房地产营销策划城市广场项目规划

项目开发建议书##房地产开发有限公司（筹）

2004年10月呼和浩特“城市广场”

CITYPLAZA1呼和浩特城市广场项目开发建议书

提要项目开发背景项目开发前思——我们关于城市运营的理念项目定位项目设计说明项目经营开发模式项目开发目标效益结束语CITYPLAZA2呼和浩特城市广场项目开发建议书项目开发背景呼市在五个少数民族首府城市中，规模以上工业增速列第一，具备了高速发展的基础，处于大力发展的时机；扩大了城市规模、建立了城乡一体化的格局；城市建设基本思路：“拉开城市框架，迅速发展新城，实现城市美化、亮化、绿化、硬化、净化，建设文明城市”；现有城市规划和布局尚难体现作为区首府的现代化、国际化、规模化的特征；CITYPLAZA3呼和浩特城市广场项目开发建议书项目开发背景呼市道路设施建设、环卫绿化、城区改造突飞猛进，但欠账较多；拟把中山西路建成“王府井”重点商业街区规模大，消费力相对不足；注重开发旅游精品、对相关产业的拉动作用，以草原文化、历史文化和民俗文化为主题；面临从单一草原文化为主向全方位旅游文化转化的课题；政策资源是最大的优势资源，开发全新旅游项目，形成全天候旅游，真正成为支柱产业。CITYPLAZA4呼和浩特城市广场项目开发建议书项目开发背景项目位置CITYPLAZA5呼和浩特城市广场项目开发建议书项目开发前思城市运营是当今时代城市发展的经营战略：近１０年来，中国的城市化水平以平均每年0.6％左右的速度提升，目前已达到３５％左右，将进入飞速发展的阶段，呼市领导者也在运筹帷幄；城市运营依赖政府运营商需要更高的境界：政府权衡和制定城市经营的长期战略、短期战略、城市策划，借助企业的力量和市场化的运营方式来达到城市增值的宏观目标。关于城市运营的理念（1）CITYPLAZA6呼和浩特城市广场项目开发建议书项目开发前思城市定位——塑造城市之魂经营城市是一个极复杂的系统工程，城市定位是基本前提，城市定位高于一切，没有准确的定位，就谈不上城市的发展战略。城市运营——产业要素整合城市空间规划城市建设实施。关于城市运营的理念（2）CITYPLAZA7呼和浩特城市广场项目开发建议书项目开发前思呼和浩特城市定位对呼市定位的建议（1）CITYPLAZA青城古韵边疆新城特区首府商海明珠——中国西北部地区的旅游城市8呼和浩特城市广场项目开发建议书项目开发前思区域开发是城市运营的基础战略对呼市定位的建议（2）CITYPLAZA区域开发担负着以点带面的表率作用，是城市运营的关键。为整体的城市规划、建设、提升和完善起到积极的引导作用。9呼和浩特城市广场项目开发建议书项目目开开发发前前思思项目目发发展展方方针针：：对呼市定位的建议（3））CITYPLAZA满足足：：满足呼和和浩特市市日益增增长的文文化、娱娱乐、旅游游、商务务需求；；引导：引导新型型消费模模式和生生活方式式；创新：概念创新新，设计计创新，，经营创创新；整合：整合房地地产、商商务、商商业、旅旅游、娱娱乐等行业资资源，优优化循环环，资源源共享。。10呼和浩特特城市广广场项目目开发建建议书项目定位位CITYPLAZA项目整体体定位呼和浩特特市具有有国际水水准的现现代化、、时尚化化综合性性城市中中心。项目市场场定位呼和浩特特市高档档娱乐、、游艺、、商务、、餐饮、、精品商商业、酒酒店、高高档公寓寓综合体体。11呼和浩特特城市广广场项目目开发建建议书项目定位位CITYPLAZA项目规划划主题应用哈里里斯和厄厄尔曼的的多核心心社区规规划模型型（TheMaltipleModel）），将旅旅游业与与经济并并行思考考，利用用本地稀稀缺和优优势资源源，废除除路边经经济的单单一性，，侧重整整个地域域的均衡衡发展。。12呼和浩特特城市广广场项目目开发建建议书项目定位位CITYPLAZA项目文化化主题迎合全中中国经济济腾飞所所伴随的的中产阶阶级（Gentrification）的的大量产产生，在在建筑文文化表现现中突出出西方同同时代所所代表的的“后现现代派””文化，，用建筑筑文化演演绎当代代的精神神文明与与物质文文明。13呼和浩特特城市广广场项目目开发建建议书项目定位位CITYPLAZA项目文化化内涵项目经营营特色引入国际际潮流的的文化形形成对本本地文化化的提升升。以商务和和旅游人人群的活活动、爱爱好、心心理趋向、生活活习惯为为主线，，在提供供相关服服务的同同时，引导消费费。并成成为全国国知名的的旅游目目的地。。