无锡某别墅区扩初设计说明

目录第一部分：初步设计说明1、总则2、规划设计3、建筑设计4、结构设计5、给排水设计6、电气设计7、通风设计8、煤气设计第二部分：设计图纸建筑结构给排水电气暖通无锡南泉南园扩初设计说明1.0总则1.1设计依据（一）中华人民共和国国家标准【GBJ16-87】《建筑设计防火规范》（二）城市居住区规划设计规范【GBJ50180-93】(2002版)；（三）《住宅设计规范》【GB50096-1999】（四）规划局通过后的方案设计文本（五）无锡市规划局：道路红线图

（六）无锡市发展计划委员会锡计资(2003)第285号批复

（七）无锡市规划局锡规定(2003)第199号规划定点图及设计条件通知书

（八）其他各种工程设计的国家规范及地方规定1.2工程概况1.2.1区位概述无锡市汇丰房产开发有限公司“xx.南园”项目位于江苏省无锡市。无锡地处江苏省南部、中国经济发达的长江三角洲中部，北靠长江，南濒中国第三大淡水湖──太湖；西离南京183公里，东距上海128公里，是江苏省省辖的一个沿海城市。项目所在地南泉镇位于无锡最南端，交通十分便利，距火车站、沪宁高速公路无锡出入口处、无锡机场均只有20分钟车程。南泉又名“南方泉”，是个文明古镇，因镇区有古泉“开化方泉”而得名。南泉有着悠久的历史，镇有闻名无锡的古泉——开化方泉，有千年古刹——长泰寺等名胜古迹。这里濒临太湖，山青水秀，有长12公里的湖岸线，与无锡太湖山水城名胜区、中央电视台无锡外景基地紧邻，具有得天独厚的度假、旅游、娱乐等三产发展空间，可以说是无锡城的南花园。1.2.2概况本工程项目位于无锡市的最南端──南泉镇。北临南横街，西靠兴隆路。本地块总用地面积25.591公顷，总建筑面积为82666.24平方米。本项目的设计立足于本地区的社会、经济、人文及自然环境特点出发，根据以人为本和可持续发展的原则，充分考虑现代社会住宅使用者对居住环境的多层次需求，创造属于时代同时也属于地方的生活园区，力争以优美的环境、新颖的造型、对居住生活的和谐容纳而成为新世纪住宅建设的有益尝试，并成为无锡城市住宅具有代表性的建筑组群。1.2.3设计内容本初步文本设计范围为样板区中的A-E型，样板区位于地块的主入口处──地块的南端。共由七栋样板房组成，其余两栋暂不考虑。1.3数据五栋样板房设计数据A型地上建筑面积616.49㎡地下建筑面积242.21㎡B型地上建筑面积493.64㎡地下建筑面积241.45㎡C型地上建筑面积434.43㎡地下建筑面积246.33㎡D型地上建筑面积294.33㎡地下建筑面积153.08㎡E型地上建筑面积379.41㎡地下建筑面积224.60㎡2.0规划设计2.1总体设计原则根据无锡汇丰房产开发有限公司要求,项目开发坚持高起点策划、高标准规划、高质量建设、高水平管理的原则，充分体现无锡的建设水平。同时要求保护生态，把项目建设成为具有世界水平的精品。在以人为本,因地制宜的原则下，通过规划形成坡地地形和一个可循环的生态水系网，这样既可提高滨水别墅率，又可让业主在平原地区享受到坡地自然景观优美居住环境，充分体现景观至上的思想。2.2设计特点规划设计从规划、景观、建筑三位一体角度，体现以下特点：·别墅私有园林最大化；·私密性的建筑与园林空间，营造“曲径通幽处，禅房花木深”的意境；·以树状道路结构，构成以道路为骨架的线性景观系统，塑造“林荫大道的尽端是我的宫殿”的高档别墅氛围；·适度造坡，营造竖向景观变化；·做足“水文章”，以多样化的水岸空间设计，充分实现滨水而居；·凭借质感饱满的绿化屏障，兼容多样化的建筑风格；·每一幢别墅都能成为该种风格的样板；·与规划和建筑风格相融合的庭园设计。2.3地形地貌调整规划1、建立一个平缓、统一的小区地形从水系的自然形态、人文的自然心态、地形的自然状态出发，建立基于原始地形,利用开挖河道多余的土方，并适度补充土方量造地，以增加地貌的起伏趣味性。同时，将改造后的地形元素，通过完整的规划形成清晰的建筑和景观秩序。2、合理规划河道走向，力求最大化地增加亲水区域

