某地区洋房及市场管理知识

联排别墅及花园洋房市场简析上海弘品市场部前言：分析对象：重庆主城区市场上发售的联排别墅以及花园洋房产品，并仅以已经推出的货源为分析依据；分析项目：重庆主城区市场上在售项目以及已售罄的部分典型项目；销售周期：本部门监测的项目完成销售的周期（单指本文研究的产品类型，非整个项目）其它：茶园新城区的部分在售中高档项目和市场上部分即将推出类比产品的新项目；目录联排别墅市场花园洋房市场茶园新城区项目户型点析联排别墅项目目录项目名称区域联排别墅销售状态备注协信阿卡迪亚渝中区持续销售第一期天江长青藤渝北区售罄明年推出项目四期绿地翠谷渝北区售罄前两期售罄，三期明年推出恒运青河湾渝北区售罄项目最后一期已推出协信TOWN城渝北区售罄项目售罄金科天湖美镇渝北区售罄项目售罄中安翡翠湖渝北区持续销售前两期仅剩保留的60套房源准备年底推出，三期明年推出棕榈泉国际花园渝北区售罄项目仅剩高层楼栋及部分剩余独栋奥园渝北区售罄前三期基本售罄，四期在售龙湖蓝湖郡渝北区售罄项目售罄龙湖蓝湖香颂渝北区售罄项目售罄目前市场可供销售的联排别墅并不多，很多项目都属于无货可售状态；项目主要集中在渝北区，外区域的极少。协信阿卡迪亚天江常青藤绿地翠谷恒运青河湾协信TOWN城棕榈泉花园奥林匹克花园龙湖蓝湖郡100㎡150㎡200㎡250㎡300㎡350㎡金科天湖美镇龙湖蓝湖香颂中安翡翠湖200-260㎡290-325㎡联排别墅供应面积比较供应户型区间分析：市面上供应的联排别墅面积区间在125-400㎡之间；供应项目在选择户型设计上比较集中的面积为200-260㎡和290-325㎡；项目户型在设计上一般以某个主流面积段为主，涵盖各个面积段的联排别墅项目较少；今年最新亮相的项目——协信阿卡迪亚，一期联排别墅以大户型为主。项目名称100-150㎡150-200㎡200-250㎡250-300㎡300㎡以上合计套数协信阿卡迪亚

