某市场调研报告

一、潼南经济发展水平和城市规划研究潼南县，位于重庆市主城区西北部，地处渝蓉直线走廊、渝西川中经济结合部；潼南县是重庆市城市发展新区和新型工业基地，是国家成渝经济区规划的川渝合作示范区；潼南县是重庆对外开放的渝西北窗口，成渝快速通道上的桥头堡。潼南是重庆对外开放的渝西北窗口，成渝快速通道上的桥头堡，发展前景好。潼南重庆市主城区成都遂宁公路方面——遂渝高速公路穿境而过，距重庆93公里，距成都190公里。铁路方面——遂渝快速铁路横贯县境。潼南县目前的对外交通联系仅1条高速、1条铁路及2条普通干道，对外交通辐射能力有待提高。潼南重庆市成都遂宁渝遂高速成渝高铁成渝高铁潼南宏观经济的发展增速从2012年开始，逐渐放缓。潼南的人均GDP与周边相比，排名靠后，经济实力有限。潼南近六年房地产投资仅在2010年处于正常状态，其余5年均处于异常状态，有投资过大的风险。2013潼南房地产各类指标正常值状态房地产开发投资额增幅32%5%~15%异常房地产开发投资/GDP0.120.1-0.14正常房地产开发投资/固定资产投资12%22%~30%商品房销售额/房地产投资额10.9-1.0正常近六年潼南销售面积变化幅度较大，近两年出现较大回落。近六年潼南城镇化率相对缓慢，2013年有1.1万人进城，预计在2020年前达到55%的城镇化率，人口将达到37万人，任重道远。数据来源：重庆市统计局旭日地产研究中心老城区是潼南县先期的金融、政治中心，由于行政中心向江北新城的搬迁，老城区的功能将转变为潼南县的人口密集居住区。早期的凉风垭片区是由梓潼镇镇政府和潼南一中衍生出的行政、教育配套区域，

2003年潼南工业园区南区落户于该区域，该区域将作为建成后的工业园区南区的生活配套区域。江北新城规划为潼南县未来的政治、文化、经济及商务中心，但由于工业园北区化工产业对该区域污染较为严重，该区域的居住价值受到影响。大佛坝片区的发展以旅游业为龙头，带动周边住宅、商业的发展。潼南城市空间布局“一江两岸三大片”一江为涪江，两岸指江南老城和江北新城，三大片指凉风垭片区、江北新城片区和大佛坝片区。本案本案火车站长途汽车站依云.九街区位于潼南县江北新区奋进大道东侧；拥有得天独厚的地理环境。北临火车站枢纽中心，南靠江北区行政中心，是规划中江北新城的中心地段，更是潼南政府着力重点打造的商贸住宅区域，拥有巨大的发展潜力。本案处于江北新城，距离潼南火车站约3公里路程二、潼潼南房房地产产整体体市场场供需需特征征研究究江北新城老城凉风垭本案老城片区主要在售待售项目个数3项目规划总体量（万㎡）113.8已推体量（万㎡）17.44已亮相项目未推出体量（万㎡）96.36备注：：2014年预计计推量量是从从目前前到2014年底凉风垭片区主要在售待售项目个数13项目规划总体量（万㎡）394.43已推体量（万㎡）82.04已亮相项目未推出体量（万㎡）312.39江北新城主要在售待售项目个数18项目规划总体量（万㎡）311.2已推体量（万㎡）110.38已亮相项目未推出体量（万㎡）200.82潼南房地产市场整体供应主要在售待售项目个数项目规划总体量（万㎡）已供应体量（万㎡）已亮相项目未推出体量（万㎡）34819.43209.86609.57特征一一：市市场整整体供供应量量大，，已亮亮相项项目未未推出出体量量达到到530万㎡，，未来来竞争争激烈烈。