14呼和浩特特城市广广场项目目开发建建议书项目设计计说明CITYPLAZA设计图项目原址址平面图图项目规划划总平面面图项目分区区示意图图项目分区区功能示示意图项目立面面透视图图项目交通通组织分分析图项目绿化化、景观观分析图图15呼和浩特特城市广广场项目目开发建建议书项目原址址平面图图项目设计计说明CITYPLAZA16呼和浩特特城市广广场项目目开发建建议书项目规划划总平面面图17呼和浩特特城市广广场项目目开发建建议书项目分区区示意图图A区C区D区B区E区F区G区H区18呼和浩特特城市广广场项目目开发建建议书项目设计计说明CITYPLAZA功能分配A区：时时尚尚餐饮休休闲街；；B区：特特色色餐饮街街；C区：特特色色商品店店，酒吧吧，电子子游戏，，演艺中中心等综合建筑筑群；D区：大大型型室内外外综合游游艺中心心；E区：青青年年会馆和和部分餐餐饮；F区：由由顶顶级酒店店、甲级级写字楼楼和会议议中心组组成的商务中中心区；；G区：中中心心广场；；H区：以以酒酒店式服服务公寓寓、单身身贵族公公寓为主主的特色社区。。19呼和浩特特城市广广场项目目开发建建议书A区：时时尚餐饮饮休闲街街功能示意意图---A区20呼和浩特特城市广广场项目目开发建建议书B区：特特色餐饮饮街功能示意意图---B区21呼和浩特特城市广广场项目目开发建建议书C区：特特色色商品店店，酒吧吧，电子子游戏演艺中心心等综合合建筑群群功能示意意图---C区22呼和浩特特城市广广场项目目开发建建议书D区：大型室内内外综合合游艺中中心功能示意意图---D区23呼和浩特特城市广广场项目目开发建建议书E区：青青年会馆馆和部分分餐饮功能示意意图---E区24呼和浩特特城市广广场项目目开发建建议书F区：由由顶顶级酒店店、甲级级写字楼楼和会议议中心组组成的商商务中心心区功能示意意图---F区25呼和浩特特城市广广场项目目开发建建议书G区：中中心心广场功能示意意图---G区26呼和浩特特城市广广场项目目开发建建议书H区：以以酒酒店式服服务公寓寓、单身身贵族公公寓为主主的特色色社区功能示意意图---H区27呼和浩特特城市广广场项目目开发建建议书项目设计计说明项目立面面透视图图———西西立面CITYPLAZA28呼和浩特特城市广广场项目目开发建建议书项目设计计说明项目立面面透视图图———东东立面CITYPLAZA29呼和浩特特城市广广场项目目开发建建议书项目交通通组织图图分析图图30呼和浩特特城市广广场项目目开发建建议书项目绿化化、景观观分析图图31呼和浩特特城市广广场项目目开发建建议书CITYPLAZA项目功能能组合一个湖面面两个广场场三个特色色四条道路路五个中心心项目设计计说明32呼和浩特特城市广广场项目目开发建建议书CITYPLAZA项目功能能组合五个中心游艺中心：：室内大型游游艺、主题题游览等项项目；演艺中心：：民族艺术、、民间艺术术、现代艺艺术、时尚尚表演、外来来演出等；；会议中心：：国际级论坛坛、会议、、展览场所所，兼顾影影视、博彩基基地等；商务中心：：5A级级智能化化办公物业业；青年中心：：以会馆、主主题交流场场所组成的的物业平台台。项目设计说说明33呼和浩特城城市广场项项目开发建建议书CITYPLAZA项目功能组组合三个特色特色酒店：：旅游商务级级酒店，特特色青年会会馆等；特色餐饮：：集萃各地饮饮食文化，，提供良好好就餐休闲闲环境：包括：：餐厅、酒酒楼、酒吧吧、咖啡屋屋、茶馆、茶餐餐吧、水吧吧等；特色文化：：以旅游、时时尚、个性性、地域文文化等为主主题，融合民民族文化和和外来文化化的交流场场所。项目设计说说明34呼和浩特城城市广场项项目开发建建议书CITYPLAZA项目功能组组合两个广场中心广场：：市民休闲、、集会的场场所；湖滨广场：：室外游艺、、游戏、休休闲、观光的场地地。项目设计说说明35呼和浩特城城市广场项项目开发建建议书项目经营开开发模式CITYPLAZA总体原则：：开发与利利用并行。。开发周期：：向自治区区建区六十十周年献礼礼！开发立项：：三期设设想，同期期立项。开发原则36呼和浩特城城市广场项项目开发建建议书理智投投资科学开开发健康经经营持续发发展经营原则CITYPLAZA项目经营开开发模式37呼和浩特城城市广场项项目开发建建议书CITYPLAZA经营模式：：开发投资资，专项经经营。资金组织：：调动资源源，同步开开发。开发管理：：政府牵头头，企业实实施。投资回报：：共同投入入，共同受受益。