世联-发展中心平台-深圳-外立面材料沉淀-

外立面材料分析沉淀平台沉淀：林玲、肖潇2009-9-1外立面材料总述：目前住宅最常使用的是外墙涂料及外墙面砖外墙整体面层块状幕墙外墙涂料马赛克玻璃外墙面砖石材陶板水性涂料油性涂料陶瓷马赛克玻璃马赛克陶砖瓷砖通体砖釉面砖外墙涂料马赛克玻璃外墙面砖石材陶板水性涂料油性涂料陶瓷马赛克玻璃马赛克陶砖瓷砖通体砖釉面砖20-60元/㎡20-60元/㎡2000年以前使用较多30-60元/㎡20-40元/㎡600-800元/㎡600-1200元/㎡外立面材料价格：外墙涂料及外墙面砖的价位相当；马赛克在2000年以前使用较多；玻璃幕墙及石材成本较高，目前使用有限外墙涂料外墙面砖环保性涂膜可自然降解废弃后不可降解，处理成本高节能性对不可再生能源的消耗极小对土壤、煤炭等不可再生资源消耗极大装饰性色彩可任意选择，质感丰富色彩范围较窄，但能表现较为复杂的图案对建筑的保护性可针对建筑物的需求开发产品，起到对建筑物的保护和修补作用只是单纯的覆盖美化作用，不具有保护性安全性安全无忧易发生脱落，产生安全隐患自重除真石漆外，自重≤1.5公斤/平方米6公斤/平方米以上翻新成本低，旧涂层的处理较为容易高，旧基层的处理非常复杂耐沾污性优质涂料与瓷砖同等水平与优质涂料同等水平常见外立面材料：外墙涂料与外墙面砖的比较北京：15层以上的高楼外部不准用外墙砖装修

北京市规定，为保证安全性，今后凡15层以上的高楼，外墙装修禁止使用外墙转，将全部改用涂料装饰。

上海：限制外墙砖禁止马赛克

上海市建设委员会《关于在本市建设工程中推广应用建筑外墙涂料的通知》规定，建设工程应当推广应用建筑外墙涂料，限制设计、使用外墙面砖和禁止设计、使用马赛克等外墙瓷质贴面材料。

重庆：临街和高层建筑禁用外墙砖

4月11日，重庆市建委透露，即日起，重庆市主城区所有新建、改建、扩建的临街建筑严禁使用外墙面砖。据悉，凡是楼层超过20层或者高度超过60米的民用建筑外墙和临街或行人通行的民用建筑外墙不得使用外墙面砖。市建委相关责任人透露，将用外墙涂料代替外墙面砖，比如合成树脂乳液、溶剂性外墙涂料。

江苏：推广建筑外墙涂料

江苏省建设厅《关于在工程建设中淘汰和限制使用部分落后技术与产品的通知》规定，建筑外墙饰面禁止使用马赛克，住宅建筑外墙限制使用陶瓷面砖，推广使用质量合格的建筑外墙涂料。

