杭州某住宅工程质量通病预防方案

1工程概况***公寓（G1#-G2#）楼及地下车库工程由G1#、G2#楼及该部分地下车库组成，总建筑面积99882.4㎡。其中G1#楼31层，建筑面积39319.4㎡，G2#楼32层，建筑面积40820㎡，地下车库二层，局部一层，建筑面积19743㎡。本工程住宅层高为2.95米，±0.000相当于黄海高程10.05m。楼地面主要有水泥砂浆楼地面、细石砼楼地面、防水楼地面、防滑地砖地面；内墙面主要有白色涂料、水泥砂浆内墙面；顶棚主要有涂料顶棚。外装饰主要采用涂料和玻璃幕墙。屋面分为上人屋面、不上人屋面和覆土屋面三种。门窗采用铝合金门窗，公共部分及住宅进户门为木质防火门，户内门用户自理。本工程结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，结构体系为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，框架填充墙为MU10多孔粘土砖、M5混合砂浆砌筑。为了强化质量管理工作，提高全员质量管理意识和质量管理水平，严格控制施工过程中每一个环节，达到消除质量通病。2测量放线2.1质量通病现象轴线偏移，控制网不闭合；同一标高平面各点的标高不一致。2.2预防措施本工程由专人进行测量、定位、放线，测量仪器由专人负责保管使用，严格按照测量仪器的使用要求进行操作；定期对测量仪器进行检查，出现误差应及时校正及检修，不合格的仪器不不准测量放线；加强测量放线的校正，放线需作闭合检查，并严格执行交接复查制度，未经复查及办理交接手续，不准进行下道工序施工；加强对控制桩点的保护，多层建筑物的楼层放线时，必须从控制桩点作为基准往上投线丈量。3地基与基础工程3.1质量通病现象挖方工程边坡坍塌基槽埋置深度不符合设计要求；不作地基的检查验收记录。3.2预防措施土方开挖前检查定位放线、排水和降低地下水位系统。施工前编制挖土方案，经专家论证后实施。在实施中层层技术交底到班组，严格按方案组织施工，技术员及责任工长监督实施。质检员跟班监视边坡开挖过程的变化情况，做好变化的记录，发现险情及时报告处理。四周排水应畅通、无积水。根据土质特点按方案规定做好放坡、喷锚等固坡措施。边坡四周严禁堆放重物。熟悉施工图纸，按设计要求的埋置深度和土质开挖土方；土方开挖到设计标高请有关人员对开挖的地基检查验收，及时办理验槽记录和基础工程隐蔽验收记录。4主体工程4.1模板工程梁模板质量通病现象梁身不平直、梁底不平及下挠、梁侧模胀模、局部模板嵌入柱梁间、拆除困难、梁柱节点几何尺寸不准确。预防措施①支模时应遵守边模包底模的原则，梁模与柱模连接处，下料尺寸一般应略为缩短。②梁侧模必须有压脚板、斜撑、拉线通直后将梁侧钉固。梁底模板按规定起拱，一般按梁净跨的3‰。③混凝土浇筑前，模板应充分用水浇透。④模板支撑必须牢固，必须有足够的侧向支撑和底部垂直支撑。柱模板质量通病现象胀模、偏斜、柱身扭曲、轴线偏位、接缝不严。预防措施①模板支设前必须进行轴线定位复核，无误认可后才能支模。②混凝土浇捣前，质检员会同工长、技术员对模板轴线、支架、顶撑螺栓梁、柱接头、拼缝等进行认真检查、复核，发现问题及时进行处理。③根据规定的柱箍间距要求钉牢固。④成排柱模支模时，应先立两端柱模，校直与复核位置无误后，顶部拉通长线，再立中间柱模。