恒大绿洲超市招商手册

超市招商手册恒大地产〔集团〕武汉营销部二零零九年六月目录第一局部：区域介绍第二局部：工程介绍第三局部：招商资料第四局部：开发商介绍第五局部：联络方式第一局部：区域介绍一、工程总体区位恒大绿洲位于武汉新区西部、武汉市蔡甸区蔡甸街新天村，东接汉阳大道，北临十永线〔汉沙公路扩建工程〕，南面知音湖，属于武汉新区与蔡甸东部经济区交叉区域，交通条件优越，畅达武汉三镇。未来随着汉沙公路扩建，汉蔡高速及多条规划轨道交通的配套建设，临近的蔡甸经济技术开发区是蔡甸依据武汉经济开展圈层结构设想，抓住武汉市区向长江、汉江及京珠、沪蓉国道沿线方向拓展的机遇成立的。将依托武汉经济技术开发区〔沌口〕，形成以汽车零部件、显示器等消费类电子产品为主的制造板块。第一局部：区域介绍一、区域现状及开展根据规划，本区域将开展成为食品加工、现代物流以及大型居住区为主的西部新城组群。目前李嘉诚旗下的和记黄埔已投资14亿在本区域做大型度假地产，将于6月底正式奠基，工程建成后将有五星级酒店、住宅等物业产品，世贸集团目前也已投资98亿在知音湖边新建大型住宅小区，按照设想，同济医院将在我工程约2公里远处设分院，至2021年，本区域组群将接纳60余万中心城区分流人群，区域开展势头和前景非常良好！和记黄埔同济分院世贸集团二、区域交通网络一〕、交通路网区域目前已经形成了两环〔城市中环线、外环线〕一横〔汉沙公路〕两桥〔长江大桥、白沙洲大桥〕的交通网络，与武汉三镇紧密相连，根据现有规划，区域目前正在进行的汉沙公路扩建工程以及汉蔡高速路工程，将更好的改善区域与周边城区的衔接度，形成更为高速快捷的交通体系。二〕、公共交通配套目前区域已经有城区公交26路和蔡甸巴士3101通达本工程。此外，目前蔡甸区正与市公交公司接洽引进新的公交线路，具体线路及时间须结合收费站撤除情况定。三〕、快速交通规划根据2021年5月敲定的武汉市轨道交通线网修编优化方案，将增加3条市域快线连城郊和5条骨架跨江线路。U4为永安堂—武汉站。这样加上之间已经在建的轨道4号线〔永安堂至武昌火车站〕，区域内就有三条路快速交通通达武昌，至2021年建成。恒大绿洲第一局部：区域介绍三、商业市场分析1、现有消费群体工程周边目前主要以区域原生居住人群为主，主要是汉阳西部以及周边的蔡甸村民。根据从相关政府主管部门得到的数据，该片区居民固定人口在8万左右，另外在该区域工作的流动人口也相对较多，这些人群都将成为工程商业局部的主力消费人群。2、潜在消费群体这局部人群分为两局部：一是从汉口和汉阳主城区拆迁过来的居民：武汉中心城区旧城改造力度加大后，拆迁产生了较多刚性的购房需求。同时由于供给的滞后和市中心房价居高，一局部应价格而分流出来的人群逐渐被边缘化。其中，比例最高的是来自汉阳城区，尤其是汉阳西部。二是汉口和汉阳的投资者：武汉市整体房价相对各大城市偏低，人们对房价水平的上涨预期较强，因此就存在一定的投资行为。而区域因目前的整体房价不高，与各主城区间距离较近，因而后期走高的空间更大，故吸引了一批投资者客群。第一局部：区域介绍三、商业市场分析3、区域商业配套学校：区域内有新天小学、新天幼儿园等，附近有新天中学、快活岭小学等；医疗：区域内部无医疗配套，主要依靠汉阳中心区域。同济医院分布将在工程2、3功利远处设立分院，届时医疗效劳将十分方便。商业：区域范围内有中百超市，工程不远处的乔亚度假村工程内部设有大型餐饮、会所，新天村正街上有副食、理发、药店、营业厅、小型酒店等生活配套型商业店铺，区域商业消费主要是依靠王家湾商圈的各类商业配套；金融：区域内在新天村正街有中国银行，在王家湾周边有交通银行、华夏银行、建设银行、工商银行、中国银行、光大银行等金融机构。4、消费现状及特征现阶段片区内商业配套正在逐步完善，由于这里交通便利，区域靠近王家湾商圈，工程周边人群平时经常会去王家湾进行消费，该片区内存在较强的消费外流。根据武汉市的城市总体规划工程所在区域将是蔡甸未来开展的一个重点，随着周边楼盘的不断开发和外来人口的不断进驻，当地的消费水平在未来三到五年内会有一个很大的飞跃，消费潜力很大，随着区域的逐步开展，区域人群对周边商业配套的需求也将会很大，我们相信作为该区域中的第一家大型商业卖场必将脱颖而出，引领区域商业潮流。