数据来来源：：旭日日地产产研究究中心心江北新城老城凉风垭本案备注：：老城城2013年在售售项目目仅1个，进进入一一期尾尾盘，，因此此去化化量较较少，，去化化周期期不具具备参参考性性潼南房地产市场整体供应区域主要在售待售项目个数项目规划总体量（万㎡）已供应体量（万㎡）已亮相项目未推出体量（万㎡）2013年认购体量（万㎡）预计已亮相项目未推出体量去化周期（年）老城3113.817.4496.361.1—凉风垭13394.4382.04312.3940.848江北新城16231.2110.38200.8232.176.5合计32739.43209.86609.5774.118.5特征二二：市市场存存量大大，以以2013年商品品房销销售的的速度度，市市场存存量要要8.5年才能能售完完。数据来来源：：旭日日地产产研究究中心心特征三三：营营销节节点主主要集集中在在春节节前后后，其其它时时间销销售压压力大大。解读：：目前潼潼南在在售项项目大大部分分项目目开盘盘时间间集中中在春春节期期间，，仅少少量项项目目目前在在售产产品是是在3-11月期间间开盘盘，主主要原原因是是潼南南是劳劳务输输出大大县，，大量量返乡乡置业业集中中在春春节期期间，，另外外，目目前潼潼南在在售待待售项项目大大部分分在5-8月无推推盘计计划，，由此此可见见，潼潼南项项目集集中在在春节节期间间推盘盘，营营销节节点过过于集集中，，造成成内部部竞争争激烈烈，其其它时时间销销售压压力巨巨大。。数据来来源：：旭日日地产产研究究中心心特征四四：大大规模模、高高配套套、品品牌房房企型型项目目面市市将会会使产产品竞竞争力力更加加凸显显。江北新城老城凉风垭本案欧鹏·中央公园隆鑫·中央大街项目名称建筑规模（万㎡）开发商配套欧鹏·中央公园200重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司巴川幼儿园、巴川中学、近20万㎡城市商业综合体隆鑫·中央大街80隆鑫地产20万㎡商业中心潼南目目前在在售高高层项项目价价格主主要集集中在在3500-4500元/㎡之间间，其其中3500-4000元/㎡与4000-4500元/㎡的项项目数数分别别占整整个潼潼南在在售项项目个个数的的32%与45%。单位：：元/㎡特征五五：潼潼南在在售高高层项项目价价格浮浮动较较大，，差价价达到到2000元/㎡。数据来来源：：旭日日地产产研究究中心心特征六六：潼潼南在在售高高层项项目主主要以以具备备三房房功能能的户户型供供应最最多，，整体体去化化较好好。数据来来源：：旭日日地产产研究究中心心特征七七：潼潼南地地区三三房功功能的的产品品在90-100㎡之间间产品品市场场接受受度高高，整整体去去化较较好。。数据来来源：：旭日日地产产研究究中心心特征八八：在在整个个潼南南市场场，二二变三三产品品市场场占有有量较较大，，整体体去化化情况况较差差，正正规三三房市市场接接受度度相对对较高高。其其中二二变三三产品品在85-100㎡产品品市场场接受受度高高，正正规三三房面面积在在90-105㎡之间间的产产品市市场接接受度度高。。数据来来源：：旭日日地产产研究究中心心潼南地区三房功能情况表户型供应占比去化占比去化率二变三64%58%46%正规三房36%42%71%三、潼潼南房房地产产市场场各片片区供供需特特征研研究1、江北北新城城江北北新新城城特征一一：项项目较较为集集中，，主要要集中中在巴巴渝大大道和和奋进进大道道周围围。本案在售项目待售项目售完项目潼南江北新城房地产项目分布情况江北新城主要在售待售项目个数18项目规划总体量（万㎡）311.2已推体量（万㎡）110.38已亮相项目未推出体量（万㎡）200.822013年去化体量（万㎡）33.07已亮相项目未推出体量预计去化时间（年）6.5江北北新新城城特征二二：江江北新新城市市场总总体供供应量量达到到311万㎡，，目前前存量量为200万㎡，，按照照2013年33万㎡的的去化化量，，目前前存量量需要要6.5年才能能消化化完，，未来来竞争争压力力大。。