房地产项目土建安装工程招标文件

第三期土建安装工程招标文件招标单位：XX市四会翡翠山河房地产开发有限公司发标时间：二O一二年二月十五日目录第一部分第一章投标邀请书第二章投标须知前附表第三章投标须知总则第四章招标文件的组成第五章投标文件的编制第六章投标文件的提交第七章开标第八章评标第九章合同的授予第十章工程招标其他说明第二部分一施工承包合同（主要条款内容）第三部分一商务标投标文件二技术标投标文件投标邀请书致：各投标单位：首先感谢各投标单位对我司（XX市四会翡翠山河房地产开发有限公司)的配合及对该项目的支持。由我司开发的“翡翠山河三期”工程项目位于四会市东城区小海口，该工程规划设计方案及立项已获有关部门批准，资金已自筹到位。项目已具备招标条件，特诚邀贵司参与“翡翠山河三期土建安装工程”投标。有关事项如下（详情见招标文件）：一、项目概况与招标范围1、工程建设地点：XX市东城区小海口；2、工程规模：总建筑面积166349.21m2,其中：地下室（1层）38946.2m2，高层（1-5号楼）共6栋（29-30层）111533.65m2,连排、独立别墅共计31栋（3层）15869.36m2；3、计划工期：项目总工期504日历天；4、招标范围：招标文件及与招标文件一起发放的施工图纸。二、投标人资格要求：1、本次招标要求投标人须具备房屋建筑施工总承包一级资质，同类工程施工业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。2、本次招标不接受联合体投标。三、招标文件的获取与递交：1、招标人于2012年02月22发放招标文件及有关资料给投标人，发放地点：XX市南城区莞太路段78号建工大厦四楼。2、投标人应严格按招标文件要求组织投标。3、投标人应于2012年03月23日17：00时整（北京时间）前将投标文件严格按招标文件要求递交招标人，超期按弃标处理。4、中标原则：本工程采用邀请招标方式，综合评分，合理低价中标的原则5、联系方式；招标人：XX市四会翡翠山河房地产开发有限公司地址：XX太路段78号建工大厦三楼联系人：联系人：电话：传真：如需看现场请联系：日期：2012年月第二章投标须知前附表项号内容说明与要求1工程名称翡翠山河三期2建设地点四会市东城区小海海口3建设规模本工程总建筑面积积约1663349.211m2其中：1、1-5号楼（层数数：29-300)共6栋框剪结构构，建筑面积积1115333.65mm2。2、连排、独栋别墅墅共计31栋（层数：3）框架结构构，建筑面积积约158669.36mm2。3、地下室（层数：：1）框剪结构构，建筑面积积约389446.2m22.4承包方式采用合同总价包干干的总承包方方式（设计变变更除外）5质量标准达到国家或行业质质量检验评定定的合格标准6招标范围本工程的招标范围围：1、土方工工程：部分土土方开挖；2、土建工程：基坑坑支护（基坑坑的市政道路路一侧甲方已已经考虑支护护措施，承台台开挖及其它它需要支护的的所有措施由由投标方负责）;基础工程（不不含桩基础工工程，由乙方方提供桩顶标标高，桩基施施工队负责锯锯桩）、地下室工工程、主体结结构工程、防防水工程（地下室室底板不做防防水、同时取消地地下室底板防防水相对应的的50～40厚的细石砼砼保护层。所所有外墙不做做防水）、屋面保温（外墙面面不做保温）隔热工程等；3、建筑装饰装修工工程：楼地面面工程、墙、柱柱面工程、门门窗工程、天天棚工程、GRC结构等工程（其中中钢结构玻璃璃雨篷不在本本次招标内）、室内装修工程为毛坯装修；4、安装工程：(1)、公共照明明:从末端公共共照明配电箱箱（含末端公公共照明配电电箱）所有内内容。（2）、住户及商铺的的入户管（含含住户及商铺铺配电箱）,住户及商铺铺配电箱只安安装按施工图图所示的主断断路器，箱体体所需开关位位按施工图预预留。（3）弱电:含消防预埋埋管及户内弱弱电箱。（4）给排水：室内排排水（含地下下室压力排水水、污水泵控控制箱、污水水泵至控制箱箱的连接线路路），沉箱内内排水做到沉沉箱内3000MM，加堵堵头，排水管管需接到室外外第一个检查查井。（5）各专业的套管预预埋。（6）、防雷接地系统，但但一定要挂靠靠有资质的本本地企业；安装工程除除上述内容外外，其余均不不在本次招标标范围。6、入户防火门、钢钢质防火门、商商铺卷闸门、防防火卷帘门等等工程（中标标单位提供符符合本地消防防验收时对防防火门要求的的所有合格资资料）7、钢筋（国国优名牌产品品）、门窗工工程（品牌：：亚铝、兴发发）外墙瓷砖砖（品牌：白白兔、冠珠）；；GCR构件的油漆漆及外墙油漆漆用外墙弹性性涂料（多乐乐土或立帮）；排水管（品牌：永高、联塑、顾地）、污水泵（品牌：凯泉）。8、阳台栏栏杆为镀锌烤烤漆、护窗栏栏杆为不锈钢钢，UPVC排水水管采用永高高、联塑A管、顾地。9、高层综合脚手架架从4楼顶、即5楼地面开始始悬挑，并包包含悬挑安全全防护棚。10、高层初步确定样样板房做3套，该样板板房需做外悬悬挑脚手架，报报价包含该内内容及悬挑方方案及悬挑安安全防护棚。11、如有甲供材料、设设备需乙方保保管，侧所发发生保管费按按照材料、设设备价格的1.0%收取。12、甲方不提供工人人生活区，该该费用包含在在工程总造价价中（乙方在在投标报价中中需包含工人人住宿费用）。13、本工程统一设项项目部办公室室，场地由甲甲方指定所发发生的费用由由乙方自理。