商铺投资推荐会培训课件

投资理财与房地产投资理念维富即维护、维持财富，这是理财的起点、立足点，核心就是规避风险创富即创造财富，在保值的基础上，寻求科学的投资机会和组合传富即传承和转移财富，就是想办法让财富以合适的时机、合适的方式留给后代，确保安全的同时损失最低理财管理的目标投资工具全扫描（一）银行存款安全性超高，银行破产的可能性仅存在于理论上。利率低的让人伤心，时间长的让人心焦，利率又降了！钱进了银行，我们就成了弱势群体——盗刷——纠纷——拒付，屡见不鲜。最近储户钱不翼而飞的新闻还少吗？（一）银行存款银行存款的最大弊端，在于抗通货膨胀能力太差！货币在增发，货币在贬值。钱，放银行不是办法。至少，要保值吧？（二）其他类似存款的投资理财方式国库券、债券，本质上和存款无区别。债券在合法的前提下，不必过多的考虑评级问题，但现在也存在坏账的可能。保险理财？？？（三）股票高风险、高收益？貌似吧？？？您从股市赚了钱吗？您在股市亏了钱吗？（三）股票中国股市散户的投资回报率在-80%至-10%之间身边故事：某人2005年开始进入股市，投了1000万元，最低时股价跌到500万，凭借2014年12月最后的一波牛市，股价涨到700万元。截止目前，10年时间，股价总共亏损300万元，投资回报率为-30%。（三）股票中石油（601857）的故事还记得吗？茅台（600519）呢？20余年来，整个A股表现最稳定的是什么股票呢？深万科A——（000002）（三）股票近期股市震荡，网上经典小段子频出有对联曰：上午张柏芝(涨百只)，下午谢霆锋(泄停疯)，横批王菲(枉费)！今天去派出所报案，丢了一辆保时捷。警察问：在哪丢的？答：A股……警察脸都绿了。听说一位老家亲戚前几天刚携2万元进A股，但这三天下来账上已有5万块！全村都震惊了，乡政府都派人下来了，县电视台来做专访了，几个主持人都抢起来了。摄像师问：“您怎样做到的？”这位亲戚说：“我昨天又转了4万块补仓。”其实抄底、补仓的不只这位亲戚一个。一路抄底，从山腰抄到山底，从山底抄到地板。以为地板是底了吧，没想到还有地下室，地下室下面还有地壳，地壳下面还有地狱，抄到死都没想到地狱还有18层。等到了18层问阎王：“这下总到底了吧？”阎王哈哈大笑：“经过融资，我已经将地狱扩建了！”

（三）股票票“你的心情情，现在好好吗？你的的脸上，还还有微笑吗吗？炒作股股票总会免免不了被套套，请你多多一些开心心少一些烦烦恼。”5月5日，沪指暴暴跌4%；6日，沪指上上下振荡4.4%；7日，沪指再再次下跌2.77%。一连三天天接磨盘，，股民实在在很窝火。。今今天收市后后，听说一一位股民朋朋友闷闷不不乐回到家家。一进门门，小儿子子就高兴的的喊他“爹爹”，他勃勃然大怒：：“不许喊喊‘跌’，，要喊‘家家长（加涨涨）’。””孩孩子吓得哇哇哇大哭起起来。姑姑姑赶紧过来来安慰小侄侄子，对他他说：“哥哥，股市涨涨跌很正常常，何必朝朝孩子发火火呢？”他他大大声喝道，，“不许喊喊‘割’，，要喊‘兄兄长（凶涨涨）’”！！其其实，你可可能还不知知道，在回回家的路上上，他路过过一家减肥肥店。二话话没说，他他冲上去就就把人家招招牌砸了……只见上面写写着：“绝绝不反弹””。最最近广大大股民的心心情应该都都是这样的的，眼看着着手里的奥奥迪变成奥奥拓，然后后变成奥妙妙，其后变变成奥利奥奥，到现在在只能惊叫叫一句：噢噢买尬！（三三））股股票票5月29日，，李李晨晨（（大大黑黑牛牛））和和范范冰冰冰冰（（金金锁锁））公公开开恋恋情情，，同同日日股股市市大大跌跌，，网网友友调调侃侃：：牛牛市市静静止止，，资资金金锁锁定定，，套套牢牢！！（四四））其其他他类类似似股股票票的的投投资资理理财财方方式式基金金————和和股股票票有有本本质质区区别别吗吗期货货————心心跳跳的的感感觉觉黄金金————中中国国大大妈妈除除广广场场舞舞的的另另一一项项特特色色外汇汇————？？？？