本案米兰阳光御景湾花盛香醍北城居金色维也纳春天诗意北城丽都水晶之城柏林公馆恒泰美庭鸿铭春天铜新花园江城丽都上城华府福江香郡阳光碧城华城玉葶檀香山隆鑫·中央大街福江名城花漾年嘉年华在售项目待售项目售完项目数据来来源：：旭日日地产产研究究中心心江北北新新城城特征三三：2014年江北北新城城项目目预计计推出出44万㎡供供应量量，且且2013年剩余余33万㎡的的体量量，而而目前前年均均去化化量仅仅33万㎡，，因此此2014年销售售压力力巨大大。主要在售待售项目预计推出体量明细区域项目名称销售状态首次开盘时间2014年预计推体量（万㎡）2013年销售体量(万㎡）江北新城阳光·碧城在售2013年6月2.951.57江北新城科艺·福江香郡在售2014年1月3.54——江北新城森楠·金色维也纳待售预计2014年2.9——江北新城铜新花园在售2012年04.7江北新城江城丽都在售2011年5月1.21.7江北新城云廷·檀香山在售2014年1月5.75——江北新城纬益·上城华府在售2013年2月3.12.5江北新城皇冠·嘉年华在售2014年1月4.8——江北新城森昊·鸿铭春天待售预计2014年6月2.4——江北新城共谊·春天诗意在售2013年4月1.82.2江北新城北城丽都在售2011年1月1.82.2江北新城卓然·水晶之城在售2013年5.75.7江北新城花样年在售2012年2月3.55.2江北新城米兰阳光在售2012年03.9江北新城御景湾在售2013年01.7江北新城花盛香醍在售2011年4.41.72014年预计供应体量（万㎡）43.842013年剩余体量（万㎡）33.47合计77.312013年成交体量（万㎡）33.07数据来来源：：旭日日地产产研究究中心心江北北新新城城特征四四：江江北新新城主主要在在售待待售项项目规规模主主要集集中在在15万㎡以以下，，总体体来讲讲，江江北新新城项项目规规模较较小。。数据来来源：：旭日日地产产研究究中心心江北北新新城城特征五五：江江北新新城主主要在在售项项目中中产品品三房房供应应占比比较大大，整整体去去化情情况也也最好好。备注：：以上上数据据仅包包括在在售项项目高高层数据来来源：：旭日日地产产研究究中心心江北北新新城城特征六六：江江北新新城主主要在在售项项目三三房产产品中中，90-100㎡之间间的产产品去去化最最好。。备注：：以上上数据据仅包包括在在售项项目高高层以上所所有面面积均均是建建筑面面积数据来来源：：旭日日地产产研究究中心心江北北新新城城特征七七：江江北新新城主主要在在售项项目三三房产产品中中二变变三的的产品品供应应和成成交占占比相相对较较大，，整体体二变变三和和正规规三三房产产品去去化率率相差差不大大。备注：：以上上数据据仅包包括在在售项项目高高层数据据来来源源：：旭旭日日地地产产研研究究中中心心江北北新新城城特征征八八：：江江北北新新城城在在售售高高层层项项目目中中三三房房产产品品中中，，二二变变三三产产品品80-90㎡的的供供需需占占比比较较大大，，正正规规三三房房产产品品中中100-110㎡的的供供需需占占比比较较大大。。备注注：：以以上上数数据据仅仅包包括括在在售售项项目目高高层层以上上所所有有面面积积均均是是建建筑筑面面积积数据据来来源源：：旭旭日日地地产产研研究究中中心心江北北新新城城特征征九九：：江江北北新新城城主主要要在在售售项项目目品品市市场场上上去去化化率率最最好好的的产产品品单单价价集集中中3800-4000元/㎡之之间间，，看看出出去去化化率率对对价价格格的的敏敏感感度度很很高高。。备注注：：以以上上数数据据仅仅包包括括在在售售项项目目高高层层以上上所所有有价价格格均均是是建建面面单单价价数据据来来源源：：旭旭日日地地产产研研究究中中心心江北北新新城城特征征十十：：江江北北新新城城主主要要在在售售项项目目产产总总价价去去化化最最好好的的集集中中在在30-40万，，其其次次为为40-50万。。