成本优化-深圳同辰介绍

力求经济合理，降低结构成本，追求卓越品质，筑就结构人生。深圳市同辰建筑设计咨询有限公司地址：深圳市福田区深南大道6031号杭钢富春商务大厦2322室联系人：汤斌手机话真址：

深圳市同辰建筑设计咨询有限公司，是一支从事结构优化设计的专业化团队。公司拥有员工10多人，由多名具有多年丰富工程设计、建造和成本核算经验的一级注册结构工程师一级注册建造师和注册的造价工程师组成。另公司外部还聘请了行业内出名的学者(湖南大学，同济大学）和专家担任本公司的技术顾问。

公司架构总经理结构部经营部设备部造价部技术部顾问团公司主要技术负责人员均是一级注册结构工程师，曾效力于国内及国际知名设计公司如：奥雅纳，华森，容柏生等，并有国内优化公司项目经理的实际工作经验，曾经参与过多个国内大型地产企业的（如万科，佳兆业）优化设计工作。熟悉现行规范，注重抗震概念设计，对结构的合理性有比较准确的把握；能够熟练运用多种结构设计软件，主要通过改变不合理的结构设计或结构方案；优化结构布置体系；去除多余构件和优化过度富余构件，加强薄弱部分等措施，从而实现对各种结构体系建筑的结构优化工作；公司主要技术人员擅长编写超限结构抗震专项审查报告，曾参与广州东塔等超限项目的结构设计；能够从甲方角度在设计阶段进行成本控制，在设计的各个阶段进行必要的多方案技术和经济性对比，最终达到最优的经济指标。企业理念诚信立足：企业立足之根本，企业价值的根基创新致远：企业的活力和竞争力所在，企业成长的希望服务贴心：想客户所想，满足客户所需，以服务创造客户价值务实拼搏：轻言、重行，全力以赴，铸就企业辉煌公司通过在技术和服务上的优势，已成功与华润集团，珠海西部投资，中国平安，利腾地产等大型集团公司签订了长期服务合同，并在具体项目上深得甲方好评。我公司本着认真务实的态度珍惜每一次合作的机会，确实做好甲方的好帮手。以下为我司和我司主要人员部分项目合作单位展示。公司愿景成为中国的奥雅纳同辰服务内容概述1.施工图结果优化主要过程介绍：设计院已经出图，再委托我司进行优化。我司剔除原来设计中的不经济以及不合理因素，以达到节省项目成本的目的。优化前后两版图纸的的工程量产值之差就是我们优化酬劳提成的基数。需要提供资料：地勘报告，建筑结构施工图纸，计算书和计算模型文件（以上最好是电子版）。特别备注：我公司可在签订正式合同前出具免费初步咨询意见，然后再商谈合同，力求使甲方获得一个满意的高性价比服务。2.施工图全过程优化主要过程介绍：可从方案阶段开始，我司接受委托开始优化设计工作，从方案布置，结构方案比较入手开始全程代表甲方监督和协助设计单位进行成本控制，直到施工图完成。甲方，设计以及我们会事先确定一个合理的限额设计指标，（一般在合同中会有一个结构成本指标的表格作为合同的一部分，见后合同例表）首先我公司要保证在我们的监督和协助下设计院要达到大家共同确认的限额设计指标，并在我们的促成下尽量达到低于限额设计指标，只有低于限额指标的前提下，我公司才可提成酬劳费用，刚达到或者达不到的话，我司不收咨询费。优化后的图纸低于限额设计值部分的工程量产值就是我们优化酬劳提成的基数。备注说明：全过程优化与设计进度完全一致，不影响出图时间，原设计单位抵触情绪小，优化效果也是最彻底的一种优化形式。同辰服务详细内容同辰的核心优势

