中国现代保健品城招商策划案

中国现代保健品城商业地产招商策划案杭州天造商业地产策划机构专业呈献呈一、项目概述

现代保健品城位于杭州勾庄:一期总建筑面积3万平米;招商对象为国内外著名保健品(含食品\用品\器械)及延伸保健产业、一级经销商、服务提供商、信息传媒机构.旨在打造中国保健品批发和体验示范基地。二、现状剖析

一层才招到2/3舖位试营业商户不足1/3现入驻商户已发怨言商户对前景不看好缺少有效的资源整合没有招商及后期运营推广的金点子“现代”品牌形象正在严重毁损三、宏观经济环境因素分析O

项目威胁

(缺乏整体战略规划\坐失时机)优势分析

(拥有一流场馆,并追求产业高度\市场深度和品牌宽度)S劣势分析(市场同质化竞争造成产业无序\混乱)项目机会(杭州---中国最具活力的保健品消费集散地)W

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四、项目愿景中国保健品城最佳示范平台

中国最具创新活力商贸城

最全——集聚海内外著名品牌保健品销量——市场年营销总量突破50亿人民币（3—5年内）

声誉——市场效益佳\社会口碑好影响——海内外业内美誉度高每周——专题保健讲座每月——名品促销活动每季——行业发展峰会每年——产业国际博览会”中国首家五星级保健健康体验城

特色服务:百名国家级名中医巡回坐诊招牌亮点:中国江南现代药膳馆尊贵体验:现代国际健身器械馆星级享受:特疗保健足浴、名中医正骨推拿皇族休闲:名人保健宾馆五、项目功能定位五大基地