规划后地块内开挖的河道迂回曲折，形成一个主次更分明、流线更通畅的动态水网，使小区自然排水得以更加顺畅。2.4规划实施

“南泉.南园”别墅区内的别墅定位高、密度低、要求严、独立性强，因此，如何在项目实施过程中保证业主不受噪声、粉尘的污染，将成为别墅分地块建设的基本条件。考虑到上述各种因素，设计中强调以地块为单位，度身定制，进行个性化设计。在分块开发原则的指导下，计划先期在基地周边，规划护城河和大片隔离绿地并根据景观设计原则混合种植一定冠径的满冠乔木和多种速生乔木，在对周边建筑及分块施工的污染进行有效隔离，同期创造高品质的居住环境。别墅区内的开发建设，既要有长远的整体规划，又要有阶段性、灵活性的控制，在总量不变的前提下，允许局部进行微调，使开发建设总量与市场吸纳达到有机的平衡。同时应坚持高起点策划、高标准规划、高质量建设、高水平管理的原则，保护生态，以人为本，把“南泉.南园”建设成为具有世界水平的规划、景观与建筑精品。2.5道路交通组织分析

1、道路系统

规划区域内的道路共分为三级机动车道路。一级道路宽5.5米，二级道路宽4米，三级道路(入户路)宽3米。二级道路采用尽端式道路,设T形回车场。

根据基地内的景观特点，在一级道路边设置慢跑路径系统，组织人行交通，满足本区住户的休闲健身需要。2、桥梁涵洞的分类与形式

—桥

桥跨越10米宽河道，桥底到水面净高1.5米，允许通过载重5吨。

—涵洞

涵洞设在有排水管道通过处。

2.6景观设计导则

1）公共景观绿地控制

按照本规划确定的布局结构，区内的景观绿化系统采用以道路为脉络，以水面为核心的线性绿地系统。1、景观水域设计

别墅区内的景观绿化系统以水系为核心，形成以水面为中心、以道路为廊道的绿化体系。

2、步行系统

步行道要用平整的面材，并且表面不要太光滑以方便行走.通过铺装材料及颜色的改变来显示地面水平高差，道路交叉口和道路使用类型的改变。

沿小路，特别是斜坡顶上布置长椅，以便于人们休息。

座椅同样可布置在植物区域的边界和大型树木的周围，因为人们坐在背后依靠的位置会感觉得更有安全感。

3、沿城市道路景观绿带

应通过水景与乔灌木相结合的有层次的种植形成丰富的沿路视景。绿色景观应连续，树木高度至少为3-4米。

可采用地形起伏获得遮挡作用，减少道路交通对别墅的消极影响。在会所边道路一侧设置公共停车位，以适应临时停车需求。

停车位地坪可以采用植草砖形式，并彩色铺装，以尽量减少硬地面积。别墅应设自动灌溉系统定时进行灌溉。

2）私家景观绿地控制

1、一般原则

每一个别墅地块在别墅区中的位置不尽相同。有些私家庭院紧邻主干道路，有些在次干道路的尽端，其它则在水面与绿地之间与其它地块的各种不同体量和风格的建筑比邻。为了与别墅建筑风格一致，每一个私家庭院都具有其独特的景观特色，并以获取最大私密性为原则。为了创造高质量的别墅空间，私家庭院景观设计应同整体景观设计相呼应，并符合总体景观设计、竖向规划及附近地带的植物配种要求。2、细则私家庭园的设置对于别墅建筑设计相当重要，需满足对外公共交流空间、私密活动休闲空间等不同功能需求。（1）入口的退界

