广州从化温泉镇项目可行性策划方案

世界·岭南新泉城World·NewHotSpringCityofLingnan中国·广东·从化传承岭南文化，延续岭南风情

国际性视野提升区域架构，整合提升现有资源彰显从化加快发展的决心和勇气成就从化最闪耀的世界名片！第一部分温泉镇基础调研信息及分析第二部分温泉镇旧城改造项目定位第三部分温泉镇旧城改造地块规划构想第四部分温泉镇旧城改造效益分析第五部分温泉镇旧城改造项目与整体区域的联动及延伸第六部分温泉镇旧城改造项目开发主体目录第一部分

温泉镇基础调研信息及分析温泉镇基础调研信息及分析

从化市温泉镇位于从化市东北部，全镇总面积212.2平方公里，总人口约5万人。从化市温泉镇地理位置优越，东与增城，东莞相邻，南与广州接壤，西与清远、韶关相邻，北可通江西省，距广州市区仅75公里。区内交通畅通，105国道、355线省道、从增高速、街东高速贯穿全镇，距京珠高速公路从化出口仅10多公里，距新白云国际机场也只有30多公里。温泉镇概况公路：国道105贯穿全市，形成以国道、省道以及高速公路、村道为骨架、功能完善、层次分明公路网络体系。地铁：14号线（从化线及知识城线）：主线嘉禾至街口段及支线新和至知识城段主线长51.2公里。航空：广州新国际机场，2010年旅客吞吐量首次达到4000万人次，客货吞吐量在世界排行15位。G105国道地铁14号线广州新国际机场东莞50分钟增城30分钟广州市中心城区30分钟花都清远40分钟佛山“大交通”时代：一空、一轨、一国道，“立体三维交通网络”。温泉镇基础调研信息及分析生态景观温泉旅游岭南文化旅游产业重点发展区资源状况：温泉镇位处旅游产业重点发展区核心位置，拥有一山、一河、一温泉、一文化的旅游资源。温泉镇基础调研信息及分析从化市历史悠久，是岭南文化的发祥地之一，在历史文化发展的过程中，从化的历史人文文化发展成为以岭南文化为主、兼备民族文化与客家文化互相融合的当地特色文化；另外，作为体现岭南文化的文物、节日及遗址等都得到很好的保留，具备了深厚的文化底蕴，为岭南文化向世界推广提供深厚的土壤。历史人文概况：从化作为岭南文化的发祥地之一，具有深厚的历史及文化底蕴，为岭南文化向世界推广提供深厚的土壤。温泉镇基础调研信息及分析中等规模温泉酒店地块现状分析—温泉篇：中档温泉酒店为主、个体规模较小、价格较低、温泉服务缺乏特色，整体档次较良口镇低。规模类别四星级三星级自建式温泉酒店代表酒店碧泉大酒店广东温泉宾馆北溪六号别墅价格（元/晚）260-780350-550180-500特色泉水直入房间房间自带温泉池露天温泉大池配套疗养室