项目经营开开发模式38呼和浩特城城市广场项项目开发建建议书CITYPLAZA区域分布规划占地面积（平方米）规划建筑面积（平方米）建造投资估算（万元）拆迁面积估算（平方米）拆迁投资估算（万元）A区20000231003500400006000B区22000330005000500007500C区260004800010000600009000D区5400070000200007000010500E区280002800010000400006000F区31000370000300000200003000G区440005000040000200003000H区5700013000020000200003000合计28200075210040850032000048000项目开发经经济指标项目经营开开发模式39呼和浩特城城市广场项项目开发建建议书开发时机：：B区域的改改造先期启启动；B区域项目目定位：特色餐饮街街该区域临近近住宅区，，交通方便便，以餐饮饮定位，操操作周期短短，作为呼呼市城市广广场总体项项目的前引引部分，形形成局部的的小环境和和商业氛围围，迅速聚聚集人气，，形成呼市市具有较强强商业吸引引力和鲜明明特色餐饮饮的集中地地。B区域CITYPLAZA项目经营开开发模式40呼和浩特城城市广场项项目开发建建议书开发时机：：A区域的改改造在B区区域改造稍稍后进行；；A区域项目目定位：新新人类时时尚餐饮休休闲街定位于中、、青年时尚尚人群，满满足呼市人人群对丰富富多彩的夜夜生活的需需求。主要要利用该地地区临近中中山路的地地理位置，，以其扼守守繁华街区区端口的特特点和人流流量大的最最大优势，，同时与现现有商业形形成白天与与夜间经营营的呼应和和互补，为为新新人类类的交流、、聚会和休休闲提供具具有国际市市场潮流的的个性化消消费、休闲闲场所。A区域CITYPLAZA项目经营开开发模式41呼和浩特城城市广场项项目开发建建议书开发时机：：D区域的改改造在2004年开开始进行；；D区域项目目定位：大型室内外外综合游艺艺中心；目标群体是是面对内蒙蒙及中国西西北部地区区的旅游人人群；结合合公园的自自然景观为为呼市旅游游和本地人人群提供一一个丰富富多彩、国国际水准的的高档次消消费场所；；游艺中心心的东、西西广场不仅仅具有本身身的恢宏气气势和景观观效应，同同时也为呼呼市的大型型集会、大大型群众文文化活动提提供了一个个最佳的场场所。D区域CITYPLAZA项目经营开开发模式42呼和浩特城城市广场项项目开发建建议书开发时机：：2006年年；G区域项目目定位：中心广场及及酒店。。G区域CITYPLAZA项目经营开开发模式43呼和浩特城城市广场项项目开发建建议书开发时机：：2006年年；C区域项目目定位：旅游、民族族、工艺品品商店，酒酒吧，电子子游戏，演演艺中心等等综合建筑筑群，与路路对面的A区时尚街街区形成呼呼应之势，，构造双边边经济局面面。C区域CITYPLAZA项目经营开开发模式44呼和浩特城城市广场项项目开发建建议书开发时机：：2005年年底；E区域项目目定位：青年会馆和和部分餐饮饮，与路对对面的B区区餐饮街相相呼应，从从规模上保保证形成呼呼市最大的的餐饮集中中地；E区域项目目吸引呼市市当地和外外来的消费费群体。E区域CITYPLAZA项目经营开开发模式45呼和浩特城城市广场项项目开发建建议书开发时机：：2007年年初；F区域项目目定位：商务中心区区，由顶级级酒店、甲甲级写字楼楼和会议中中心组成；；商业中心区区作为呼市市的标志性性建筑和商商务典范，，服务于本本地区和外外来的政务务和商务团团队，显示示出呼市所所具备的国国际化水准准。F区域CITYPLAZA项目经营开开发模式46呼和浩特城城市广场项项目开发建建议书开发时机：：2007年年初；H区域项目目定位：以酒店式服服务公寓、、单身贵族族公寓为主主的特色社社区，以优优质的居住住环境、便便利的居住住位置服务务于繁忙的的商务人群群和高端人人群，解决决CBD的的居住需求求。H区域CITYPLAZA项目经营开开发模式47呼和浩特城城市广场项项目开发建建议书经营开发总结CITYPLAZA呼和浩特城城市广场项项目，总建建筑面积约约为90万万平方米，，项目总体体资金投入入约为50亿元，，其中建造造总成本约约为40亿亿元，土地地总成本约约为5亿元元，年营业业额可达50亿元以以上，政府府年税收在在亿元以上上，增加就就业人数近近万人。项目经营开开发模式48呼和浩特城城市广场项项目开发建建议书项目开发目目标效益CITYPLAZA基于房地产产行业整整合多多行业共举举建设超大明明星项目打打造西西部娱乐业业旗舰促进呼市旅旅游事业创创立新新型经济增增长点建设城市明明星工程为为建区区60周年年献礼49呼和浩特城城市广场项项目开发建建议书项目开发目目标效益CITYPLAZA带动区域经经济发展提提升升地区土地地价值开发劳动力力市场解解决就业业压力经济龙头效效应可可持续发展展战略错位经营优优势互补促促进区区域经济发发展50呼和浩特城城市广场项项目开发建建议书项目开发目目标效益CITYPLAZA将赚本地人人的钱为主主转化为赚赚外来人的的钱为主；；将6个月经经营周期转转化为全年年12个月月经营周期期；将白天经营营的情况转转化为“全全天候”的的经营能力力；将单纯消费费状况转化化为“链条条”消费状状况；将单一经营营模式转化化为复合经经营模式。。