7工期要求2012年4月20日计划开工工，2013年9月5日计划竣工工，工期：504日历历天8资金来源自筹资金9投标人资质等级要要求房屋建筑施工总承承包一级资质质10投标人合格条件11资格审查方式资格后审12联合体投标的其他他要求本工程不接受联合合体投标11踏勘现场本项目招标人不统统一集合投标标人踏勘现场场，由投标人人自行进行踏勘现场。时间：2012年年2月16日至2012年3月20日联系人电话：12投标人提出问题的的截止时间及及问题送交地点提交期限：投标文文件提交截止止日10天前：提交地址：XX市市南城区莞太太路段78号建工大厦厦四楼13招标人书面澄清的的时间投标截止时间115天前14工程计价方式采用2010年广广东省工程量量清单计价方方式（综合单单价法）15工程预算总价（含文安费）人民币（大写）元16其中单列部分的安安全生产、文文明施工措施施费人民币投标标报价元17投标有效期截止日期22012年3月23日18投标人的替代方案案本工程不允许投标标提交替代方方案19投标文件份数投标文件正本一份份，副本一份；20投标文件提交截止止时间、地点点21评标方法及标准中中标原则22提交履约保证金中标单位需提交5500万履约保证证金，承台完完成30%退回履约保证证金。23严重不平衡报价范范围根据东府[20006]1188号文第六章“附则”第二十六条条规定：投标标报价小于施施工图预算综综合单价×(1-中标下浮率)×（1-10%），大于施施工图预算综综合单价×（1+10%）均视为严严重不平衡报报价。中标下下浮率=（1-中标价/最高报价）×100%。24发出中标通知书25签订合同本次招标方式：由招标人先行发放施工图电子版给投标人计算工程造价，参加初次投标，甲方清单及招标控制价完成后，由投标人重新按甲方发放的蓝图和清单统一报价（总价不得高于初次报价，否则视为废标）。投标人如认为招标人的工程量清单有误，必须加附表对招标人提供的工程量清单进行修正。招标人所提供的清单中有关土方的工程量为空白，投标人需根据现场勘察情况及施工要求自行计算。第三章投标须知总则一、工程说明1、工程概况及特征：工程已具备招标条件，按本招标文件规定、工程量清单及工程施工图等招标文件投标报价。工程地址：四会市东城区小海口。工程规模：详见投标须知前附表。工程用途及质量要求：详见投标须知前附表。现场条件及周围环境情况：XX市东城区小海口，周边有完善的市政道路。工程地质情况：地质勘察报告可去项目现场咨询2、承包方式：详见投标须知前附表。本工程的总承包单位为：XX市建工集团有限公司，本次所中标的单位均需与XX市建工集团有限公司签定分包合同，但无需向总承包单位缴纳挂靠施工管理费。中标单位承担总承包单位与建设方就该工程所签定的工程合同中涉及的施工、经济、法律等相关的责任，中标的单位作为该工程的施工实体。总承包单位XX市建工集团有限公司作为该工程的施工管理单位，全程监管中标的单位的施工质量、安全、协调等工作。二、招标范围及工期1、本招标工程项目的招标范围详见投标须知前附表。2、本招标工程项目的工期要求详见投标须知前附表。三、资金来源1、自筹四、投标要求1、投标人资质等级要求详见投标须知前附表。2、投标人合格条件详见投标须知前附表。五、踏勘现场1、本项目招标人不集合投标人共同踏勘现场，投标人按投标须知前附表所规定时间自对工程现场及周围环境进行踏勘。2、投标人应根据现场踏勘情况，将招标的工程量清单，施工现场条件，材料价格变化等各种因素和状况充分了解，并在报价书中充分考虑，将以达到工程设计和本招标文件要求所需的各项费用计入投标报价，一次性包干，结算不再调整（除本招标文件约定可调整的费用外）。因投标人未到现场踏勘，引起报价失误或造成施工费用增加由投标人负责。六、投标费用1、投标人应承担其参加本招标活动自身所发生的费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。2、图纸押金：入围单位需交人民币1万元，待本工程决标结束后投标单位返还完整图纸，招标人无息退回图纸押金。第四章招标文件的组成一、招标文件的组成1、投标邀请书；2、招标文件；2、合同文件；3、技术规范(按国家有关技术规范执行)；4、图纸、地质勘察报告可去项目现场咨询；5、工程量清单；6、交楼标准；位置部位具体构件具体做法备注说明上部主体厅房楼面原浆砼找平（随捣随抹抹平）墙面内墙面15mm厚厚1:3水泥砂砂浆找平顶棚原结构面专用腻子子两遍厨房楼面原浆砼找平（随捣捣随抹平）墙面15mm厚1:33水泥砂浆找找平顶棚钢筋混凝土楼板磨磨平阳台楼面原浆砼找平做1..5mm水泥泥基防水（随随捣随抹平）顶棚原结构面专用腻子子两遍卫生间楼面1.钢筋混凝土楼板（随随捣随抹平）；；2.20mm厚厚1:3防水水泥砂浆浆找平；3.911防水水（含沉箱壁壁）；墙面1.15厚1：：2.5水泥砂浆找找平层；2.911防水水（反高墙面面30cm）；；顶棚钢筋混凝土楼板磨磨平公共走道、电厅、前前厅楼面原浆砼找平（随捣捣随抹平）墙面15mm厚1:33水泥砂浆找找平。顶棚钢筋混凝土楼板磨磨平楼梯间楼面1．素水泥浆结合层层道；2．20厚，1:2水泥砂浆抹抹面压光;含楼梯底面、侧面面及天棚墙面1．15mm厚1:33水泥砂浆找找平2．专用腻子三遍；；3．墙面底部1000mm高油漆漆（颜色甲方方定）踢脚线线；顶棚1.15mm厚厚1:3水泥砂浆找找平；2.专用腻子三三遍；设备房楼面1.素水泥浆结结合层一道；；2.20厚1::2.5水泥砂浆抹抹平；墙面1、15mm厚1:33水泥砂浆找找平2、专用腻子三遍踢脚线100mmm高1、15mm厚1:33水泥砂浆找找平2、块料踢脚线顶棚1.