股票票、、基基金金、、期期货货、、债债券券、、投投资资型型保保险险，，所所有有这这些些，，您您相相信信别别人人会会认认真真对对待待我我们们的的钱钱吗吗？？（五五））小小众众投投资资收藏藏包括括茶茶叶叶、、古古董董、、艺艺术术品品、、红红木木、、白白酒酒等等等等。。雌雄雄莫莫辩辩、、真真假假难难分分玩的的是是圈圈子子里里的的击击鼓鼓传传花花，，发发财财心心理理上上的的精精神神传传销销。。品类类可可以以不不断断丰丰富富，，只只要要有有钱钱人人愿愿意意玩玩，，啥啥都都可可以以炒炒作作。。里面面涉涉及及到到囤囤货货这这种种古古老老传传统统的的炒炒作作手手段段。。（五五））小小众众投投资资彩票票———穷人人的的娱娱乐乐而而已已算投投资资吗吗？？您您数数学学好好吗吗？？沉溺溺在在这这些些里里面面的的人人，，现现实实中中总总是是不不够够如如意意。。如果果精精于于算算法法和和概概率率，，那那么么买买彩彩票票和和去去赌赌场场一一样样，，考考的的是是数数学学能能力力。。很好好玩玩的的一一个个东东东东。。是是很很多多人人对对命命运运的的一一种种意意外外的的寄寄托托。。（六六））实实业业投投资资您专专业业吗吗？？本利利相相关关，，您您能能全全身身心心投投入入吗吗（七七））非非法法的的擦擦边边球球方方式式高利利贷贷————息息钱钱内部部消消息息————盆盆满满钵钵满满黄赌赌毒毒的的擦擦边边球球自身身特特殊殊的的资资源源关关系系为什什么么，，我我们们觉觉得得不不靠靠谱谱？？因为为————我们们是是散散户户，，是是普普通通百百姓姓，，一一切切的的一一切切，，其其实实都都不不能能控控制制，，我我们们只只能能随随波波逐逐流流形势势在在变变化化，，一一切切都都在在变变动动，，唯唯一一不不变变的的，，就就是是变变！！掌门门人人变变了了，，家家规规家家法法什什么么自自然然在在变变。。经济济产产业业在在变变基础础性性生生产产产产业业在在迁迁移移农业业要要升升级级，，休休闲闲度度假假要要启启蒙蒙，，文文化化产产业业高高附附加加值值。。事情情跟跟10年年前前的的背背景景真真不不同同了了。。变动动时时代代我我们们的的选选择择产业业在在变变，，经经济济结结构构在在变变，，世世界界在在变变。。平凡凡如如我我们们，，必必定定不不可可能能预预测测个个10－－30年年后后，，给给孩孩子子拿拿啥啥主主义义。。未来来人人人人可可能能都都是是大大学学生生，，拼拼的的是是啥啥？？对对孩孩子子，，他他能能过过好好就就行行；；不不能能真真指指望望他他养养老老我我们们吧吧？？日本本在在那那里里做做例例子子呢呢。。移民民？？前前些些年年移移，，错错过过国国内内的的发发展展期期。。现现在在移移，，有有的的来来得得及及、、有有的的来来不不及及。。文化化、、生生活活、、亲亲情情的的牵牵扯扯。。万事事归归宗宗，，做做人人为为本本，，不不变变应应万万变变。。关于于房房产产投投资资目前前的的商商品品房房已已经经脱脱离离于于基基本本的的满满足足居居住住的的需需要要，，而而更更是是以以一一种种投投资资产产品品的的身身份份矗矗立立在在这这复复杂杂的的市市场场中中。。房地地产产投资资产产品品投资资结结构构在在变变。。以以前前是是不不动动产产永永恒恒真真理理，，有有点点钱钱就就买买点点房房，，最最稳稳妥妥不不过过。。现在在，，房房价价在在涨涨，，首首付付高高企企，，利利率率高高企企，，房房票票紧紧缩缩。。买买房房，，不不过过是是现现金金避避难难；；不不能能指指望望多多大大的的涨涨幅幅和和短短线线炒炒作作。。有时时候候，，也也分分不不清清，，房房价价当当涨涨当当跌跌。。市市场场禁禁入入，，物物以以稀稀为为贵贵，，价价格格掉掉也也掉掉不不了了多多少少。。你你还还能能指指望望涨涨多多少少呢呢？？炒楼是最划算算的投资渠道道，曾经。以以后，可能没没了。那么，，就真博智慧慧了。投资===投投智慧涨涨跌跌后，，房屋还存在在原地；跌到价格很低低的时候，可可以出租；不会跌倒一分分钱不值；上涨是最凶的的产品；是最安全的避避风港，价格格相对坚挺；；10年前买房房，错了也是是对的今天，买错了了，就真的错错了。。。