广东现代风格知名商业广场设计方案文本

华润中心·万象城第一部分项目基本情况华润中心效果图华润中心实景图项目概况华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，位于深圳市罗湖金融商务中心区，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积55万平方米，总投资逾40亿港币。首期项目于2002年10月破土动工，包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”，已于2004年12月竣工开业。二期项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅，预计投资逾22亿港元，已于2005年12月16日开工建设，将于2009年初落成启用。位置交通深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间■与"地王大厦"隔深南大道相望■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连■周边共有巴士线路30多条■距深圳火车站、罗湖口岸约1000米■距皇岗口岸约5分钟车程■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程规划设计华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。华润中心项目占地约8万平方米，总建筑面积约55万平方米，设计车位近3000个。其中，一期万象城建筑面积达18.8万平方米，停车位1000个，华润大厦建筑面积共约4.2万平方米，停车位682个。二期项目建筑面积为26万平方米项目整体布局（一）北区本项目的北区，位于深南大道与宝安南路和书城路的交汇处，以标高139米的甲级办公大厦为主体建筑，配合特色购物中心及国际精品时尚店等。以现代、时尚和活力的设计个性，展现该项目的时代和地域特色。配合现有的都市公园等自然景观，通过绿地、树木、林荫大道、休息处、庭院、广场、喷水池等巧夺天工的设计和布局，给繁忙的都市中心披上自然的风采，成为都市著名的风景。沿现有城市花园而建的室内花园，为本项目的重点入口，周围为四层国际精品时尚店，以玻璃为主体的花园式入口，配合充满活力和动感的周边店面建筑，与整体项目的主题相互辉映。室内，精心布置的自动扶梯，清晰明确地为客人指明楼层方向，茂盛的室内植物和挑高的天窗设计，巧妙地将室外都市花园和室内连接为一体。室内花园的小径，连接办公大厦起到分流入口，沟通至办公大厦大堂，巧妙地引导在此工作的职员，穿过花园，进入购物区。北区东南角是具有地标性质的华润大厦，29层139米高的楼体经高级幕墙精心装饰，提供总面积达42000平方米的甲级办公区域，2层楼高的挑高大堂是写字楼和停车场的正式入口，北区南侧的下沉广场亦为消费者和办公人员提供方便愉快的进入方式。写字楼停车场位于地下二层，地下一层由银行及其他店铺占据。利用现有的交通网络及即将落成的地铁系统，所有来客将轻松方便的抵达目的地。廊桥连接北区与中区（购物中心）的连接，通过地下一层及二、三层间的廊桥。在地下一层，以购物商铺，沟通了书城路二侧北、中区的联系，而二、三层，则通过跨越书城路上空的廊桥，沟通二区，将工作与消费密切地联系起来，以大开敞的楼面，给相互的连接沟通以理想的视觉效果。同时，通过精巧的天窗设计，将室内花园过渡至廊桥南端的购物中心。（二）中区本综合项目购物环境的营造，从北区已经开始酝酿，并在中区发扬光大。近188，000平方米、六层（包括地下一层）的室内购物及娱乐中心，是本项目展现活力和律动脉搏的窗口。包括电影院、百货公司、超级市场、小型商场、书店、体育中心、特色餐饮、国际食品总汇及溜冰场等丰富多彩的购物、娱乐设施，通过不同形式的购物场所、庭院、廊桥等，紧密地沟通、有机地连接起来。中区购物环境的室内外设计，沿袭了北区的设计思想。以斜面屋顶、大理石地面、精巧的庭院、变幻的视野、活力奔放的店面设计等，突出购物、餐饮特色。室外设计方面，从购物中心入口处（位于南、北二侧），到临街铺面的设计、标志色彩及特点，无不体现了深南大道至布吉河一带的繁华风貌。为了方便购物，购物中心在北区及中区，提供了充足的停车位。地下二层的停车场为北区的办公和中区购物提供了近1000个车位，同时附属的一座4层停车场及底层和二层的落车区，为人们前往购物中心、餐馆等其它层面提供了方便。停车场不仅提供了便利的停车条件，同时也是项目保安的一部分，严密的门卫及安防系统，为停车、购物、休闲区等，提供了安全保障，给人们创造了一个安全、舒适的购物、餐饮、娱乐、休闲的公共环境。通过设计师的精心策划，整体购物中心的道路交通十分清晰明确。作为深圳市整体交通的一部分，购物中心的每个纵向层面，不仅成为连接每个楼层的重要组成部分，而且给购物的人们提供了极大的便利。各式各样的庭院、廊桥，在起到沟通、分流作用的同时，以独具匠心的设计，为整体环境增添了亮点。（三）第二阶段：南区南区的开发，是整体项目设计思路的延伸，功能区域包括了购物、公寓及高档酒店等内容，开发设计为"都市家园"的环境，并与整体项目特色呼应。首先，南区沿宝安南路部分，延续北、中区的购物特色，临宝安南路头三层设计为购物商场，将商业气氛自中区延续至南区布吉河区，不仅起到强调商业区的作用，而且抬升南区物业的价值。购物中心自中至南，也从室内购物的单一形式，发展为南区的开敞购物空间。与北、中区的沟通廊桥相同，中、南区以廊桥，沟通了室内、室外的二层购物空间，横跨宝安南路的廊桥，以楼梯或自动扶梯相连，错落有致。二层的购物设计，特别配合周边商店、公寓及酒店特色，为室内提供延续的庭院或广场环境，既与繁华的商业区融为一体，又提供了相对悠闲、安静的空间。南区的设计，包括了高档公寓、错层公寓等为主的居住区，周边饰以广场、公园、喷水池、林荫步行街等，为住户提供优美舒适、亲近自然的居住环境。公寓的东面及东南方向，没有遮挡，视野开阔，在晴空万里时，可以观赏到对岸的香港。公寓建筑标高较低，既保持了曼妙的景观视野，同时为酒店的客户让出了观察视角。整体居住区的设计，结合空间及实用性的特点，以水、植被、休憩区等亲近自然的景观装点，为都市社区描绘出自然、悠闲的居住特色。在项目南区，购物的客人可沿宝安南路及万象街停车，公寓和酒店客人可沿木棉花街停车。当室外停车位满额时，公寓和酒店还能提供安全的地下停车位。整个项目中写字楼和室内花园是仅有的面向深南大道的正式入口，他们拥有得天独厚的开阔视野和交通优势。因而这两个地方成为了项目的标志，展示着项目的形象。经过精心设计，这座写字楼将在周边的商业环境和周围建筑中展现其辉煌典雅的外观，而室内花园和群楼将展示出活力四射的商业景象。项目团队投资商