技术优势•所有技术人员都是一级注册结构工程师，并具备相当的设计经验。曾效力于国内外知名设计公司如奥雅纳，容柏生，华森等。•对成本控制的关键部分我们会先做出比较方案，在技术可行，经济上合理的目标下提出意见。•优化设计的结果对现场施工的影响有专业的注册建造师审核评估，力求优化的图纸有利现场的实施，对工程进度和质量方面形成积极影响。服务优势•签咨询服务合同前可做免费初步咨询。•代表甲方主导与设计、审图等单位的沟通。•必要时承担繁杂的改图工作。消除原设计单位的抵触情绪。•合同签定后专人跟踪。•收费上优于同行业平均水平，部分工作不计入收费内容。同辰优化的效果深圳市同辰建筑设计咨询有限公司以专业的技术，积极主动的态度服务于甲方，优化效果在同行业属顶尖水平。1.土建结构节约10%~30%；2.景观结构（景观亭、构架廊架、游泳池等）节约20%~30%；3.钢结构节约20%~50%4.基坑成本节约10%~50%10万平方的住宅，可以节约500~1500万。同辰的服务收费我们的咨询取费全部来自节省的产值中，不节省，不收费，对于甲方来说是“零成本”。

施工图结果优化服务收费

=（B－C）×提成比例

B——表示设计优化后节省的结构投资（含税），即优化前后两版图纸算出的结构产值差别。C——设计优化工作所造成的设计单位、审图公司以及造价审计所需的费用。提成比例：我司从优化的产值中提取咨询费用的比例。

同辰的服务收费全过程优化服务收费

=（B－C）×提成比例

B——甲乙双方共同约定的限额指标所对应的项目的结构投资。C——进行全过程优化咨询服务后对应的项目结构投资，可从施工图预算中计算。提成比例：我司从优化的产值中提取咨询费用的比例。以上公式可知：如果我们最终的图纸结构指标高于或者刚达到甲方的限额设计指标，我们的服务费用则为“零”。另外为控制好甲方的优化咨询费用，甲乙双方可在合同中约定咨询费封顶费用，譬如封顶费用为6元/平方，那么当按照上面公式计算出现：

（B－C）×提成比例>6元/平方×项目面积的情况时，则按照封顶费用结算。全过程优化设计从方案开始就对项目成本进行有效控制，原设计单位抵触情绪小，设计周期不受到影响，对结构成本的控制最有效，也是最彻底的一种形式。而且此种形式不仅可积极调动乙方的工作积极性从而很好的控制项目结构成本，而且甲方亦可在很好的控制成本指标的同时控制好咨询费用。

经典案例一：华润郑州数码公园项目介绍本项目位于郑州市金水区，是华润城交投资兴建的地下停车和商业综合体建筑，占地11440.25平米，地下三层总建筑面积23998平米。我司作为顾问公司，参与项目全过程的优化设计。现项目进行到方案阶段，总体经济指标都在我司可控范围之内。满足合同限额要求。后期可顺利完成指标要求。经典案例二：南京世茂滨江优化意见特一级特一级优化前优化后特一级一级优化效果简介

优化前优化后优化量墙身配筋率0.35%0.25%30%构造边缘构件配筋率1.20%1.00%20%梁配筋减少约10%汇总每平米节约钢筋21kg本项目为超高层住宅项目，我司人员经过仔细研究地震力破坏作用时的情况，认为上部结构部分在底部破坏后上部仍然完好，认为上部可降低一个抗震等级，最终提出意见也通过了专家审查，仅抗震等级这一项调整，就带来了约15%的钢筋节约。经典案例三：珠海第首花园本项目位于珠海市金湾区，用地面积25365平方米，总建筑面积76753.5平方米，一层地下室面积11190.70平方米.建筑层数16层到22层不等，原设计地下室顶板为主次梁方案，我司经过，十字梁，井字梁，大板，无梁楼板等多方案的经济技术比较，最终确定认为无梁楼板结构最为经济合理，最终本项目地下室部分，含钢量由140KG降低到100KG。为业主仅地下室部分节省投资300多万元。附：优化前后钢筋、混凝土算量对比表。优化效果简介序号项目优化前钢筋量(吨)优化后钢筋量(吨)优化钢筋量(吨)百分比优化前混凝土量(m³)优化后混凝土量(m³)优化混凝土量(m³)百分比