专用腻子三三遍；入户花园、空中花园楼面1、原浆砼找平做11.5mm水水泥基防水（随随捣随抹平）墙面1、15mm厚1:33水泥砂浆找找平（以梁底面内侧为为内外墙分界界线）顶棚1、原结构面专用腻腻子两遍塔楼其他用房楼面原浆砼找平（随捣捣随抹平）墙面内墙面15mm厚厚1:3水泥砂浆找找平顶棚原结构面专用腻子子两遍地下室楼面用水泥石粉渣垫层层(最厚处100）向排水沟沟找1%坡度找坡，66%水泥稳定石石粉渣为水泥泥：石粉：石石屑=6：35：65（重量比）50厚细石砼原浆压压光墙面1.内墙面15mmm厚1:3水泥砂浆找找平2、专用腻子二遍踢脚线100mmm高1、15mm厚1:33水泥砂浆找找平2、块料踢脚线顶棚原结构面专用腻子子两遍别墅按上部主体的厅房房、厨房、阳阳台、卫生间间相应的做法法别墅楼梯间楼面1、原浆砼找平做11.5mm水水泥基防水（随随捣随抹平）墙面1、15mm厚1:33水泥砂浆找找平（以梁底面内侧为为内外墙分界界线）顶棚1、原结构面专用腻腻子两遍地面、地台、坡道道散水、架空空层架空层车车库架空层地面1．无覆土部分：结结构面砼随浇浇随抹平。2、有覆土部分：按按图纸要求。墙面1、15mm厚1:33水泥砂浆找找平顶棚1.外墙腻子二二遍2.外墙乳胶漆漆面两遍（立立邦、或多乐乐士）；室外台阶1．按图纸说明2．面层由园林施工工（甲方另外外发包）；行人坡道1．按图纸说明2．面层由园林施工工（甲方另外外发包）；外墙做法外墙1（瓷瓷砖墙面）20mm厚1:22.5水泥砂浆找找平外墙面瓷砖（品牌牌：白兔、冠冠珠）外墙防水不做外墙2（涂涂料墙面）20mm厚1:22.5水泥砂浆找找平R构件及外墙油漆采采用外墙弹性性涂料（品牌牌：多乐士、立立帮）外墙3（石石材面）1、20mm厚1:22.5水泥砂浆找找平。石材甲方另行发包包外墙4（百百叶窗里面）外墙封闭百叶窗内内墙面、地面面、天棚均做做外墙面瓷砖砖（做法同外外墙1）栏杆阳台栏杆按设计大样，镀锌锌型钢面层烤漆。护窗栏杆横杆φ32*0.8mmm，立杆φ25*0.88mm厚202#不锈钢管管楼梯栏杆1、不锈钢栏杆2002#，扶手φ63*1.00mm，主立立杆φ50*1.00mm，小立立杆φ25*0.88mm，小横横杆φ32*0.88mm@不能大于1110cm，大大样详见设计计图门、窗门室内阳台铝合金门门。本工程每户只做入入户门（木质质防火门，样样板甲方确认认）室内门用用户自理。入户花园防攀爬铁铁艺栏杆甲方方另行发包。钢质防火门（按图图纸）在本次次招标范围。防火卷帘在本次招招标范围内。如施工图商铺门为为玻璃门则改改为卷闸门。幼儿园的门不在次次招标范围内内。高层标准层电梯间间前室中间防防火门及砖墙墙取消不做铝合金门窗品牌：：亚铝、兴发发铝合金门、窗匀采采用钢化玻璃璃铝合金窗厨房、卫生间玻璃璃需开孔，卫卫生间烟道需需带钢质止回回阀砌体挂钢丝网做法法外墙外墙面抹灰时满挂挂钢丝网外墙、卫生间墙、分分户墙匀采用用红砖强度MU7.55,砂浆强度M5，其余用轻轻质砌块砖，砂砂浆标号按图图纸设计内墙轻质砌块墙面满挂挂钢丝网，红红砖内墙面只只在交结处挂挂钢丝网每边边不小于15厘米砖墙与砼墙做法砌体墙构造做做法按图纸说明屋面及防水屋面构造做法，防防水措施，泛泛水大样等做做法详设计图图砖胎模做法一般情况下承台用用水泥砂浆砌砌灰砂砖胎模模，砖砌承台台膜高度范围围内相应墙厚厚如下：1、承台高度在8000mm以下（含含800mmm）时，厚度度按120mmm计算；2、承台高度在8000mm-11200mmm之间（含12200mm）时时，厚度按2240mm计计算；3、承台高度在12200mm以以上时，厚度度按360mmm计算；地下室集水井、地地沟做法按蓝图盖板用复合盖板地下室底板、顶板板侧壁地下室底板不做防防水、同时取取消地下室底底板防水相对对应的50～40厚的细石砼砼保护层，顶顶板侧壁做法法详见设计。地下室车道挡土墙墙外侧面埋地地部分防水做做法见设计，外外露部分贴外外墙砖第五章投标文件的编制一、投标文件的语言及度量衡单位1、投标文件和与投标有关的所有文件均应使用简体中文。2、除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。二、投标文件的组成（一）、投标文件应由投标函部分、商务部分、技术部分三部分组成。（二）、投标函部分主要包括下列内容：1、法定代表人身份证明书；2、投标函；3、报价汇总表；4、承诺书；5、拟在本合同工程任职的注册建造师简历表；6、招标文件要求投标人提交的其他投标资料；企业安全生产许可证复印件（加盖公司法人公章）；拟在本合同工程任职的注册建造师的下列件复印（加盖公司法人公章）：身份证、注册建造师的执业资格证书、安全生产考核合格证；当投标文件的商务部分由投标人本单位的造价执业从员填报和签署时，需提交注册建造师执业资格证及注册证书或从业造价员资格证，加盖公司法人公章；（三）、商务部分主要包括下列内容：1、建设工程项目工程量清单报价表的说明。2、建设工程项目工程量清单报价表；投标总价；工程项目投标报价汇总表（需注明每个单体的建筑面积）；单项工程项目投标报价汇总表；单位工程项目投标报价汇总表；分部分项工程量清单计价表（清单计价）措施清单项目费汇总表；措施其它项目费汇总表；规费、税金项目清单计价表；主要材料价格明细表；4、技术部分应包括但不限于下列内容：投标人可参照《施工组织设计编写（试行）》中基本类施工组织设计的要求进行编写，且必须包括市政府有关工程文明施工方面的措施要求。