年江苏常州酒店式公寓市场报告

常州酒店式公寓市场分析报告一．常州酒店式公寓的发展“酒店式公寓”这种物业是在2002年首次进入常州的，在此之前人们对此还是比较陌生的。随着“金鼎”的春雷第一个咋响，并且在市场迅速取得胜利的同时，常州众多开发商也都紧随其后，于是至今为止“酒店式公寓”已不在陌生，相对的购房和投资者也已渐渐的热情不在。该种类型的物业进入常州楼市也才短短的三年时间，现在人们已经开始接受了它，可以说它的发展在常州是迅速而成功的。二．目前常州该种物业的市场分析（一）分布情况区域案名物业形态推案量(平方)销售率（%）城中地区世家华庭高层3500050南大街云庭高层2200098汇金置业广场多、小高层2000080金鼎高层1600099嘉业国贸广场高层1440040泰富世纪大厦高层3588075小计143280城北地区阳光寓小高2936955SOHO现代城小高8000075府琛广场高层7000075星北发展大厦高层2670065富都公寓高层3800060小计244069城南地区大学城商业街高层200000湖塘广成大厦高层4869780小计68697总计456046（二）价格分析从上表中看出，2004年开始酒店式公寓楼的价格比较平稳，但在二手市场却出现小幅回落。（三）市场需求量分析酒店式公寓楼于2002年常州市开始大量出现，如金鼎、城市风景等楼盘，由于当时市场同类产品的稀缺，前期推出个案均取得良好的销售业绩。2003年此类型楼盘市场供应量达到顶峰。由上表看出，各楼盘几乎同时推出，同时，二手房市场也有大量的获利房源抛售，单身公寓、酒店式公寓等同类产品成为市场投资、炒房的主力。2004年至今，由于受到房地产市场大势及本产品市场实际需求的影响，同类产品市场去化明显下降，市场投资行为更趋谨慎。根据市场的了解，2004年在常州市场还将有一定体量的酒店式单身公寓的等小户型产品，如城北的日光寓；城南大学城地块；城中的天禧星园等。客观的从市场面来看，常州此类产品的市场供应量较大，缺乏有效的市场需求支撑，在一段时期内会造成供大于求的状况，因此，此类物业业已淡出了投资者的视线。（四）目前产品特点及市场走势1、产品的形态已渐为市场所接纳。2、相对其它物业，该类产品的品质区别不大。3、同类产品大量充诉市场，今年开始明显供大于求。4、受价格因素的影响，投资效益正逐渐减少。5、该产品正面临求变的关键时机，市场也正期待着此类产品的物管、配套等方面能从概念上转换为现实，并能提升到一个较高的档次。三．常州市酒店式公寓物业分析（一）已建物业项目名称位置总建面积面积范围均价（元）主力房型销售率金鼎路桥上面33层27004㎡44～92㎡350048～50㎡100％简评：2002年常州市市首推的第一一个小面积单单身公寓，该该物业的出现现打破了整个个房市的格局局，为众多单单身人士及投投资者所追捧捧，在短期之之内即销售一一空，颇受好好评并成为一一时的热点，其其市场价值也也节节攀升，也也为常州的楼楼市增加了一一道新的风景景线。云庭南大街2幢30层1幢31层45～150㎡450045㎡；70105；150100％简评：常州继金鼎后又一一个坐落于市市中心的以中中小面积为主主的高层公寓寓，由于受到到金鼎的影响响，加上地段段得天独厚的的优势，在并并没有作太多多媒体宣传的的前提下，短短期内已迅速速消化，可谓谓是众望所归归。另附“金鼎”项目的具体面积配比图（二）在建物业项目开发商位置总建面积范围均价销售率世家华庭德世房产大酒店旁3165058～139㎡7250元/㎡50％富都商务香格里拉新区3868442～50㎡4000元/㎡60％SOHO百老汇新区7万42～115㎡3500元/㎡75％汇金置业神州房产青山桥边1200037～132㎡4100元/㎡80％具体如下：世家华庭户型面积（M2）套数总面积（M2）单价总价（万元）25F18646395672502868100001654629907250216775000210246469272503401700001584626687250193430000210446478472503468400002121465566725040353500031394663947250463565000总计96.47613105072502251125000富都层数单层面积推售面积最小面积主力面积套数单价范围均价总价范围4-5（平层3米米）2036142524042-502524500-50000475011-22（挑高高5.1米）2036244324042-504323600-370003650合计=SUM(ABOVE)错误！