层以上塔式高层住宅公共交通空间设计

住宅精细化设计系列17——18层以上塔式高层住宅公共交通空间设计研究一、引言（一）问题的提出1．塔式高层住宅的市场价值目前我国大城市中，青年人已逐渐成为买房大军中一股不可忽视的力量。但他们支付能力有限，因此价格相对较低的中档小套型住宅成为他们的首选。在这种情况下，塔式高层住宅自然而然地进入了开发商的视野。该住宅形式高度集约，容易形成大量的小套型住宅。而同时它又具有楼栋面宽小和进深大的优势，在规划设计中能够获得较大的容积率。因此，最近在城市高密度住宅区规划设计中，小套型的塔式高层住宅成为一种受欢迎的形式。2．以往塔式高层住宅设计中出现的问题在以往的住宅研究中，并未对塔式高层住宅的内在规律进行系统深入地研究，致使在已建成的塔式住宅中出现很多问题如套型通风、采光不足；相邻住户形成对视；单元内公用建筑面积过大等，造成业主和物业管理者的矛盾。3．本文的研究目的基于以上问题，本文试图探寻一些塔式或板—塔式高层住宅设计中的内在规律，以达到便捷、优化设计的目的（二）本文的研究对象及研究范围1．研究对象在设计实践和研究中发现，塔式高层住宅中，公共交通空间的设计是影响整个住宅设计品质的重要因素。单元中各户均围绕公共交通空间展开，它的设计是整个住宅设计的起点，直接影响着各套型设计的走向。2．研究范围我国相关建筑规范对不同层数的高层住宅有不同的要求，这一差别集中体现在对公共交通空间的限制上。18层以上的塔式住宅，相关建筑规范对它的要求最为严格，通常这类住宅中每单元的户数也较多，因而在设计中较难处理。综上所述，本文将研究18层以上的小套型塔式住宅中公共交通空间的设计及其与套型设计的关系。二、建筑规范及公共交通空间各构成元素研究塔式高层住宅的公共交通空间主要由下列元素构成：疏散楼梯、电梯、候梯厅、公共走道、设备管井、垃圾收集设施。针对这些空间元素，相关建筑规范分别有着详细的规定，在此将其归纳整理，以便设计参考。与本文所研究类型住宅相关的主要建筑规范为《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（以下简称《高规》）和《住宅设计规范》GB50096-1999（以下简称《住规》）。（一）我国规范对不同高度住宅要求的异同前面已提到，随着高层住宅层数的增加，我国建筑规范对其垂直交通——楼梯和电梯的要求有着明显的变化，这也成为影响套型选择的一个重要因素。现对这部分规范整理如下：1．疏散楼梯

“12层至18层的单元式住宅应设封闭楼梯间”（见《高规》.2）。

“18层及18层以下，每层不超过8户、建筑面积不超过650㎡．且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅”，每防火分区可设一个安全出口（见《高规》.1）。

“19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间”（见《高规》.3）。2．消防电梯

“塔式住宅、12层及12层以上的单元式住宅和通廊式住宅，应设消防电梯”（见《高规》）。

“12层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯”（见《住规》）。由此可以看出，随着住宅高度的不断增加，在规范上的要求也逐步加强。我们将一般情况下的这种变化关系归纳见图1（不含特例）。由于本文的研究范围为18层以上的塔式住宅（图1中灰色部分）。规范中对这部分住宅的基本要求是设两部防烟楼梯间，至少两部电梯（其中一部为消防电梯）。（二）我国规范对公共交通空间各构成元素的基本要求以下，将对规范中关于各构成元素的基本尺寸、设计要求作整理分析。

1．疏散楼梯《住规》规定：

“普通住宅层高宜为2.80m”（见《住规》）。

“楼梯梯段净宽不应小于1.10m；楼梯踏步宽度不应小于0.26m．踏步高度不应大于0.175m；楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，并不得小于1.20m”（见《住规》～）。《高规》规定：

“塔式高层建筑，两座疏散楼梯宜独立设置，当确有困难时，可设置剪刀楼梯，并应符合下列规定：剪刀楼梯间应为防烟楼梯间：剪刀楼梯的梯段之间，应设置耐火极限不低于1.00h的不燃烧体墙分隔；剪刀楼梯应分别设置前室。塔式住宅确有困难时可设置一个前室，但两座楼梯应分别设加压送风系统”（见《高规》）。在实际设计中，为节省公共建筑面积，通常将高层住宅的两部疏散楼梯设计为剪刀楼梯。综合以上各项要求，在此以2.80m层高住宅为例，说明高层住宅剪刀楼梯间的基本尺寸要求（见图2）。2．电梯井《高规》规定：“消防电梯间应设前室，其面积：居住建筑不应小于4.50㎡．当与防烟楼梯间合用前室时，其面积：居住建筑不应小于6.00㎡。

“消防电梯井、机房与相邻其它电梯井、机房之间，应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙隔开”（见《高规》）。在工程设计中，各厂家提供的电梯井道尺寸不尽相同。一般塔式高层住宅中要求使用载重量1t以上的电梯，该类电梯井道尺寸多在2400mm×2400mm左右，可容纳担架的电梯井道尺寸多在2400mm×3000mm左右。本文中以这两种尺寸为例。3．候梯厅《住规》规定：“候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不得小于1.50m”（见《住规》）。实际设计中因考虑到候梯厅通常兼作公共走道，在这里会发生交通流线的交叉再加之搬运家具货物的要求，所以通常将候梯厅深度设计为2.00m左右。4．公用走道《住规》规定：“走廊通道的净宽不应小于1.20m”（见《住规》）。另外，《高规》还规定：“高层居住建筑的户门不应直接开向前室，当确有困难时，部分开向前室的户门均应为乙级防火门”（见《高规》）。所以在实际设计中，应避免所有户门直接开向消防前室。5．设备管道《住规》规定：“公共功能的管道，包括采暖供回水总立管、给水总立管、雨水立管、消防立管和电气立管等，不宜布置在住宅套内。公共功能管道的阀门和需经常操作的部件，应设在公用部位”（见《住规》）。《高规》规定：“楼梯间及防烟楼梯间前室的内墙上，除开设通向公共走道的疏散门和本规范第6.1.3条规定的户门外，不应开设其它门、窗、洞口”（见《高规》）。在实际设计中，有时只得将管道的检修洞口开在消防前室内；这种情况下应在此洞口设丙级防火门。采暖、给排水：通常将水暖管道设于同一井道内，井道最小进深600mm．面宽需1500mm左右。有时也将其设计成为进入式的管道间。电气：强电、弱电一般各需要面宽1500mm、进深500mm的管井，以便于检修。但实际工程中有时远大于这个尺寸，为将来增加设备留有余地。6．垃圾收集设施《住规》规定：“住宅不宜设置垃