招标人对基本类施工组织设计的其他编写要求如下：各分部分项工程的主要施工方案；工程投入的主要施工机械设备情况、主要施工机械进场计划；劳动力安排计划；确保工程质量的技术组织措施；确保安全生产的技术组织措施；确保文明施工的技术组织措施；确保工期的技术组织措施；施工总平面图；总体施工进度计划（需考虑甲方另行分包项目的穿插时间预留）及配合甲方销售节点的安排，如样板房装修工作面的提交与配合、园林展示工作面的提交与配合、销售通道及防护工作的配合等方面；其他说明；招标人因销售推广和园林绿化施工的需要，要求投标人在施工组织设计中考虑外脚手架搭设的合理方案（特别提出：五层结构板上外脚手架采取悬挑方式搭设）以及该施工小区范围内安全、防火、防盗的合理防护管理。三、工程报价1、本工程的投标报价采用投标须知前附表所规定的方式。2、投标报价为投标人在投标文件中提出的各项支付金额的总和。3、投标人通过工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响承包价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。4、投标人应按招标人提供的工程量清单综合单价报价表（如认为招标人的工程量清单有误，必须加列附表对招标人提供的工程量清单进行修正。招标人所提供的清单中有关土方的工程量为空白，投标人需根据现场勘察情况及施工要求自行计算）。投标人中填报的工程项目和工程量的单价和合价（含自身所提供的修正报表）。每一项目只允许有一个报价，任何有选择的报价将不予接受。投标人未填单价或合价的工程项目，在实施后，招标人将不予以支付，并视为该项费用已包括在其他有价款的单价或合价内。5、投标报价由分部分项工程费、措施清单项目费、措施其它项目费、规费及税金等构成，结算按合同规定调整。（1）分部分项工程费按分部分项工程量清单综合单价报价，该综合单价为包干单价，综合单价在整个合同执行期内不作调整。分部分项工程费应依据综合单价的组成内容，按招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定综合单价。综合单价是完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润及一切范围内的风险费用等。本项目不接纳任何暂估单价。（2）措施项目费按措施项目清单报价，应根据拟建工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。以综合单价计价措施清单项目费为综合单价包干项目，综合单价在一切风险范围内均不可调整；（以项计价）措施清单项目费（包括“施工单位现场安全文明施工措施费”为合同价包干项目，在整个合同执行期内数量、价格、费用均不作调整。投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计，对招标人所列的措施项目进行增补。措施项目费应根据招标文件中的措施项目清单及投标时拟定的施工组织设计或施工方案自主确定。其中安全文明施工费应按照本招标文件投标须知前附表的金额包干使用。(3)其它项目费应按下列规定报价：项目清单应采用固定率费/综合单价报价。固定率费/综合单价在整个合同执行期内不作调整。1计日工按招标人在其他项目清单中列出的项目和数量，自主确定综合单价并计算计日工费用；2总承包服务费由投标单位自主确定。(4)规费和税金按应采用固定率费报价。固定率费在整个合同执行期内不作调整。(5)投标总价应当与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致。6、本次招标采用工程量清单报价，中标人最终报价中的综合单价和取费费率、税率被锁定不变（招标文件约定可调整的除外），部分措施费和其他项目费为全为包干费用。6.1、工程量清单综合单价均不做调整，乙方不得以任何理由（包括政策文件）提出调差要求。6.2、钢筋将不实行价格调差，投标单位需在报价中单独列出钢筋各类别的用量和总量，并单独汇总出钢筋的含税总造价。7、投标人应对工程量清单的单价进行均衡报价，如出现投标须知前附表所约定的不平衡报价，将按合同规定进行结算。8、临时设施：乙方需在甲方指定的地方搭建临设，并要按照相关要求合理设置布局。四、投标文件的份数和签署详见投标须知前附表。第六章投标文件的提交投标文件的装订、密封和标记:投标文件中商务标和技术标必须分开。各标书必须加盖骑缝章。标书包装袋的封口必须加盖骑缝章，标明“翡翠山河三期投标”字样。二、投标文件的提交：投标人应按投标须知前附表规定的地点，和时间提交投标文件。第七章开标一、由于本工程为自筹筹资金，采用用邀标方式，将将不开开标会会。第八章评标一、评标：详见投标标须知前附表表；二、废标处理1、商务标缺项、漏漏项部分或改改变分部分项项工程量清单单部分（自身身修正附加报报表除外）涉涉及到的造价价超过招标人人招标控制价价的3%。2、投标人报价明显显高于其他投投标人的报价价平均值的220%。3、投标人单价清单单项目的综合合单价报价明明显高于其他他投标人的报报价均值的110%，严重不平衡衡报价超过十十项的。三、不平衡报价修正正办法：1、算术性错误的检查查、修正原则则：⑴当以数字表示的金金额与以文字字表示的金额额不一致时，以以文字表示的的金额为准；；⑵当各项目的合价累累计不等于总总价时，保持持总价不变，按按比例修正各各项目的合价价；⑶当单价与数量的乘乘积不等于合合价时，保持持合价不变，修修正单价；⑷规费、税金按规定定的费率或税税率计算；⑸分部分项工程清单单项目费中，各各分部工程报报价与总价不不一致的，总总价不做调整整，工程量清清单综合单价价报价以调整整后的为准。