未指定书签签。40=SUM(ABOVE)错误！未指定书签签。3600-50000项目名称：汇金置业广场开发商：神州房地产开发有限公司地理位置：关河西路与健身路（规划）交界处总建面积：商铺约10000平米，办公8000平米，住宅约12000平米绿化率：％得房率：82％结构类型：住宅两幢15F户数：办公200户，住宅126户面积范围：商铺18-94平米，办公42.07-76.47平米，住宅37-132.34平米，酒店公寓30平米主力户型：办公45平米，住宅37平米基价：办公4000-4500元/平米，住宅3880-4400元/平米工程现状：浇铸地基，05年7月交付综合分析：项目位于关河西路，健身北路口，近斗巷，周边有八角井菜场、农工商超市、西新桥公寓，配套齐全，交通便捷，生活便利。【现代城】市场调查表投资兴建百老汇集团工地位置新北区黄山路155号建筑设计东北设计院深圳分分院规划用途商铺、商住基地面积4万m2销售面积7万㎡容积率4.66建筑楼层12层绿化率25%得房率70%面积范围42—115m2主力面积56m2可售总价2亿元单价范围2850—33880元/m2（六、七七、八、九层层）4000—43000元/m2（四、五五层）平均单价3075元/m22（六、七、八八、九层）4100元/m22（四、五五层）主力总价20万元可售户数472户(六、七七、八、九层层)118户（四、五五层）已售户数450销售率75%开盘日期2003．5．228竣工日期2004．11调查日期综合分析区域分析本案位于于黄山路与河河海路的交界界处，御花园园别墅的北面面相接，南临临阳光花园，东东望恐龙园，飞飞宏国际联谊谊中心，对面面是天安**市花园，地地处新北区商商业文化旅游游区，周边市市场群，中高高档住宅群相相邻，公交29、218路可直达。规划分析现代城共共规划12层，其中1、2层为商铺，3—12层为商住办办公楼，其中中3层为会所，4—5层为5.4m的挑空，6—12层为单层商商住楼，整体体设计为“回”形，中间有有一天井，每每间都含一卫卫生间，及配配套管道煤气气，住宅主要要分布在四周周，中间3层为中央花花园，近日推推出的5.4m挑高纯SOHO魔术空间,不受平面布布局的限制,可自由打造造挑高单层、双双层、错层、跃跃层等不同类类型的空间组组合，形成独独具个性的立立体办公空间间，可让业主主自己隔断。环境分析该楼盘周周边为高档住住宅区，环境境优美，空气气清新，紧临临黄山路，公公交29、218路可直达，周周边配套设施施较为齐全，超超市、银行、邮邮局近在咫尺尺，附近饭店店甚多，新福福记，建设中中的新长兴楼楼，飞宏国际际联谊中心。由由于住宅分布布四周，所以以使得现代城城相对独立，但但又各自有不不同景观，小小区主要以商商住楼为主，所所以在大厅装装修上比较现现代。房型配比现代城主主要以小户型型居多，面积积从42—115m2，大面积户户型在东西两两侧，南北为为小户型，由由于是框架结结构，所以相相连的都可以以打通，每周周都配有一个个卫生间，厨厨房通留管道道，其中42—56m2的户型50%，65—80m2占20%，96—115m2占30%，近日推出出的5.4m挑高纯SOHO魔术空间，使使业主不再受受平面布局的的限制，可自自由打造挑高高单层、双层层、错层、跃跃层等不同类类型的空间组组合，形成独独具个性的立立体办公空间间。特点由于其理理念为SOHO，所以每间间住宅都比较较小，但每间间住宅都比较较小，但每间间都可打通，所所以户型分割割比较方面，装装修上可做错错层、跃层，其其样板房装璜璜上比较时尚尚，个性化设设计，突具个个性、前卫。利多利空地处新北区商业文文化旅游区，附附近饭店甚多多，便于业务务应酬。整体设计时尚，前前卫，给人以