发展商

建筑筑设计

园林景景观设计

灯光光设计顾问

机机电设计顾问问

消防与安全全设计顾问

电电梯设计顾问问

幕墙设计顾顾问

零售设计计顾问

交通设设计顾问

工料测量师

工程监理

总承承包商华润(集团)有限公司

华润(深深圳)有限公司

美国RTKLAssocciatessInc..

广东省建筑筑设计研究院院

澳大利亚PllacePPlanniing&Desiggn

美国KapllanPaartnerrsArcchiteccturallLightting

美国国Flackk+KurttzConnsultiingEnngineeers

美国RolffJenssen&Assocciatess,Incc.

美国Hessselberrg,Keeesee&Asssociattes,IInc.

美国国CurtaainWaallDeesign&Connsultiing,IInc.

香港港仲量联行有有限公司

香港港MVA公司

深圳市城城市交通规划划研究中心

香香港利比建筑筑工料测量师师有限公司

中中国国际工程程咨询公司

华华润建筑有限限公司第二部分华润大厦——华润大厦：华润大厦是一座国际标准5A甲级写字楼，共29层，办公面积约4.2万平方米，以金融机构及国内外大型企业为主要目标客户，已于2004年12月1日交付使用，是华润集团在全球范围内第五座以“华润”命名的5A甲级写字楼。华润大厦以其优越的地理位置、精致的建筑设计、完善的设备设施以及良好的物业管理，赢得了国内外客户的青睐。到目前为止，已有40多家国际金融机构及国内外大型企业进驻华润大厦，其中包括汇丰银行、荷兰银行、家乐福、雅培制药、美国百思买、日本财险等6家世界500强企业，全球四大会计师事务所中的德勤、毕马威、安永华明，以及新加坡星展银行、恒丰证券、上投摩根富林明基金管理、长荣香港、韩进海运、伯林顿、赫伯罗特以及华润电力等。物业信息标准层面积约1835平方米((建筑面积)实用率77.6%层数29(5/F–229/F为写字楼)建筑面积约42,000平方方米大楼高度139m层高/净高4.2m/≥2..8m停车位682个物业费30元/平方米·月电梯：5部低区特大电梯，梯梯速2.5米/秒，服务5-19层

4部高速特大大电梯，梯速速4.0米/秒，服务20-28层

1部电梯连接接地面与地下下停车场

2部服务梯/消防梯电气：备用发电机组；双双回路供电空调：VAV(即变风量量)空调系统,可以为特定定设备提供24小时冷水

独立立空调用冷水水系统，可以以提供24小时的冷水水供特定设备备通讯：结构化综合布线系系统，多模光光纤主干；宽宽带国际互联联网接入；IDD及有线电视视接入消防：消防栓；自动防火火喷淋系统；；自动报警系系统；烟雾探探测系统

华润大厦..++8675552588568888..

