房地产经纪人《基本制度与政策》全真模拟试卷

2013年房地产经纪人《基本制度与政策》全真模拟试卷(1)一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1

房地产登记中，（）是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。A.

更正登记

B.

异议登记C.

初始登记

D.

预告登记2

城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行（）制度。A.

核准

B.

审核C.

注册

D.

备案3

根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让的程序为（）→核发房地产权属证书。

A.

转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人签订书面转让合同→转让当事人缴纳税费

B.

转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→转让当事人缴纳税费→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估

C.

转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费→转让当事人签订书面转让合同

D.

转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费

4

李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是（）元。A.

10B.

40C.

80

D.

2755房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括（）。

A.

出租人的住所

B.

出租房屋的租赁期限

C.

出租房屋的周边配套设施

D.

承租人的身份证件种类和号码

6

土地增值额超过扣除项目金额l00％，未超过200％的部分，税率为（）。

A.

40％

B.

50％

C.

60％

D.

70％7

建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于（）。

A.

土地管理部门的各种业务开支

B.

菜田开发建设

C.

土地的调整和治理

D.

土地开发和农业发展

8

职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长（）个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.

3

B.

5C.

10

D.

159税收区别于其他财政收入形式的重要特征是（）。

A.

无偿性

B.

预付性

C.

强制性

D.

固定性

10因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的（）收取。

A.

1／4

B.

1／3C.

1／2

D.

2／311

商品房屋租赁期限不得超过（）年。A.

5

B.

10C.

15

D.

2012根据《城市房地产管理法》的规定，由（）级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

A.

省

B.

市

C.

县

D.

乡、镇

13房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以（）罚款。

A.

1万元以上3万元以下

B.

2万元以上3万元以下

C.

5万元以上l0万元以下

D.

10万元以上l5万元以下

14国有土地使用权出让的方式中，（）出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。

A.

拍卖B.

招标

C.

挂牌

D.

协议

15

产权租典纠纷未解决的，以（）为纳税人。

A.

产权所有人

B.

房产代管人或使用人

C.

居民委员会

D.

公证机构

16住房转让手续费，按按（）收取取。

A.

住房房间数量

B.

套

C.

住房建筑面积

D.

住房使用面积

17

房屋异议登记，房房屋登记机构构自受理登记记申请之日起起，应当于（）内，将申申请登记事项项记载于房屋屋登记簿或者者作出不予登登记的决定。

A.

10d

B.

1dC.

10个工作日

D.

1个工作日

18

甲开发公司按法定定最高年限取取得了某综合合用地出让土土地使用权，在在取得土地使使用权1年时建成一一座综合楼，底底层为商铺、二二层为仓库。此此时仓库占用用的土地使用用权的剩余使使用年限为()年。

A.

39

B.

40C.

49

D.

5019

房屋的抵押权登记记，房屋登记记机构自受理理登记申请之之日起，应当当于（）个个工作日内，将将申请登记事事项记载于房房屋登记簿或或者作出不予予登记的决定定。A.

1

B.

10C.

30

D.

6020

以出让方式取得的的土地使用权权在转让房地地产开发项目目时，属于房房屋建设的，开开发单位除土土地使用权出出让金外，实实际投入房屋屋建设工程的的资金额应占占全部开发投投资总额的（）以上，才才可转让。

A.

15％

B.

20％

C.

25％

D.

30％

21

房地产登记中，（）的法律效效力是使登记记簿所记载权权利失去推定定的效力。

A.

异议登记

B.

更正登记

C.

预告登记

D.

初始登记

22

房产税依照房产余余值计算缴纳纳的，税率为为()。

A.

1％

B.

1．2％

C.

3％

D.

12％

23在成熟的房地产市市场中，（）居房地产产业的主体地地位。

A.

房地产经纪业

B.

房地产咨询业

C.

房地产估价业

D.

物业管理业

24

收取房屋登记费时时，非住房登登记的房屋权权利人按规定定申请并完成成一次登记的的为一件，收收费标准为每每件()元。

A.

10

B.

80C.

275

D.

55025一般情况下，商品品房的销售广广告和宣传资资料是（）。

A.

要约

B.

反要约

C.

要约邀请

D.

承诺

26

发布房地产项目预预售、出售广广告，应当具具有地方政府府主管部门颁颁布的（）。

A.