中国保健品团购批发基地中国保健品展销基地中国保健器械体验基地

中国保健药膳研发基地中国保健品物流集散基地六、功能延伸定位六大中心

中国保健品产业资源整合中心中国保健品总代理运营中心

中国保健品新品发布中心中国保健品质量检测中心中国保健品品牌推介运营中心

中国保健休闲体验主题中心七、功能服务定位六大服务

电子商务品牌展销会展活动区域总部研发培训旅游观光八、管理模式

1+1管理目标性管理根据战略规划目标制定实施步骤和进度功能性管理功能性管理根据战术分工制订执行计划和进度九、业态分布

国际保健（药）酒馆

五楼四楼三楼二楼一楼国际保健食品馆

国际保健用品馆

中国现代保健体验馆中国现代保健休闲馆

国际保健饮品馆

保健品展销区

十、业态态分布布细化化一层国际保保健（（药））酒馆馆(1F北区，，商铺铺面积积2500平方米米)国际保保健饮饮品馆馆（1F南区，，商铺面积2500平方米米）保健导导购咨咨询服服务区区（1F南区，，面积积100平方米米）名酒派派黄黄金酒酒\茅台不老酒酒等土生土土长派派劲劲酒\十全大大补酒酒等老字号号派同同仁堂堂系列列补酒酒等地方药药酒派派至中和和五加加皮酒酒等海外药药酒派派酒酒类保健饮饮料保健茶茶功能性性水咖啡饮饮品类类相关饮饮品功能特特征：：名中中医坐坐堂接接受咨咨询、、资深导导购员员引领领购买买、受理消消费者者咨询询理赔等二层国内保保健食食品展展区（2F北面，，商铺铺面积积2500平方米米）国际保保健食食品展展区（2F南面，，商铺面积2500平方米米）保健导导购咨咨询服服务区区（2F南面，，面积积100平方米米）保健饮饮品类类保健食品类功能及营养食食品类无糖食品营养健康产品品海外保健食品品食疗药膳产品品功能特征：名名中医坐堂堂接受咨询、、资深导购员引引领购买、受理消费者咨咨询等十、业态分布细细化三层国内保健用品品展区（3F北面，商铺面面积2000平方米）美容瘦身用品展区（3F南面，商舖面面积500平方米）保健导购咨询询休闲区（2F南面，面积200平方米）功能特征：名名中医坐堂接接受咨询、资深导购员引引领购买、受理消费者咨咨询投诉等检验设备及用用品区（3F南面，商铺面面积1000平方米）具有日常生活活用品的性质质，如健身器、按按摩器、磁水水器、健香袋、衣服服鞋帽、垫毯毯等特设康复设备备及用品区（3F北面，商铺面面积500平方米）假肢矫形器产产品,足部辅具,康复用品,护理与保健品品等血液分析系统统、生化分析析系统、免疫分析系统统、细菌分析析系统、尿液分析系统统、临床医学学检验辅助设设备、诊断试剂、血血液检测试剂剂等。国际保健用品品展区（3F南面，商铺面面积500平方米）功能性美容瘦瘦身产品、美容护肤用品品、天然美容容产品、中草药美容产产品、足浴足足疗药浴产品品十、业态分布细细化四层中国现代名中医馆(（4F北面，面积1000平方米）国际健身器械械体验馆（4F北面，面积2000平方米）中国江南药膳馆（4F层南面，总面面积2000平方米）与省名中医研研究院结成战战略合作与省中医医药药学会结成战战略合作与浙江名中医医馆结成战略略合作功能特征：汇汇聚日本、韩韩国、新加坡、台湾湾、香港、欧欧美等世界先先进健身器械（椅、床床等）免费供供游客体验享享用；展示销售。并并有资深保健健师贴身指导、讲座。向特定定VIP客户发放金卡卡。作为中国保健健品城一大特特色，集聚高端目标标客户的重要要招牌招揽政要达官官商贾的首选选载体，并能顾客盈门门，生意兴隆隆。名中医为贵宾宾把脉点莱，，电脑即时打打印量身定制的日日常饮食莱谱谱、注意事项项。十、业态分布细细化五层中医正骨推拿（5F南面，面积300平方米）特疗保健足浴（5F南面，面积500平方米）星级保健宾馆（5F北面，面积1500平方米）重要客人、领领导、企业家家们的私家健健身房。向特定VIP客户发放金卡卡。常有：颈椎拔拔伸法、肩关关节拔伸法、、腕关节拔伸法法、指间关节节拔伸法。针灸、艾灸、、火罐等传统统中医保健等等专为尊贵目标标客户如中央央、省部级领领导、海内外大师级级专家学者、、大型企业家家量身定置。。名中医“一对对一”贴身“望、闻、问问、切”：精准为您保健健理疗、提供药膳、建建议健身及生生活方式。十、业态分布细细化十一、营销推广国际博览会大型养生知识讲座招标会订货会团购周周有讲座月月有活动养生会诊比赛免费健康体验活动行业峰会网上商城采购节采购分销商数据库采购商俱乐部拓展部供货会营销推广季季有峰会年年有博览十二、招商目标1--4层招商率80%(3--5个月内完成)目标定位体验商家：自愿入住商家及实力相对较大的非知名商家主力商家：国国内外知名品品牌保健品1/3入驻十三、招商总思路路以中国（杭州））国际保健品品博览会(含系列专业高峰峰论坛)等活动为载体体，以保健品品城的整体业态布局优势为亮点,以健康保健体体验基地创建宣传为抓手，汇聚当今海内外众多保健健品知名品牌商家的展示展销（把握时机,争取将博览会转为常年展,伺机升格为保健品市场）来贯穿整个个招商运营过程，用3-5个月时间达到到入驻率超80%（覆盖1、2、3、4层场地）的目目标，确保项项目招商成功功。十四、招商总策略支持理由：★可有效整整合社会各方方优势资源,为招商目标服服务★可有效集集聚目标黄金客户,面对面招商\签约\入驻★可有效效发挥政府府(产业)高层对本项项目的支持持力度★可有效效形成产业高度\市场深度和和品牌宽度度,并使后续市市场运营的的旺盛★可有效效取得政府府职能部门门和社会相相关团体\协会持续支支持★可有效效推进现代代保健品市市场趋于良良性循环,并快速发展展★可有效效提升“现现代”品牌牌影响力，，成为名符符其实的中国市场第第一品牌十五、招商方法资源招商（（为主）渠道招商（（为辅）借鸡生蛋法法：运用国际博览会的影响力专业论坛法法：召开市场促销宝典行业峰会健康体验法法：利用各各种省市协会和团体体组织（如如科协、企企业家协会、、老干部局局等）在保保健品城建建立保健健健康体验基地，，定期举办办各种免费费的健康体体验活动，，吸引老干部、老老专家、企企业家、高高级白领等等前来。点对点（一一对一）招招商法：全全国知名保保健品企业业在杭办事处、分分公司、总总经销代理理商数据库招商商法：收购购保健品专专业网站平平台进行改改版，加上上我公司拥有有的庞大的的目标群数数据库，建立完备的的保健网络信息平平台1、举办大型型国国际际行行业业博博览览会会议程程：展览览展展销销\行业业峰峰会会\新品品推推介介\评选选颁颁奖奖目的的:快速速实实现现项项目目愿愿景景十六、招商商创新新2.聚焦焦亚健康康--中国国现代代健身体验验基基地地开设设国际际健康康器械械体验验主主题题区区从国国外外（（韩韩国国、、日日本本、、台台湾湾、、香香港港及及欧欧美美））引引进进先进进的的保保健健器器械械产产品品，，提提供供免免费费的的保保健健体体验验活活动动。。保健器械可展展示\销售和体验。。开设大型江南南药膳馆，提供独独具一格保健健膳食与国家、省、、市的各相关关协会、团体体等签订战略合作作协议，成为为保健活动基基地并授牌。。名中医在中国国现代保健品品城定期坐诊诊，提供把脉、问问诊、推拿等服务及膳食食处方指导。。不定期举办各各种免费健康康体验活动。。十七、招商方法3.保健产业发展高峰论坛坛系列活动主论坛名称：中国保保健产品营销销与策略高峰论坛主题：国际高度杭州行动高峰论坛活动动（供选择择）★主论坛开幕幕式★保健品营销专业分论坛★保健品品牌牌策划专业分分论坛★保健品产业发展趋势分论坛★供应商与采采购商互动和谐活动★专家与生产产商交流活动动十八、招商方法国际博览会高峰论坛吸引点邀请国家领导导人\业内精英等参与，合影，，面对面交流流评选博览会相相关奖项，颁发相关证书书当场入驻签约约可赠送场租折上折颁发奖项及系列活动纪念念品营造海内外品品牌保健品生生产、经销商之间的联谊互动平台邀请著名影视演员免费使使用网网络发发布平平台在《现代保保健品品》杂志上上发布入入住企企业产产品广广告其他待待开发发十九、造势方法二十、招招商商资资源源招商团团队资资源社会优优势资资源涂润华华老师师系保健品品行业业资深营销策策划人，曾为国国内数数个著著名品品牌有有过成成功策策划菅菅销案例例,且与中国国保健健品协协会和和知名名保健健品企业有有着良好的合作作资源源.拥有对对商业地地产丰富的策划招商经经验；；团队核心成员曾有保健健品行行业从从业经经验。。国家部部委资资源优优势：：（（见见附录录）知名保保健品品企业业名单单：（（见附附录））刘晓亮亮招商商总监监从事事过保健品品市场场招商商工作作二十一、招商商进度度安排6个月内5个月内3个月内内50%80%90%二十二二、项项目启启动问问题问题共同组组建招招商团团队问题商气问问题整合双双方招商资资源问问题财务指指标营运调调整及商户户更新新其他问问题姓名职位林文漪全国政协副主席彭佩云原国务院副总理、国家妇女营养健康发展中心名誉主任陈竺原卫生部部长张凤楼原国家卫生部副部长、中国保健协会理事长张国庆中国保健协会副理事长邵明立国家食品药品监督管理局局长王志勇国家中医药管理办公室主任赵同刚卫生部食品安全综合协调、卫生监督局局长吴浈国家食品药品监督管理局副局长孙咸泽国家食品药品监督局食品安全监管司司长边振甲国家食品药品监督管理局副局长天造所所拥有有的国国家部部分领领导人人及部部委相相关领领导关关系资资源名名单附录录天造所所拥有有的国国家部部分领领导人人及部部委相相关领领导关关系资资源名名单童敏国家药监局食品许可司司长苏志卫生部卫生监督局副局长文