前院入口退道路边界最小值为4.0m，以形成过渡区域，并满足机动车回车需要，并可作为访客临时停车空间。（2）庭园的私密性

私人庭院空间布置——私有园林

庭园空间应最大化保护别墅隐私为原则。

-应选择灌木、竹林和乔木作为庭园与道路建筑之间的分隔。庭园水岸以软线为主，局部形成湿地并可在水滨草地和沙石滩地以提供亲水活动空间。

-相邻地块之间空间分隔应保持封闭性为原则，以维护住户居住、生活空间的独立性和私密性。

-所选植物高度宜控制在2.5米以上。3、绿化的维护

在进行景观设计的同时，应考虑到整个社区景观风貌的长期保持及维护，景观设计所用的所有材料应在最初规划阶段就有所考虑以便保证外形的美观和完整。所有景观区域应合理维护，合理的景观维护包括有浇水、除草、修剪、施肥、修剪边缘地带、除虫、移走并更换病死植物，以及排水格和其他设施的维护。

4、绿化的灌溉

所有的私家景观区应由私家住宅所拥有的自动地下灌溉系统进行全面灌溉，灌溉系统应有特定的浇水时间，并应装备自动感雨器。

在选择景观植物元素时应考虑使植物在健康的环境中受到保护，远离虫害、人为伤害及细菌的侵扰。5、屏障

所有空调设备和机械设备应被灌木、树篱、或围墙挡住。3.0建筑设计3.1.1建筑设计的一般规则建筑的立面基本不可从街道及公共空间处望见，形成“林荫大道的尽端是我的宫殿”的效果，它们应该具有典型特征，带有门廊，比例合适的窗及“正确的”细部设计。

1、每一个地块对应一个开发容量

每个地块都有各自不同有容积率，建筑高度、密度等指标。由于本规划户均占地面积较大，在每块私家领域内，建筑必须处于红线控制范围内，所有的建筑均必须在虚线之中，同时严格遵守每块基地的技术经济指标。2、道路空间限定组团结构空间道路空间的划分限定了建筑物的韵律，并形成私密化的组团格局，道路对景尽可能不要直对建筑。

3、遵守建筑红线

基地内所有的建筑物的建造必须遵守规划设计的界线。

4、建筑体量

本基地别墅建筑高度限制在10m以下，一般情况下，别墅的最大高度应控制在三层以下，它的宽度及形状将与地块的特征成比例相协调，较大的底层生活区可以根据需要在居住用地的范围内向外伸展，并围合成后院和前院，形成一个一体化的合成体，包括主体、侧翼、围栏及车库。

5、建筑风格

建筑风格必经以样板区别墅为基础，保持设计元素的统一性.