会议

娱乐设施各类球室

多功能会议室没望谷温泉度假村自建式温泉酒店温泉镇基础调研信息及分析地块现状分析—农民产业篇：分布零散、规模小、档次较低、自主经营为主、经济效益低、较依靠温泉旅游人群。蜂蜜售卖店蜂蜜售卖店（专营）养蜂场康体中心农家餐馆主要业态营业方式规模经济收益依靠旅游人流农家餐馆自营小中等较高养蜂业自营小较低较高康体中心承包中等中等较低温泉镇基础调研信息及分析地块现状状分析—文化篇：：业态单单一、规规模较小小、分布布集中、、经济效效益较低低、依靠靠温泉旅旅游人群群较高。。主要业态苏东坡纪念馆木雕石雕营业方式政府自营规模300亩小经济收益中等中等依靠旅游人流高高苏东坡纪纪念馆木石雕加工店木石雕成品店温泉镇基基础调研研信息及及分析地块现状状分析小小结：温泉产业特征中档温泉酒店为主、个体规模较小、价格较低、温泉服务缺乏特色，整体档次较良口镇低农民产业特征分布零散、规模小、档次较低、自主经营为主、经济效益低、较依靠温泉旅游人群文化产业特征业态单一一、规模模较小、、分布集集中、经经济效益益较低、、依靠温温泉旅游游人群较较高规模小产业单一一档次较低低缺乏组织织经济效益益较低高度依靠靠外来人人口温泉镇基基础调研研信息及及分析从化市拥拥有良好好的外部部经济环环境和投投资环境境；从化市的的加快发发展，需需要依托托“大思路谋谋划、大大手笔建建设、大大项目推推进”的大发展展手段，，从居住、旅游、、产业全全方位进进行新的的突破；本项目温泉镇基基础调研研信息及及分析项目发展展有利因因素总结结：为响应政政府发展展大广州州的战略略步伐，，温泉镇镇改造提提升已经经刻不容容缓。第二部温温泉镇旧旧城改造造项目定定位一、项目目命名1、项目名名称世界·岭南新泉城2、命名说明以世界的视野野，岭南文化化为核心，提提升及改造温温泉镇现有资资源并进行优优化，打造一一座富有岭南南文化特色的的现代休闲小小城。3、命名思路项目目的以从从化温泉镇旧旧城改造为主主要构想，注注入岭南文化化并通过建筑筑及景观呈现现，为温泉镇镇乃至从化市市重新打造一一张闪亮的城城市名片。温泉镇旧城改改造项目定位位二、项目定位位1、项目功能区区域定位大型主题性中中央居住区（（岭南文化大大型居住区+生活配套商业业+国际温泉疗养养中心）2、消费定位原居民、新入入户人群、游游客3、建筑风格定定位岭南文化建筑筑风格为核心心，通过山景景，流水营造造岭南水乡氛氛围温泉镇旧城改改造项目定位位项目总体定位位概述：以国际、岭南、、生态、温泉泉、疗养为五大功能定定位发展定位：生生活居住、休休闲娱乐、购购物将对现温泉镇镇进行改造提提升，包括对对居住环境，，城市公共配配套、商业配配套、岭南文文化景点四大大方面进行全全面的升级，，打造一个国际际性的岭南文文化中央生活活疗养区。发展定位温泉镇旧城改改造项目定位位第三部分温泉镇旧城改改造地块规划岭南文化大型型居住区生活配套商业业区温泉疗养中心心温泉镇温泉镇旧城改改造地块规划示意图一、岭南文化大型型居住区—以岭南文化为为建筑风格，，提升及改善善居民居住环环境，营造岭南水乡乡居住文化氛氛围，打造国国际性中央生生活区。温泉镇旧城改改造地块规划划二、温泉疗养中心心—将现有省级疗疗养中心进行行升级改造，，都过全方位位的提升，打造南中国国国际温泉疗养养的中心。疗养胜地。温泉镇旧城改改造地块规划划三、生活配套商业业区—完善区域生活活配套设施，，重新规划商商业业态，提提升地块商业业氛围，引入国国际化学校及及医疗机构，，拉动区域发发展。温泉镇旧城改改造地块规划划四、温泉镇改改造提升三大大优势1、保护水源涵养养地：通过长江企业业集团合理规规划，最大限限度地保护水水源涵养地地2、升级原有温泉泉产业配套、、商业及生活活配套：有利于目前现现有温泉镇的的经济发展，，符合温泉镇镇居民的经济济利益。3、实现原居民回回迁，提升生生活质量：以国际的视野野统一规划及及建设生态型型住宅群，实实现原居民回回迁，提升片片区的生活质质量。4、增强城市综合合竞争力：全面升级工伤伤康复医院、、广东省老干干部综合服务务中心、广东东省干部疗养养院门诊部为为主的康体体医疗中心。。温泉镇旧城改改造地块规划划第四部分温泉镇旧城改改造效益分析温泉镇旧城改改造效益分析析一、城市效益益分析1、温泉镇地处处从化市东北北部，区域自自然资源丰富富。