2、算术性错误修正正程序：⑴按总价不变的原则则，修正《工工程量清单报报价汇总表》各各项目报价；；⑵按修正后的《工程程量清单报价价汇总表》相相应项目的金金额，调整措措施清单项目目费、措施其它项目目费、其它项项目费各子项项的金额；⑶按调整后的工程量量清单综合单单价报价（即即分部分项工工程清单项目目费）、措施施项目费、措措施其它项目目费及规定费费率调整规费费；⑷按调整后的不含税税工程造价、规规定税率调整整税金；⑸按调整后的工程量量清单综合单单价报价（即即分部分项工工程清单项目目费）不变的的原则，对工工程量清单子子项综合单价价进行调整。四、结算调整范围和方方式1、投标人应对工程量量清单的单价价按国家相关关定额进行均均衡报价，不不得将先期施施工的项目报报价过高，而而将后期施工工的项目报价价过低；也不不得将可能增增加工程量的的项目报价过过高，而将可可能减少工程程量的项目报报价过低。对对于变更增减减工程中对应应工程项目存存在严重不平平衡报价时，变变更增减工程程应按调整后后的单价执行行。严重不平平衡报价范围围为：投标报报价小于施工工图预算综合合单价×(1-中标下浮率)×（1-10%），大于施施工图预算综综合单价×（1+10%）。其中中标标下浮率＝（1－中标报价价/最高报价值值）×100％（中标报价价不含单列部部分的安全防防护、文明施施工措施费）；；对不平衡报报价的项目，在在工程结算时时变更增减工工程单价作如如下处理：（1）对于工程量变更更减少的项目目，若投标报报价＞施工图图预算综合单单价×（1+10%）的，单价价按投标价计计算；若投标标报价＜施工工图预算综合合单价×(1-中标下浮率)×（1-10%）的，单价价按施工图预预算综合单价价×(1-中标下浮率)×（1-10%）进行调整整计算；（2）对于工程量变更更增加的项目目，若投标报报价＞施工图图预算综合单单价×（1+10%）的，单价价按施工图预预算综合单价价×（1+10%）计算；若若投标报价＜＜施工图预算算综合单价×(1-中标下浮率)×（1-10%）的，单价价按投标报价价进行调整计计算。2、在结算过程中，工工程变更价款款的调整方法法为：（1）合同中已有适用于于变更工程的的价格，按合合同已有的价价格变更合同同价款；（2）合同中只有类似于于变更工程的的价格，可以以参照类似价价格变更合同同价款；（3）合同中没有适用或或类似于变更更工程的价格格，应按以下下方法确定变变更工程价款款：①按2010年广东省省工程量清单单计价，套用用2010《广东省建建筑与装饰工工程综合定额额》、2010《广东省安安装工程综合合定额》、执执行XX市计价程序及投标当当月的人工、材材料价格计算算预算价，按按中标下浮率率下浮后确定定变更工程价价款；②变更工程项目的材材料价格应执执行市相关行行业主管部门门颁布的参考考信息价；市市相关行业主主管部门没有有颁布的，参参考周边城市市相关行业主主管部门颁布布的信息价以以及本地的市市场价格确定定；各市相关关行业主管部部门没有颁布布的，由建设设单位通过市市场调查确定定；③有关工程造价计价价规定不明确确的以及计价价定额缺项的的，双方协商商解决。3、投标单位应充分考考虑施工期间间各类建材及及人工的市场场风险和国家家政策调整风风险系数，各各类建材价格格除工程合同同中执行期内内，综合单价价一次包干，结结算时一律不不作调整。4、措施项目费：在整整个合同执行行期内，均不不作调整，含含设计变更和和现场签证。5、设计变更或现场签签证导致的增增减工程的规规费按合同约约定的规费执执行，但不计计取措施项目目费。6、在工程预算、结算算中如有争议议时，在合同同约定的范围围外可向四会市建设工工程造价管理理站申请咨询询后协商处理理，若不能达达成一致的，双双方可按合同同约定的争议议或纠纷解决决程序办理。五、中标原则1、本工程按投标须须知前附表所所规定的方式式确定中标人人。第九章合同的授予1、招标人通知中标人人中标之日起起3日内，中标标人与我司进进行再次或多多次洽商，最最终确定合同同价，并与和和中标人签署署书面的工程程施工承包合合同。2、中标人如不按本本招标文件规规定时间订立立合同，则招招标人将废除除授标，给招招标人造成的的损失，招标标人有权依法法追究中标人人责任。3、中标人应当按照照合同约定履履行义务，完完成中标项目目施工，不得得将中标项目目施工转让（转转包）给他人人。第十章工程招标标其他说明本工程严禁转包，未未经招标人同同意不得分包包，分包单位位必须具备相相应资质（包包括专业劳务务企业），并并报建设单位位审批同意方方可。翡翠山河三期土建建工程施工承承包合同发包方（以下简称称甲方）：XXX市四会翡翡翠山河房地地产开发有限限公司承包方（以下简称称乙方）：为了搞好本工程质质量,明确工程内内容及双方责责任,双方本着互互相协作、密密切配合分工工负责的原则则，根据国家家经济合同法法条例规定和和本工程的具具体情况，商商定如下条款款，共同遵守守。一、工程概况：1、工程名称：翡翠山山河三期2、工程地点：四会市市东城区小海海口3、工程特点:工程规模：总建筑筑面积1666349.221m2,其中：地下下室（1层）389446.2m22，高层（1-5号楼）共6栋（29-30层）1115533.655m2,连排、独立立别墅共计31栋（3层）158669.36mm2；甲方提供现状条件件及工作面：：施工及生活用水用电所产生费用（含驳接费）、红线范围内内临时施工道道路及红线外外乙方专用临临时道路等由由乙方自行负负责，费用乙乙方承担。