3.1.2别墅的入口

建筑物的入口对于住户、来访者及建筑形象来说都很重要，识别性、安全性是最基本的考虑因素。

1、入口可以设计成门廊形式，在具备遮风避雨功能的同时，从材质及形式上应打破连续墙面的单调，以便形成视觉集中。

2、入口的形式和尺度应仔细推敲，使之易于识别，同时又不会太夸张。

3、入口处要用清晰明显的标志牌和照明来表达建筑物方位，其特点和符号必须同背景形成对比，且没有反光。

4、信报箱除了接收邮件功能外，同时也是增强入口识别性的一种手段，信报箱可以根据主人的喜好而进行个性化设计，但必须与主体建筑风格基本协调。

3.1.3别墅朝向

住宅基本为南北向和南偏东（西）45度以内（含45度），并能有良好的通风条件，并以良好的景观视野作为建筑朝向的首选条件。

3.1.4建筑围栏

在别墅空间设计中，户与户之间的围护墙体的设计处理在别墅区的构成占有重要的地位，在具体细部设计上应允许各家各户具有最大限度的独立性，从而保证住户个性的发挥及建筑的识别性。围栏及树篱最小高度为2米。前院的围栏及树篱应连续的围绕着前院。3.2建筑造型及风格本样板区中的五栋样板房分为四种造型，分别为：A型――赖特草原式别墅，B/D型――意大利托斯卡那别墅，C型――地中海式别墅，E型――新亚洲式别墅。3.3剖面所有别墅一层层高为3.9M，A、C、E二层层高为2.6M，B、D型二层层高为3.3M。其中B、D型为两层半的别墅主卧设置在5.4M的层高上。地下室层高A型为3.3M，B、C、D、E型为3.6M。3.4装饰与构造（1）外墙——天然石材和局部墙面砖相结合，搭配外墙线脚。基座部分采用天然砂岩饰面。（2）屋顶——现浇屋顶，防水处理，彩瓦屋面。（3）门窗——灰色高级拷漆铝合金窗。（4）按《住宅建筑初装饰设计、竣工核验规定》，住宅分户门内：地面——厅室为架空板留5cm面层，厨厕为细石砼留2cm面层楼面——现浇板抹平，厅室留5cm面层，厨厕留2cm面层内墙面——厅室混合砂浆基层，厨厕水泥砂浆基层顶棚——水泥砂浆基层平屋顶非上人屋面：从下至上构造为：现浇钢筋混凝土屋面板，水泥砂浆找平，预制憎水性水泥砂浆珍珠岩保温板找坡，水泥砂浆找平，防水卷材。平屋顶上人屋面：从下至上构造为：现浇钢筋混凝土屋面板，水泥砂浆找平，预制憎水性水泥砂浆珍珠岩保温板找坡，水泥砂浆找平，防水卷材，40厚C20细石混凝土内配Φ4@200双配筋，随捣随抹光。坡屋顶：从下至上构造为：现浇钢筋混凝土屋面板，水泥砂浆找平，刷基层处理剂一遍，APP防火卷材，20厚1：2水泥砂找平，波形装饰瓦。3.5卫生防疫3.5.1.游泳池内壁贴瓷砖,以保持水质。3.5.2.设计中充分考虑到住宅的日照时间，将住宅全部朝南。3.6.3.设计中住宅确保有二间以上朝南，明室明厅明厨明卫，每户有良好自然采光和通风。3.6环保垃圾收集方式为袋装化。垃圾站的位置是安排在小区交通方便处，相对独立，并与车道相连，以确保垃圾外运。4.0结构设计4.1、概述:1．本工程由A-E五幢别墅组成。除注明外,本工程标注尺寸以毫米(mm)为单位,标注标高以米(m)为单位。2.本工程场地标高相当于绝对标高见建筑说明。结构扩初设计图中,未注明的标高均为相对标高。4.2、设计依据：规范及规程·《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068－2001·《建筑结构荷载规范》GB50009-2001·《砌体结构设计规范》GB50003-2001·《混凝土结构设计规范》GB50010-2002·《建筑抗震设计规范》GB50011-2001·《建筑地基基础设计规范》GB5007-2002·建筑专业提供的建筑说明，平、立、剖面图及总平面图·甲方提供的有关资料及要求自然条件·基本风压：Wo=0.45KN/m2·基本雪压：So=0.4KN/m2·地震基本烈度：六度，设计基本地震加速度值0.05g。