随着温泉泉镇的改造将将对区域的的资源进行有有效的整合与与提升，为从从化市打造有有一张城市名名片。2、温泉镇的改改造将极大地地提升区域的的环境、卫生生、治安、等等要素，全面面优化生活环环境和生活品品质。3、温泉镇商业业区的改造与与整合将带动动该区域的商商业气氛和商商圈的培育，，并逐步将新新的商圈辐射射向整个从化化市延伸，提提升该区域的的商业活力二、居民效益益分析1、居民居住环环境的改善2、居民生活品品质的提升3、居民平均收收入的增加4、实现居民自自有产业的转转变与提升温泉镇旧城改改造效益分析析三、环境效益益分析1、维持原生态地地形、生态平平衡2、保护水源涵养养地、净化空空气、调节气气候3、造景，提高景景观竞争力4、节能环保低碳碳5、提高农业生产产效率温泉镇旧城改改造效益分析析广州迎来后亚亚运时代，而而从化市亦正正处于面向世世界、面向国国际的升级阶阶段。正是这这种时代趋势势的需要，项项目必定以国国际化为发展展标准，并藉藉此契机将““从化苏打温温泉”，“岭岭南文化”的的精髓推向世世界。同时，，结合项目周周边的生态资资源以及长江江企业集团商业资源源整合能能力的优优势，本项目目将走一一种可持续发发展的旧旧城改造造新模式式。温泉镇旧旧城改造造效益分分析第五部分分温泉镇旧旧城改造造项目地地块与整体区区域的联联动及延延伸温泉镇旧旧城改造造项目地地块与整整体区域域的联动动与延伸伸一、区域域发展联联动目的的1、提升从从化市整整体对外外城市形形象，打打造世界界温泉旅旅游胜地地2、提升区区域整体体商业，，旅游产产业氛围围，提升升从化市市GDP3、提升现现有产业业结构，，重点发发展旅游游产业及及三高农农业4、与周边边大型综综合性项项目互相相辉映，，以点带带面地将将改造提提升效应应覆盖整整个从化区域域5、实现居居民人均均收入的的大幅提提升二、区域设置示意图国际性温泉健康城生态总部经济基地示范区温泉镇温泉镇旧旧城改造造项目地地块与整整体区域域的联动动与延伸伸三、区域域设置功功能1、国际性性温泉健健康城---以国际温温泉文化化为核心心，引进进日本，，瑞士等等世界著著名温泉国国家文化化，打造造国际白白金五星星级温泉泉休闲度度假酒店店。2、生态总总部经济济基地示示范区---定向式引引进世界界500强企业，，并为其其搭建一一个商品展展示、产产品交易易、总部部商务接接待及国国际信息息交流的的平台。。3、生态山山顶休闲闲公园及及山体景景观---山顶休闲闲公园及及山体景景观建成成后，将将会大大提升升片区的的风景景景观及丰丰富居民民休闲娱娱乐的场场所，成成为从化化市新的的生态风景景线标杆杆，并为为从化打打造一个个向外推推广及宣宣传的窗窗口。四、区域域互动示示意：国际性温泉健康城总部经济济商务会议议商品贸易易旅游度假假岭南新泉泉城（温泉镇镇旧城改改造区））经济效益益扶贫效益益城市升级级生态总部经济基地示范区温泉镇旧旧城改造造项目地地块与整整体区域域的联动动与延伸伸123坚持以““岭南文文化”作作为项目目灵魂，，主要通通过项目目的创意意、服务务的功能能、承载载的内容容、实用用的材料料、施工工的工艺艺、历史史的传承承以及建建筑的形形体等来来展现，，将贯穿穿项目整整个规划划思路。。坚持可持持续发展展原则，，充分考考虑资源源的永续续利用，，兼顾眼眼前利益益和长远远利益。。生态就是是财富，，环境就就是优势势。规划划时注重重结合原原有的地地形地貌貌，因地地制宜，，并使人人工环境境和自然然环境融融为一体体，创建建有低密密、活力力、原生生态的旅旅游环境境。保护规划划的完整整性、综综合性和和连续性性，使规规划有弹弹性，易易于分期期发展建建设。4结合从化化市政府府对温泉泉镇的发发展需求求以及温温泉镇特特有苏打打水资源源，创建建有特色色的国际际性温泉泉健康城城。五、项目目整体区区域规划划设计指指示温泉镇旧旧城改造造项目地地块与整整体区域域的联动动与延伸伸经过初步步估算长江企业业集团项项目投入入资金约约为：82亿元（不含拆拆迁补偿偿及土地地取得费费用）成本估算总表种类序号工程名称单位工程造价(万元)备注建设工程1生态总部经济示范区项110,1892国际温泉健康城项145,3213岭南新泉城项500,000