乙乙方需在甲方方指定的地方方搭建临设，并并要按照相关关要求合理设设置布局二、工程承包范围围：本工程的招标范围围：1、土方工程：部分分土方开挖；；2、土建工程：基坑坑支护（基坑坑的市政道路路一侧甲方已已经考虑支护护措施，承台台开挖及其它它需要支护的的所有措施由由投标方负责责）;基础工程（不不含桩基础工工程，由乙方提供供桩顶标高，桩桩基施工队负负责锯桩）、地地下室工程、主主体结构工程程、防水工程程（地下室底底板不做防水水、同时取消消地下室底板板防水相对应应的50～40厚的细石砼砼保护层，所所有外墙不做做防水）、屋屋面保温（外外墙面不做保保温）隔热工工程等；3、建筑装饰饰装修工程：：楼地面工程程、墙、柱面面工程、门窗窗工程、天棚棚工程、GRC结构等工程程（其中钢结结构玻璃雨篷篷不在本次招招标内）、室室内装修工程程为毛坯装修修（详见交楼楼标准）；4、安装工程：(1)、公共照明:从末末端公共照明明配电箱（含含末端公共照照明配电箱）所所有内容。（2）、住户及商铺的的入户管（含含住户及商铺铺配电箱）,住户及商铺铺配电箱只安安装按施工图图所示的主断断路器，箱体体所需开关位位按施工图预预留。（3）弱电:含消防预埋管及户户内弱电箱。（4）给排水：室内排排水（含地下下室压力排水水、污水泵控控制箱、污水水泵至控制箱箱的连接线路路），沉箱内内排水做到沉沉箱内3000MM，加堵堵头，排水管管需接到室外外第一个检查查井。（5）各专业的套管预预埋。（6）、防雷接地系统统，但一定要要挂靠有资质质的本地企业业；安装工程除除上述内容外外，其余均不不在本次合同同范围。6、入户防火门、钢钢质防火门、防防火卷帘门等等工程（中标标单位提供符符合本地消防防验收时对防防火门要求的的所有合格资资料）7、钢筋（国优名牌牌产品）、门门窗工程（品品牌：亚铝、兴兴发）外墙瓷瓷砖（品牌：：白兔、冠珠珠）；GCR构件的油漆漆及外墙油漆漆用外墙弹性性涂料（多乐乐土或立帮）；；8、阳台栏杆为镀锌锌烤漆、护窗窗栏杆为不锈锈钢（厚度及管径详详见做法表），UPVC排水管采用永高、联塑A管、顾地。9、高层综合脚手架架从4楼顶、即5楼地面开始始悬挑，并包包含悬挑安全全防护棚。10、高层初步确定样样板房做3套，该样板板房需做外悬悬挑脚手架，报报价包含该内内容及悬挑方方案及悬挑安安全防护棚。11、如有甲供材料、设设备需乙方保保管，侧所发发生保管费按按照材料、设设备价格的1.0%收取。12、甲方不提供工人生生活区，该费用包含含在工程总造造价中（乙方方在投标报价价中需包含工工人住宿费用用）。13、本工程统一设项目目部办公室，场地由甲方方指定所发生生的费用由乙乙方自理。14、甲方保留根据实实际情况及当当地有关部门门将本合同内内某些分项工工程分包的权权利。三、承包方式：承包范围内的工程程以包工包料料、包工程报报建、包质量量、包安全、包包工期、包文文明施工费。本工程的总承包单单位为：XXX市建工集团团有限公司，本本次所中标的的单位均需与与XX市建工集集团有限公司司签定分包合合同，但无需需向总承包单单位缴纳挂靠靠施工管理费费。中标单位位承担总承包包单位与建设设方就该工程程所签定的工工程合同中涉涉及的施工、经经济、法律等等相关的责任任，中标的单单位作为该工工程的施工实实体。总承包包单位XX市建工集集团有限公司司作为该工程程的施工管理理单位，全程程监管中标的的单位的施工工质量、安全全、协调等工工作。四、工期要求：（一）、本工程总总工期为504日历天（除不不可抗力影响响外，工期不不得调整）。总总工期要求包包括主体、安安装、装修、室室外总平环境境及分包工程程在内的施工工工期及相应应的竣工并通通过验收时间间。1、工程具备开工条件件时由监理或或甲方在开工工前5天向乙方发发出书面开工工令，并以开开工令确定的的日期作为实实际开工日期期。此后，不不管因何原因因需要在《单单位工程开工工报告书》上上填写的其它它开工时间，甲甲乙双方实际际计算工期的的开工时间，均均以前述的监监理和甲方发发出的开工令令规定的时间间为准。2、根据甲方的销售计计划，乙方保保证按甲方要要求完成销售售区中心园林林、样板房等等乙方应完成成的工作内容容，提供甲方方分包项目的的装修工作面面。甲方指定定的通往样板板房的楼梯间间、电梯大堂堂，在样板房房装修完成的的同时乙方应应完成承包范范围内的建筑筑、安装及装装修工作，并并积极做好相相关配合工作作。为配合销售活动，保保证工程按时时完工，甲方方指定楼层的的外墙装修需需打破自上而而下的正常工工序提前完成成；提前施工工的园林部分分地下管网需需在园林开始始施工之前完完成，为配合合销售而提前前交叉进行的的园林景点施施工创造条件件。大型机具具的平面布置置须报方案经经甲方签字认认可方能实施施。3、因以下原因影响工工期，乙方按按法规所规定定的程序申报报工期签证，经经甲方和监理理公司共同盖盖章确认后，则则工期可以顺顺延，但由此此产生的费用用由乙方负责责：3.1、乙方在为为分包工程留留出合理施工工时间的情况况下，因甲方方直接分包单单位原因造成成工期延误，影影响到乙方关关键线路（按按乙方提交，并并经甲方、监监理确认的《施施工组织设计计》中施工网网络图的关键键线路）工期期；3.2、本合同约约定不可抗力力条件对施工工进度关键线线路造成影响响：（1）地震、台风等自自然灾害；（2）基础施工期间因因连续降雨造造成停工；（3）合同约定或甲方方同意的工期期顺延签证；；（4）40摄氏度以上并持续续2天以上的高高温天气（5）一周内非承包人人原因停水、停停电连续超过过8小时；（6）其他法律上认可可的不可抗力力情形。