5655111天江长青藤

8446256170绿地翠谷

741586

238恒运青河湾

20

20协信TOWN城

21015810171金科天湖美镇

26

26中安翡翠湖3035810822

518棕榈泉国际花园

5656奥园

4090

130龙湖蓝湖郡

398345

743龙湖蓝湖香颂

14474

218合计3048210436691772401各项目供应面积段对比市场上供应联排别墅产品最多的是中安翡翠湖，达到了518套；最少的是恒运青河湾仅20套；200-250㎡面积段是供应套数最多的面积段，占研究样本总量的43%；100-150㎡面积段的联排供应量最少，也仅有一个项目有供应；各项目去化情况项目名称联排面积区间（㎡）合计套数销售周期（月）平均每月销售龙湖蓝湖香颂200-260218454龙湖蓝湖郡217-2987432037中安翡翠湖130-2685183614奥园160-2401301211协信TOWN城190-325171247棕榈泉国际花园350-3565687绿地翠谷166-294238367金科天湖美镇283-3002647协信阿卡迪亚290-390111持续销售7天江长青藤187-400170持续销售5恒运青河湾250-25120201合计125-4002401————龙湖蓝湖香颂、龙湖蓝湖郡、中安翡翠湖的去化速度位居前三；龙湖蓝湖片区的别墅产品社会追捧度高；而中安翡翠湖则是以中小面积的供应为主，总价低。即将面市的类项目（首推联排别墅）项目名称首推套数联排面积区间（㎡）产品特征首创十方界62110-180紧凑户型中海北滨1号204230-330舒适型设计庆隆南山高尔夫别墅119284-347舒适型设计今年重庆市场联排别墅的产品供应极少，并且以舒适型设计居多。目录联排别墅市场花园洋房市场茶园新城区项目户型点析花园洋洋房项项目目目录项目名称区域花园洋房销售状态备注红树林渝北区售罄一期售罄，二期年底推出金科东方王榭渝北区售罄项目售罄同景国际城南岸区售罄一期售罄，二期明年推出龙湖弗莱明戈渝北区售罄项目售罄金科天湖美镇渝北区售罄项目售罄同创高原渝中区持续销售——奥园渝北区售罄前三期基本售罄，四期在售棕榈泉国际花园渝北区售罄项目仅剩高层楼栋及部分剩余独栋金科云湖天都九龙坡区售罄项目后期都为高层绿地翠谷渝北区售罄前两期售罄，三期明年推出协信TOWN城渝北区售罄项目售罄天江鼎城渝北区售罄仅剩1套，后期明年底才能推出蓝溪谷地沙坪坝区持续销售——花园洋洋房产产品主主要供供应区区域依依旧以以渝北北区为为主；；分布广广：沙沙坪坝坝区，，南岸岸区，，渝中中区，，九龙龙坡区区都有有分布布。红树林金科东方王王谢龙湖弗莱明明戈绿地翠谷天江鼎城蓝溪谷地棕榈泉花园园同创高原50㎡100㎡150㎡200㎡250㎡300㎡同景国际城城协信TOWN城金科天湖美美镇金科云湖天天都奥林匹克花花园101-151㎡花园洋房供供应面积比比较供应户型区区间分析：：市面上供应应的花园洋洋房面积区区间在73-305㎡之间；；项目选择最最多的面积积供应区间间段为101-151㎡；今年新增的的花园洋房房项目供应应的户型面面积有趋小小的趋势。。项目名称单位：㎡两房三房四房五房六房跃层合计红树林面积区间74-83100-124120-136

