养老产业基金策划方案

XXXXX养老产业基金策划方案XXXXXXXXXXXX有限公司XXXX我国养老产业分析老项目投资立足点养老产业发展的商业模式设计养老产业基金设立相关企业介绍我国养老产业行业分析养老市场规模巨大全国老龄办数据表明，2010年我国老年人口消费规模达到1万亿元，预计到2020年将达到3.3万亿元，2030年达到8.6万亿元，2040年达到17.5万亿元。而从2014年至2050年间，中国老年人口的消费潜力将从4万亿元左右增长到106万亿元左右，占GDP的比例将从8％左右增长到33％左右。我国将成为全球老龄产业市场潜力最大的国家。10年CAGR11.15%资料来源：老龄办，华泰证券研究所资料来源：老龄办，华泰证券研究所我国老年人口消费规模预计将快速增长单位：万亿元单位：万亿元我国老年人口消费潜力巨大我国养老产业行业分析老龄化已成为中国不可逆转的发展趋势！养老任重而道远！单位：百万人我国65岁以上人口数量及占比1990200020202050◆◆◆第一阶段（1990-2003）第二阶段（2003-2020）第三阶段（2020-2050）老龄化比例10.2-15.6%老龄化比例15.6-27.4%老年人人口（亿人）老龄化比例8.6-10.2%我国老龄化进程根据预测，2020年-2050年中国老龄化趋势将进一步加速发展，到2050中国60岁以上老年人口将达到4.8亿，几乎占全球老年人口的四分之一，是老年人口最多的国家，届时将步入稳定的重度老龄化阶段。我国从2000年始已进入老龄化社会。14年我国65岁以上老年人口达到1.38亿，占总人口比例为10.1%,预计2020年这一比例会达到12.8%。资料来源：国家统计局数据整理所得资料来源：国家统计局数据整理所得《关于开展养老服务业综合改革试点工作的通知》开展养老服务业综合改革试点，创造一批各具特色的典型经验和先进做法。《关于推进养老机构责任保险工作的指导意见》鼓励养老机构投保责任保险，鼓励保险公司承保责任保险。《关于加强老年人家庭及居住区公共设施无障碍改造工作的通知》推进老年人家庭及居住区公共设施无障碍改造。加强老年人家庭及居住区公共设施无障碍改造标准规范和咨询服务。《关于加快发展养老服务业的若干意见》全方位规划养老服务业发展。统筹规划发展城市养老服务设施，大力发展居家养老服务网络，大力加强养老机构建设。《关于推进城镇养老服务设施建设工作的通知》完善养老服务、强化养老服务设施用地保障、加强居家和社区养老服务设施建设，以解决城镇养老服务设施建设用地紧张、总量不足、设施落后等问题。《关于加快推进健康与养老服务工程建设的通知》各级政府抓紧健康服务体系、养老服务体系、体育设施3个领域15类项目建设，鼓励和吸引社会资本特别是民间资本参与建设和运营。2013.92014.12014.22014.32014.62014.72014.92015.2《关于加强养老服务标准化工作的指导意见》加强养老服务标准化工作。建设养老服务基础通用标准、服务技能标准、服务机构管理标准、居家和社区养老服务标准、老年产品用品标准等在内的养老服务标准体系。《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》鼓励民进资本参与居家和社区养老服务、鼓励民间资本参与机构养老服务，逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体。前所未有的政策支持和规范养老产业的发展！预示我国养老产业迎来新的阶段。我国养老产业行业分析趋势一：未来一段时期内，居家、社区、机构三种模式仍然将是符合我国国情的主流养老模式。我国养老产业行业分析趋势二：“互联网+养老”模式迅速发展，大力发展“智慧养老”，让养老服务更加便捷、更加个性化及人性化。我国养老产业行业分析我国养老产业分析养老项目投资立足点养老产业发展的商业模式设计养老产业基金设立相关企业介绍政府1社区2家庭及老人3企业4立足点为社区建立了服务老人的平台。完善社区基础建设,主要有:社区老人文化活动中心、社区老人生活服务中心、社区老人医疗服务中心等。履行社会责任，提升企业竞争力。分享养老产业商业机会。一种商业模式创新。可调动社会力量和民间资本参与养老事业的积极性。缓解了政府的财政负担、维护社会稳定。一种社会管理体制创新，也是一种服务体制创新。改变了子女赡养照顾老人模式，极大减轻了子女的负担。解决老人的安康需求、生活需求、社会需求。