其它任何原因造成成的工期延误误，均不顺延延工期。因为为工期延误造造成的窝工费费、机械停滞滞费及现场管管理费等由承承包商负责；；4、非上述原因，如因乙乙方未按本合合同约定的工工期通过竣工工验收并交付付使用，每延延误一天，乙乙方须向甲方方支付20000元违约金。五、工程质量要求求：1、安全、文明施工要要求达到四会会市建设工程程安全文明施施工标准。2、保证该工程达到到现行国家和地地方《建筑工工程施工质量量验收规范》规规定的合格标准，同时获获得建设、监监理、设计、勘勘察四方验收收通过。六、工程质保期按国家现行规范及及标准执行，工工程保修期从从通过竣工验验收之日起计计算。基础设施工程,房房屋建筑的地地基基础和主主体结构工程程,为设计文件件规定的该工工程合理使用用年限。地下车库、屋面防防水工程及有有防水要求的的房间,卫生间,外墙面的防防渗漏,保修期为五五年。给排水管线、电气气管线、设备安装和和装修工程保保修期为二年年。保修期满后,甲乙乙双方根据国国家有关规定定承担相应的的职责和义务务。其他约修要求：按按建设部80号令执行七、组成本合同文件件：1、本合同同；2、国家、省、市的的标准、规范范及有关技术术文件；3、本工程施工图纸纸；4、工程招、投标文文件；招标过过程中的往来来文件；双方方有关工程的的洽商、变更更等书面协议议或文件视为为本合同的组组成部分。八、工程计量和计价价的依据对已完成的符合工程验验收规范和设设计要求的合合格成品进行行计量，对承承包单位超出出设计图纸（含含设计变更）范范围和因承包包单位原因造造成返工的工工程量及不合合格工程均不不予计量。工工程的计量规规则和计价办办法以国家标标准《广东省2010年建设工程工工程量清单规规范》为准。（一）工程变更的的确定1、施工中若甲方对对原工程设计计进行变更，应应提前2天以书面形形式向施工方方发出变更通通知。施工方方应根据甲方（设设计单位）提提供的设计变更通知单单进行施工。2、乙方施工中未经甲甲方允许擅自自对原工程设设计进行变更更，发生的费费用和由此导致甲方的经济济损失，由乙方方全部承担，工工期不予顺延延，并处所变变更工程量造造价的双倍罚款。3、乙方施工中未经甲甲方同意擅自自更换合同中中约定的材料料及设备品牌牌，甲方有权要求求乙方按合同中中指定的材料料及设备品牌牌无条件返工工，由此而发发生的费用由由乙方负责。（二）变更价款的的确定针对工程变更，甲甲乙双方应按按下列方法调调整变更工程的分部部分项工程项项目费和措施施项目费等。1、分部分项工程项项目费工程变变更属于招标文件件中“第五章、第三条工程报报价中的第5款”执行。2、乙方在工程变更确确定后7天内，提出出变更工程价价款的报告，监理工程师和甲方在28天内确认增减合同价款。变更增减工程量的价款计入竣工后总结算并按下列方法进行：2.1、投标工程量清单单综合单价中中已有适用于于变更工程的的综合单价，按按已有的综合合单价执行。2.2、投标工程量清单单综合单价中中只有类似于于变更工程的的综合单价，可可以参照类似似综合单价执执行。2.3、投标工程量清单单综合单价中中没有适用或或类似于变更更工程的价格格，应按以下下方法确定变变更工程价款款①按2010年广东省省工程量清单单计价，套用用2010《广东省建建筑与装饰工工程综合定额额》、2010《广东省安安装工程综合合定额》、执执行XX市计价程程序及投标当当月的人工、材材料价格计算算预算价，按按中标下浮率率下浮后确定定变更工程价价款；②变更工程项目的材材料价格应执执行市相关行行业主管部门门颁布的参考考信息价；市市相关行业主主管部门没有有颁布的，参参考周边城市市相关行业主主管部门颁布布的信息价以以及本地的市市场价格确定定；各市相关关行业主管部部门没有颁布布的，由建设设单位通过市市场调查确定定；③有关工程造价计价价规定不明确确的以及计价价定额缺项的的，双方协商商解决。（2）措施项目费当工程程变更将造成成措施项目发发生变化时并并符合本项约约定时，承包包人有权提出出调整措施项项目费。承包包人提出调整整措施项目费费的，应事先先将拟实施的的方案提交监监理工程师确确认，并详细细说明与原方方案措施项目目的变化情况况。拟实施的的方案经监理理工程师认可可，并报发包包人批准后执执行。工程变更部分的措措施项目费按按下列约定调调整：凡按省省和市的有关关计价规定按按系数计算的的措施项目，在在整个合同执执行期内均不不作调整；按按定额子目据据实计算的措措施项目，在在项目实施过过程中发生变变化时，可按按实进行调整整。除单列的的措施项目外外，其他可调调整的措施项项目应结合投投标报价中措措施费的让利利率进行确定定。措施让利利率=（1-措施一般项项目费投标报报价值/标底相应项项目费用）×100%。如果承包包人未按本条条规定事先将将拟实施的方方案提交给监监理工程师，则则认为工程变变更不引起措措施项目费的的调整或承包包人放弃调整整措施项目费费的权利。由乙方提出适当的变变更价格，经经监理工程师师审核、甲方方现场负责人人及有关上级级主管部门审审批确认后，执执行中标文件件的计算费率率及下浮率，作作为变更工程程的价格。3.4、乙方在甲方确定变变更后28日内不向监理工工程师和发包包人代表提出出变更工程价价款报告时，视视为该项变更更不涉及合同同价款的调整整。（三）物价引起合合同价款的调调整1、本合同综合单价不不受市场物价价调整及政府府政策影响。