大连：高层建筑采用墙面砖装饰被禁止

6月12日，大连市已发布通知禁止高层建筑采用墙面砖装饰。对此市建委说，目的是杜绝高层建筑墙面砖脱落产生的安全隐患。另外，根据市民对建筑质量的投诉，由于墙面砖内侧有保温层，脱落后将造成透寒等质量通病。12日，大连市建委还表示，结合对透寒等住宅质量通病的治理，今年大连市将重点推广新型防水材料、弹性涂料等的应用政策趋势：各地政策限制使用外墙砖，积极推广外墙涂料在建筑上的应用外墙涂料一：定义及优缺点定义：外墙涂料是指涂敷于物体表面能与基层牢固粘结并形成完整而坚韧保护膜的材料，是目前应用最普及的。优点:较为经济，整体感强，装饰性良好、施工简便、工期短、工效高、维修方便，首次投入成本低，即使起皮及脱落也没有伤人的危险，而且便于更新换代，丰富不同时期建筑的不同要求，进行维护更新以后可以提升建筑形象。同时，在涂料里添加防水剂可以一次施工就解决防水问题。缺点:质感较差，容易被污染、变色、起皮、开裂。同时，寿命较短，即使号称寿命10年的涂料，一般不到5年就可能需要清洁重刷。外墙涂料适合在环境污染不大的区域。水性涂料：以水为媒介，可溶于水油性涂料：需要专门的稀释剂氟炭漆（质感涂料）——目前应用较多优势：低价格（70元/㎡）作出铝板（600-700元/㎡）效果，体现金属质感劣势：若基层处理不好，易开裂、弹性度低、硬度高外墙涂料二：分类氟碳漆外墙涂料开裂定义：外墙面砖是指用于建筑物外墙的陶质或烟质建筑装饰砖，施工工艺要求高。外墙面砖有施釉和不施釉之分。优点：坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，色彩鲜艳而具有丰富的装饰效果，易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低。缺点：首次投入成本较高，粘贴要求较高，施工难度大，施工技术不过硬容易造成脱落伤人。同时，必须另外采用防水材料解决防水问题。从环保的角度讲，清洗过程中用酸会对大气造成污染。用面砖的外墙一旦发生渗水问题，较难找到渗水的位置，这会给以后的维修带来很多麻烦。外墙面砖一：定义及优缺点外墙面砖脱落通体砖陶砖：通透性较好瓷砖：通体砖—将岩石碎屑经过高压压制而成，表面抛光后坚硬度可与石材相比，吸水率更低。通体砖的表面不上釉，而且正面和反面的材质和色泽一致，一般较少会使用于墙面。多数的防滑砖都属于通体砖釉面砖—表面上釉，各种色彩均有，价格相对较为便宜外墙面砖二：分类陶砖典型案例例一：单单一使用用涂料或或者外墙墙面砖，，以灰白白系列居居多，代表表楼盘半半岛城邦邦、第五五园三期期、百仕仕达乐湖湖、澳城城、水榭榭花都项目外立面材料半岛城邦涂料第五园三期涂料百仕达乐湖面砖澳城面砖水榭花都面砖半岛城邦邦外立面材材料：涂涂料第五园三三期外立面材材料：涂涂料百仕达乐乐湖外立面材材料：面面砖澳城外立面材材料：面面砖水榭花都都外立面材材料：面面砖典型案例例二：涂涂料与外外墙面砖砖相结合合使用，，色彩种种类较多，相对对明快，，代表楼楼盘卓越越浅水湾湾、高山山花园、、花园城城、天安安珑园项目外立面材料卓越浅水湾面砖+局部涂料+局部石材高山花园面砖+局部涂料花园城面砖+局部涂料天安珑园涂料+局部面砖卓越浅水水湾外立面材材料：面面砖+局局部涂料料+局部部石材面砖涂料石材高山花园园外立面材材料：面面砖+局局部涂料料整体效果果整体效果细部材料面砖面砖涂料花园城外立面材材料：面面砖+局局部涂料料面砖涂料天安珑园园外立面材材料：涂涂料+局局部面砖砖整体效果果涂料面砖细部材料其他外立立面材料料一：石石材（后后海公馆馆）其他外立立面材料料二：玻玻璃幕墙墙（卓越越维港））实景图效果图Thanks!2009-9-19、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。1月-231月-23Saturday,January7,202310、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。04:55:1104:55:1104:551/7/20234:55:11AM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。1月-2304:55:1104:55Jan-2307-Jan-2312、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。04:55:1104:55:1104:55Saturday,January7,202313、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。1月-231月-2304:55:1104:55:11January7,202314、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。07一一月20234:55:11上午午04:55:111月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。一月234:55上上午午1月-2304:55January7,202316、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2023/1/74:55:1104:55:1107January202317、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。4:55:11上午4:55上上午04:55:111月-239、没有有失败败，只只有暂暂时停停止成成功！！。1月-231月-23Saturday,January7,202310、很多多事情情努力力了未未必有有结果果，但但是不不努力力却什什么改改变也也没有有。。。04:55:1104:55:1104:551/7/20234:55:11AM11、成功就是是日复一日日那一点点点小小努力力的积累。。。1月-2304:55:1104:55Jan-2307-Jan-2312、世间间成事事，不不求其其绝对对圆满满，留留一份份不足足，可可得无无限完完美。。。04:55:1104:55:1104:55Saturday,January7,202313、不知香积寺寺，数里入云云峰。。1月-231月-2304:55:1104:55:11January7,202314、意志志坚强强的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥块一一样任任意揉揉捏。。07一一月月20234:55:11上上午04:55:111月-2315、楚塞三三湘接，，荆门九九派通。。。。一月234:55上午午1月-2304:55January7,202316、少年十十五二十十时，步步行夺得得胡马骑骑。。2023/1/74:55:1104:55:1107January202317、空山新雨雨后，天气气晚来秋。。。4:55:11上上午4:55上上午04:55:111月-239、杨柳散散和风，，青山澹澹吾虑。。。1月-231月-23Saturday,January7,202310、阅读读一切切好书书如同同和过过去最最杰出出的人人谈话话。04:55:1104:55:1104:551/7/20234:55:11AM11、越是没有有本领的就就越加自命命不凡。1月-2304:55:1104:55Jan-2307-Jan-2312、越是无能能的人，越越喜欢挑剔剔别人的错错儿。04:55:1104:55:1104:55Saturday,January7,202313、知人者者智，自自知者明明。胜人人者有力力，自胜胜者强。。1月-231月-2304:55:1104:55:11January7,202314、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。07一月20234:55:11上午04:55:111月-2315、最具挑挑战性的的挑战莫莫过于提提升自我我。。一月234:55上午午1月-2304:55January7,202316、业余生生活要有有意义，，不要越越轨。2023/1/74:55:1204:55:1207January202317、一个个人即即使已已登上上顶峰峰，也