投资立足点保利地产物业资源盘活保利地产保利物业保利养老居家养老社区养老机构养老90%6%4%医疗照护康复营养心理娱乐…建立提供第1~3年适老住宅销售建设和熹会和生活馆第4~6年第7~10年建设和熹会和生活馆实现盈亏平衡打通金融通道实现REITs上市意义增加房屋销售闪光点，去楼市库存，加快销售速度，资金快速回笼把一些不盈利的物业改造成养老场所，如旅游地产和商业酒店资源用于养老实现多元化经营北京保利和熹会养老公寓改造前后从酒店到老年公寓床位230入住率57%入住人群高端老年群体目前盈利情况现金流能达到平衡保利养老产业规划华拓驾到“互互联网+”资源的共享享O2O平台自营业务合作商家养老生活馆（（产品展示））养老产品线上上销售居家养老服务务社区养老服务务机构养老服务务互联网+养老养老产品线下下销售充分发挥华拓拓驾到在养生生按摩方面已已成熟的线上上线下运营体体系，包括预预约、接单，，下单、支付付、结算、会会员管理等；；结合已构建建的商业体系系，如自有师师傅、合作商商家提供上门门、到店等个个性化服务，，合作平台增增加流量等，，将该商业运运营体系无缝缝嫁接到养老老产品和服务务等方面。合作平台民政局财政局银行金融租赁信托交融金控整合合金融资源有融资需求的的养老企业“XX-华拓”养老产融平台论坛沙龙形式式路演投资者XXXX为投资者提供供对养老行业业一系列的服服务（尽调、数据据分析、投资资咨询、商务务谈判等）引入无缝对接无缝对接…金融机构机构支持医疗机构.......保利养老基业业华佗驾到线上上养老平台线下产业支持持线上资源支持持养老产业养老产业基金金XXXX我国养老产业业分析养老项目投资资立足点养老产业发展展的商业模式式设计养老产业基金金设立相关企业介绍绍养老产业发展展的商业模式式设计“互联网+居家养老+社区助老+机构养老”的养老商业模式结构图A.“交融-华拓健康小屋屋”养老计划划提高企业对于于养老的参与度B.渠道C.品牌交融养老产业业的介入完全打通了原本不完整的的产业平台。。使三方都能够从这个个平台中获得得收益。社区、居家提高政府对于于养老的重视度提高老人对于于养老产业的的认同度政府机构（包包括协会）生活服务中心心文化活动中心心养老机构老年人需求维维度通过互联网、物联网、服务网解决决老年人的需需求。医疗机构社区志愿者生活服务商机构社区服务中心（养老信息平平台、移动客客户端）“交融-华拓健康小屋屋”云服务管理平平台需求信息传出出服务指令分配配养老产业发展展的商业模式式设计“互联网+居家养老+社区助老+机构养老”的养老服务运营营图养老产业发展展的商业模式式设计提供工作岗位位或服务社区区的机会各类培训讲座座上门聊天看望望家政服务养老床位家庭病床、上上门诊疗、急急诊联络文化休闲娱乐乐老年助餐供应应点住房维修、家家电维修家庭医生夕阳红旅游体检、保健知知识普及需工作精神文化生活养老医疗保健据调查，该年年龄段的老人人需求以医疗保健和和生活养老为为主。供安康需求服务务社会需求服务务生活需求服务务安康需求服务生活需求服务社会需求服务免费体检紧急救助健康咨询保健食谱设点门诊简易治疗24H药房健康品展销……公益食堂书报订阅打扫卫生剪发剃头送菜上门家电维修出租代驾……体育运动读书看报诗词比赛夕阳旅游黄昏恋介绍党组活动就业辅导就业培训就业指导……我们将提供与老人需求相相适应的产品品与服务服务事项岁养老运营方案案安康需求服务务--1监测日常基础础健康信息，，使家庭成员员可以随时利利用闲暇时间间了解自身的的身体指标、、身体状态及及最近变化趋趋势。为家庭成员提提供长期的健健康咨询及健健康评估服务务，帮助家庭庭成员简便、、贴身的进行行自我健康管管理。穿戴式设备医疗服务机构构专业服务个人健康记录个人健康信息服务医护健康了解“交融-华拓健康小屋屋”心电记录血压记录体重记录………….数据采集健康档案大数据支持“交融-华拓健康小屋”服务系统云健康服务健康处方膳食处方运动处方解决方案监护人信息发送信息发送养老运营方案案安康需求服务务--2“大健康”服服务——深度服务整合相关机构构养老地产健康管理机构构“交融-华拓健康小屋屋”服务系统个人就医代理提供专家预约、住院预约、预约或代办挂号、代取报告、住宿安排等就医代理服务。健康助手生活健康指导、复诊和定期体检提醒、病后康复指导、保健指导等信息家庭护陪对老年人生活护理、日常陪同。家庭病床、家庭医生安康需求服务务--3养老运营方案案医疗机构家政服务………….