⑤墙、柱模板根部和顶部必须设钢筋梯架限位，保证底部和顶部位置准确。⑥四周斜撑要牢固。板模板质量通病现象板中部下挠、板底混凝土面不平。预防措施①楼板模板厚度要一致，搁栅木料要有足够的强度和刚度，搁栅面要平整。②支顶要符合规定的保证项目要求。③木模板安装周期不宜过长，浇捣混凝土时，木模板要提前浇水湿润，使其胀开密缝，但模板内不应有积水。④板、墙模水平拼缝用胶带粘贴等，柱墙模板底缝拼缝用泡沫条压缝。4.2钢筋工程质量通病现象①下料切断尺寸不准、钢筋成型尺寸不准确、钢筋骨架外形尺寸不准、少筋、墙柱梁主筋偏位、箍筋吊筋绑扎不到位钢筋、柱子箍筋接头无错开放置。②焊接表面烧伤、接头轴线偏移和弯折，接头结合不良、接头氧化缺陷、接头过烧缺陷、热影响区淬火脆裂以及接头区域有裂纹等现象。预防措施①施工班组严格按图纸、料表、技术交底组织钢筋加工，班组长跟班巡视监督。②绑扎时宜将多根钢筋端部对齐，防止绑扎时，某号钢筋偏离规定位置及骨架扭曲变形。③钢筋骨架吊装入模时，应力求平稳，钢筋骨架用“扁担”起吊，吊点应根据骨架外形预先确定，骨架各钢筋交点要绑扎牢固；必要时焊接牢固。④钢筋骨架绑扎完成后，会出现斜向一方，绑扎时铁线应绑成八字形。左右口绑扎发现箍筋遗漏、间距不对要及时调整好。⑤绑扎时要先检查，绑扎完成后再检查，若有错误应即纠正。⑥责任工长跟班监督检查，发现问题随时纠正。⑦混凝土浇注时，振动机头子或下料尽可能避免碰撞钢筋，发现撞斜碰歪，及时进行校正。⑧焊接过程中要及时清渣，焊缝表面光滑平整，加强焊缝平缓过渡，弧坑应填满。⑨根据钢筋级别、直径、接头形式和焊接位置，选择适宜焊条直径和焊接电流，保证焊缝与钢筋熔合良好。⑩焊接地线应与钢筋接触良好，避免起弧而烧伤钢筋。11选择合理的焊接顺序。12帮条尺寸、坡口角度、钢筋端头间隙以及钢筋轴线等应符合有关规定，保证焊缝尺寸符合要求。4.3混凝土工程质量通病现象烂根、蜂窝、麻面、露筋、孔洞、缝隙夹渣、缺棱掉角、裂缝、表面平整度差、构件尺寸不准、梁柱结点处(接头)断面尺寸偏差过大、预埋件或预留孔位置留错或位移、表面出现干缩裂纹等预防措施①根据混凝土浇捣的不同部位编制审批混凝土浇捣方案，由技术负责人层层交底至班组。②施工前有生产副经理组织质检员、模板、混凝土责任工长、班组长再次验收模板支设质量，发现问题及时纠正，直至质检员、混凝土班组认可才能进行混凝土浇灌。③严格按方案组织施工，责任工长全过程监视，质检员、技术员跟班监视，发现问题及时纠正。④浇注前对柱头、施工缝、梯板脚等部位重新检查，清理杂物、泥沙、木屑，不得粘有垃圾、杂物。⑤安装梁板模板前，先安装梁柱接头模板，并检查其断面尺寸、垂直度、刚度，符合要求才允许接驳梁模板。⑥混凝土浇捣时要严格按照操作规程分层均匀振捣密实，严防漏振，每层混凝土振捣应至气泡排出为止。⑦钢筋稠密区域，采用细石混凝土浇注，如机械振捣有困难，可采用人工振捣配合。⑧预留洞口处应在两侧同时下料，应采取侧部开口浇灌措施，振捣好后，再封模板。⑨采取正确的振捣方法，振捣跟着下料走，操作时采取快插慢拔，防止漏振。⑩浇捣混凝土时，应检查钢筋位置，采取限位措施，防止钢筋偏位。11模板缝隙处要采取填嵌措施，防止漏浆。12混凝土振捣时不得踩踏钢筋，如有钢筋被踩弯或松扣者，应及时调整，补扣绑好。13检查保护层的垫块厚度、数量、位置是否正确，发现问题应及时修整。