第一局部：区域介绍一、工程概况武汉•恒大绿洲规划恢弘大气，总占地面积达531亩，总建筑面积约76万平方米，由多层、小高层及高层住宅构成，工程除坐享王家湾商圈成熟配套外，还配置有业主专属幼儿园、小学、会所、超市、商业及社区巴士等全方位国际化社区配套，尽享无忧生活。第二局部：工程介绍二、工程根底数据一〕、总体经济技术指标：总建筑面积〔地上〕：755132.60㎡总停车位：1720个(其中,地面停车位920个,地下停车位800个)总户数:6267户总人数:20054人总容积率:2.398总建筑占地面积:58705.8总建筑密度:18.64%第二局部：工程介绍二〕、首期产品技术指标：总建筑面积〔地上〕:209272.20㎡总停车位〔均在地上〕:可供超市用的局部为160多个总户数：1623总人数 ：4890总容积率：2.254总建筑占地面积 ：18267.9㎡总建筑密度：19.68三、工程进度及方案恒大绿洲整个工程公司方案分三期用五年时间建设完成，一期工程已于2007年6月开工，目前已取得用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及局部物业的预售许可证，方案于2021年6月28日盛大开盘，整个一期工程预计于2021年年底之前正式交房，目前超市局部商业物业已经封顶，现在正在进行内墙面施工，商家签约即可入驻。第二局部：工程介绍工程现场实景图四、项目整体规划：第二部分：项目介绍项目整体物业分布图四、项目整体规划：项目整体物业分布图项目一期小学

幼儿园超市会所停车位停车位十永线汉沙公路商业街及底商商业街及底商五、工程配套介绍在武汉•恒大绿洲，社区拥有近3万平米的商业配套和近万平米的会所配套，同时配备小学、幼儿园类教育机构及社区巴士；涵盖了衣食住行的所有高端配套，高级会所：约7200㎡，专为绿洲业主效劳的多功能综合性会所；商业街：近20000㎡国际主题商业街，集药店、洗衣店、美容美发、银行、音像店、花店、快餐店、茶馆、咖啡厅等多种商业业态于一体，为业主提供一站式生活效劳；教育机构：为社区业主提供近7500平方米贵族小学及近2000平方米的国际双语幼儿园；社区巴士：为社区业主生活提供便利，交房后社区巴士将全天穿行在绿洲与闹市之间接送业主。第二局部：工程介绍

一、工程物业数据：工程物业按照完全按超市物业结构进行设计，整个物业工程含卖场、电货梯、仓储区、办公区等区域，物业方正适用，局部物业参数如下所示：物业外围：第三局部：招商资料1、四周道路情况道路：北侧宽度5M、南侧宽度5.5M、东侧宽度4.5M、西侧宽度9M2、大门及广场现状此局部物业目前在建中3、收货区域收货车辆暂停区及卸货区总面积300m2，货车可以畅通进出4、停车位首期共有160多个，均为地上车位；超市施工现状一、工程物业数据：物业内部：1、建筑物楼层现状：共2层,F1：2256M2;F2：2256M2，F3：291M2〔实际面积以测量面积为准〕;2、物业结构与租赁面积：物业为框架结构，租赁范围F1的一局部及F2的全部，租赁总面积约3450M2左右〔实际面积以测量面积为准〕3、物业层高(梁底标高〕：F1(4.10)M;F2(3.60)M，〔局部区域F1(3.80)M;F2(3.30)M〕;4、形状及柱距：商场呈规那么的长方形，东西柱距和南北柱距均在8M-9M左右。5、荷载：超市700kg/㎡,卸货间800kg/㎡仓储1200kg/㎡；6、自动扶梯、平步梯：设备未安装，有上下行各一个梯位；第三局部：招商资料一、工程物业数据：物业内部：7、货梯现状：目前有1吨荷载的天津OTIS货梯一部 8、空调系统现状：需由承包商二次装修时再行确定 9、消防系统现状：按国家标准设计，目前确定有喷淋、消火栓等设备10、给排水系统现状：总给水量或给水总管管径D=80,排水情况D=150,11、煤气管道：无煤气〔或天然气〕管道，但是可以申请12、用电负荷：报装阶段，暂未确定，如需增容可以与电力部门协商13、广告牌位：有位置供客户做招牌与指示牌第三局部：招商资料二、工程合作细那么一〕、合作方要求1、合作方在同行业区域范围内拥有较高的市场知名度、市场占有率和市场竞争力，拥有良好的社会口碑；2、合作方内部管理体系完善，公司的资金实力雄厚并且开展成熟稳健，对超市工程的运作具备丰富的经营管理经验；3、合作方在工程内经营的商品品类必须符合本工程的市场定位，保证做到经营的和谐与稳定；4、合作方对物业的装修标准要到达我司具体要求，以保证工程良好的整体形象；第三局部：招商资料本工程超市效果图二、工程合作细那么二〕、合作方式由合作方对工程一、二层超市局部〔一层局部临街分割铺面除外〕整体包租经营。