备注注：：以以上上数数据据仅仅包包括括在在售售项项目目高高层层数据据来来源源：：旭旭日日地地产产研研究究中中心心2、凉凉风风垭垭片片区区凉风风垭垭片片区区凉风垭新城市场情况表在售项目健能绿都欧鹏中央公园华伦美林谷林云江山东亭湘江泰然居卓然学府春天科艺福江名都华夏一品卓然铂金公馆坤淇公园世家华夏天宇福宣雅园合计建筑规模（万㎡）1220028105.332.52336123887.612395已认购面积（万㎡）1.82——11.929.24.80.912.54.57——6.162.233.810.868已亮相项目未推出体量（万㎡）10.1820017.080.80.531.610.531.431231.845.773.81.23272013年已认购面积（万㎡）1.82——8.93.23.10.93.53.2——5.723.23.639.122014年预计推量（万㎡）5.744.315.980003.84.12.95.391.650033.87凉风风垭垭片片区区目目前前在在售售项项目目11个，，待待售售项项目目2个，，总总建建筑筑面面积积约约395万㎡㎡，，已已去去化化建建筑筑面面积积约约为为68万㎡㎡，，剩剩余余建建筑筑面面积积约约为为327万㎡㎡，，且且整整体体去去化化速速度度慢慢，，去去化化周周期期长长。。数据据来来源源：：旭旭日日地地产产研研究究中中心心特征征一一：：整整体体供供应应量量大大，，已已亮亮相相项项目目未未推推出出体体量量高高达达327万㎡㎡，，未未来来竞竞争争激激烈烈。。项目目建建筑筑面面积积特征征二二：：凉凉风风垭垭片片区区目目前前在在售售项项目目规规模模主主要要集集中中在在20万㎡㎡以以下下，，占占所所有有项项目目的的62%。凉风风垭垭片片区区规规模模型型大大盘盘相相对对其其他他片片区区较较多多，，30万㎡㎡大大盘盘有有三三个个，，其其中中欧欧鹏鹏中中央央公公园园为为潼潼南南目目前前规规模模最最大大楼楼盘盘建建筑筑面面积积约约为为200万㎡㎡，，占占整整个个凉凉风风垭垭片片区区供供应应的的50.6%。数据据来来源源：：旭旭日日地地产产研研究究中中心心凉风风垭垭片片区区特征征三三：：三三房房功功能能的的产产品品市市场场占占有有度度高高，，市市场场接接受受度度高高，，整整体体去去化化较较好好。。数据据来来源源：：旭旭日日地地产产研研究究中中心心凉风风垭垭片片区区特征征四四：：凉凉风风垭垭片片区区目目前前在在售售高高层层三三房房功功能能产产品品主主要要在在80-100㎡之之间间市市场场接接受受度度高高，，整整体体去去化化较较好好。。数据据来来源源：：旭旭日日地地产产研研究究中中心心凉风风垭垭片片区区特征征五五：：凉凉风风垭垭片片区区，，二二变变三三产产品品市市场场占占有有量量较较大大，，整整体体去去化化情情况况较较差差，，正正规规三三房房市市场场接接受受度度相相对对较较高高。。二二变变三三产产品品在在80-100㎡产产品品出出现现供供小小于于求求，，市市场场接接受受度度高高，，正正规规三三房房面面积积在在90-110㎡之之间间的的产产品品市市场场接接受受度度高高。。数据据来来源源：：旭旭日日地地产产研研究究中中心心潼南地区三房功能情况表户型供应占比去化占比去化率二变三72%66%61%正规三房28%34%80%凉风风垭垭片片区区特征征六六：：凉凉风风垭垭片片区区在在售售高高层层项项目目去去化化单单价价主主要要以以3400-4000元/㎡之间，，出现供供小于求求现象。。