杭州大厦市场调研

杭州大厦调研数据分析第一部分调研内容杭州大厦概况杭州大厦购物中心系中国著名精品百货公司，地处杭州市最繁华的商贸、文化、交通中心——武林广场。“生活·购物·享受”的时尚经营理念，精品时尚品牌及高档家用品品牌的主要经营特色，极其完善的客户管理系统和网络，优质高效的个性化服务，使杭州大厦购物中心的销售连续十几年保持平均两位数幅度的增长，成为全国精品百货店的佼佼者。主要商圈分布项目概况区位和交通分析区位和交通分析区位和交通分析区位和交通分析A楼内部动线分析平面图以及品品牌分布杭州大厦A楼一层平面图图以及品牌：：A-1楼平面示意：：主要经营化妆妆品，女鞋A/B座1F品牌分布A-B1楼平面示意主营业种：珠珠宝配饰，手手表，美容护护肤品，超市市等A/B座2F品牌分布A/B座2F平面示意主营女装，女女士配饰A/B座3F品牌分布A/B座3F平面示意主营女装，内内衣，配饰，，男装，饰品品A/B座4F品牌分布A/B座5F品牌分布A/B座5F平面示意家装材料A/B座6F品牌分布A/B座6F平面示意童装.玩具，家具家家纺C座-1F品牌分布A/B座6F平面示意超市保保健品，滋补补品C/D座1F品牌分布C/D座6F平面示意休闲,家电，数码C/D座2F品牌分布C/D座平面示意服饰化化妆钟表表黄金珠宝C/D座3F品牌分布C/D座4F品牌分布C/D座5F品牌分布C座6F品牌分布2014年浙江零售业业销售前10排名序号省份城市商场名称营业面积2014201314v131浙江杭州杭州大厦18万平方米5961-3.3%2银泰武林店5.1万平方米27.530-8.3%3杭州解百3.4万平方米1923-17.4%4万象城27万平方米22214.8%5温州银泰百货3.5W平方米1111.2-1.8%6时代百货2.3W平方米880.0%%7宁波银泰百货3.8W平方米1012.8-21.9%8金华金华一百1.8W平方米880.0%9湖州浙北商厦10.2W平方米13130.0%10嘉兴戴梦得购物中心1.8W平方米811-27%成功之道VIP服务消费群体分析析群体分析年龄层次：根据2014年数据报告，，杭州大厦的的主流消费人人群平均年龄龄在35-45为主性别别：消费群体，，男性比例占占45%,女性占55%社会层次：主流消费群体体年收入超过过20W以上的占80%，以下占20%人流量分析/小时店铺选址参考考1C座-1F，选址依据C座1F是集餐饮，进进口超市，高高档保健品，，滋补品为一一体的楼层。。选择以此为为店面目标选选择有以下三三点考虑1：首先从消费费群体考虑，，到此地消费费的群体都是是成熟的群体体，从品味，，消费观念，，消费习惯来来分析，都是是我们的目标标群体2：C-1F层是中高档餐餐饮层，来此此处消费的女女性占比比较较大，在吃饭饭结束以后逛逛街是他们必必须的项目，，二而我们在在此处开设店店铺，客流量量和成交率都都会提升3：因为是1F层，客流量也也是很大，对对品牌宣传影影响力的提升升很有帮助店铺选址参考考2C/D座3F选址依据1：产品差异化，，互补类型：：周围的柜台台，边厅和我我们的产品恰恰好是相关不不相同，刚好好互补。2：此层有婚纱纱，美体，美美发，留学中中介，咖啡，，等项目此类类人群对生活活的品味，品品质的要求是是相当高的。。而我们的产产品恰恰能满满足他们的需需求3;商场的VIP服务中心在次次楼层，杭州州大厦的VIP活动也经常在在此层进行。。店面费用预估估（以200平方，一年1000W销售额为例））费用名称费用计算商场扣点1000W*25%===250W装修费用200平方*2000元/平方=40W物业费200平方*25元/平方*12月=6W水电费2000元/月*12=2.4W人员费用7人*3500*12=12.9W广告杂费2-5W其他费用暂时4W货品成本总共预估是320W9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。21:08:3821:08:3821:081/5/20239:08:38PM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。1月-2321:08:3821:08Jan-2305-Jan-2312、故人江海海别，几度度隔山川。。。21:08:3821:08:3821:08Thursday,January5,202313、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。1月-231月-2321:08:3821:08:38January5,202314、他乡生白白发，旧国国见青山。。。05一月月20239:08:38下下午21:08:381月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。一月239:08下下午午1月-2321:08January5,202316、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2023/1/521:08:3821:08:3805January202317、做前，，能够环环视四周周；做时时，你只只能或者者最好沿沿着以脚脚为起点点的射线线向前。。。9:08:38下午午9:08下午午21:08:381月-239、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。21:08:3821:08:3821:081/5/20239:08:38PM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。1月月-2321:08:3821:08Jan-2305-Jan-2312、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。21:08:3821:08:3821:08Thursday,January5,202313、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入入云云峰峰。。。。1月月-231月月-2321:08:3821:08:38January5,202314、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。05一月20239:08:38下午21:08:381月-2315、楚塞塞三湘湘接，，荆门门九派派通。。。。一月239:08下下午午1月-2321:08January5,202316、少年年十五五二十十时，，步行行夺得得胡马马骑。。。2023/1/521:08:3821:08:3805January202317、空山新新雨后，，天气晚晚来秋。。。9:08:38下午午9:08下午午21:08:381月-239、杨柳散和风风，青山澹吾吾虑。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、阅读读一切切好书书如同同和过过去最最杰出出的人人谈话话。21:08:3921:08:3921:081/5/20239:08:39PM11、越是没有本本领的就越加加自命不凡。。1月-2321:08:3921:08Jan-2305-Jan-2312、越是无能能的人，越越喜欢挑剔剔别人的错错儿。21:08:3921:08:3921:08Thursday,January5,202313、知人人者智智，自自知者者明。。胜人人者有有力，，自胜胜者强强。1月-231月-2321:08:3921:08:39January5,202314、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。05一月20239:08:39下午21:08:391月-2315、最具具挑战战性的的挑战战莫过过于提提升自自我。。。一月239:08下下午午1月-2321:08January5,202316、业余生生活要有有意义，，不要越越轨。2023/1/521:08:3921:08:3905January202317、一一个个人人即即使使已已登登上上顶顶峰峰，，也也仍仍要要自自强强不不息息。。9:08:39下下午午9:08下下午午21:08