本项目的战战略目标是是要针对呼呼和浩特市市商业、旅旅游、娱乐乐的目前现现状实现““五个转转化”战战略：51呼和浩特城城市广场项项目开发建建议书CITYPLAZA呼和浩特城城市广场，，一个90万平方米米建筑规模模的超大型型建筑群，，在充满生生机的西北北名城，在在内蒙首府府的的市中中心，就要要拔地而起起，巍然伫伫立！项目以全新的的建筑形象，，蕴蓄古老文文明，彰显现现代化风采，，俨然呼市的的形象标志，，展现了呼市市新形象和高高速度发展的的进程！大规模的造城城运动，是呼呼市进入国际际化大都市的的标志。为城城市的现代化化发展提供了了模板和推动动力。结束语语52呼和浩特城市市广场项目开开发建议书CITYPLAZA作为综合性的的经济热点和和商务核心，，本项目聚焦焦了城市的财财富，激活了了城市（或区区域）的经济济活力，提升升了城市的品品位和形象，，为呼市建设设一个形象工工程、一个人人文工程、一一个标志工程程。更为重要要的是，将利利用地区的商商业、商务基基础，引导周周边地区建立立起呼市的CBD！呼市城市广场场——呼呼和浩特的现现代化、国际际化的龙头，，必将载入历历史的史册！！结束语语53呼和浩特城市市广场项目开开发建议书THEEND##开发有限限公司（筹））2004年10月谢谢！！54呼和浩特城市市广场项目开开发建议书9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。20:41:5020:41:5020:411/5/20238:41:50PM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。1月-2320:41:5020:41Jan-2305-Jan-2312、故人江海别别，几度隔山山川。。20:41:5020:41:5020:41Thursday,January5,202313、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。1月-231月-2320:41:5020:41:50January5,202314、他乡生白发发，旧国见青青山。。05一月20238:41:50下午20:41:501月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。一月238:41下午午1月-2320:41January5,202316、行动出出成果，，工作出出财富。。。2023/1/520:41:5020:41:5005January202317、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。8:41:50下下午8:41下下午20:41:501月-239、没有有失败败，只只有暂暂时停停止成成功！！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事事情努力力了未必必有结果果，但是是不努力力却什么么改变也也没有。。。20:41:5020:41:5020:411/5/20238:41:50PM11、成功就是是日复一日日那一点点点小小努力力的积累。。。1月-2320:41:5020:41Jan-2305-Jan-2312、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。20:41:5020:41:5020:41Thursday,January5,202313、不知香积积寺，数里里入云峰。。。1月-231月-2320:41:5020:41:50January5,202314、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。05一月20238:41:50下午20:41:501月-2315、楚塞塞三湘湘接，，荆门门九派派通。。。。一月238:41下下午午1月-2320:41January5,202316、少年十十五二十十时，步步行夺得得胡马骑骑。。2023/1/520:41:5020:41:5005January202317、空山新雨雨后，天气