14门窗洞口和房屋四角等薄弱部位适当防止加强筋，以防止这些部位裂缝。15混凝土浇捣完毕后，采取两次抹实压光方法，即在混凝土收水前再在表面进行抹实压光。16混凝土强度达到1.2KN/mm前不得在其上踩踏或安装模板及支架。17大体积混凝土浇注时，应有降低内外温差措施，如果用低热的水泥配置混凝土，掺适量粉煤灰，降低水泥用量，加入缓凝剂，减缓浇注速度，以利散热，用塑料薄膜和湿草包遮盖混凝土，浇水养护，留测温孔，检测混凝土内部温度，以掌握内外温差。18墙柱、梁侧模24小时后拆模，不宜提早拆模。4.4砌砖工程质量通病现象干砖上墙、砂浆饱满度差、砂浆强度不稳定、组砌混乱、墙身产生裂缝、内外墙接槎都用直槎、拉结筋漏放、水平灰缝厚薄不均、墙体顶部与梁、板底连接处出现裂缝。预防措施①不同部位砌砖要针对性地制定砌筑方案，并有技术负责人组织逐级交底直至班组。②砌筑全过程质检员、工长、技术员随时监视，发现问题及时纠正。③改善砂浆和易性，使用混合砂浆的现场塑化材料应经常浇水湿润，应有防晒、防风干接硬的措施。④不宜选用标号过高的水泥和过细的砂子拌制砂浆，严格执行施工配合比，不得不经实验随意更换材料，要保证砂浆搅拌时间。⑤不准使用未经处理的桶底砂浆或隔日砂浆，尽量做到随拌随用，一般气温条件下，3-4h内用完，气温较高时可控制在2-3h，防止沉底结硬。⑥推行“一块砖、一铲灰、一揉挤”的三一砌砖法，不准采用推尺铺灰法或摆砖砌法。⑦严禁干砖上墙，砌筑前应提前1-2d浇水，水浸湿砖15mm-20mm深为宜。⑧每砌完一步架砖都应进行竖缝的刮缝和塞缝，以减少外墙渗漏点，提高砌体强度。⑨砌筑过程中减少留槎，必须留槎时，尽量留斜槎，留直槎时要设置拉结筋，拉结筋采用ф6，每半砖厚墙设置一根，沿垂直方向间距不超过50cm。⑩砌筑时墙体顶部与梁板底连接处用侧砖或立砖斜砌顶贴挤紧。4.5主体工程渗漏质量通病现象厕浴、厨房间渗漏、外墙窗渗水预防措施①进入装修施工前，项目制定并审批主体防渗漏措施方案，由技术负责人逐级技术交底，直至具体负责施工的班组。②由技术负责人组织样板施工，验收符合要求，组织施工。③质检员、工长、技术员全过程监视，不符合要求的立即纠正。④管根处、大便器泄水管、地漏等处的涂膜防水要认真施工。⑤厕浴间必须做防水层，尤其是淋浴间的墙面防水高度不应低于1.2米。堵洞必须用微膨胀水泥振捣密实，做出规范的水泥墩台，厨房间的也要同样处理，防止结露水顺管下流，造成渗漏。⑥墙面补洞时要把洞内垃圾清理干净，撒水湿润，四壁掺胶的素水泥浆，后进行补洞，补洞必须用微膨胀水泥。⑦墙面抹灰前应隔夜将墙面浇透，严格控制每道砂浆的涂抹厚度，抹压密实，分割缝处应用加胶的水泥浆勒平压实。⑧在施工过程中严格按规范要求处理四壁，铝合金窗要要用弹性材料填嵌饱满，表面应用密封胶密封。在横坚框的相交部位，注上防水密封胶。注胶时，框的表面务必清理干净，否则会影响胶的密封性能。5楼地面工程5.1水泥砂浆楼地面质量通病现象地面空鼓、起泡、开裂、返砂、起灰、污染预防措施①加强施工交底，认真进行检查、督促施工完成后应加强养护工作，一般在24小时后进行撒水养护或用草袋等覆盖后浇水养护。②水泥砂浆面层铺设前，必须认真将基层表面的垃圾、积灰或污染物清理干净，如基层表面过于光滑的则应予凿毛处理。③面层铺设前一天，应对基层进行浇水湿润，使基层表面清洁干净，充分湿润且局部不积水，要饱和面干，平整又粗糙，确保面层与基层粘结牢固。