·场地类别：估计IV类·场面粗糙度：B类4.3、主要结构材料1.混凝土房屋类型垫层基础部分上部结构别墅C15C25C25内外墙:采用Mu10之KP1型空心砖；M7.5混合砂浆。2．钢筋HPB235（）：fy=fy’=210N/mm2HRB335（）：fy=fy’=300N/mm2予埋件：Q235钢4.4、地质情况未提供地质勘探报告4.5、结构形式各建筑物的结构形式见下表房屋类型基础上部结构类型别墅筏板基础异性柱框架结构4.6、结构计算本工程建筑物均属于丙类建筑，结构安全等级为II级，六度抗震构造设防；本工程采用现浇结构，钢筋混凝土地下室外墙;所有结构分析采用中国建筑科学研究院编制的PKPM系列软件程序进行整体分析；均无超筋、超应力、超轴压现象。5.0给排水设计5.1设计依据据《建筑给水排水设设计规范》GB500115-20003《室外给水设计规规范》GBJ133-86《室外排水设计规规范》GBJ144-87《建筑设计防火规规范》GBJ166-87(2001年版版)本项目的建筑设计计方案建设单位提供的有有关设计资料料5.2设计内容容1、给水系统统2、排水系系统3、消防系统4、消防系统5.3小区概况小区内设别墅1229幢；会所1幢。5.4用水量生活用水量最高日生活用水量量232m3/d。最大时时生活用水量量20m3/h。2、消防用水量室外消火栓系统设设计流量100L/s。5.5生活给水系系统水源生活消防水源由市市政管网分二二路引入，引引入管管径为为DN150，在小区内内形成枝状。供水方式：本小区室外设的生生活消防共用用供水系统；；室内设生活活给水系统，由由市政管网直直接供给，不不加压。3、计量及热水1）每户设置水表一一只，采用电电子信号远传传型，实现计计算机管理。2）设有游泳池的别别墅，室外设设BTR-1199型容积式燃燃气热水器一一台，用于游游泳池等加热热。3）不设游泳池的别别墅，设燃气气热水器一台台。4、游泳池用水A、D型别墅设室内游泳泳池，用水采采用循环方式式，循环周期期为8小时，循环环水量15m3/h，采用一台台戴思乐F15过滤循环设设备，Q=15m3/h，N=0.55kW，循环水水为池内循环环。池内壁衬衬防菌胶膜，并并定期投加氯氯片，进行消消毒。5.6排水系系统1、小区内实行雨、污污水分流的排排水体制。室室内污、废水水分流制，排排至室外后进进入化粪池处处理后排入市市政污水管道道。雨水经小小区雨水管收收集后汇入市市政雨水管网网。2、污水量按生活给给水量的90%计。3、地下室设卫生间间的别墅，室室外设污水坑坑及污水泵，将将污水打至小小区污水管网网。5.7消防系统1、水源生活消防水源由市市政管网分二二路引入，引引入管管径为为DN150，在小区内内形成枝状。2、消防系统本小区只设室外消消火栓给水系系统，且生活活消防为一个个系统。由市市政管网直接接供给。6、0电气设计6．1设计依据国家和地方的有关关设计规范、标标准：《民用建筑筑电气设计规规范》（JGJ/TT16-922）《供配电系统设计计规范》（GB500052-955）《低压配电电设计规范》（GB500054-944）《智能建筑筑设计标准》（GB/T00314-22000）《建筑物防防雷设计规范范》（GB500057-944）（2000年版）（2）业主的设计任务务书及设计要要求（3）建筑工种提供的的平、立、剖剖面及相关专专业提供的用用电资料。6.2设计范围及及内容电业与设计院分界界点为电源进进线的电缆头头，电缆头前前端（包括电电缆头）由电电业负责设计计施工，电缆缆头后端由我我院负责设计计。凡属于特殊装修设设计要求的，本本设计根据功功能要求预留留电源。（3）照明及配电系统统。（4）动力配电及控制制系统。（5）防雷与接地系统统。6.3负荷等级与与供电电源本工程属低层建筑筑，会所的消消防设备、应应急照明、疏疏散指示按二二级负荷要求求供电,其余按三级级负荷供电。一路10kv独立电源源供电，电源源从区域变电电站引来，以以电缆埋地方方式进入会所所地下室变电电所。