上海月星环球港考察报告

环球港市调报告项目介绍：上海月星·环球港项目由月星集团开发打造的上海月星·环球港项目于2013年7月开业，总建筑面积近50万平方米（其中地上部分近30万平方米、地下部分近20万平方米），建筑总高度为248米。包含五星级酒店、甲级办公、高档公寓、32万㎡高端情景商业的48万㎡的城市综合体。项目地处中心城区静安、长宁、普陀三区结合处。东接凯旋路，北临白兰路，南侧为宁夏路，与轻轨3、4号线金沙江路站及正在建设的地铁13号线实现无缝对接；西边的中山北路和内环高架路是通往上海两大国际机场和长三角以南（杭州方向）、以西（南京方向）地区的重要干线；南边宁夏路向东连接普雄路并与武宁路相通，向西连接金沙江路并与中环线（真北路和外环线相贯通，交通四通八达。

功能定位：

项目启动于2008年，旨在对大型商业综合体进行全新定义，首次全面提出“商、旅、文”三大中心功能概念奠定其商业地位，满足新时代消费提升，为消费者提供一个展示世界东西方文明和高档生活品质的绚丽舞台。。该项目作为集“商业、旅游、文化”三大中心功能于一体的全业态城市中心商业综合体，商业面积近32万平方米，高级办公楼12万平方米，五星级酒店面积约4万平方米，以特大型综合购物中心为主题，辅之以甲级办公、展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等配套功能，立足上海，辐射长三角，连接全球市场。这座全球中心城区最大的商业综合体呈现给人们的绝不仅仅是一处普通的消费购物场所，更将成为引领都市最新时尚文化生活概念的风向标。

总建筑面积:480000㎡

占地面积:66000㎡建筑总高度:248m租金预计：5/8元㎡/日办公楼层数:46层/Floor商业楼层数:5层/Floor停车位:

2200辆购物中心(B2-4F):320000㎡商务办公:80000㎡五星级酒店(7F-25F):40000㎡公寓:40000㎡

项目参数建筑风格：

上海“环球港”项目由英国著名ChapmanTaylor建筑事务所设计，是国内唯一欧式风格的shoppingmall。别具匠心的创意，将现代设计元素融入了欧式建筑风格中，并以各具特色的中庭造型把原本宏伟的建筑塑造的错落有致、层次分明。细微处更以弧形玻璃穹顶，采自然之光，赋予了建筑生命、阳光和活力。身临其境，倍感文化与商业的精彩碰撞。欧式内装从局部到整体，都经过精雕细琢，将怀旧的浪漫情怀与现代人对生活的需求融合；特有的“欧式穹顶”与“廊道设计”相结合，显得宏伟宽阔，采光充分兼容华贵典雅与时尚现代，呈现出新古典主义现代风格。它将区别于国内大部分以现代简约建筑为表现形式的shoppingmall，使顾客即便不消费，也能在这座精致的艺术建筑内消磨一整天。商业模式式：上海“环环球港””，作为为一个业业态齐全全，集““商、旅旅、文””为一体体的全业业态城市市综合体体，计划划引进过过千个品品牌，以以众多国国际商家家及国内内顶级品品牌纷纷纷联手入入驻的强强势，形形成品牌牌万花筒筒。“文文、旅””概念所所制造的的强烈的的新鲜体体验及浓浓厚的文文化气息息，同时时通过商商户及终终端客户户的接触触以及体体会，将将海派文文化和艺艺术化生生活方式式远播五五洲；将将艺术经经典与品品质生活活推向无无限之精精彩；将将其独特特而迷人人的魅力力辐射上上海乃至至长三角角、全中中国、全全世界。。商业文化旅游作为上海海规模最最大的购购物中心心，环球球港总面面积48万平方米米，拥有有上海最最大的屋屋顶花园园，达3万平方米米，同时时也是配配置停车车位最多多的购物物中心，，共设置置了2200个停车位位。购物物中心定定位大商商业，涵涵盖时尚尚品牌、、精品餐餐饮、文文化体闲、娱娱乐健身身、甲级级办公、、五星酒酒店、展览览演出等等，还引引入4D影院、剧剧场、溜溜冰场、、健身房房、美容容中心、、书店、、儿童游游乐场等等复合业业态。商场内已已入驻众众多奢侈侈品牌、、时尚品品牌以及及快时尚尚品牌。。此外，，商场每每层楼均均设置了了餐厅或或咖啡馆馆，一楼楼中厅还还将不定定期推出出文艺演演出、游游艺活动动和灯光光秀等。。在商场场四楼还还专设有有文化区区域，其其中包括括4D影院、博博物馆、、美术馆馆、文化化展区、、演艺舞舞台区、、拍品展展卖区，，并计划划引入剧剧院等，，支持各各类讲座座、情景景剧、戏戏曲、小小型音乐乐会、T台灯光秀秀等多种种艺术形形式的演演出活动动。经营模式式：楼层业态态品牌规规划纵观世界界知名的的城市综综合体项项目，在在为当地地居民提提供生活活便利的的同时，，还促进进了整个个城市经经济、文文化方式式的转变变。反观观国内的的城市综综合体，，大多数数还停留留在“住住宅＋写写字楼＋＋商场””的简单单拼凑阶阶段。““城市综综合体的的文化、、展览、、演出的的功能应应得到更更大的发发挥。””城市综合合体不必必一窝蜂蜂地引进进国际奢奢侈品牌牌，可以以多聚集集有知名名度但价价格适中中的中档档品牌，