小计：

756354

其他费用1公共设施费项156002建设单位管理费用项75630.0103规划、勘察、设计费项113450.0154工程监理费项60500.008小计：

40558

不可预见费（财务费用、设施维护和大修理费用、员工工资福利等）项229190.08项目总投资：

819,831

温泉镇旧旧城改造造项目地地块与整整体区域域的联动动与延伸伸结论：本项目具具备良好好的经济济效益、、社会效效益以及及生态环环境效益益。对从化市市城市的的发展具有正面面的推动动作用。积极响应应政府规划划发展的的“三大大”战略略——““大产业、、大旅游游、大交交通”。。温泉镇资资源及城城市配套套提升整整合，“世界·岭南新泉泉城”传传释城市市国际名名片。温泉镇旧旧城改造造项目地地块与整整体区域域的联动动与延伸伸因本项目目规模庞庞大，为为更好地地统筹项项目，我我司将同步开发发项目地地块，以便各各区之间更好好实现功能能互补，望政府给予予支持。因本项目投投入大，开开发周期长长，市场风风险难以估估计的情况况下，为保保障本项目目建设顺利开展，，为从化市市的经济发发展作出贡贡献，政府可以在在政策、落落户优惠、、市政配套、融资渠渠道等各方方面给予积积极支持。。政府扶持与与优惠政策策：温泉镇旧城城改造项目目地块与整整体区域的的联动与延延伸第六部分温泉镇旧城城改造项目目开发主主体始建于1996年,自成立以来来,一直秉承““信誉第一一、敢于人先、、自主创新新”的发展展理念,以“社会效效益第一，经济济效益第二二”和“创创造财富、、回报社会会”的企业宗旨旨，以商业业地产为核核心，有选选择的发展多元化业业务的发展展战略，产产业链涉及及光盘生产产、五金机机电、国际际贸易、实实业投资等等。集团注注册资金3亿元，现拥拥有10多个子公司司，其辖下下各类专业业市场营业面面积近200多万平方米米，直接从从业人员20多万人，间间接从业人人员50多万人，形形成了布匹匹、服装辅料、、家纺、中中药材、五五金机电、、家用电器器、塑料制制品、床上上用品以及及办公文具具、厨具、、日用百货货、日杂农农贸等多种种类商品的的现代展贸贸交易市场场和独具特特色的专业业街。各类类市场经营营的商品出出口达50多个国家。。公司简介——高端商业展展贸业运营营商集团经过10年的发展之之形成：3大核心业务务平台5大管理控制制中心2家专业投资资机构1家大型科技技企业1家物业管理理公司15个专业市场场集团核心业业务平台集团连续多多年成为广广州市私营营企业重点点税源户，并屡获获广东省、、广州市、、海珠区等等各级政府府有关部门门的嘉奖，，曾先后获获评为省、、市、区先先进民营企企业、诚信信单位、消消费者满意意市场等光光荣称号。。“长江企企业”被评评为广州市市著名品牌牌，集团已已成为广州州地区同行行业知名企企业。集团的愿景景和使命是是：自主创创新，追求求卓越，为为客户提供供更好更多多的产品和和服务。发发展战略是是积极开拓拓可持续增增长的商业业地产经营营；规范经经营管理，，打造一流流的商业地地产管理团团队；立足足广州，面面向全国，，走向世界界，造百年年企业。光荣与辉煌我们收获的，正是我们付出的。我们奋斗的，正是我们梦想的。赢在责任和使命的起跑线长江企业的品牌发展历程虽经历无数艰辛，也获得了无数殊荣荣耀项目地处广广州市“中中大纺织商商圈”核心心位置，规规模宏大，，总建筑面面积达40万平方米，，采用“南南北双城多多条20多米宽隧道道、天桥接接驳连通””设计，商商铺6000多间，物流流场区13000多平方米，，3000多个停车位，，汽车直达各各楼层车场停停放，专业管管理，功能齐齐全，配套完完善。广州长江（中中国）轻纺城城经营履盖服装装各式面料、、辅料、家纺纺品、装饰件件等产品，提供供轻纺行业““一站式”采采购交易服务务，汇聚国际际潮流时尚元元素，融合展展示、交易、、物流仓储、、商务办公、、信息网络、、酒店、旅业业、金融、超超市、消费休休闲等多功能能于一体，是是目前国内辐辐射力最强、、影响力最大大、产品样式式最新潮、客客货流量最密密集、知名品品牌最多、竞竞争力最强的的轻纺行业总总部经济区。。广州金马服装装交易城：位位于广州沙河河服装商圈龙龙头位置，地地处沙河大街街与濂泉路交交汇处，多条条公交路线直直达，紧邻交交易火爆的““南城”服装装批发市场。。项目全力打造造商圈内具有有特色的童装装系列、女时时装系列、男男装系列、休休闲系列等经经营专业区