流模式。本工程七期组团为多层情景洋房，机动车从西北侧小区规划主干道边的主、次出入口边上的汽车坡道直接进出地下车库中，使组团内形成彻底的人车分流关系，确保类别墅洋房外部环境的安静优美。七期机动车停车位除地下车库尽可能多做外，在地面上区块外围道路边，设置了一定数量的地面停车带，在店铺外结合8米退缩地也设置了一定数量的商业临时停车位。七期用地共计设计机动车位382个，其中地下停车位200个，地面停车位182个。七期小区内部住户的自行车库集中设计在沿街住宅楼一层2.18米夹层自行车库中。停车配比均符合规范要求。5．5完整的绿色漫步系统与山水主题景观设计本工程在组团内设计了一个完整的，串连各个院落的绿化步行系统。小区内居民，当他们进入小区入口时，就能方便自然地走入南北、东西向绿化景观步行道中，由此景观步行道完全不受干扰地进入各个组团院落内的步行道中，然后至各个单元入口或休闲广场中。由于本方案将步行系统与绿化景观链结合，使居民们在回家途中或散步间隙能体会到步移景异，曲径通幽的传统园林意境，得到美的享受。七期绿化空间设计还注重平面绿化的层次感及立体绿化的营造，在平面绿化布置上，设计了每户和家庭院绿化和公共绿地，在立体绿化上，设计了每户以下庭院的露台绿化。5．6配套公共服务设施及技术用房设计七期的各项配套设施均由整个项目一~十期中统一配置，本工程小区会所结合在一~五期中已建成的中心广场建筑中，内设各种俱乐部式活动内容，如棋牌室、图书馆、台球、乒乓球房等。5.6.2由于在六期与八期之间布置了东西向商业街的沿街店铺中，安排有超市、菜场、金融服务中心等，故在各组团内就不再布置集中的其它商业内容，以确保小区环境品质。5.6.3小区内物业管理用房及居委会用房集中于一~五期已建成的小区会所综合楼中。七期的变电房、水泵房及水池，消防控制室等均结合在原一~五期现有技术用房中统一配置。由于在六期及“八~十期”中设计了人防地下室，故七期地下室仅做为地下车库设计，尽可能多设计地下车位，不考虑人防地下室。6、建筑设计6．1住宅单体平面设计本工程住宅套型设计：根据国家政策及市场分析报告，七期户型面积按照建设方要求为90~220m2/户的多层情景洋房户型，但控制六~十期中90m2以下户型占住宅总面积的70%要求。6．2建筑造型设计本工程建筑造型设计有如下特色：第一、本项目的建筑造型，按新古典主义结合现代建筑风格设计。住宅采用平屋顶和局部坡屋顶的形式。建筑设计强调细节设计，以现代材料来表达传统的线脚，使整体的建筑形象清新、典雅。针对当地气候的特点，一~三层住宅设计了层层退台的变化，引进立体绿化。形成花园洋房的感觉和空间。每幢住宅的楼梯间入口处，都进行了处理，设置门厅作为过渡空间，丰富立面形象，提高住宅档次。第二、在住宅阁楼处理上采用跃层式空中别墅设计造型手法，丰富了住宅屋顶变化，体现高档洋房的感觉。第三、外墙用材讲究细致搭配，并使七期有别于一~六期，石材、面砖的组合变化，突出档次、品味。6．3沿街店铺建筑设计的特点本工程的沿街店铺较长，做好该区域的设计也是本次设计的重点，该设计内容主要为一层商业店铺，本方案拟设计为现代欧州小镇风情“特色商业街”形式，注重店铺商业气氛和休闲、文化气氛的营造，建筑造型既有多层情景洋房特点，又和六期店铺街景呼应，通过建筑造型的设计和各类景观环境的点缀吸引人们进入，提高店铺的档次，体现商业与建筑景观并重的特色。6．4建筑装饰标准6.4.1室外装修和屋面（见下表）项目适用范围材料地面地下车库室外坡道道、残疾人坡坡道细石混凝土外墙面店铺一、二层外墙墙面高档深色外墙花岗岗石干挂住宅外墙面高档面砖平屋面不上人屋面SBS防水卷材保温隔热层层找平层、挤塑泡沫沫板上人屋面细石砼整浇层SBS防水卷材保温隔热层找找平层种植屋面地下汽车库屋面种植土、局部草皮皮砖细石混凝土保护层层SBS防水卷材抗渗钢筋混凝土屋屋面板6.4.2内装修（见下表）工程名称房间名称楼地面墙面踢脚顶棚住宅入口门厅、楼梯间间花岗石高级乳胶漆花岗石板底抹灰乳胶漆自行车库、配电房房、设备房水泥砂浆丙稀酸涂料水泥砂浆板底抹灰乳胶漆户内空间留二次装修定户门防盗门、防火防盗盗门地下车库管理间、风机房、楼梯间水泥丙稀酸涂料水泥板底抹灰涂衬汽车库150厚细石抗渗渗混凝土丙稀酸涂料水泥板底抹灰涂料6．