物业 停车 管理条款

物业停车管理条款一、小区停车场的权属国立法和学说看，停车场的权属也是区分所有权中最有争议的问停车场属于全体业主共同所有。二、物业公司对停车场管理的性质2业管理公司基于小区公共利益的需要，对小区配套设施所进行维种特约效劳，停泊车辆的车主需另行向物业公司交纳停车费用。三、小区停车场内停泊车辆是场地使用关系，还是保管关系大量纠纷显示，车辆在小区停车场中如发生丧失、损毁等情况，物业公司与车主争执的焦点主要集中在物业公司是否对停放的车辆承担保管责任。一种观点认为，车辆停放在小区停车场内，且车主也向物业管理公司交纳了停车费用，车主与物业管理公司之间已形成保管关系，如车辆出现丧失、损毁等情况，物业公司应当承担赔偿责任。另一种观点认为，车辆停放一般只收取几元钱的停车费，视为保管关系有失公平，在双方没有特别约定的情况下，应视为一种场地使用关系，而不能认定为保管关系，对于提供场地使用的物业公司来说，不应对车辆的丧失、损毁承担责任。笔者认为，要正确认定二者之间的法律关系，应从保管合同的法律特征及双方当事人的真实意思表示及具体行为来综合考虑。365主要从以下几个方面确定：1的停放、领取及保管等作出明确的约定，这是确定双方法律关系最19969242、如物业公司与车主之间未对车辆停放是否为保管关系进行约定或约定不明的情况下，应根据停车行为的具体特征，即车辆是否由物业公司实际控制的行为来确定。如果车主将车停泊在停车场，自已拿前钥匙并可以随时将车开走，那么在停车场所停放的车辆的实际控制权就没有交付给物业公司，双方之间就没有形成委托占有的寄托关系，自然不具备保管的法律特征，因而也就不能认定为是一种车辆保管关系。了合意，应可以认定为是一种车辆保管关系。因此，要正确判断和区分这两种不同的法律关系除了看双方当事人是否有真实意思表示之外，关键在于车主将车辆是否交付给物业公司实际控制。假设交付给物业公司控制，那么保管关系就成立，否那么就只能认定为是一种车位租用关系。这两种泾渭清楚的法律关系不仅在英国、美国等英美法系国家有着明确的法律标准和区别，就连德国、法国、加拿大等大陆法系国家也以成文法的形式区分的一清二楚。至于有的车主提出以物业公司收取停车费用来认定保管关系的问停车收费依据来认定是否为保管关系。四、车辆在小区停车场丧失、损毁后的.赔偿责任认定当车辆在小区内发生丧失或毁损时，物业公司是否应承担赔偿责任，笔者认为应主要从以下几个方面认定：（一）根据双方当事人的意思表示来确定赔偿责任意思自治是我国合同法的一项根本原那么，《合同法》第4xx9120定物业公司是否应承担赔偿责任。（二）根据当事人之间的行为特征确定赔偿责任如物业公司与车主之间存在“物业公司出具了提车单证或凭卡放对车辆的丧失、毁损按保管的法律关系承担责任。（三）根据物业公司在物业管理中是否有过错承担赔偿责任。在双方未明确约定保管关系，且从当事人行为中也无法确定保管关系的情况下，当物业管理公司与车主发生纠纷时，车主往往以物业效劳费中包含保安费用，物业公司未尽保安或平安防范职责为由，要求物业公司承担责任。业主的这种要求能否得到支持呢？笔者认为，依据我国目前物业管理的相关法规和物业管理的收费标准及物业管理手段来看，物业公司对整个小区的平安保卫责任是整个小区的公共设施设备的宏观平安保卫工作，并不涉及业主的个人特定财产的微观平安保卫之责。毕竟物业公司是以效劳为主收取微薄费用的，如把小区内的私人财产及人身平安一并囊括进物业公司的义务范畴，对物业公司来说也是不公平不对价的。而且《物业管47的平安防范工作。发生平安事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作”。特别是上海市高级人民法院在关于审理物业管理纠纷案件假设干问题的解答中指出“物业管理效劳合同所约定的保安效劳，仅指物业管理企业为维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用的平安，而实施的必要的正常防范性平安保卫活动。物业管理企业不承担确保物业管理区域内业主、使用人的人身、财产遭受不法侵害的义务。业主或使用人因人身或财产受到第三者不法侵害而起诉物业管理企业的，经审理，如果物业管理企业已尽到保安注意义务，可不承担损害赔偿责任。业主或使用人与物业管理企业另有约定的除外”。由此可见，物业公司所承担的平安防范工作仅是协助有关部门进行，物业公司的保安效劳并非法定义务，而是一种约定义务，当发生车辆丧失等事故时，只要物业公司履行了物业合同中所约定的正常平安防范义务，没有重大的过错行为，物业公司便可对车辆和财物的损失免责。36同的约定，提供相应的效劳。物业管理企业未能履行物业效劳合同的约定，导致业主人身、财产平安受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”。根据该约定并结合物业公司在实际管理过程中的平安防范职责，要确定物业公司是否有过错，法律上没有明确规定，24当发现犯罪行为时，小区保安人员是否不管不问，是否采取了合理的措施；（4）外来人员凭证出入的小区，盗贼出入小区时门卫是否查验证件；（5）小区业主对小区平安提出改进或要求，但物业公司未予以理会；（6）当小区已发生治安事件，物业公司是否加派平安防范人员等。五、物业公司的违约行为与他人侵权行为竞合时的责任承担无论物业公司与车主之间就车辆停放是一种场地使用关系，还是保管关系，抑或是物业公司违反物业效劳合同的