茵（女）中华慈善总会健康促进工作委员会主任王茂起卫生部食品卫生监督检验所所长王树岐中华医学会原副会长王恩光中华中西医临床医学会秘书长田景福中国保健协会专家委员会副主任张永华（女）四川保健科技学会副秘书长张洪魁中国中药协会会长李立明国家疾病预防控制中心主任叶永茂浙江省保健食品协会名誉会长邵元昌浙江省食品药品监督管理局保健品化妆品协调监督处处长王刚浙江省工商行政管理局广告监督处副处长叶元春浙江省消费者权益保护委员会副秘书长盛晓兔浙江省食品工业协会常务副会长附录录天造所所拥有有的国国家部部分领领导人人及部部委相相关领领导关关系资资源名名单夏时畅浙江省爱国卫生运动委员会办公室主任徐水洋浙江省健康教育所所长丁钢强浙江省营养学会理事长浙江省疾病预防控制中心副主任章荣华浙江省疾病预防控制中心营养与食品卫生监督所所长董京生中国消费者协会副秘书长谢晓余（女）国家食品药品监督管理局注册司副司长荣剑英中国名牌战略推进委员会常务副秘书长附录录保健品品行业业专家家学者者名单单姓名职位黄珞琦中国中医科学院中药研究所曹洪欣中国中医科学院院长高思华北京中医药大学校长傅世垣全国政协委员、中国中医研究院老院长、著名中医专家翁维健北京中医药大学中医养生康复专业教授、中国保健协会市场工作委员会专家顾问、中国营养保健研究泰斗刘志俊中国保健协会保健品市场工作委员会专家委员、发改委体改会“新医改”课题组研究员，保健行业媒体传播与项目融资专家李晓飞北京赛鲨力生物技术公司销售总经理中国保健协会保健品市场工作委员会专家委员、保健食品市场营销专家程增江中国保健协会保健品市场工作委员会专家委员、医药保健产品研发专家于