会所内设120KKW柴油发电机机组一台，作作为消防设备备及其他重要要设备的应急急电源。负荷计算序号用电设备组设备容量KWP30KWQ30KvarS30KvA1住宅用电58052031.81258.72390.32会所用电10010061.8117.63其它808049.694总计算负荷2211.82101.21302.82472选用变压器_4__台，容量为__32000KVA____，负荷率为__77__%6.4变配电系统统（1）变配电所在会所地地下一层设高高配电所，配配电所内设有有高压开关柜柜，变压器柜柜和低压配电电柜等。地下一层层变电配电所所层高__44.5__米米，电缆进出出高压柜采用用下进下出，低低压柜采用下下出线方式。变电所内设设有机械进、排排风设备及采采取防水、防防潮措施。（2）变配电系统主接接线高压侧采取取单母线方式式。变电器低压侧采取取单母线分段段加手动联络络方式，电气气加机械联锁锁，平时分列列运行，当主主电源失电时时，投入柴油油发电机组，供供电给消防设设备及其他重重要设备。（3）继电保护方式10KVV开关柜拟采采用微电脑式式多功能继电电保护器来进进行继电保护护。变压器高压压侧拟采用三三相过流、速速断、单相接接地保护及变变压器超温报报警。（4）操作方式及操作作电源操作方式式采用直流弹弹簧操作，操操作电源为直直流110V//20Ah。（5）功率因数补偿方方式在变压器器低压侧设置置成套静电电电容器自动补补偿装置，以以集中补偿形形式使高压侧侧功率因数提提高至0.99以上。（6）电费计量在变电所所高压配电室室设置量电柜柜，高供高量量方式量电，在在低压侧设置置动力分表，动动力、照明分分表计算）。（7）自备应急柴油发发电机组。应急柴油发电组应应始终处于准准备启动状态态，当市电中中断时，机组组应自动启动动，并在15秒内能向负负荷供电。机机组应与电力力系统联锁，不不得与其并列列运行，当市市电恢复时，机机组应自动退退出工作并延延时停机。柴油发电机机启动电源采采用直流蓄电电池组。柴油发电机机采用风冷却却方式（水冷冷却方式）（8）变配电设备选型型高压开关柜拟选用用：10KV金属铠装移移开式开关柜柜变压器拟选用：室室内用环氧树树脂浇铸低噪噪声干式变压压器，室外选选用组合箱式式变电站低压配电柜拟选用用：低压抽屉屉式配电柜。6.5低压配电线线路敷设方式式10KV线路选用用YJV-110KV型交联电缆缆沿电缆直埋埋敷设。（2）低压配电柜的馈馈电线路均采采用电缆沿电电缆桥架敷设设，其中引至至消防设备的的配电线路采采用耐火电缆缆(B类)（MI氧化镁防火火电缆）。（3）照明、动力配电电支线采用BV-5000型塑料绝缘缘铜芯线穿管管在墙、楼板板或吊顶内敷敷设。（4）至重要设备的低低压配电线路路的配电方式式采用放射式式，至一般设设备的配电方方式采用放射射与树干混合合方式配电或或链式配电。（5）消防泵等消防设设备及特别重重要设备的供供电均设置双双电源未端自自动切换设备备，消防设备备配电装置均均设置明显的的消防标志。（6）接入别墅的低压压电源从箱式式变电站配出出,配电方式采采用放射式,以电缆埋地地方式进入各各栋别墅的电电度表箱,6.6照明系统（1）照明标准：各部部位按下列照照度标准设计计办公室2200lx办公室走廊755lx设备机房50lxx（2）办公室均采用高高光效嵌入式式荧光灯（二二次装修布灯灯）。（3）走廊、楼梯间采采用节能灯。(4)水泵房及及其他潮湿场场所采用防潮潮型荧光灯具具。变电所、消防泵房房、消防控制制室等重要机机房应设置应应急照明。（6）疏散走道及疏散散楼梯设置应应急疏散指示示灯。（7）设计中所选用荧荧光灯具均采采用高品质、节节能型、高显显色荧光灯管管，并配高功功率因数的电电子镇流器。（8）别墅内设用户照照明配电箱，照照明灯具回路路与插座回路路分开设置，插插座回路设漏漏电保护。各各别墅设电表表箱，分户计计量。