5建筑消防设计本项目中建筑消防设计严格按《民用建筑设计防火规范》、《地下室设计防火设计规范》执行，对于总图消防设计中各幢建筑间距均符合防火规范对间距的要求，多层大于6米；对于沿街建筑长度超过80米设消防人行通道，长度超过150米设消防车道；对于地下车库按规范进行消防设计。6．6环保设计6.6.1设计上充分考虑优化生态环境与美化环境相结合策略，保证小区环境的清洁文明、安静。建筑物错落变化，在体量、色彩、风格上均与环境相协调，并与居住区整体规划思路格调一致。6.6.2地下汽车库尾气均用排风机通过依附主体建筑墙体的专用风道排至屋顶。6.6.3厨房、卫生间废气均经排气道排出屋面。6．7七期主要技术经济指标：详见附表（一）6．8七期户型配比表详见附表（二）7．结构设计7．1设计依据及设计要求《晋江华泰国际新城五期地质勘察报告》参考建筑及各设备专业提供的资料《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）2006年版《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002）《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）7．2工程概况本工程均为普通住宅，四层框架洋房住宅10栋30个单元，五层框架多层沿街住宅6栋14个单元，其中9栋洋房住宅楼位于地下汽车库之上。本工程各栋住宅楼均不设伸缩缝，超过55m的楼通过构造加强措施抵抗温度收缩变形。地下汽车库长度超过200m，中间设一道温度伸缩缝，顶底板钢筋双层双向通长配置。沿街住宅底部一层为商铺。7．3自然条件7.3.1基本风压:WO=0.7kn/m2，地面粗糙度为B类7.3.2基本雪压:SO=0.3kn/m27.3.3抗震设防烈度：7.5度，设计基本地震加速度为0.15g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为丙类，场地类别为II类。7.3.4结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。7.3.5工程地质条件：本工程场地土层分布从上至下分述如下：人工填土，厚0.6～3.7m，松散。粉质粘土，厚0～3m，承载力特征值fak＝220kPa。砂质粘性土，厚1.4～20m，承载力特征值fak＝230kPa。全风化花岗岩，厚1.1～23.1，承载力特征值fak＝350kPa。强风化花岗岩，承载力特征值fak＝500kPa。7．3荷载确定7.3.4活荷载（单位KN/m2）不上人屋面0.5上人屋面2.0屋顶花园4.0住宅2.0阳台2.5汽车库4.0自行车库2.0商店3.5楼梯、3.5办公2.0卫生间2.5机房7.0地下室顶板覆土荷载20.07．4主要结构材料7.4.1混凝土主体混凝土强度等级均在C25以上，混凝土强度等级为C25～C30，地下室混凝土抗渗等级为S6，强度等级不低于C30。混凝土结构的环境类别一类环境：b类环境以外的部分二b类环境：基础底板、外墙、水池、有覆土地下室顶板。7.4.2钢筋梁柱采用HPB235、HRB335钢筋，楼板采用HRB400钢筋。7.4.3填充墙地下砖基础采用MU10水泥砖，M7.5水泥砂浆砌筑，且用M7.5抗渗砂浆外粉刷。外墙采用MU10粘土多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑；内墙采用B05蒸压加气混凝土砌块，专用批土外粉刷。