数据来源源：旭日日地产研研究中心心凉风垭片片区特征七：：总价30-40万元的产产品市场场份额占占比最大大，整体体去化较较好。数据来源源：旭日日地产研研究中心心凉风垭片片区潼南规模模最大、、品质最最好、配配套最全全项目。。欧鹏中央公园基本信息项目地址潼南凉风垭新城巴川中学旁占地面积939.6亩居住用地906亩教育用地约33.6亩总建筑面积约200万㎡物业类型高层、洋房销售状态待售欧鹏中央公园渝遂高速潼南收费站至江北新城至潼南老城数据来源源：旭日日地产研研究中心心典型案例例分析|欧鹏中央央公园欧鹏中央公园（住宅）物业类型产品层高户型供应配比梯户比面积预计开盘时间高层两房33层17%2T6H72㎡2014年5月二变三83%80-102㎡洋墅三房4+1——1T3H100-130㎡5+1三变四6+1欧鹏中央央公园高高层产品品是以二二变三户户型为主主，且二二变三面面积有趋趋小的趋趋势；洋洋房整体体品质感感较高，，具备洋洋房的““错、露露、退””特征。。数据来源源：旭日日地产研研究中心心典型案例例分析|欧鹏中央央公园欧鹏中央公园（配套）物业性质总体量商业形态体量商业16万㎡购物商场——风情商业街——酒店5万㎡学校暂定巴川中学，占地约33.6亩湖岛景观观学校配套套欧鹏中央央公园——潼南配套套最全的的楼盘，，其中巴巴川中学学成为最最大卖点点。该项目目目前是整整个潼南南规模最最大、配配套最完完善的项项目，近近200万㎡，湖湖岛景观观资源、、学校配配套、购购物商场场、风情情商业街街、以及及酒店配配套等。。数据来源源：旭日日地产研研究中心心典型案例例分析|欧鹏中央央公园户型中规规中矩，，无浪费费空间，，带可变变空间，，二变三三户型面面积趋小小产品均为为可变户户型，中中规中矩矩无浪费费空间建筑面积积:102.26㎡二变三三建筑面积积:87.97㎡二变三三建筑面积积:79.58㎡二变三三建筑面积积:72.44㎡两房建筑面积积:87.03㎡二变三三典型案例例分析|欧鹏中央央公园典型案例例分析|欧鹏中央央公园地段较差，不临主干道未通公交车，出行不便品质大盘品牌开发商教育配套齐全项目景观资源丰富劣势优势项目优劣劣势分析析3、老城片片区潼南老城凯旋名城建筑规模：30万㎡外滩国际城建筑规模：63万㎡滨江1号建筑规模：43万㎡特征：老老城片区区整体在售售项目少少，都是是在滨江江路沿线线，且都都为规模模型大盘盘。老城片区楼盘销售状态表项目销售状态备注外滩国际城一期售罄二期待售滨江1号待售——凯旋名城一期在售——老城片片区区凯旋名城基本信息项目名称凯旋名城（一期）项目地址潼南县梓潼街道占地面积约1万㎡总建筑面积约6.3万㎡住宅面积约4.2万㎡商业面积约0.3万㎡地下车库及配套面积约1.7万㎡物业类型2栋高层、幼儿园及车库数据来源源：旭日日地产研研究中心心典型案例例分析|凯旋名城城潼南中学潼南小学大佛中学潼南体育馆至凉风垭新城至江北新城石院街商业区该项目地地处潼南南最繁华华商业街街旁，交交通便利利，商业业氛围浓浓厚，且且紧邻潼潼南体育育馆，生生活配套套齐全；；该项目目周边学学校较多多，配套套潼南小小学、潼潼南中学学，且该该项目自自身配套套幼儿园园，教育育配套完完善。该项目地地处潼南南老城商商业最繁繁华地区区，交通通、生活活、教育育等配套套完善。。凯旋名城城一期凯旋名城城二期典型案例例分析|凯旋名城城凯旋名城（一期）供需情况推出时间推出楼栋推出体量推出套数剩余体量剩余套数建面单价去化周期2014年1月1号楼2.1万㎡248套1.6万㎡60套4000元/㎡3个月凯旋名城（一期）去化明细表区域项目名称物业形态层数楼栋号梯户比销售状态在售房源开盘时间户型建筑面积（㎡）推出套数销售套数剩余套数去化率折后建面均价（元/㎡）老城凯旋名城高层31层1号楼3T8H在售2014年1月两室两厅带可变97.262491379%4000两室两厅带可变82.3762451773%两室两厅带可变95.486255789%两室两厅一卫69.4462392363%凯旋名城城一期整整体去化化情况较较好，销销售周期期较短。。