住宅电电度表箱采用用玻璃钢电度度表箱，住户户配电箱采用用XSA型。6.7保安及接地地措施本工程接地型式采采用TN-C-SS系统。各电气用房间内设设置等电位联联结线，在正正常情况下不不带电的金属属器件均须与与等电位联接接线可靠相连连。（3）会所采用联合接接地方式，利利用大楼基础础桩基及承台台内主钢筋作作接地极，要要求接地电阻阻不大于1欧姆。变压压器中性点工工作接地、防防雷接地，电电气设备保护护接地，等电电位联结接地地，及其他电电子设备的功功能接地合用用同一接地体体。6.8防雷系统本工程为三类防雷雷建筑物。（1）接闪器:避雷带带采用25×4热镀锌扁钢钢作为避雷带带。（2）引下线:利用结结构柱外侧主主钢筋二根,该二根主筋筋连接须用焊焊接，下端与与接地极连通通,间距小于25m.接地极:利用建筑筑基础桩基及及承台内主钢钢筋作接地极极，接地电阻阻不大于1欧姆。建筑筑物内钢结构构件和混凝土土内钢筋应相相互连通，并并与引下线连连通。应将进进出建筑物内内的各种金属属管道与接地地系统连通单的抄表数据量有有疑义，可通通过物业管理理部门或配套套公司营业部部门利用系统统的实时呼叫叫进行抄表数数据核对6.9灾自动报警警及消防联动动系统1）、灾自动报警(1)、本工程程为低层建筑筑，会所属二二类建筑，火火灾自动报警警系统保护等等级为二级。根根据规范要求求，本工程设设置一套火灾灾自动报警及及消防联动系系统(FAS)。在会所的的底层设置消消防控制室，消消防控制室内内设置火灾自自动报警屏、消消防联动控制制屏及火灾应应急广播和消消防专用电话话控制设备。(2)、火火灾探测报警警系统火灾探测报警系统统由火灾报警警控制器、楼楼层区域报警警显示器、火火灾探测器、手手动报警按钮钮等组成。火灾报警警控制器选用用智能型控制制器，能显示示各报警点的的位置，并根根据报警信号号发出联动控控制指令。控控制器预留RS232通讯接口。探测区区域内的每个个房间至少设设置一个探测测器，火灾探探测器类型的的选择原则如如下：办公室、电电子计算机房房、走道、楼楼梯间、机房房等场所选用用感烟探测器器；发电机房房、等场所选选用感温探测测器；每个防火分区应至至少设置一个个手动报警按按钮，并且尽尽量设置在公公共活动场所所的出入口。(3)、消防联动动控制系统在消防控制室内设设置消防联动动控制屏，对对消防设备进进行联动和监监视：消防泵、防烟和排排烟风机的启启动、停止及及工作状态显显示、手动/自动状态显显示和故障报报警；各类防火火阀、排烟阀阀的控制及状状态显示；应急广播播的程序控制制；火灾区有有关部位的非非消防设备(空调设备和和风机等)电源的切除除；火灾应急急照明和疏散散指示灯的控控制。(4)、火火灾应急广播播系统本工程的的火灾应急广广播与公共广广播合用，在在火灾时在消消防控制室能能将火灾疏散散层的扬声器器和公共广播播扩音器强制制切换转入火火灾应急广播播状态。(5)、消消防专用电话话本工程设置独立的的消防专用电电话，在消防防控制室设置置消防专用电电话总机和直直接报警的外外线电话。消消防水泵房、备备用发电机房房、变配电所所、主要通风风机房、排烟烟机房等设置置消防电话分分机的插孔。2)、消防电源系统为保证消防电源的的可靠性，本本工程按二级级负荷要求供供电(即除1路独立电源源供电外，还还设置一台应应急柴油发电电机)。消防泵、消防控制制室等消防设设备的供电均均设置双电源源未端自动切切换设备，消消防设备配电电装置均设置置明显的消防防标志。引至消防设备的配配电线路采用用耐火电缆(B类)（BTT氧化镁防火火电缆）至消防设备的配电电方式采用放放射式。每层设置的电气通通道待楼层配配电箱、电缆缆桥架施工结结束后，应采采用防火材料料将穿越楼板板、墙的预留留孔封堵。、明设计变电所、消防泵房房、消防控制制室等重要机机房应设置应应急照明。疏散走道及疏散楼楼梯等场所设设置应急疏散散诱导照明。引至应急照明和应应急疏散诱导导照明的导线线采用耐火导导线穿管在墙墙、楼板暗敷敷或在吊顶内内敷设(在吊顶内敷敷设的管线应应刷防火涂料料)。