菁（女）原中国保健科技学会健康产业工作委员会蔡木易中国食品工业研究院副院长潘学田中国保健协会常务副理事长梁晓青中国保健协会保健品市场工作委员会销售商俱乐部主任附录录保健品品行业业专家家学者者名单单马秀英（女）原中国保健科技学会医药保健分会尹志超原中国保健科技学会保健品推广应用工作委员会宋

波《现代保健》杂志社社长励建荣浙江工商大学食品生物工程学院院长楼

明浙江工商大学食品生物工程学院副教授李连达全国政协委员、中国中医研究院研究员、教授李荣斯原中国保健科技学会风湿骨病专业委员会李乾构全国人大代表、北京中医医院主任医师陈

薇（女）军事医学科学院生物学实验室主任陈可冀中国中医研究院老年医学研究所所长陈君石国家疾病预防控制中心营养与食品卫生检验所研究员周立群北京中医药大学教授姜廷良中国中医研究院中药研究所教授郭铁衫《中国保健食品》杂志社社长黄建生国家中药品种保护审评委员会主任附录录保健品品营销销、策策划专专家名名单姓名职位路长全中国保健品营销策划专家左振均中国品牌策划专家叶茂中中国传播策划专家陈放中国企业管理咨询专家附录录知名保保健品品厂家家名单单姓名职位陈伟东深圳万基集团有限公司总经理胡瑞莲完美（中国）日用品有限公司总裁蒋洪伟广东绿色世纪保健品连锁经营管理有限公司董事长殷鹤声新时代健康产业集团有限公司董事长韩晓跃天年生物（中国）有限公司董事局主席陈玉松珍奥集团股份有限公司董事长朱保国健康元药业集团股份有限公司董事长钱志明杭州蜂之语健康食品有限公司董事长冯根生青春宝集团有限公司董事长唐晨光华森健康国际集团董事局主席冯鹤正大青春宝药业有限公司总裁竺福江民生药业董事长附录录知名保保健品品厂家家名单单李仲明顺德康富来保健品公司董事长徐之伟江苏隆力奇集团公司董事长钟海荣杭州澳医保灵药业有限公司董事长姜伟沈阳飞龙保健品公司总裁戴赛鹰婷美集团北京世纪伟邦科技有限公司总经理王奉友辽宁省蚁力神天玺集团有限公司董事长兼总经理李青江北京御生堂生物工程有限公司董事长林廷敏洛阳中原康城药业有限公司董事长颜盛繁广东普众生物科技有限公司董事长陈红军北京文正堂生物科技有限公司董事长陈建宇山东广润生物工程有限公司董事长张允库北京君安科技有限公司董事长孟

宇中卫莱康科技发展北京有限公司董事长张朝伦太原市伦嘉生物工程科技有限公司董事长兼总经理王春余红旗集团淅川春雨葛业生物工程有限公司董事长附录录知名保保健品品厂家家名单单陈