121-17574-175套数421034043228金科·东方王榭面积区间

128-135131-146153-163160-163135-240128-240套数1232108194196704龙湖·弗莱明戈面积区间

104-160161-170

171-301104-301套数31369100482绿地翠谷面积区间84-95101-133

84-133套数3488122天江·鼎城面积区间127123-148147-151

78-15178-151套数10182509251同景·国际城面积区间73-8690-147143-156

73-156套数8564561791协信·TOWN城面积区间

101-150131-203

125-204101-204套数2346362359棕榈泉国际花园面积区间

130-152150-173

130-173套数102158260同创·高原面积区间

112-173

173-286112-173套数14140181奥园面积区间80-10191-139134-157

80-157套数191703212

1106合计套数362263486381944504484各项目房型型供应对比比各项目房型型供应对比比分析市场上供应应花园洋房房产品最多多的是奥园园和同景国国际城，分分别达到了了1106套和791套；最最少的是绿绿地翠谷仅仅122套套；在供应房型型上，三房房的供应最最多，面积积区间为91-160㎡（不不含增送面面积）；而而作为平层层打造的五五房、六房房供应供应应最少，且且只有一个个项目有供供应；房型供应最最丰富的为为金科东方方王谢，三三房到跃层层都有；供供应最单一一的是绿地地翠谷仅有有两房和三三房。今年新增供供应中，70-100㎡的小小面积洋房房的供应较较往年有所所增加。各项目去化化情况项目名称合计销售周期（月）平均每月套数红树林2282114金科·东方王榭704888同景·国际城791988龙湖·弗莱明戈482680金科天湖美镇8772240同创·高原181持续销售37奥园11063631棕榈泉国际花园2601026金科云湖天都2821224绿地翠谷122620协信·TOWN城3592018天江·鼎城2511814蓝溪谷地250持续销售10各项目去化化分析去化速度前前三位的有有2个是以以中小面积积为主的洋洋房项目，，而金科东东方王谢打打造的是以以中国风为为特色的中中大户型；；对于保证销销售因素，，一、品牌牌和品质；；二、面积积和总价。。目录联排别墅市市场花园洋房市市场茶园新城区区项目户型点析茶园新城区区高档项目目情况项目名称项目进度推出货量面积区间（㎡）坡岭顿小镇一期在售80栋独栋266-366同景国际城一期售罄30栋5+1，8栋11+1共791套73-156庆隆南山高尔夫别墅一期即将推出32栋大独栋，28套小独栋，119套联排513-938318-344284-347茶园新城区区的高档项项目仅有3个，其中中有2个是是以别墅为为主，一个个以洋房为为主。坡岭顿小镇镇面积区间套数比例250-300㎡4657.5%350㎡以上3442.5%合计80100.0%一期首推80套独栋栋，面积在在独栋市场场上属于较较小的范畴畴；价格和总价价都有所控控制，单价价在8000元/㎡㎡左右，总总价在200-280万。同景景国国际际城城项目名称两房三房四房合计销售周期（月）平均每月套数同景国际城面积区间（㎡）73-8690-147143-15673-156988套数8564561791一期期首首推推比比较较适适合合市市场场需需求求的的中中小小面面积积为为主主的的花花园园洋洋房房，，三三房房以以下下占占了了供供应应套套数数的的92%；；销售售数数据据位位居居市市场场同同类类产产品品前前列列。。庆隆隆南南山山高高尔尔夫夫别别墅墅建筑形态套数面积区间（㎡）大独栋32513-938小独栋28318-344联排4联3栋12套284-3295联7栋35套284-3476联12栋72套288-347一期期将将与与11月月10日日首首推推，，共共179套套产产品品，，其其中中联联排排别别墅墅119套套；；项目目产产品品的的面面积积与与市市场场同同类类产产品品相相比比偏偏大大，，总总价价较较高高。。目录联排别墅市场场花园洋房市场场茶园新城区项项目户型点析（一）、联排排别墅户型绿地翠谷293.9户型型：整个户型设计计合理，动静静分区，采光光好。