投资===投投智慧投资地产，尤尤其如此个体的房产投投资动机个人购买房地地产动机租金收益销售收益经营收益消费房地产属于实实业的范畴，，一旦通货膨膨胀到来，房房地产的价值值可以随着物物价上涨而““水涨船高”。房地产具有耐久性，所以房地产产是投资（尤尤其是长线投投资）很好的的项目，是获利比较大的投资工具，，它对抵抗通通货膨胀、增增加个人收益益具有极大的的作用和功效效。房地产投资开开发的每一个个过程均存在在着不确定性性因素，因而而也存在着风险。由于市场上上各种不确定定因素的作用用，使投资可可能会朝着与与投资者愿望望相反的方向向发展。房地产理财理理念房地产理财不不是花钱，只只是资产的一一种转移，是是资产的一种种表现形式。。房地产有资产产的储备、保保值、增值、、创收的功能能。从古到今，真真正意义的资资产只有房地地产和金银珠珠宝银行里的钱只只能是过河钱钱，绝对不能能做资产的储储备房地产理财是是一种保守式式安全性的理理财方式房地产需求实实质使用价值住住宅宅（刚需）投资价值商商业业地产房地产增值分分析增值的三要素素：通货膨胀、土土地资源、地地域价值的挖挖掘潜力房地产的“洼地”理论“洼地”论影响房地产产增值速度和和增值幅度房地产增值的的12个条件地域优势区位优势政府支持与政政策扶持周边环境优势势交通优势项目定位优势势楼盘的功能优优势与发展潜潜力投资的时机优优势项目的经营优优势与潜力项目的影响力力项目成熟度及及挖掘潜力项目定价与区区域成熟度的的匹配性房地产增值的的四大形态自然增长型运营增长型刚性需求型炒作增长型投资房地产关关注要点安全性增长速度增长空间房地产增长速速度的条件与周边环境渗渗透力的速度度有关与项目进展速速度有关与项目起价有有关1、看楼盘的规规模；2、看品牌；3、看地理位置置；4、看政府的关关注度。5、分析投资底底线：收益底底线、使用底底线、安全底底线6、看土地使用用权。如何判断房产产投资项目的的安全性？住宅价格物业管理使用价值学区医院商圈购物周边配套出行交通商业地产的实实质商业地产价格物流投资价值交通商圈发展地段区域经经济周边经营性硬硬件商业地产的实实质商铺投资商铺不会随着着房龄的增长长而降低其投投资价值，相相反好的商铺铺会因商圈的的发展成熟而而不断升值商铺投资具有有高回报率，，据权威部门门统计，商铺铺比住宅平均均要高出五个个百分点，一一般八至十二二年便可收回回成本一铺养三代电子商务对于于商业地产的的冲击马云和王健林林的战争一切皆有可能能，一切皆有有风险。。。。。跟着首富好发发财？你吃肉，我啃啃点小骨头？？首富未必是是首善马云是首富了了，可是淘宝宝的卖家发财财了吗？貌似似只有10%的商家盈利利可观，其余余均是做他人人嫁衣。淘宝600万万以上的卖家家，真正能赚赚钱的淘宝店店不足30万万，5%的比比例。天猫商城，6万以上的卖卖家，不亏本本的，10%都不到，2014年双十一当天天，1%的商商家占了90%以上的交交易额。万达金街模式式武汉万达菱角湖金街2010年底底开业，至今今已走过近3年的市场培培育期。但目前菱角湖湖金街的商铺铺空置率仍不不低于40%，且商铺扎扎堆空置现象象严重，内街街一处竟有30余商户集集中撤走，近近百米金街杳杳无人烟。商铺租金低至至30元/平平米。广州万达广州白云区的的万达广场，，主力店生意意不错，但室室外的街铺却却十分冷清，，入驻的商户户流失率至少少30%。上海万达开业两年的江江桥万达广场场，百余套金金街街铺中至至少有一半空空置；江桥桥万达的部分分商铺开业6天就停业，，此后数次改改造，几次复复业依然未能能实现持久运运营。小商铺铺出售后无法法保证统一管管理与运营，，给后期带来来管理上的极极大问题。宝山万达广场场开业一年多多，室外步行行街同样大半半空置，玻璃璃门窗上贴着着都是招租的的告示，与商商场内形成鲜鲜明的对比。。最新消息另一则消息2014年10月11日日，小米的雷雷军在北京说说，有99.99%的可可能性在5年年内超过格力力！——这是是历史的必然然！