第首花园地下室1567.011109.30457.7129.21%13205.8511098.712107.14

15.96%1柱/暗柱/端住187.73174.9212.816.82%806.39746.4959.897.43%2剪力墙159.22162.87-3.65-2.29%1145.191153.54-8.34-0.73%3梁482.69167.07315.6265.39%1994.65888.881105.7755.44%4顶板196.64251.85-55.21-28.07%1658.002745.40-1087.40-65.58%5桩承台/独立基础/柱墩222.44136.3786.0738.69%2523.292557.40-34.11-1.35%6底板318.29216.22102.0732.07%5078.333007.012071.3240.79%

汇总1567.011109.30457.7129.21%13205.8511098.712107.1415.96%近期业绩简介项目名称项目地址项目规模建设单位备注第首花园地下室广东省珠海市金湾区地下室建筑面积11190.70平米。珠海市西部新城投资有限公司地下室每平米节省钢筋用量40kg，节省混凝土用量约0.2立方/平米。地下室总造价节省约330万，平均每平米节省造价约300元。华润数码公园河南省郑州市24000平米地下停车商业综合体华润停车场（郑州）有限公司此项目为全过程设计优化，项目现进展到了方案阶段。后期可顺利完成限额及优化设计目标。河北天山科技工业园河北省石家庄市高新区60000平米住宅，商业综合体河北天山实业集团上部结构每平米节省钢筋约12kg，地下室每平米节省钢筋用量16kg，总造价节省约450万元。河北德容.帝景河北廊坊市26000平米地下室廊坊市荣翔房地产开发有限公司每平米节省土建造价约300元，整个地下室造价节省约800万元。月亮湾别墅区湖南省常德市临澧县80000平米多层住宅常德九龙开发有限公司每平米节省钢筋用量约10kg，总造价节省约500万元。阳光马德里二期广东省阳江市地下室面积约1.15万平米，地上约75000平米商住小区利腾房地产开发有限公司地上部分实现含钢量每平米节省7kg,地下室部分实现含钢量每平米节省25kg,，混凝土节省0.2立方。阳光马德里三期广东省阳江市总建筑面积约20万方阳江利腾房地产开发有限公司二期的出色工作，甲方决定与我司续签三期合同，目前优化工作正在进行。第首花园地上部分广东省珠海市金湾区地上总建筑面积约78000平米珠海市西部新城投资有限公司每平米节省钢筋16KG，总造价节省约700万元。附件：技术负责人简历姓名：谢波性别：男出生年月：1982年6月学历：硕士学校专业：同济大学结构工程职业资格：一级注册结构工程师主要工作经历：2006年5月—2007年03月：碧桂园集团设计院(综合甲级设计院)2007年3月—2011年04月：奥雅纳工程咨询（上海）有限公司深圳分公司（全球知名结构事务所）2011年4月—2012年09月：加拿大AIM亚瑞建筑设计有限公司（结构室主任，期间曾兼职于某结构优化设计公司项目经理）2012年9月—至今：深圳市同辰建筑设计咨询有限公司（项目负责人，技术总工）谢波主要项目经验介绍（设计+优化）项目名称规模开发商主要职责广东省标志性建筑——广州东塔广州东塔结构高度为531米，地上112层地下4层，总建筑面积39.8万平方米。新世界地产本人为该地标项目的主要设计人之一，负责对531米的塔楼进行ETABS结构模型分析，调整结构布置，使得各项指标符合规范要求，并协助团队撰写抗震审查报告。广州林和村面积：约30万平方米（二层地下室，带转换）高度：157.8m层数：45层香港新鸿基负责其中两栋超高层塔楼设计，包括结构初步设计、超限分析、超限审查报告撰写、结构施工图设计。香港新蒲岗超高层豪宅面积：20万平方米（二层地下室）高度：160m层数：46层香港新鸿基运用ETABS对三栋160米高的超高层住宅进行结构分析，并运用英语与香港同事及业主进行邮件沟通，身处双语工作环境，用英语进行邮件沟通不成问题。清远碧江帝景面积：10万平方米（二层地下室），高度：145米，层数：45层。中南恒展集团专业负责人。对超高层住宅项目-碧江帝景（4栋）进行方案阶段的模型分析和经济型对比，并对建筑方案提出结构意见。