④门口、门洞处过高的砖层要进行凿平处理，尽量使面层砂浆铺设厚薄一致，防止因面层厚薄不匀造成凝结硬化时收缩不均匀而产生裂缝、空鼓。⑤必须重视原材料质量，水泥应优选早期强度较高、水化热高和凝结硬化过程中干缩值较小的普通硅酸盐水泥，认真涂刷水泥浆结合层。⑥水泥砂浆应严格控制水灰比，砂浆稠度不应大于3.5cm，并搅拌均匀。⑦对面积较大的水泥砂浆楼、地面，应合理设置伸缩缝，其间距和形式应符合设计要求。⑧掌握好面层压光时间，水泥砂浆地面的抹压工作应控制在水泥初凝到终凝之间。5.2厨房、厕所等防水楼地面质量通病现象地漏处地面偏高、地面倒泛水、有积水。预防措施①施工前首先应保证地面基层标高、泛水坡的准确。做地面前，应以地漏处标高为基准，顺地漏方向做放射形冲筋，找好坡度，用尺刮平。②必须控制阳台、厕所、卫生间等地面标高，应比室内地面标高低20-30mm。③安装地漏时与土建密切配合，并应注意调整标高。地漏应相对地面略低5-10mm，地漏处做成盘子形。5.3防滑地砖楼地面质量通病现象面料与基层空鼓、错缝、相邻两板面高低不平。预防措施①基层清理干净，并浇水湿润。②铺贴前认真挑选分类使用，面料尺寸不规格、块料本身不平正不使用。③铺贴块料时洒水湿润，水泥浆涂刷均匀，结合层完成后放置时间不能过久，水泥膏抹涂应均匀。④铺贴时认真严格按挂线标准对好缝子。⑤铺贴后做好防护，严禁过早上人行走踩踏或堆物品。5.4楼梯踏步质量通病现象楼梯踏步踏步高、低相差大、踏步表面不平整，缺棱掉角、污染。预防措施①在结构施工中，支支模时在内帮帮侧板上弹出出楼梯板厚度度线，用套板板画上踏步侧侧板与踏步平平板的位置，固固定踏步侧板板与踏步平板板的档木，再再固定踏步的的侧板和平板板。注意楼梯的结构尺尺寸与建筑尺尺寸之间的关关系。③在施工楼地面时，应应注意调整找找平层厚度，以以保证楼梯起起始步与相邻邻踏步高度一一致。④楼梯施工完后做好好成品保护。6门窗工程6.1木门安安装质量通病现象未打排气气孔、油漆不不均匀，上下下冒头漏刷，五五金缺少、贴贴脸与抹灰面面不平。。预防措施施①安装前应按设计要要求核对门窗窗的规格、型型号、形式。②安装窗扇及小五金金等依照图纸纸及规范要求求进行施工，并并做样板间（件件），样板间间（件）经质质检员按验收收标准检查，若若符合标准要要求，方可大大面施工。③立框时掌握好抹灰灰层的厚度。④油漆的稠度应根据据材料性能和和环境温度而而定，不可过过稀或过稠，以以防透底和流流坠。⑤刷底油时，木料表表面，门窗玻玻璃口四周内内须刷到刷匀匀，不可遗漏漏。⑥木料表面的缝隙、毛毛刺修整后等等，应用腻子子填补，并用用砂纸磨光。⑦门窗扇的上冒头顶顶面和下冒头头底面不得漏漏刷油漆。⑧涂刷油漆时应横平平竖直，纵横横交错，均匀匀一致，涂刷刷顺序应先上上后下，先内内后外。⑨每遍油漆应涂刷均均匀，各层必必须结合牢固固，每遍油漆漆施工时，应应待前一遍油油漆干燥后进进行。⑩小五金要按设计要要求安装齐全全，位置适宜宜，固定牢靠靠。6.2铝合金金门窗质量通病现象打胶不到到位、不均匀匀、门窗变形形、缝隙过大大预防措施①成品进场后要进行行保护，合理理堆放，防止止变形。②安装前应逐樘检查查，核对其规规格、型号、形形式表面颜色色等，必须符符合设计要求求。③安装前做样板，经经质检员按验验收标准要求求检查，符合合标准要求后后，方可大面面积施工。