7．5结构选型7.5.1地基基础本工程多层建筑采用以残积砂质粘土层为持力层的柱下独立浅基，局部持力层较深处基础采用柱下墩基础设计，持力层地基承载力特征值为230kN/m2。地下汽车库（上部主楼为4层洋房）采用以残积砂质粘土层为持力层的柱下筏板基础设计（基础粱为下翻粱）。主要结构构件布置详见结构初步设计图。7.5.2上部结构选型本工程建筑均采用框架结构，现浇楼盖。框架抗震等级为三级。主要结构构件布置详见结构初步设计图。7．7结构计算整体计算：本工程整体分析采用中国建筑科学研究院编制的SATWE8软件。基础计算本工程基础设计计算采用中国建筑科学研究院编制的JCCAD软件第三篇：给排水、电气、暖通8．给排水设计8.1设计依据甲方所提供的小区附近的市政管线资料建筑等其他相关专业提供的设计资料国家现行的有关设计标准和规范《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)《室外给水设计规范》(GBJ50013-2006)《室外排水设计规范》(GBJ50014-2006)《住宅建筑设计规范》(GB50368-2005)《建筑设计防火规范》（GBJ50016-2006）《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-978.2给排水设计内容七期地块内各单体的室内给排水、消防设计,及室外给排水、消防设计。8.3市政外部条件七期地块位于晋江华泰国际新城的东南区块，市政外部接口在地块规划道路上，总用地面积43930m2。8.4生活给水系统水源本地块水源为市政给水管网，分别从1－5期地块预留的市政给水管接入二条DN300给水管，在七期地块内采用DN300给水管构成环状管网，供低区生活用水和消防、及室外消火栓用水。给水系统七期地块给水：多层住宅、商店生活用水由市政水压直供。住宅给水一户一表。每户水表设在楼梯间，总水表箱设在室外地坪，地块内店铺、给水由市政管道直供，单独设室外水表计量。用水量本工程最高日用水量377.41m3/d，最大时用水量37.06m3/h具体见下表：序号项目名称用水定额用水单位数量用水时间时变化系数最高日用水量m3/d最大时用水量m3/h1住宅250L/人.dd1232人24h2.5308.0032.082店铺5L/m2.d4123m212h1.520.612.573绿化浇洒1.0L/m22.d14496m226h1.014.492.414未预见用水量及管管网漏失水量量最高日用水量100%343.10×110%=344.315总计377.4137.068.5污废排水系统建筑物室内污废合合流，生活污污水出户经化化粪池处理排排至市政污水水管道，室外外雨污分流。各排水立管根据排排水量采用伸伸顶通气管。8.6雨水排水系系统屋面、地面雨水有有组织收集后后排入市政雨雨水管道，室室外地面设计计暴雨重现期期为2年，地面综综合经流系数数为0.6，降雨历时时采用20分钟。屋面面设计暴雨重重现期为5年，经流系系数为1.0，雨水降雨雨历时采用5分钟。空调凝结水有组织织收集排至室室外雨水井。8.7管材及设备备室内给水管采用三三型聚丙烯PP-R管，钢塑管管，热熔，丝丝扣连接室外给水管采用球球墨铸铁管，橡橡胶圈接口室内排水管采用螺螺旋UPVC排水管，承承插粘接。雨雨水管采用UPVC排水管室外排水管采用dd200-dd500采用UPVC加筋管。8.8给排水消防防部分设计依据（1）《建筑设计防火火规范》（GBJ500016-22006）（2）《建筑灭火器配配置设计规范范》GB550140--2005(3)《自动喷水灭火系系统设计规范范》GB500844-20011(20055年版)(4)《汽车库、修车库库、停车场设设计防火规范范》GB500067-997消防用水量地下汽车库，消火火栓给水系统统用水量分别别为10L/S，室室外20L//S，火灾延延续时间2小时。