筹备业主大会、选举业主委员会操作指引考核试题及答案

筹备业主大会、选举业主委员会操作指引考核试题及答案1.业主大会筹备组（以下简称筹备组）由业主代表、开发商代表、街道办事处、乡（镇）人民政府派员组成，其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的（）三分之一三分之二(正确答案)四分之三五分之四2.筹备组应当自组成之日起（）日内在房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，成立业主大会，并选举产生业主委员会152030(正确答案)403.业主大会议事规则、管理规约、首次业主大会会议召开的时间、地点、形式及业主在首次业主大会会议上的投票权数，业主委员会委员候选人产生办法等内容需要在物业服务区域内公示（）日15(正确答案)2030404.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内召开首次业主委员会会议123(正确答案)55.一般事项，应当由专有部分面积占比（）以上的业主且人数占比（）以上的业主参与表决三分之一，三分之二三分之二，二分之一三分之二，三分之一三分之二，三分之二(正确答案)6.自业主委员会选举产生之日起（）日内，应指定专人报当地房地产行政主管部门备案，并申请刻制业主委员会公章152030(正确答案)407.首次业主大会的成立，根据《四川省物业管理条例》规定达到如下条件之一：交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十或者交付的房屋套数达到总套数百分之五十以上(正确答案)首套房屋交付已满两年且交付的房屋套数达到总套数百分之二十以上(正确答案)物业服务企业在前期物业服务合同期限内依法解除合同或者前期物业服务合同到期前90天。当召开首次业主大会会议（各地区有具体规定的按照当地法规执行）(正确答案)根据《住宅质量保证书》，保修要求中，最短保修期限项目到期8.筹备组中的业主代表建议参照业委会委员的条件，并应关注以下事项必须是业主本人（业主身份以售房合同或产权证登记为准）(正确答案)支持、配合物业服务中心工作(正确答案)为业主维权，怂恿业主不交物业费模范履行业主义务，不欠缴管理费(正确答案)9.公布的候选人资料应包括（以下资料收集时应告知业主需对外公布并征得业主同意）姓名，性别，年龄，学历，工作简历，照片(正确答案)工作单位，工作职位，单位证明竞选宣言及其他(正确答案)子女情况，父母情况10.应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意的重大项目包括：选聘和解聘物业服务企业筹集建筑物及其附属设施的维修资金(正确答案)改建、重建建筑物及其附属设施(正确答案)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动(正确答案)11.项目具备成立业主大会条件后，开发建设单位应向项目所在地街道办事处提出成立业主大会的申请对(正确答案)错12.业主委员会人数应符合当地法规规定，或根据项目所在社区的要求确定，一般情况下为单数对错(正确答案)13.业主大会表决可采取（）的方式，也可采用上门或在物业内固定区域集中发放、回收选票的方式。为提高选票回收率，保证选举成功，一般采用后两种方式发放、回收选票(答案：现场投票)14.由（）业主与物业服务公司签订《物业服务合同》（提前在物业服务区域内公示合同文本）(答案：业主委员会代表)15.自业主委员会选举产生之日起30日内，应指定专人报当地房地产行政主管部门备案，并申请刻制（）(答案：业主委员会公章)16.物业服务公司相关工