九、工程款支付方式式：（一）安全防护、文文明施工措施施费:当合司签订后300天内支付安安全防护、文文明施工措施施费用的30%；安全达标标验收合格后后支付20%；在完成全全部主体工程程量的80%时支付剩余余的50%。对工程竣竣工安全评价价不合格的工工程安全生产产文明施工措措施费用只支支付70%，多支付部部分由发包人在末支支付的工程款款中扣除。（二）进度款支付付：1、按节点进度的80%%支付工程进进度款（合同签订时时甲乙双方协商）；2、本合同所有工程程内容竣工验验收合格后，根根据乙方申请请，甲方30天内累计支支付给乙方的的工程款至本本合同总价的的90%；3、本合同所有工程程完成结算后后3个月内付至至本工程结算算总价的95%，留结算总总价的5%作为本工程程的保修金；；4、余下本工程结算算总价5%保修金（保保修金不计利利息）在本工工程保修期满满一年后付一一半，保修期期满二年后全全部付清；5、甲方在接到乙方方支付保修金金申请后，乙乙方应于30日内配合甲方对合合同约定的保保修内容进行行核实。如无无异议，甲方方应当在核实实后30日内将保修修金按合同约约定支付给乙乙方；6、甲方向乙方支付付完全部保修修金后，按法法律法规或合合同约定，乙乙方仍需履行行质量缺陷保保修责任，乙乙方应按本合合同保修条款款履行；7、甲方在支付乙方方保修金时，甲方有权扣除在保修期内乙方没有及时维修业主提出质量问题所产生的各种费用（含甲方为此另行安排的各种维修费用）。十、竣工验收乙方按承包范围施施工完毕且达达到设计及政政府建设工程程竣工验收条条件，经验收收达到合同规规定质量等级级，视为工程程竣工。向甲甲方提供四套按城建档档案管理规定定装订完善的的竣工资料（其其中完整原件件三套），由由承包人自行行绘制竣工图图。十一、竣工结算工程结算时承包方方必须向甲方方提供工程竣工工验收报告..工程竣工结算工程程审核费用的的支付方式：：核减率在10%以内由甲方支付，核核减率超过10%(含10%)，超出部分分全部由乙方方支付结算时时抵扣（但预预算审核费总总额不超过100万）。核减减率为（1-送审结算价/审定结算价价）*100%的绝对值。1、合同价款按设计施施工图投标的的中标价总价价包干，竣工工结算不作调调整，除发包包人设计变更更增减工作量量除外；2、除非在合同条款中中另有规定，乙方所报的单价和合价在合同实施期间不因价格变动而调整。技术标封面务商务标项目名称：翡翠山山河第三期投标人（盖章）：法定代表人或委托托代理人（签签名或盖私章章）:日期:年月日商务标目录1、法定代表人证明书书2、授权委托书3、投标书4、工程量清单报价价表5、投标人对计价方方面认为有需需要说明的其其他内容6、投标响应偏差表表7、承诺书1、法定代表人证明书书投标人名称：单位性质：成立时间：年月日日经营期限：姓名：性别：年龄龄：职务：系（投标人名称）的的法定代表人人。特此证明。投标人（盖章）：：年月日2、授权委托书本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现委托（姓名）（身份证号码：）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、递交、撤回、修改翡翠山河第三期工程投标文件，其法律后果由我方承担。委托期限：990天。代理人无转委托权权。委托代理人签字字字样：投标人（盖章）：：法定代表人（签名名）：身份证号码：年月日3、投标书致：XX市四会翡翡翠山河房地地产开发有限限公司经细阅翡翠山河第第三期的招标标文件及其他他相关资料后后，我们愿按按招标文件的的要求，以总总价人民币（大大写）元（RMB：元）的价价格，并按以以下承诺完成成上述承包工工程中的施工工工程：1、每月工程进度款款支付比例为为□70%□75%□80%。2、总工期日历天，各各区段工期节节点按招标文文件要求3、创优目标4、同时我们郑重承承诺：（1）我们确认本报价价乃完全按照照招标文件的的要求及我们们的专业经验验而报价，其其中已包括按按照招标文件件的要求完成成本工程所需需的所有费用用、合理利润润及税金等。（2）我们不会把本报报价告知其他他投标人。（3）我们同意投标有有效期为投标标截止之日起起计九十天（若若遇特殊情况况，招标人可可于投标有效效期期满之前前要求投标人人同意延长有有效期且投标标人同意延长长有效期，投投标有效期按按调整后的投投标有效期）。在在此期间内，本本投标书对我我们具有约束束力。（4）我们同意在递交交本投标书后后，将与贵司司进一步对所所投的全部内内容与贵方协协商与调整（如贵司要求求），并愿意按按协商与调整整后的结果修修改原投标内内容。（5）我们保证在合同同签订后，积积极配合贵司司的进度安排排及其修改。（6）我们理解，在我我们获得合同同之前，贵司司并没有意图图因此招标事事宜而与我们们建立合约关关系。贵司并并无义务必须须接受所收到到的价格最低低的或其它任任何投标书，亦亦无义务解释释选择或否决决任何回标的的原因。投标人（盖章）：：法定代表人或委托托代理人（签签章）：日期：：4、工程量清单报价价书：（按招标人人提供的电子子文档格式填填报）5、投标人对计价方方面认为有需需要说明的其其他内容6、投标响应偏差表表序号招标文件中条款号条款内容投标响应偏差投标人（盖章）：：法定代表人或委托托代理人（签签章）：日期：：承诺书XX市四会翡翠山山河房地产开开发有限公司司：我方郑郑重承诺：由于贵方已给予我我方非常充足足的时间，经经过我方认真真、仔细的计计算和现场勘勘察，我方对对贵方所提供供的工程量清清单进行了修修正（如无修修正，说明我我方完全同意意贵方所提供供的清单符合施工工图、招标文文件及现