自动动喷水灭火系系统用水量330L/S，火火灾延续时间间1小时。消防系统（1）室外消防为低压压制，与生活活给水合用，室室外设有消火火栓，失火时时由城市消防防车向室内消消火栓系统加加压供水灭火火，室外消火火栓保护半径径100m，消火栓设设置间距80m左右。（2）室内消火栓系统统采用临时高高压制。地下下汽车库设有有消火栓，使使用前按动电电钮，启动消消防泵加压供供水灭火。消火栓给水系统管管网按水平、竖竖向成环状布布置，消火栓栓布置保证同同层任一着火火点均有两股股充实水柱同同时到达，消消火栓充实水水柱10米，单出口消消火栓，间距距不大于25米，消火栓箱箱配备SN65型消火栓，水水枪口径Φ19mm。水水龙带长255m。消火栓栓箱为柜式，底底部配置磷酸酸铵盐干粉灭灭火器两具。箱箱内有击破式式报警启动水水泵电钮，并并受消防中心心统一指挥。在在六期住宅地下下室，设一消消防水池和水水泵房，消防防水池有效容容积为1800m3,消防水泵房房内设2台消火栓加加压泵。消火栓系统在地下下汽车库前设设有一组水泵泵接合器，供供消防车向室室内消防管网网供水。（3）自动喷水灭火系系统地下室汽车库等部部位设置湿式式自动喷水灭灭火系统，按按中危险级Ⅱ级设计，系系统由水泵房房内喷淋加压压泵供水，设设在六期高层住宅宅屋顶的消防防水箱稳压。每每个汽车库设设一报警阀组组，每个防火火分区设一水水流指示器，系系统末端设置置试水装置。每每一报警阀组组控制喷头数数不超过8000个。自动动喷水系统平平时管网压力力由六期高层住宅宅楼屋顶消防防水箱维持；；火灾时，喷喷头动作，水水流指示器动动作向消防中中心显示着火火区域位置，此此时湿式报警警阀处的压力力开关动作自自动启动喷水水泵，并向消消防中心报警警。自喷系统的喷头动动作温度均为为68℃。汽车库自喷系统设设两只水泵接接合器内室内内管网连接。管材消火栓系统和自喷喷系统给水管管道采用热镀镀锌钢管，沟沟槽式或法兰兰连接。建筑灭火器设置多层住宅等按轻危危险级，配置置磷酸铵盐干干粉灭火器。地下汽车库等按中中危险级，配配置磷酸铵盐盐干粉灭火器器9．电气设计说明9．1设计依据建设单位提出的设设计要求；国家及有关部门的的设计规范标标准：《供配电系统设计规规范》 GB500052-995《建筑设计防火规范范》 GBJ116-87（2001年版）《住宅设计规范》GGB500096-19999（2005年版）《民用建筑电气设计计规范》 JGJ/TT16-992《火灾自动报警系统统设计规范》 GB500116-998《汽车库、修车库、停停车场设计防防火规范》GB500067-977《建筑物防雷设计规规范》GB500057-944（2000年版）各有关专业提供的的方案和要求求；9.2设计范围小区变配电系统、室室外照明系统统单体建筑物的照明明、动力配电电及防雷、接接地系统电话系统、有线电电视系统、楼楼字对讲系统统、信息网络络系统火灾自动报警系统统、小区安防防监控及智能能化管理系统统9.3供电设计本工程地下汽车库库等消防用电电为二级。其其它照明用电电为三级。本工程需要二回路路电源供电。供供电电源为380V，引自一~五期内变电所所，以电缆埋埋地方式引入入。根据供电可靠性的的要求，低压压系统中，对对容量较大、重重要负荷，以以变电所为中中心，采用放放射式供电；；对消防设备备采用二路供供电，并在最最末级配电箱箱进行切换。其其余负荷采用用以电缆分支支箱为中心的的放射式供电电。用电负荷：住宅用用电按60W/m2考虑，商业业用房按100W//m2考虑，地下下室等其它用用房，总负荷荷为2827kkW。当需要系系数取0.5时，本工程程计算负荷为为1413kkW。采用一户一表制计计量方式，住住宅在底层集集中设置计量量箱；商业用用房采用在户户外安装集中中电度箱。电电梯、路灯等等公用设施的的用电，单独独设置电度表表进行计量。