三〕、招商政策本着互惠互利、精诚合作的原那么，我方将结合市场租赁行情及合作方经营实力、品牌知名度等因素给予合理且较优惠的招商政策，具体细那么双方协商确定。四〕、特别说明对双方的合作，我方希望合作方能在7月份进场装修，9月15日之前开业，对能满足此要求的合作方，我方承诺给予相对更为优惠的招商政策，具体细那么待双方进入合同洽谈阶段商定。第三局部：招商资料三、商超局部物业图纸第三局部：招商资料工程一层物业平面图第三局部：招商资料三、商超局部物业图纸工程二层物业平面图三、商超局部物业图纸第三局部：招商资料工程外立面图一、集团简介：恒大地产集团是中国具领导地位的现代化全国性大型大型综合房地产开发商，连续五年荣登中国房地产企业10强。拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已开展为中国最具影响力的房地产企业之一。恒大地产集团坚持以诚信为根底，以创新为动力，着力实施精品战略，塑造国际品牌。目前在广州、天津、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京、洛阳、长沙、南宁、西安、太原、贵阳等20多个主要城市拥有恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下等系列工程，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产产品，先后获得“中国名盘〞、“中国房地产成功开发典范〞等30多项国家级殊荣。恒大地产集团以全球化视野，通过理顺组织架构、制度化建设、监督制约机制、目标方案管理、企业文化建设等方面措施，逐步形成了具有恒大特色的一流经营管理模式。恒大还以远大的开展目标、先进的企业文化、科学的鼓励机制、广阔的个人事业开展空间，吸引了大批国内外高级管理人才加盟，现已拥有一支年轻化、高学历、高素质的员工队伍，管理人员90%以上具有大学本科或以上学历。在全球经济一体化的背景下，恒大地产集团全面实施国际化精品产业战略，成功引入美林、德意志银行、淡马锡等多家全球战略投资者，并与100余家世界顶级团队合作，致力于成为二十一世纪中国地产规模一流、品牌一流、团队一流的领袖企业，全力打造全球化地产航母。第四局部：开发商介绍二、集团荣誉：中国企业500强(连续4年)中国房地产企业10强〔连续5年)中国房地产业领先企业〔连续4年〕中国房地产工程品牌第一名中国房地产公司品牌价值10强〔连续2年)中国房地产工程品牌价值10强中国十大领袖品牌开发商中国城市运营商10强中国名企中国最正确企业公民中国蓝筹地产中国十佳品牌开发商中国最具社会责任感企业全国爱心捐助奖全国就业和社会保障先进企业

第四局部：开发商介绍三、恒大集团在武汉武汉是恒大布局华中之心的关键一站，恒大地产集团武汉公司就是实现这一布局的战略执行者。2006年，恒大地产集团武汉公司成立，迅速在光谷、蔡甸、金银湖及鄂州红莲湖等地完成布局，同期开发了恒大华府、恒大金碧天下、恒大绿洲、恒大城等多个代表高端、中高端的住宅产品，首期开工建筑面积达120万㎡，总建筑面积约300万㎡。从工程数量和开发规模都可以看出，恒大地产集团武汉公司在恒大品牌布局华中有着十分的重要意义。为了更好地实现“品牌落地〞和“工程推广〞两大目标，武汉公司一方面优化运用集团资金、技术、管理等资源后盾，另一方面始终坚持解放思想、实事求是、不断创新进取的精神，使恒大品牌在这个强邻环立的江城实现了异军突起。2021年4月26日，武汉恒大华府震撼出售，惊人的销售业绩和强大的明星阵容，引起业内外高度关注。恒大绿洲和恒大城也即将亲和面市，必将再