6.10弱电设计计根据工程设计规范范和甲方要求求，本设计内内容包括通信信系统，有线线电视系统，访访客对讲系统统,周界报警、防防盗报警、电电子巡更系统统。所有弱电电系统的进户户管线、室内内管线及出口口终端设计包包括在本设计计中，其余室室外管线、小小区电信间、中中心机房设备备等由弱电专专业公司设计计。通信系统：在各栋别墅内设综综合信息配线线箱，由小区区中心机房引引入一根4对电话电缆缆和2跟4对五类线缆缆，在配线箱箱内设HUB模块和语音音模块，室内内所有的终端端均由信息配配线箱引出,,至RJ45(数据)/RJ111(电话)双孔插座或RJ11电话插座。供供需540对。有线电视系统：信息箱内预留预留留2个有线电视视四分支器模模块，有线电电视传输线缆缆按860MMHZ宽带网网设计.用户电平为68±3dBB。进户电缆缆为SYWV--75-7电缆，户内内支线为SYWV--75-5电缆，终端采采用TV、FM双孔插座。3．访客对讲呼叫系系统采用安保型访客系系统，即带有有防盗、气体体泄漏报警功功能的系统别墅内每层各设一一个访客话机机，为住户与与来访客人提提供双向通话话，及向门卫卫值班人员进进行紧急通话话求助，各层层设置若干个个移动探测器器监视别墅主主要通道及房房间，主卧与与公共部位设设置了紧急报报警按钮。在厨房设置了气体体泄漏探测器器。4.中心会所、商商场设置火灾灾自动报警系系统消防报警主主机及有关设设备的联动控控制装置设在在会所一层消消防中心。会会所设置感烟烟探头，并设设置手动报警警按钮警铃。凡凡于消防设施施有关的导线线、电缆均采采用阻燃型。5.三表远程抄表表系统系统采用低压电力力线载波通讯讯技术实现住住户的电表、水水表、燃气表表的使用量信信息采集、处处理及远程自自动传递，其其设备硬件电电路设计为数数字载波通讯讯。系统在每每个电表箱安安装一个系统统终端，每台台系统终端通通过短距离屏屏蔽，信号线线连接远传式式电表、水表表、燃气表，直直接实时读取取每个水、电电、燃气表具具的用量信息息，并通过380/2220V电力线直接接传送到物业业管理中心的的系统集中器器内，在系统统集中器内配配有电话MODEM，通过市话话网向供电、燃燃气、自来水水公司通过电电话直接向集集中器呼叫采采集，自动形形成记帐数据据文件供打印印收费帐单。当当用户电表、水水表、燃气表表发生故障造造成不走表，系系统可自动报报警，提示各各部门予以及及时更换，并并可方便地进进行换表信息息处理，系统统终端、路由由器及系统集集中器发生故故障，系统可可向供电部门门自动报警，提提示供电部门门组织及时抢抢修。用户如如对帐7.0空调、通通风设计7.1设计依据：：1．《采暖、通风与与空气调节设设计规范》GBJ550019--20032．《建筑设计防火火规范》GBBJ16-887（2001年版）3．有关设计手册7.2设计范围：：单体别墅的中央空空调系统设计计；单体别墅的中央吸吸尘系统设计计；单体别墅的中央新新风系统设计计；7.3空调系统设设计：设计参数：（1）室外设计参数：：无锡地区室外主要要参数：夏季空调计算干球球温度：34.6℃夏季空调计算湿球球温度：288.6℃夏季空调日平均温温度：31.44℃冬季空调计算干球球温度：-5℃冬季空调计算相对对湿度：75%（2）室内设计参数：：夏季空调计算温度度：24~26℃新风量：50m3//h.p冬季空调计算温度度：20~22℃2．空调设计：每套别墅根据甲方方要求采用大大金VRVII智能化中央央空调系统。室外机采用变频冷冷暖型，设置置在专用平台台上。室内机根据各功能能房间用途、气气流流程、舒舒适度选用多多向气流型、双双向气流型、挂挂壁型等基本本类型。待室室内装修风格格确定以后，在在保证室内舒舒适度的情况况下，可根据据喜好选用其其它类型。空调风管材料采用用欧文斯科宁宁得宝直接风风管(超细玻璃棉棉风管),吸音、降噪噪、防菌。7.4中央吸尘