功率因素补偿采用用在低压侧集集中补偿方式式，设一组电电容器柜对变变压器二次侧侧进行补偿，使使补偿后的功功率因数达到到０.９以上。小区设置电缆分支支箱，电源引引自变电所；；住宅照明电电源引自电缆缆分接箱。路路灯等公共照照明设置专用用配电箱，电电源引自变电电所。室外干线采用VVV或YJV电缆，穿电电缆导管埋地地敷设；室内内布线采用BBV电线，穿PVC管或钢管、电电线管沿墙体体或混凝土楼楼板暗敷。住宅楼在每个单元元的进户处设设置一户一表表制总计量箱箱；每户在户户内入口处设设置分户保护护箱。9.4照明设计室内照明电源均引引自室外电缆缆分支箱，住住宅楼在每个个单元的进户户处设置一户户一表制总计计量箱，每户户在户内入口口处设置分户户保护箱。路路灯等公共照照明设置专用用配电箱，电电源引自变电电所。电源电电压均为2220V，照度度标准按国标标相应要求执执行。汽车库等公共设施施的室内照明明以电子节能能荧光灯为主主。住宅室内内照明采用白白炽灯。室外外路灯采用高高压钠灯为光光源，并采用用光控方式进进行控制。大大面积照明灯灯具采用在配配电箱上集中中控制方式；；路灯采用自自动控制；其其余就地控制制。导线的选择及线路路敷设方式：：导线采用BV-5000型塑料绝缘缘导线，保护护线采用BVR塑料绝缘软软导线；电缆缆采用VV塑料绝缘及及护套电缆。室室外电缆采用用穿电缆导管管或保护钢管管埋地敷设。内内部导线穿UPVC管或钢管、电电线管暗敷住宅楼梯间的照明明灯具采用声声控开启、延延时关闭的节节能开关。9.5防雷与接地地本工程中的建筑属属三级防雷民民用建筑物。建筑物在屋顶设避避雷带作为接接闪器，并采采取防雷电皮皮侵入措施。接地系统利用柱筋筋做引下线，利利用建筑物基基础作为接地地系统，电气气保护接地采采用TN-C-S保护系统，凡凡正常时不带带电的金属部部件及高度小小于2.4米的灯具之金金属外壳，均均应可靠接地地。建筑物内将下列导导电体作总等等电位联接：：（1）PE、PEN线；；(2）电气装置接地极极的接地干线线；(3）建筑物内的水管管、煤气管、采采暖管和空调调管道等金属属管道；(4）条件许可的建筑筑物金属构件件等导电体。本工程采用强、弱弱电共用接地地系统，要求求接地电阻不不大与１欧姆姆。9.6电话系统电话线路从一~五五期引入，。住宅按每户2对电电话线路考虑虑，沿街店铺铺及其他用房房按l对／每50m2考虑，加上上一定的预留留量，小区需需电话总门数数约1000门。住宅在各单元的底底层设一只分分线箱，各层层设过路盒，竖竖向管线暗敷敷引上。电话话配线引入住住户室内的弱弱电终端箱，户户内配线穿PVC管在墙体内内暗敷。商业用房在公共部部位设置分线线箱，配线引引入室内的弱弱电终端箱。小区在公共场所等等位置设置一一定数量的公公用电话亭。电话干线采用HYYA型通讯电缆缆，支线采用用RVB—2XO.5电线。9.7电视系统有线电视信号从一一~五期引入。住宅楼在各单元的的底层设置分分配放大器箱箱，各层设过过路盒。商业业用房在公共共部位设置分分配放大器。主干电缆采用SYYKV—75—7型同轴电缆缆穿钢管敷设设，至各住户户的分支电缆缆采用SYKV—75—5型同轴电缆缆穿PVC塑料管敷设设。9.8信息网络系系统网络主干光缆从一一~五期引入。小区内采用星形拓拓朴结构，以以光缆至单元元，铜缆到每每个数据点，每每户设置一个个数据点。住宅各单元在一层层设置交换机机；商业在公公共部位设置置交换机。干线采用光缆穿钢钢管敷设，支支线采用非屏屏蔽五类双绞绞线穿UPVC管敷设。9.9楼宇对讲及及保安系统各住宅单元门装设设对讲主机和和电控门锁，各各住宅户内装装设对讲分机机。系统采用用总线式传输输，楼层装译译码器。各单单元的主机采采用8芯线联网，并并接至小区保保安值班室。小区各出入口设电电子门禁系统统。保安系统：小区设设置电子巡更更系统、越界界报警系统。在在主要出入口口、交通要道道设置监控摄摄录像系统；；小区道路旁旁的适当位置置设置巡更机机；四周围墙墙每隔60m装设一对