卧室配有大的的景观阳台，，增加舒适度度。协信TWON城166.02㎡：布局紧凑，采采光好，分区区合理。配有大的景观观阳台。龙湖蓝湖郡268㎡：动静分区明显显；多功能连接宽宽大露台；主卧配有景观观阳台增加舒舒适度和采光光。协信阿卡迪亚亚201.1㎡：采光好，明厨厨明卫；每层都配有阳阳台，增加了了舒适度。坡岭顿小镇287.66㎡：入户花园有效效的保护了私私密性；客厅大景观阳阳台自然明亮亮；活动区和休闲闲去功能分区区明确。恒运青河湾309.7㎡㎡：入户玄关设计计，有效的保保护了私密性性；阳光客厅配合合卧室大开窗窗自然明亮；；活动区和休闲闲去功能分区区明确。（二）、花园园洋房户型紧凑户型红树林74.46㎡入户花园，让让居者享受回回家的好心情情；超大主卧，打打造舒适私人人空间；餐厅部位布局局稍显局促；；入户花园超大主卧餐厅同景国际城108㎡入户花厅，回回家的第一道道风景，就餐餐时的视觉盛盛宴；客厅、书房都都可步入超大大L型景观阳阳台，和花厅厅一起带来前前庭后院的非非凡别墅生活活体验；客厅、餐厅贯贯通的板式布布局，让空气气自然对流形形成“穿堂风风”，大采光光面，随时享享受清风和阳阳光的眷顾；；3.9m面宽宽豪华主卧，，配备步入式式衣帽间，主主人生活区舒舒适气派。独立花厅L型景观阳台台豪华主卧蓝溪谷地106.50㎡㎡舒适阔景三阳阳台设计，演演绎阳光情怀怀；主卧、次卧均均带大幅落地地玻璃门窗，，带来充足的的阳光与清风风；风格化空中景景观阳台，也也是书房一侧侧灵动的空间间。书房外的景观阳台次卧卧外外的的露露台台主卧卧外外的的阳阳台台奥林林匹匹克克花花园园100.84㎡㎡户型型方方正正，，利利用用率率较较高高；；次卧卧进进门门部部位位稍稍显显拥拥挤挤；；厨房房面面积积过过于于狭狭小小，，不不利利于于操操作作；；大门门对对视视主主卧卧卫卫生生间间，，稍稍显显不不雅雅。。拥挤挤部部位位厨房房对视视卫卫生生间间奥林林匹匹克克花花园园107.64㎡㎡通透透的的客客厅厅，，让让阳阳光光随随时时进进入入你你的的视视野野；；主卧卧配配置置阳阳光光房房，，让让居居者者生生活活更更加加惬惬意意；；户型型有有一一定定的的异异形形部部位位，，难难以以利利用用。。通透透的的客客厅厅阳光光房房异形形部部位位舒适适户户型型同创创··高高原原111.69㎡㎡户型型方方正正大大气气，，各各功功能能区区域域分分隔隔有有序序，，明明厨厨明明卫卫，，更更添添生生活活趣趣意意；；三间主主、次次卧干干湿分分离、、互不不干扰扰，维维护家家庭私私密性性；超大生生活阳阳台，，将景景观阳阳台与与宽大大露台台合二二为一一，双双向观观景。。超大生生活阳阳台功能分分区合理同创··高原原112.19㎡景观阳阳台，，为就就餐添添加不不少阳阳光滋滋味；；方正客客厅相相对独独立，，拓展展了空空间和和视野野；主卧入入门即即是衣衣帽间间、阳阳光卫卫生间间，并并附带带独享享观景景露台台，极极大拓拓展了了室内内空间间，采采光观观景也也更为为便利利。景观阳阳台相对独独立的的客厅厅独享景景观阳阳台天江··鼎城城149.25㎡通透的的设计计，让让阳光光随时时进入入起居居空间间；豪华主主卧配配置独独立书书房，，不受受外界界影响响；环绕型型景观观阳台台，180度景景观一一览无无余。。主卧与与独立立书房房环绕型型景观观阳台台通透的的起居居室协信··TOWN城120.57㎡㎡双景观观阳台台设计计，通通风、、采光光效果果极佳佳；主卧配配置衣衣帽间间，提提升生生活品品质；；客厅与与餐厅厅分区区稍显显不合合理。。景观阳阳台景观阳阳台衣帽间间分区不不明显显棕榈泉泉国际际花园园197㎡㎡动静分区合合理，各功功能区互不不干扰；超大景观阳阳台，休闲闲时光悠然然而逝；餐厅紧邻厨厨房，并与与客厅相互互独立，功功能分区合合理性凸现现；生活阳台面面积较小，，布局也稍稍显局促。。超大景观阳阳台客厅与餐厅厅局促部位同景·国际际城152㎡客厅连接大大面宽独立立式花厅和和景观阳台台，将风景景引入室内内，成为开开阔的第二二客厅；尊贵双主主卧、三三卫设计计，充分分尊重个个人隐私私，提升升生活品品质；4.1m面宽主主卧，步步入式衣衣帽间，，直通阳阳光书房房，定义义品质生生活标准准；“第二客客厅”阳光书房豪华主卧卧红树林129.50㎡㎡入户花园园，让居居者享受受回家的的好心情情；书房外即即为景观观阳台，，工作的的乐趣油油然而生生；开敞式厨厨房，不不利于油油烟的排排除；户型整体体隔断较较多，稍稍显繁杂杂；客厅与景景观阳台台的连接接狭窄，，活动收收到限制制。