土地所有权证明

B.

产权证明

C.

业主委托证明

D.

预售许可证明

27

建设工程发生质量量事故，有关关单位应当在在（）内向向当地建设行行政主管部门门和其他有关关部门报告。

A.

12h

B.

24hC.

2d

D.

3d28

《物权法》规定，权权利人、利害害关系入认为为不动产登记记簿记载的事事项错误的，可可以申请（）。

A.

异议登记

B.

更正登记

C.

初始登记

D.

预告登记

29房屋预告登记，房房屋登记机构构自受理登记记申请之日起起，应当于（）个工作日日内，将申请请登记事项记记载于房屋登登记簿或者作作出不予登记记的决定。

A.

60

B.

30C.

10

D.

730

建设单位未在建设设工程竣工验验收后（）内内向城乡规划划主管部门报报送有关竣工工验收资料的的，由所在地地城市、县人人民政府城乡乡规划主管部部门责令限期期补报。

A.

1个月

B.

3个月

C.

6个月

D.

1年

31土地增值额超过扣扣除项目金额额50%的部分，税税率为（）。A.

20%B.

30%C.

40%D.

50%32篮球馆的土地使用用权出让最高高年限与（）相同。

A.

电玩城

B.

牛奶厂

C.

度假村

D.

超市

33

承租人在租赁期间间，不得()。

A.

在房屋租赁合同解解除前返还房房屋

B.

将房屋转租给他人人

C.

使用房屋进行聚会会等娱乐活动动

D.

擅自变动房屋建筑筑主体和承重重结构

34

国有土地使用权挂挂牌出让的，出出让公告中规规定的申请截截止时间，应应当为挂牌出出让结束日前前()d。

A.

2

B.

5C.

7

D.

1035

土地登记形成的文文件资料，由由（）负责责管理。

A.

国务院

B.

国土资源行政主管管部门

C.

土地管理部门

D.

建设行政主管部门门

36

工矿区的城镇土地地使用税每平平方米年税额额的幅度为（）元。A.

1．2～24

B.

0．9～18C.

0．6～12

D.

0．3～637关于国有土地上房房屋征收管理理体制的说法法中，错误的的是（）。

A.

房屋征收主体是国国务院住房城城乡建设主管管部门

B.

房屋征收部门组织织实施本行政政区域的房屋屋征收与补偿偿工作

C.

房屋征收实施单位位不得以营利利为目的

D.

上级人民政府应当当加强对下级级人民政府房房屋征收与补补偿工作的监监督

38

职工购买自住住房房需申请个人人住房贷款的的，住房公积积金管理中心心或者受委托托银行要一次次性告知职工工需要提交的的文件和资料料，职工按要要求提交文件件资料后，应应当在()个工作日内内办完贷款手手续。

A.

3

B.

7C.

15

D.

3039

第三人提供担保，未未经其书面同同意，债权人人允许债务人人转移全部或或者部分债务务的，（）不不再承担相应应的担保责任任。A.

担保人

B.

抵押人C.

抵押权人

D.

反担保人40

国有土地使用权招招标出让过程程中，投标、开开标的正确程程序应为（）。A.

出让人按照招标公公告规定的时时间、地点开开标，邀请所所有投票人参参加→评标小组进进行评标投标标人在投标截截止时间前将将标书投入标标箱→招标人根据据评标结果，确确定中标人B.

投标人在投标截止止时间前将标标书投入标箱箱→评标小组进进行评标→出让人按照照招标公告规规定的时间、地地点开标，邀邀请所有投票票人参加→招标人根据据评标结果，确确定中标人C.

出让人按照招标公公告规定的时时间、地点开开标，邀请所所有投票人参参加→投标人在投投标截止时间间前将标书投投入标箱→评标小组进进行评标→招标人根据据评标结果，确确定中标人D.

投标人在投标截止止时间前将标标书投入标箱箱→出让人按照照招标公告规规定的时间、地地点开标，邀邀请所有投票票人参加→评标小组进进行评标→招标人根据据评标结果，确确定中标人41个人所得税的纳税税人为在中国国境内有住所所或者无住所所而在境内居居住满（），从从中国境内和和境外取得所所得的个人。

A.

6个月

B.

1年

C.

2年

D.

3年

42

城建税实行地区（）税率。A.

比例

B.

超额累进C.