数据来源源：旭日日地产研研究中心心典型案例例分析|凯旋名城城建筑面积约95㎡二变三建筑面积约82㎡二变三建筑面积约70㎡两室两厅建筑面积约97㎡二变三户型中规规中矩，，无浪费费空间。。户型以两两房带可可变空间间为主，，整体户户型中规规中矩，，无浪费费空间，，但是无无太大突突破。典型案例例分析|凯旋名城城典型案例例分析|凯旋名城城劣势优势项目优劣劣势分析析地理位置优越——处于老城中心地段生活配套齐全——交通便利、且紧邻体育馆处于学区范围——周边学校多，小学、中学均有，且项目自带幼儿园去化情况好，销售周期短处于成熟区域商业配套成熟教育配套齐全交通方便生活配套齐全区域特征征总结神圣圣的的工工作作在在每每个个人人的的日日常常事事务务里里，，理理想想的的前前途途在在于于一一点点一一滴滴做做起起。。创造造性性模模仿仿不不是是人人云云亦亦云云，，而而是是超超越越和和再再创创造造。。逆境境给给人人宝宝贵贵的的磨磨练练机机会会。。只只有有经经得得起起环环境境考考验验的的人人，，才才能能算算是是真真正正的的强强者者。。22:4122:4122:41:2722:41:27所谓谓天天才才，，只只不不过过是是把把别别人人喝喝咖咖啡啡的的功功夫夫都都用用在在工工作作上上了了。。强烈烈的的欲欲望望也也是是非非常常重重要要的的。。人人需需要要有有强强大大的的动动力力才才能能在在好好的的职职业业中中获获得得成成功功。。你你必必须须在在心心中中有有非非分分之之想想，，你你必必须须尽尽力力抓抓住住那那个个机机会会。。患难难可可以以试试验验一一个个人人的的品品格格，，非非常常的的境境遇遇方方才才可可以以显显出出非非常常的的气气节节;风平平浪浪静静的的海海面面，，所所有有的的船船只只都都可可以以并并驱驱竞竞胜胜。。命命运运的的铁铁拳拳击击中中要要害害的的时时候候，，只只有有大大勇勇大大智智的的人人才才能能够够处处之之泰泰然然。。不放过过任何何细节节。1月-231月-231月-231月-23惟一持持久的的竞争争优势势，就就是比比你的的竞争争对手手学习习得更更快的的能力力。把你的的竞争争对手手视为为对手手而非非敌人人，将将会更更有益益。一旦做做出决决定就就不要要拖延延。任任何事事情想想到就就去做做!立即行行动!如果通通用公公司不不能在在某一一个领领域坐坐到第第一或或者第第二把把交椅椅，通通用公公司就就会把把它在在这个个领域域的生生意买买掉或或退出出这个个领域域。我的宗旨一一向是逐步步稳健发展展，既不要要靠耸人听听闻的利润润，也不要要在市场不不景气时，，突然有资资金周转不不灵的威胁胁。05-1月月-2322:41:27在艰难时期期，企业要要想获得生生存下去的的机会，唯唯一的办法法就是保持持一种始终终面向外界界的姿态。。若想长期期生存，仅仅有的途径径就是要使使人人竭尽尽全力，千千方百计让让下一代产产品进入用用户家中。。时间是一个个伟大的作作者，它会会给每个人人写出完美美的结局来来。自始自终把把人放在第第一位，尊尊重员工是是成功的关关键。让流流程程说说话话，，流流程程是是将将说说转转化化为为做做的的惟惟一一出出路路。。1月月-231月月-2322:41:27在一一个个崇崇高高的的目目的的支支持持下下，，不不停停地地工工作作，，即即使使慢慢，，也也一一定定会会获获得得成成功功。。微软软离离破破产产永永远远只只有有18个月月。。坚持是一种智智慧，固执是是一种死板。。1月-231月-23命运是一件很很不可思议的的东西。