入户花园园书房外的的景观阳阳台开敞式厨厨房连接狭窄窄金科·东东方王榭榭134.90㎡餐厅配置置露台，，让居者者享受用用餐的好好心情；；超大主卧卧，彰显显居者生生活品质质；客厅阳台台过于狭狭小；次卧进门门部位稍稍显拥挤挤。餐厅配置露台拥挤部位位主卧狭小的阳阳台蓝溪谷地地130.20㎡下错式客客厅宽敞敞方正，，将餐厅厅与客厅厅巧妙分分隔开；；独创景观观书房，，阳光餐餐厅设计计，美景景相伴，，心生怡怡然；卧室带六六角景观观窗，阳阳光清风风自然流流畅。下错式客客厅景观书房房六角景观观窗龙湖·弗弗莱明戈戈154.35㎡10余㎡㎡入户花花园，回回家的期期盼油然然而生；；豪华客厅厅配置超超大景观观阳台，，享受居居家之乐乐；主卧独配配阳光房房，一杯杯咖啡享享受一下下午的悠悠闲时光光；次卧与入入户花园园巧妙连连接，处处处享受受盎然生生机。入户花园园豪华客厅厅与景观阳台台阳光房次卧连接接入户花花园跃层户型型协信TOWN192.24㎡㎡底跃赠送车库库和宽大大露台；；豪华客厅厅配置景景观阳台台；同创高原原175.98㎡跃方正明亮亮，分区区有序，，楼上生生活，楼楼下会客客；客厅挑高高6㎡；；独立衣帽帽间，落落地玻璃璃窗。设计不佳佳户型棕榈泉国国际花园园192㎡超大入户户花园与与客厅过过于分离离；而客客厅因此此采光受受到限制制；老式设计计的房间间连接过过于紧密密；主卧出现现异形部部位，功功能布局局受到影影响。入户花园园异形部位位客厅采光不佳佳绿地翠谷谷109㎡8余㎡入入户花园园，回家家的期盼盼油然而而生；客厅未配配置阳台台，采光光、通风风均受到到影响，，成为本本户型的的败笔；；次卧对视视餐厅，，稍显不不合理；；次卧面积积狭小，，整体品品质降低低。入户花园园无阳台，，败笔部部位狭小的次次卧次卧对视视餐厅谢谢欣赏赏！2007.10神圣的的工作作在每每个人人的日日常事事务里里，理理想的的前途途在于于一点点一滴滴做起起。创造性性模仿仿不是是人云云亦云云，而而是超超越和和再创创造。。逆境给给人宝宝贵的的磨练练机会会。只只有经经得起起环境境考验验的人人，才才能算算是真真正的的强者者。22:3722:3722:37:4022:37:40所谓天天才，，只不不过是是把别别人喝喝咖啡啡的功功夫都都用在在工作作上了了。强烈的的欲望望也是是非常常重要要的。。人需需要有有强大大的动动力才才能在在好的的职业业中获获得成成功。。你必必须在在心中中有非非分之之想，，你必必须尽尽力抓抓住那那个机机会。。患难可可以试试验一一个人人的品品格，，非常常的境境遇方方才可可以显显出非非常的的气节节;风平浪静的的海面，所所有的船只只都可以并并驱竞胜。。命运的铁铁拳击中要要害的时候候，只有大大勇大智的的人才能够够处之泰然然。不放过任任何细节节。1月-231月-231月-231月-23惟一持久久的竞争争优势，，就是比比你的竞竞争对手手学习得得更快的的能力。。把你的竞竞争对手手视为对对手而非非敌人，，将会更更有益。。一旦做出出决定就就不要拖拖延。任任何事情情想到就就去做!立即行动动!如果通用用公司不不能在某某一个领领域坐到到第一或或者第二二把交椅椅，通用用公司就就会把它它在这个个领域的的生意买买掉或退退出这个个领域。。我的宗旨一向向是逐步稳健健发展，既不不要靠耸人听听闻的利润，，也不要在市市场不景气时时，突然有资资金周转不灵灵的威胁。05-1月-2322:37:40在艰难时期，，企业要想获获得生存下去去的机会，唯唯一的办法就就是保持一种种始终面向外外界的姿态。。若想长期生生存，仅有的的途径就是要要使人人竭尽尽全力，千方方百计让下一一代产品进入入用户家中。。时间是一个伟伟大的作者，，它会给每个个人写出完美美的结局来。。自始自终把人人放在第一位位，尊重员工工是成功的关关键。让流程说话话，流程是是将说转化化为做的惟惟一出路。。1月-231月-2322:37:40在一个崇高高的目的支支持下，不不停地工作作，即使慢慢，也一定定会获得成成功。微软离破产产永远只有有18个月。坚持是一种种智慧，固固执是一种种死板。1月-231月-23命运是一件件很不可思思议的东西西。虽人各各有志，但但往往在实实现理想时时，会遭遇遇到许多困困难，反而而会使自己己走向与志志趣相反的的路，而一一举成功。。