怎么办？电子商务冲击击的是什么？？是传统的卖场场、百货、小小商品一切能够脱离离人的物理性性服务而存在在的产业，皆皆有被替代的的可能！您在哪里吃饭饭啊？您在哪里看电电影啊？您在哪里高歌歌一曲，卡拉拉OK?您在哪里美容容，在哪里健健身呢？淘宝吗？NO!您在网上买过过小商品，您您在网上大批量买过家居建材吗？您在网上可以以装修吗？您在网上可以以给房子装吊顶顶？布水电线线路？贴瓷砖砖？电商冲击的是是零售形态的的市场，对于于做大型批发发的专业市场场暂不构成威威胁家居建材产品品是长期使用用的，且与健健康生活息息息相关，你愿愿意去网上买买看不到摸不不到的产品？？电商不仅对专专业市场不形形成冲击，更更能作为专业业市场发展的的助推器我们所选择的的区位政府规划政府支持及政政策运营团队的能能力每年每平米销售额每年每平米销售额每年每平米销销售额的决定定因素市场培育期成长期商业培育期成熟期进入开化主力店确定建建筑物成型型招商运营整体设施完毕毕客户得到到回报商业地产的四四个阶段市场培育期成长期商业培育期成熟期商业地产的四四个阶段猜猜价格走势势感谢聆听！Thanks!9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。00:39:4800:39:4800:391/6/202312:39:48AM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。1月-2300:39:4800:39Jan-2306-Jan-2312、故人江海别别，几度隔山山川。。00:39:4800:39:4800:39Friday,January6,202313、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。1月-231月-2300:39:4800:39:48January6,202314、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。06一一月月202312:39:48上上午午00:39:481月月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。一月2312:39上上午1月-2300:39January6,202316、行动出出成果，，工作出出财富。。。2023/1/60:39:4800:39:4806January202317、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。12:39:48上上午午12:39上上午00:39:481月-239、没有有失败败，只只有暂暂时停停止成成功！！。1月-231月-23Friday,January6,202310、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却什什么改变也也没有。。。00:39:4800:39:4800:391/6/202312:39:48AM11、成功就是日日复一日那一一点点小小努努力的积累。。。1月-2300:39:4800:39Jan-2306-Jan-2312、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。00:39:4800:39:4800:39Friday,January6,202313、不知香积寺寺，数里入云云峰。。1月-231月-2300:39:4800:39:48January6,202314、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。06一一月月202312:39:48上上午午00:39:481月月-2315、楚塞塞三湘湘接，，荆门门九派派通。。。。一月2312:39上上午1月-2300:39January6,202316、少