雄河北东飞纳米生物科技有限公司总经理周升忠深圳市金士吉康复用品科技有限公司董事长丁应珉河南省自然堂健康产业有限公司总经理王尤山中脉科技集团总裁王伟斌北京双全集团有限公司董事长查

峰中国华正健康保险股份有限公司副总经理段和平普蓝特药业集团有限公司董事长胡佰海浙江海氏集团有限公司董事长赵长安西安澳美欣生物技术有限公司董事长赵红军北京超凡科贸有限责任公司总经理赵家宏北京澳特舒尔保健品开发有限公司总经理赵铁锁山东天地健生物工程有限公司总经理郝建平北京东方谊福科技发展有限公司总裁殷鹤声烟台新时代天然营养品有限公司董事长韩

力沈阳金龙生物科技有限公司董事长附录录知名保保健品品厂家家名单单窦

勇北京万苑兴商贸有限公司总经理潘皓皓广东太阳神集团有限公司副总经理郭裕春深圳市新致美实业有限公司董事长梁少维（女）石家庄大天力保健食品有限公司总经理梁仕荣香港伟确投资集团有限公司董事长黄运琪贵州茅台酒厂（集团）保健酒业有限公司董事长傅少杰广东中山市理科虫草制品有限公司董事长曾炯坚积美实业（深圳）有限公司谢

衡广东松珍生物工程有限公司董事长陈栋梁武汉天天好生物制品有限公司董事长陈科岐北京世纪欧美雅科技有限公司董事长金

锐天年生物（中国）有限公司董事长宋

晶（女）全国妇联金汇投资管理公司董事长王志强山西瑞丰药业有限公司董事长王爱兴上海春芝堂生物制品有限公司董事长附录录知名保保健品品厂家家名单单李金元天津天狮集团有限公司董事长宋祖德广东万里健鞋业有限公司董事长张

军北京金伟凯生物技术开发公司副总经理张

琳（女）北京先迈量子科学应用技术开发公司副董事长张九勋山东都庆集团有限公司董事长张力夫哈尔滨高科大豆食品公司总经理张元彬广东紫薇星实业有限公司董事长兼总经理李惠森广东南方李锦记保健科技有限公司董事长朱保国深圳健康元股份有限公司董事长许力攀神州风采投资管理有限公司董事长况维义广州夏商贸易公司总经理吴一鸣赛洋国际集团有限公司董事长杨玉如（女）天津星运生物工程有限公司副总裁陈

赢香港康基集团有限公司董事长张思民深圳海王药业有限公司董事长张春昌海南椰岛股份有限公司董事长附录录知名保保健品品厂家家名单单郑福君北京赛鲨力生物技术研究中心总经理付

煜广东润都集团有限公司董事长孙迺居大兴安岭北奇神药业有限公司总经理兰先德上海交大昂立股份有限公司总经理白

萍天津天狮集团有限公司总裁助理史顺成上海恒达科技发展股份有限公司总经理沈百华上海神农药业有限公司董事长吕松涛上海绿谷（集团）有限公司董事长李传屏东盛医药科技股份有限公司副总裁刘作伟上海黄金搭档生物科技有限公司总经理李

锋广东潘高寿药业股份有限公司副总经理陈立钻浙江天皇药业有限公司董事长总经理俞宝明苏州朗力福保健品有限公司副总经理附录THANKS天造商业地地产策划顾顾问机构2010年10月21日9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。1月-231月-23Saturday,January7,202310、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。15:15:0915:15:0915:151/7/20233:15:09PM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。1月-2315:15:0915:15Jan-2307-Jan-2312、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。15:15:0915:15:0915:15Saturday,January7,202313、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。1月-231月-2315:15:0915:15:09January7,202314、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。07一一月月20233:15:09下下午15:15:091月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。一月233:15下下午午1月-2315:15January7,202316、行动出成果果，工作出财财富。。2023/1/715:15:0915:15:0907January202317、做做前前，，能能够够环环视视四四周周；；做做时时，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿着着以以脚脚为为起起点点的的射射线线向向前前。。。。3:15:09下下午午3:15下下午午15:15:091月月-239、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。1月-231月-23Saturday,January7,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。15:15:0915:15:0915:151/7/20233:15:09PM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。1月-2315:15:0915:15Jan-2307-Jan-2312、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。15:15:1015:15:1015:15Saturday,January7,202313、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入入云云峰峰。。。。1月月-231月月-2315:15:1015:15:10January