一个管理者者如果不了了解其下属属的工作，，那他就无无法有效地地管理他们们。人们所认识到到的是成功者者往往经历了了更多的失败败，只是他们们从失败中站站起来并继续续向前。22:37:4022:371月-23等待。我将要要在这三块基基石上建立我我成功的金字字塔。千方百计请一一个高招的专专家医生，还还不如请一个个随叫随到且且价格便宜的的江湖郎中。。是员工养活了了公司。2023/1/522:37能用他人智慧慧去完成自己己工作的人是是伟大的。不满足让客户户满意，要追追求让客户感感动，创造客客户终身价值值。新经济时代，，不是大鱼吃吃小鱼，而是是快鱼吃慢鱼鱼。路是脚脚踏出出来的的，历历史是是人写写出来来的。。人的的每一一步行行动都都在书书写自自己的的历史史。05一一月月202310:37下下午1月-23差错发发生在在细节节，成成功取取决于于系统统。速度就就是一一切，，它是是竞争争不可可或缺缺的因因素。。管得少少，就就是管管得好好。05一一月月2023命运本本来就就不公公平所所以我我要改改变命命运。。投机机取取巧巧的的人人。。10:37:40下下午午22:37:40质量量是是维维护护顾顾客客忠忠诚诚的的最最好好保保证证。。最好的CEO是构建他他们的团团队来达达成梦想想，即便便是迈克克尔·乔丹也需需要队友友来一起起打比赛赛。2023/1/522:371月-23在这个世世界上，，没有人人能使你你倒下。。如果你你自己的的信念还还站立的的话。一个人要要发现卓卓有成效效的真理理，需要要千百万万个人在在失败的的探索和和悲惨的的错误中中毁掉自自己的生生命。1月-2322:37:40感情投资资是在所所有投资资中，花花费最少少，回报报率最高高的投资资。壮士临阵决死死哪管些许伤伤痕，向千年年老魔作战，，为百代新风风斗争。慷慨慨掷此身。2023/1/522:37:4022:371月-23谢谢各位！9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。22:37:4022:37:4022:371/5/202310:37:40PM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。1月-2322:37:4022:37Jan-2305-Jan-2312、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。22:37:4022:37:4022:37Thursday,January5,202313、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。1月月-231月月-2322:37:4022:37:40January5,202314、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。05一一月月202310:37:40下下午午22:37:401月月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。一月2310:37下下午1月-2322:37January5,202316、行动出成果果，工作出财财富。。2023/1/522:37:4022:37:4005January202317、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。10:37:40下下午10:37下午22:37:401月-239、没没有有失失败败，，只只有有暂暂时时停停止止成成功功！！。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。22:37:4022:37:4022:371/5/202310:37:40PM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。1月-2322:37:4022:37Jan-2305-Jan-2312、世间间成事事，不不求其其绝对对圆满满，留留一份份不足足，可可得无无限完完美。。。22:37:4022:37:4022:37Thursday,January5,202313、不知香香积寺，，数里入入云峰。。。1月-231月-23