差别

D.

定额43

我国第一部全面规规范房地产开开发用地、房房地产开发建建设、房地产产交易、房地地产登记管理理的大法是()。

A.

《物权法》

B.

《土地管理法》

C.

《城市房地产管理理法》

D.

《城乡规划法》

44

房屋产权的核心是是（）。A.

占有权

B.

使用权C.

处分权

D.

收益权45房地产开发企业需需要支付的经经营服务性收收费不包括（）。

A.

新增用地有偿使用用费

B.

勘察测绘费

C.

施工图审查费

D.

环境影响评价费

46

大城市城镇土地使使用税每平方方米年税额的的幅度为（）元。

A.

1．8～36

B.

1．5～30C.

1．2～24

D.

0．9～1847

城镇土地使用税每每平方米年税税额的幅度为为1．2～24元的是（）的范围。

A.

大城市

B.

中等城市

C.

小城市

D.

县城

48自2008年3月11日起，对个人人出租住房，不不区分用途．．按（）的的税率征收房房产税。

A.

1％

B.

1．2％

C.

4％

D.

12％

49

关于纳税人转让房房地产的说法法中，错误的的是（）。

A.

纳税人转让房地产产所取得的收收入，包括转转让房地产的的全部价款及及相关的经济济利益

B.

转让房地产是指转转让国有建设设用地使用权权、地上建筑筑物及其他附附着物产权的的行为

C.

转让房地产主要包包括通过继承承、赠与等方方式转让房地地产的行为

D.

纳税人转让房地产产所取得的收收入具体包括括货币收入、实实物收入和其其他收入

50契税的税率为()。

A.

1．2％

B.

3％～5％

C.

5％～7％

D.

20％

二、多项选择题((共30题，每题2分。每题的的备选答案中中有2个或2个以上符合合题意，请在答题卡上上涂黑其相应应的编号。错错选不得分；；少选且选择择正确的，每每个选项得0．5分)51

《物业管理条例》规规定业主在物物业管理活动动中应当履行行的义务主要要有（）。

A.

按照国家有关规定定交纳专项维维修资金

B.

遵守管理规约、业业主大会议事事规则

C.

监督物业服务企业业履行物业服服务合同

D.

执行业主大会的决决定和业主大大会授权业主主委员会作出出的决定

E.

按时交纳物业服务务费用

52

物业管理是指业主主通过选聘物物业服务企业业，由业主和和物业服务企企业按照物业业服务合同约约定，对房屋屋及配套的设设施设备和相相关场地进行行（），维维护相关区域域内的环境卫卫生和秩序的的活动。

A.

开发

B.

维修

C.

建设

D.

养护

E.

管理

53

县级以上人民政府府城乡规划主主管部门对城城乡规划的实实施情况进行行监督检查，有有权采取的措措施包括（）。

A.

根据需要进入现场场进行勘测

B.

要求有关单位和人人员提供与监监督事项有关关的文件、资资料，并进行行复制

C.

要求有关单位和人人员就监督事事项涉及的问问题作出解释释和说明

D.

责令有关单位和人人员停止违反反有关城乡规规划的法律、法法规的行为

E.

对有关单位和人员员违反城乡规规划的法律、法法规的行为进进行行政处罚罚

54

根据（）等法律律的规定，房房地产抵押合合同必须采用用书面形式。A.

《物权法》

B.

《建筑法》C.

《担保法》

D.

《城乡规划法》E.

《城市房地产管理理法》55

应由用地单位支付付的征收耕地地的补偿费用用包括（）。

A.

防洪费

B.

征地管理费

C.

土地补偿费

D.

安置补助费

E.

青苗补偿费

56

住房公积金的特点点包括（）。A.

灵活性

B.

法定性C.

义务性

D.

保障性E.

互助性57

房屋基本单元是指指（）的房房屋或者特定定空间。

A.

有固定界限

B.

有固定结构

C.

可以独立使用

D.

可以售卖、出租

E.

有明确、唯一的编编号

58

要搞好城市规划、建建设和管理，首首先要了解城城市（）等等基本情况。

A.

房屋的外观设计

B.

土地的自然状况

C.

房屋的结构

D.

房屋的布局E.

房屋的用途

59根据《城市房地产产管理法》的的规定，凡是是()，均实行有有偿有限期使使用。

A.