养老运营方案案生活需求服务务--1“交融-华拓健康小小屋”生活服务内内容“交融华拓拓健康小屋”服务流程点击1-2个按键，初步需求下达数据中心需求需求信息及客户信息客服与客户沟通确定具体需求123服务机构客户需求指令平台服务管理中心专业服务商上门服务54服务评价6养老运营方方案生活需求服服务--2为满足老年年朋友“活活到老，学学到老”，，“老有所所教，老有有所学”，，“老有所所为”的愿愿望“交融健康康小屋”给给老年人提提供了一个个良好艺术术学习和社社交平台，，丰富了老老年人的晚晚年生活。。养老运营方方案社会需求服服务—1文化艺术休休闲类“交融-华拓健康小小屋”给老年人提提供有关再再就业的相相关指导，，使老年人人拥有更多多机会发挥挥余热。职业咨询就业手续职业介绍职业指导提供现有就业市场信息，回答老年人就业方面的问题。找到工作后协助老年人办理就业手续。向有关部门推荐老年人工作（家政、街道居委会、老年协会等）。提供老年人再就业指导，包括职业选择方向，职业规划。养老运营方方案社会需求服服务—2就业指导类类交融-华拓健康小屋交融华拓健健康小屋基基本信息地理位置：：小区空旷旷/原有建筑建筑面积：：60㎡基础配套：：水、暖、、电交融华拓健健康小屋以以小区的物物业、保利利物业、其其它养老地地产的物业业为线下养养老聚集点点，以医疗疗机构、家家政公司、、互联网公公司等养老老产业链上上的服务机机构为线上上整合派遣遣服务对象象。交融华拓健健康小屋整整合供应商商室内功能设设施展示一一角养老拟投方方案养老拟投方方案整合家政服服务----人员设置网点负责人人培训合格的阿姨*3每个交融华华拓健康小小屋由一名名家政网点点负责人，，三名培训训合格的阿阿姨组成。。岗位工作职责表工作岗位外部对接策划活动落实活动护理老人社区服务网点负责人○○○**阿姨**○○○整合合互互联联网网服服务务----人员员设设置置一个个社社区区一名名负负责责人人岗位工作职责表工作岗位内外部信息对接内部管理设备维护落实活动产品安装网点负责人○○○○*IT工作人○*○○○互联联网网+社区区+N居家家两名名负负责责人人每个个交交融融华华拓拓健健康康小小屋屋由由一一名名网网络络网网点点负负责责人人，，1名网网络络工工作作人人员员组组成成，，负负责责电电子子设设备备安安装装维维护护意意外外，，内内外外部部对对接接网网络络医医疗疗、、生生活活等等信信息息服服务务。。整合合医医疗疗服服务务----人员员设设置置一个个社社区区一名名负负责责人人每个个交交融融华华拓拓健健康康小小屋屋由由一一名名医医疗疗网网点点负负责责人人，，内内外外部部对对接接医医疗疗服服务务及及相相关关信信息息。。养老老拟拟投投方方案案岗位工作职责表工作岗位外部对接疾病防御落实活动小病治疗网点负责人○○○○整合合物物业业管管理理服服务务----人员员设设置置一个个社社区区两名名负负责责人人每个个交交融融华华拓拓健健康康小小屋屋由由两两名名物物业业网网点点负负责责人人，，内内外外部部对对接接需需求求管管理理信信息息（（服服务务公公司司人人员员对对接接、、物物品品管管理理等等））。。岗位工作职责表工作岗位外部对接安全防范落实活动设备应用网点负责人○○○○养老老拟拟投投方方案案建设设投投入入团队队搭搭建建运营营成成本本交融融华华拓拓健健康康小小屋屋建建设设投投资资（拟拟50000元/店））家政政服服务务4网络络服服务务2医疗疗服服务务1装修修成成本本水电电气气成成本本活动动组组织织成成本本管理理人人员员2养老老服服务务定位位及及有有/无偿偿服服务务事事项项养老老拟拟投投方方案案免费费（（拟拟））收费费类类（（拟拟））养老老拟拟投投方方案案承诺储蓄五年基础服务退出关怀养生补品私人专家机构会籍50000元○○***50000-80000元○○○**80000-200000元○○○○*200000元以上○○○○○老人人保保障障储储蓄蓄计计划划（（拟拟））1.退出出关关怀怀：：退退出出计计划划时时，，退退还还全全部部本本金金*2.养生生补补品品：：每每年年根根据据节节气气赠赠送送原原生生态态时时令令补补品品3.私人人专专家家：：有有需需求求可可随随时时对对接接专专家家上上门门4.机构构会会籍籍：：赠赠送送高高端端机机构构养养老老会会籍籍*参参与与计计划划的的老老人人将将获获得得固固定定存存款款利利息息收收益益，，如如果果中中途途退退出出的的老老人人，，将将改改为为获获得得活活期期存存款款利利率率，，原原先先获获得得的的利利息息差差，，在在退退出出时时将将从从本本金金中中扣扣除除。。