戴德梁行

Teel:+88675558212251777第一太平戴维斯

Tell:+86675525980788第三部分华润中心二期物业组团——君悦酒店：由美国凯悦酒店管理集团管理的深圳君悦酒店（GrandHyattShenzhen）是中国第四座君悦酒店。君悦酒店因其大胆新锐的建筑设计，在餐厅、酒吧及酒店大堂等场所体现的华美而富有创新的理念而声名远播。——住宅项目：华润中心二期的住宅部分，定位为“以居住为主导功能，具备商务特征的城市资源型高尚住宅”。由3栋49层的塔楼组成，楼高约160米，总建筑面积约11万平方米，总户数近800户。华润中心二期住宅项目与华润·万象城、君悦酒店为邻，自处闹市繁华，却又闹中取静、自成一体，这些难能可贵的特征和质素，使得这种城市中心型的豪宅难以超越并不可复制。华润中心二期住宅项目将以其优异的品质成为深圳、甚至全国的高端住宅物业典范。——华润中心二期商业项目：华润中心二期的商业休闲广场部分，是华润中心首期项目商业概念的延续与补充，将巧妙的成为华润中心一期恰到好处的补充，它将带来新的、不同特色的场所和设施。。华润中心二期商业项目将引进国际奢侈品牌、高级餐厅、气氛活跃的酒吧、迷人的小酒馆和安静的茶屋，成为集国际水准购物、餐饮、娱乐、演艺功能为一体的时尚生活体验中心。二期商业项目定名为LIFE

STYLE广场，目前尚在建设中，但招商工作已经全面启动。据悉，LV中国地区旗舰店将落户万象城，面积为2000平方米。此外FENDI也将开出第二家旗舰店。另外，Prada、Hermes、BVLGARI、Tiffany、Dior将第一次进入深圳万象城，而且面积全部在1000平方米以上。第四部分万象城万象城简介——华润·万象城：万象城是华润中心的购物及娱乐中心，是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大型室内购物中心，总建筑面积达18.8万平方米，拥有6层商用楼面，300多个大小不一、功能各异的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，包罗万象、应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。“华润中心·万象城”于2004年12月9日正式开业。万象城采取“主力店＋次主力店＋专门店”的门店组合形式。4家主力店包括了第一次进入内地的RéEL时尚生活百货、华润万家新业态Olé超级市场、深圳最大的电影城——7厅嘉禾影城、奥运标准的“冰纷万象”滑冰场；次主力店有ESPRIT、NO·VO、I·T、Sport100、王子饭店、AZONA、顺电、DeliCity美乐汇等；此外，近300个国内外知名品牌专门店中有1/3品牌是首次进入内地或者深圳市场。“冰纷万象”真冰滑冰场在2005年1月开张，是亚洲最大的商业用途滑冰场。华润·万象城主力店铺：■RéEL时尚生活百货：第一次进入中国大陆的海外百货公司。■Olé超级市场：华润万家第一家新概念超市，以品种繁多的进口食品为特色。■嘉禾深圳影城：拥有7个放映厅，包括一个豪华贵宾厅，是目前深圳最大的电影城。■冰纷万象滑冰场：中国第一个商业用途奥林匹克标准真冰滑冰场，下设“冰纷会”滑冰俱乐部。营业时间：周日-周四10:00-22:00周五-周六10:00-22:30网站：地址：深圳市罗湖区宝安南路1881号交通达到：深圳巴士：地王大厦/宝安南路站/都市名苑站深圳地铁：大剧院站C3出口万象城交通万象城业绩截至到2005年12月万象城开业一周年，客流达2000万人次，日常客流为三四万人次，周末为六七万人次，商场出租率达97％，年销售总额达到10亿元。万象城楼层分布楼层楼层分布图B2-B1F1F2F3F4F5万象城商户品牌主力店铺MajoorStoores商家名称商铺REEL芮欧时时尚生活百货货B1-3F嘉禾（深圳）影城城363/463Ole超级市场场B48冰纷万象滑冰场488美乐汇美食广场567王子国宴饭店545运动100428顺电443生活本色442NOVO163ESPRIT170/268万宁B07男装Men’sFaashionn商家名称商铺ERMENEGIILDOZZEGNA（意大利）杰杰尼亚G01Dunhill((登喜路))——男人生活的的代言人，英国登喜路路公司是当今今世界上最有有影响的知名名企业之一。121PALZILEERI/伯爵莱利———欧洲四个最最好的男装成成衣品牌之一一125CERRUTI