原使用的土地改变变使用条件

B.

国家核准的划拨土土地

C.

原使用的土地进行行市场交易

D.

新增土地

E.

原使用的土地改变变用途

60

对国有企业改革中中涉及的划拨拨土地使用权权，可分别采采取国有土地地（）等方方式予以处置置。A.

征收

B.

出让C.

保留划拨土地使用用权

D.

租赁E.

作价出资(入股))61

国有建设用地使用用权包括（）。

A.

农民集体所有的建建设用地使用用权

B.

依法办理农用地转转用的国有农农用地使用权权

C.

国有农场内的建设设用地使用权权

D.

城市市区内土地使使用权

E.

城市规划区外现有有铁路、公路路使用的国有有土地使用权权

62

城乡规划包括（）和村庄规规划。

A.

城镇体系规划

B.

乡规划

C.

城市规划

D.

县规划

E.

镇规划

63

管理规约的内容主主要包括（）。A.

违反公约应当承担担的责任

B.

物业服务企业的利利益C.

业主应当履行的义义务

D.

业主的共同利益E.

有关物业的使用、维维护、管理64

出卖人通过（）等等方式向买受受人收受定金金作为订立商商品房买卖合合同担保的，如如果因当事人人一方原因未未能订立商品品房买卖合同同，应当按照照法律关于定定金的规定处处理。A.

预约

B.

租赁C.

认购

D.

预订E.

订购65

房屋抵押权最高额额抵押登记包包括（）。

A.

房屋最高额抵押权权确定登记

B.

房屋最高额抵押权权设立登记

C.

房屋最高额抵押权权转移登记

D.

房屋最高额抵押权权变更登记

E.

房屋最高额抵押权权注销登记

66

与国有建设用地使使用权有关的的初始登记有有（）。A.

土地注销登记

B.

地役权登记C.

土地变更登记

D.

土地抵押权登记E.

国有建设用地使用用权初始登记记67

对因发生（）后后依法应当有有偿使用的，可可以实行国有有土地租赁。

A.

土地抵押

B.

企业改制C.

土地转让

D.

改变土地用途

E.

场地出租

68出租人单方解除房房屋租赁合同同的情形主要要有()。

A.

承租人将承租的房房屋擅自转租租的

B.

承租人未按照约定定的方法或者者租赁物的性性质使用房屋屋，致使房屋屋受损的

C.

承租人擅自变动房房屋建筑主体体和承重结构构或扩建的

D.

承租人在合理期限限内未支付租租金的

E.

承租人未经出租人人同意在房屋屋中进行娱乐乐活动的

69担保期间，担保财财产毁损、灭灭失或者被征征收等，担保保物权人可以以就获得的()等优先受偿偿。

A.

税金

B.

保险金

C.

违约金

D.

赔偿金

E.

补偿金

70关于业主大会制度度的说法中，错错误的是()。

A.

业主大会是物业管管理区域内物物业管理的最最高权力机构构

B.

在物业管理活动中中，业主作为为不动产所有有权人，不爱爱国籍限制

C.

在物业管理活动中中，业主享有有的权利均应应通过业主大大会来实现

D.

业主在物业管理活活动中享有一一定权利的同同时还应当履履行一定的义义务

E.

业主大会并不能作作为物业管理理的决策机构构

71关于房地产开发项项目转让的说说法中，错误误的是()。

A.

以出让方式取得的的土地使用权权转让房地产产开发项目时时，属于成片片开发土地的的，应形成工工业或其他建建设的用地条条件，方可转转让

B.

对于以划拨方式取取得土地使用用权的房地产产项目，要转转让的前提是是必须经有批批准权的人民民政府审批

C.

转让房地产开发项项目，转让人人和受让人应应当自土地使使用权变更登登记手续办理理完毕之日起起15d内，持房地地产开发项目目转让合同到到房地产开发发主管部门备备案

D.

未经备案或未按规规定期限办理理备案手续的的房地产转让让行为无效

E.

房地产开发企业转转让房地产开开发项目时，尚尚未完成拆迁迁安置补偿的的，原拆迁安安置补偿合同同中有关的权权利、义务不不可转移给受受让人

72商品房销售代理过过程中，房地地产权利人应应当与受托房房地产中介服服务机构订立立书面委托合合同，委托合合同应当载明明()。

A.

委托原因

B.

被委