商户户退退出出时时全全部部返返还还（无无利利息息））商户户进进场场前前一一次次性性缴缴纳纳（不不退退还还））年营营业业额额200万以以下下：：5%200万-500万部部分分：：9%500万以以上上部部分分：：12%最后后一一公公里里收收配配数数据据采采集集＆＆分分析析精准准营营销销养老老拟拟投投方方案案我国国养养老老产产业业分分析析养老老项项目目投投资资立立足足点点养老老产产业业发发展展的的商商业业模模式式设设计计养老老产产业业基基金金设设立立相关关企企业业介介绍绍基金金架架构构图图华拓拓驾驾到到（GP）基金管理有限公司（GP）

养老老产产业业基基金金民政部个人资金（LP）保利资金（LP）政府示示范基基金（（LP）优先级级优先级级项目公公司投资收益财政补补贴、项目奖奖励众筹资资金池池（LP）社会资资本（LP）劣后级级交融金金控8优先级级优先级级家庭资资金劣后级级管理基金名称上海****养老产业发展投资中心（有限合伙)（暂定）基金类型有限合伙制基金规模10亿基金存续期5+3年，设立期限为5年，根据具体情况延长3年的存续期投资方式和对象以股权形式或可转债形式投资于养老全产业链基金管理费基金总规模的2%/年利益分配基金年化收益率≤8%，普通合伙人无绩效奖励；基金年化收益率﹥8%的，则基金全部收益的20%作为普通合伙人的绩效激励基金管理公司上海交弘股权投资基金管理有限公司（暂定）风险控制不从事禁止投资的项目；每个项目经过投资决策委员会审批；对资金进行监管；对财务进行专项审计退出项目清算；股权转让；资产证券化托管银行XXXX银行上海分行（暂定）律师事务所XXXX律师事务所（暂定）注册地上海市XXX区基金最低认缴出资企业法人最低为1000万元人民币，可以1000万元的整数倍为单位递增；个人最低为500万元人民币，可以500万元的整数倍为单位递增；基金认购截止日2016年XX月XX日基金的的基本本要素素910基金的的全程程管理理基金参参与所所投项项目包包含了了“募募”““投””“管管”““退””四个个环节节。““募资”的重重点在在于如如何整整合市市场有有效资资本，，降低低融资资环节节成本本；““投资”的重重点在在于如如何选选择投投资方方式，，是直直接投投资还还是间间接投投资；；“管理”的重重点在在于确确定管管控的的深度度和弹弹性；；“退出”的重重点在在于灵灵活选选取退退出渠渠道。。政府引导基金产业基金项目募投管退募集对象高净值个人投资者机构投资者社保基金、保险、上市公司等投资于已成立的项目股权形式投资的项目间接投资直接投资主动参与项目管理提供项目管理协调与顾问服务政府、项目公司进行股权回购将股权转让给其他投资者股权转让通过项目投资公司清算通过减少注册资本的方式返还应得股权投资收益，成功退出项目清算将所投项目公司资产注入上市公司发行资产证券化产品，实现投资退出资产证券化“募”的重点在于如何整合投资者资金，降低项目融资成本。间接投资于项目运营公司，风险较大，但收益较高直接投资比较适合市场化程度高的，具有长期稳定需求的项目，如政府民生工程等管理的强度和弹性取决于：基金投资比例项目收益分配方式资金监管方式项目退出既注重项目投资回报，又注重灵活的退出通道建设。资本运运营模模式基金规模10亿按照主营业务净利润评估居家+社区网点价值每个居家+社区网点估值15万总估值15亿元按照2倍PE计算，投前估值达到30亿元在约定的不可转让股份期限结束后，投资者可获利退出市值60亿以上资本解禁后逐步退出IPOPre－IPO轮窗口期A轮PE进入窗口期原始资本窗口期阶段目标进入要点在传统的养老市场，公立养老院属于公益性质，不以盈利为目的；民营养老院只有9%能盈利，大部分处于亏损状态；打通养老产业的上中下游产业链，大力建设“居家养老”和“社区养老”，构建养老市场的O2O平台，争取政府资源，新型养老的运营模式非常受到资本市场的青睐。发展潜力发展阶段初创爬坡成长运营运营优化/成熟变革201620182020华拓“养老基金”所处阶段15我国养养老产产业分分析养老项项目投投资立立足点点养老产产业发发展的的商业业模式式设计计养老产产业基基金设设立相关企企业介介绍合作企企业简简介华拓驾驾到网站手机APP微信OTO针灸理理疗按按摩推拿SPA足疗调理…养生馆馆美美容店店足足浴店店按摩店店推推拿店店养养生堂堂艾灸馆馆…上门到到店上门到到店自营业业务合作商商户商业板板块保利地地产千合资资本阿里