1881((切瑞蒂1881)131VASTO华斯度度141MILANDONN（米兰登）143NOVO——NOOVO是一种全新新概念的生活活空间，迎合合年轻、时尚尚和独立的新新一代的时尚尚品位。其目目标对象是具具备不断地追追求各种新方方式表现他们们的个性、独独特和自我的的都市年轻白白领。NOVO还汇集各种种潮流品牌，以以充满时尚感感觉的购物环环境让消费者者享受独一无无二的、好玩玩的消费体验验。163DANIELHHECHTEER(丹尼尔)182Kenzo（高田田贤三）191ALTEA（阿尔尔泰）——ALTEEA是意大利销销量最大，最最受世界名牌牌买家青睐，并并争请代为设设计及代工的的意大利国宝宝。195hugobosss196VALENTINNO(华伦天奴)198VERSINO（梵梵思诺）228KALTENDIIN卡尔丹顿232ToninoLLamborrghinii（托尼诺·林宝坚尼）276LEO（里奥）283UFFIZI古古杰师285MARKFAIIRWHALLE(马克-华菲)332STONEFLYY333ＮＡＵＴＩＣＡ（诺诺帝卡）341Odbo(欧宝))370JACK&JONNES(杰克.琼斯)375G2000395女装Ladies，Fashiion商家名称商铺MaxMara127Joan&Davvid136ANNEKLEEINNEEWYORRK（安妮·克莱纽约）138Giada迦达150ATMA155NOVO163MISSSIXXTY165Sammy178EQ:IQ180KENZO191Escada

//爱斯卡达192HUGOBOSSS196Marisfrooig/玛丝菲尔225Sisley/希希思黎226FINITY菲妮妮迪235ＪＯＲＹＡ/卓雅雅237Jesire239ITD＋248ANTINORII255i.t258FA:GE/菲杰杰281MOISELLEE慕诗290PENNYBLLACK292MinimumRefleex(美尼蒙)293Biba比芭295MNG/芒果298balenoAAttituude323Finco330Lapargayy（纳帕佳）326３：００pmeespressso衣索349VEROMODDA/维莎曼372ONLY378OZOC390AZONA/阿桑桑娜393Fairyfaiir/淑女屋397Ochirly//欧时力398COZZI346休闲服/运动用品品CASUAALWEAAR/SPOORTINGGGOODDS商家名称商铺NOVO163MISSSIXXTY165ESPRIT/埃埃斯普利特170/268calvinkkleinjeanss/卡尔文克莱莱恩252i.t258TIMBERLAAND/天伯伦263KALTENDIINGOLLF/卡尔丹丹顿高尔夫265Ashworthh/雅狮威296Ebase/衣本色色325ＮＡＵＴＩＣＡ（诺诺帝卡）341Columbiaa（哥伦比亚亚）345CHEVIGNOON348JACK&JJONES375Sport1000428Inbase435MountainnHarddwear493PrimusGGolf496THECocaa-colaa

STORRE—可口可乐生生活时尚专门门店497鞋/包Shoes/BBags商家名称商铺MICKEY/米米奇B60ALVIEROMARTIINI马天尼133MC.CHOICCE146SoleAllliancee/秀履190NINEWESST/玖熙241LeSaundda/莱尔斯丹250Timberlaand/天木蓝263MILLIE'SS/妙丽275Moreschii278Dissona//迪桑娜321STACCATOO/思加图331STONEFLYY333D&S爵根仕335SKAP/圣伽步步336/338Mephistoo马飞仕图343Cne/斯艾依350jeep498钟表/珠宝/饰品Jewelry//Watchhes/Acccessoories商家名称商铺三卡宝B09茂昌眼镜B10EEGOB28眼镜88B35时间廊B63DESIGNERRTIMEESB66Swatch/斯沃沃琪B71润金店B77兆亮珠宝B78翠石间B80Anubis(阿阿努比斯)B85十一德翡翠馆139SWAROVSKKI施华洛世奇奇148LINDBERGG林德伯格173Golay高利175亨吉利世界名表中中心186ARTINI((雅天妮)221AlexandrredePariss亞歷山大243245Queenxiixi270kathy&beertie272DAVINCI达达·芬奇365Karina凯莲莲娜369童装/玩具Childrenn’sWeaar/Toyys商家名称商铺NICEB83ANNIL安奈尔尔447Kingkow448儿童乐园450CHICKEEDDUCK出奇乐452gummystaar橡胶星453金宝贝早教中心465丽婴房470Marco&Mari马可玛瑞472BettyBooop贝蒂475phenom小丰丰龙476Grenco青青青果478礼品Gifts商家名