④门窗装入洞口应横横平竖直，严严禁将门窗框框直接埋入墙墙体。⑤密封条安装时应留留有比门窗的的装配边长20-30mmm的余量，转转角处应斜面面断开，并用用胶粘剂粘贴贴牢固，避免免收缩产生缝缝隙。⑥门窗框与墙体间缝缝隙不得用水水泥砂浆填塞塞，应用弹性性材料填塞饱饱满，表面用用密封胶密封封，密封胶表表面应光滑、顺顺直、无裂纹纹。7装饰工程7.1抹灰工工程质量通病现象①砖墙、混凝土基层层抹灰空鼓、裂裂缝。②外墙抹灰接槎明显显，有摸纹，色色泽不匀。③阴阳角不垂直、不不方正，接槎槎不平。预防措施①抹灰施工前应做样样板间，经质质量部门验收收同意后，方方可施工。②抹灰前前应由项目目技术负责人人组织层层技技术交底，直直到班组。③混凝土表面的油污污、油漆、隔隔离剂等，均均应在抹灰前前清除干净。④对凹凸不平的基层层，应事先剔剔平或用1：2水泥砂浆分分层补平。⑤墙面挑头木洞、脚脚手洞应镶嵌嵌密实，管道道洞和贴墙管管槽，应用1：2水泥砂浆嵌嵌塞密实平整整。⑥混凝土、砖墙面交交接处，应铺铺钉两边各不不小于1000mm的钢丝丝网。⑦抹灰前墙面应浇水水湿润。⑧当抹灰基层不平整整时，中层抹抹灰应分层抹抹平，每层抹抹灰厚度应控控制在7-10mmm。⑨门窗框必须用水泥泥砂浆填嵌密密实。⑩水泥砂浆不得抹在在石灰砂浆或或混合砂浆上上。11外墙抹灰灰的面层灰，使使用的原材料料应一致，水水泥应用同品品种、同标号号、同批量，且且应留有余量量。12外墙接槎槎位置应留在在分格条处、腰腰线处或阴阳阳角处、水落落管等处，阳阳角处抹灰应应用反贴八字字尺的操作方方法。13室外抹灰灰应做成毛面面，不宜抹成成光面。14抹灰前墙墙面应吊垂直直，套方以及及打砂浆墩冲冲筋，冲筋后后间隔时间不不能过短或过过长，造成冲冲筋被损坏，表表面不平。15严格按操操作程序进行行施工，抹灰灰前必须找平平、挂线、找找垂直和贴灰灰饼做冲筋，抹抹阴阳角时，随随时用角尺检检查方正。16严格控控制每一层抹抹灰的施工厚厚度，并掌握握两个抹灰层层之间的间隔隔时间。7.2涂料工工程质量通病现象透底、接搓搓明显、刷纹纹明显预防措施①涂层不能太薄，不不漏刷，还应应保持涂料的的稠度，不可可随意加水过过多，磨砂纸纸时不能磨穿穿腻子。②涂刷时要上下顺刷刷，后一排笔笔紧接前一排排笔，大面积积涂刷时，应应配足人员，互互相衔接，间间隔时间不能能太长。③涂料稠度要适中，排排笔蘸漆量要要适当，多理理多顺防止刷刷纹过大。④刷分色线时，施工工前认真划好好粉线，用力力均匀，起落落要轻，排笔笔蘸漆量要适适当，从上至至下或从左至至右刷。⑤涂刷带颜色的涂料料时，配料要要合适，保证证独立面每遍遍用同一批涂涂料，并且一一次用完，保保证颜色一致致。8屋面工程8.1质量通病现现象山墙、女儿墙部位位漏水；泛水水高度不足225cm，转转角不成弧型型，突出屋面面部分泛水不不足25cmm。卷材屋面天沟、檐檐沟泛水部位位收头处张嘴嘴翘起，收头头封闭不严，有有开裂现象等等，造成漏水水。刚性防水屋面山墙墙或女儿墙、檐檐口、屋面板板缝、雨水管管穿过防水层层处发生开裂裂、渗漏。8.2预防措施屋面工程施工前，应应进行图纸会会审，并编制制施工方案或或技术措施。屋面工程施工前必必须由技术负负责人组织层层层技术交底底，直至班组组。屋面工程的防水层层应由经资质质审查合格的的防水专业队队伍进行施工工。作业人员员应持有当地地建设行政主主管