虽人人各有志，但但往往在实现现理想时，会会遭遇到许多多困难，反而而会使自己走走向与志趣相相反的路，而而一举成功。。一个管理者如如果不了解其其下属的工作作，那他就无无法有效地管管理他们。人们所所认识识到的的是成成功者者往往往经历历了更更多的的失败败，只只是他他们从从失败败中站站起来来并继继续向向前。。22:41:2722:411月-23等待。。我将将要在在这三三块基基石上上建立立我成成功的的金字字塔。。千方百百计请请一个个高招招的专专家医医生，，还不不如请请一个个随叫叫随到到且价价格便便宜的的江湖湖郎中中。是员工工养活活了公公司。。2023/1/522:41能用他他人智智慧去去完成成自己己工作作的人人是伟伟大的的。不满足足让客客户满满意，，要追追求让让客户户感动动，创创造客客户终终身价价值。。新经济济时代代，不不是大大鱼吃吃小鱼鱼，而而是快快鱼吃吃慢鱼鱼。路是是脚脚踏踏出出来来的的，，历历史史是是人人写写出出来来的的。。人人的的每每一一步步行行动动都都在在书书写写自自己己的的历历史史。。05一一月月202310:41下下午午1月月-23差错错发发生生在在细细节节，，成成功功取取决决于于系系统统。。速度度就就是是一一切切，，它它是是竞竞争争不不可可或或缺缺的的因因素素。。管得得少少，，就就是是管管得得好好。。05一一月月2023命运运本本来来就就不不公公平平所所以以我我要要改改变变命命运运。。投机机取取巧巧的的人人。。10:41:27下下午午22:41:27质量量是是维维护护顾顾客客忠忠诚诚的的最最好好保保证证。。最好的CEO是构建他他们的团团队来达达成梦想想，即便便是迈克克尔·乔丹也需需要队友友来一起起打比赛赛。2023/1/522:411月-23在这个世世界上，，没有人人能使你你倒下。。如果你你自己的的信念还还站立的的话。一个人要发现现卓有成效的的真理，需要要千百万个人人在失败的探探索和悲惨的的错误中毁掉掉自己的生命命。1月-2322:41:27感情投资是在在所有投资中中，花费最少少，回报率最最高的投资。。壮士临阵决决死哪管些些许伤痕，，向千年老老魔作战，，为百代新新风斗争。。慷慨掷此此身。2023/1/522:41:2722:411月-23谢谢各位！！9、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。22:41:2722:41:2722:411/5/202310:41:27PM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。1月-2322:41:2722:41Jan-2305-Jan-2312、故人江海别别，几度隔山山川。。22:41:2722:41:2722:41Thursday,January5,202313、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。1月月-231月月-2322:41:2722:41:27January5,202314、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。05一一月月202310:41:27下下午午22:41:271月月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月2310:41下午1月-2322:41January5,202316、行动出成果果，工作出财财富。。2023/1/522:41:2822:41:2805January202317、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点