上海星月国际广场商业项目招商推广计划-XXXX年

星月国际广场招商推广计划目录◆招商推广计划前言◆推广策略◆推广计划◆推广节奏◆推广预算一览表3461012招商推广计划前言预定从2010年8月至2012年1月近2年的时间内完成招商；本段推广计划需要同时完成几项任务：知名度建立、产品功能深耕、让诉求对象产生行动……推广策略推广策略星月国际的推广策略应以楼盘本身、价格、通路及公关促销四方面为根本，便之融为一体，形成星月国际一套完整有效的营销组合。1、产品策略a、加强对售楼处、工地和周边环境的包装，体现良好的工程形象，展示开发商实力和信誉。b、建议在施工顺序上，小区水景、会所及周边绿化景观可先行，在客户眼前展现真实的生活场景。2、价格策略在楼盘销售过程中，为使楼盘的销售气氛更趋热烈，宜采用“开低走高”，给客户以价格阶段上涨的感觉。3、通路策略（1）售楼处客户的挖掘（2）潜在客户的挖掘4、公关促销策略媒体炒作推广策略推广计划推广计划时间点安排预热导入招商期2010年8月~2010年10月：做好招商的前期准备工作，并开始收集目标客户资源。正式招商期2010年10月~2011年3月：引入全国性和地区性连锁品牌，为项目整体招商工作的开展做铺垫。强势招商期2011年3月~2011年6月：完成全国性和地区性连锁品牌的招商工作，并全面开展所有目标客户的招商工作。（2011年5月中旬室内外总体竣工验收）最后冲刺期2011年9月~2011年12月：根据具体情况及时调整、补充商户，为开业做最后冲刺。（2011年11月下旬项目总体竣工）2012年1月1日开业确定日

推广计划推广主题推广主题宝山主城新商机大经营，小商铺先租先得

推广主题推广节奏预热热导导入入招招商商期期2010年年8月月~2010年年10月月正式式招招商商期期2010年年10月月~2011年年3月月强势势招招商商期期2011年年3月月~2011年年6月月最后后冲冲刺刺期期2011年年9月月~2011年年12月月2012年年1月月1日日开开业业确确定定日日推广节奏奏时间贴工作目标卖点预热导入期2010年8月~知名度建立1、宝山主城新商机

2、大经营，小商铺正式期2010年10月~产品功能深耕产生行动1、宝山主城新商机

2、大经营，小商铺强势2011年3月~建立权威信心产生行动1、先租先得2、宝山主城新商机

3、大经营，小商铺冲刺期2011年9月~建立权威信心产生行动证言式1、先租先得2、宝山主城新商机

3、大经营，小商铺2012年1月1日开业确定日推广节奏奏一览表表推广节奏奏推广预算算一览表表广告推广广费用总总体预算算可租赁商铺总面积约18，000m2按照租赁平均价格4元/m2广告推广费用所占项目年租金额比例5%广告推广费用总费用1，300，000元广告推广广费用总总体预算算推广预算算一览表表广告推广广费用总总体预算算广告通路费用所占总比率目标费用报纸广告20%26万元招商处现场包装5%6.5万元特定单位直接邮寄15%19.5万元电台广告5%6.5万元宣传印刷品及相关物料5%6.5万元网络及杂志广告10%13万元招商活动及SP40%52万元注:总比比率以广广告投放放效果适适当调整整其所占占比重,目标费费用以实实际发生生费用为为准推广预算算一览表表广告投放放强度表表推广预算算一览表表案场包装装及工地地的包装装招商物料日期数量费用时间点补充资料2010.108000份1万一直使用展板(控表)2010.93块1万一直使用DM2010.910000份1万强推期工地包装2010.91块4万一直使用小计7万推广预算算一览表表推广预算算一览表表推广预算算一览表表推广预算算一览表表媒体计划划表暂定开盘盘日期：：2011年6月30日（星星期四））表一：媒体日期合同截止主题版面备注报纸媒体新闻晨报壹报通2011/5/27(五）提前一周先到先得半版末版+彩整2011/6/29(三）提前一周主力店签约开盘预告半版末版+彩整推广预算算一览表表媒体计划划表表二：媒体日期合同截止主题区域备注固定媒体案场户外2010/9宝山新财富、开盘预告现场跟换内容楼体巨幅2010/9宝山新财富、开盘预告现场跟换内容DS派单2011/3提前一周优惠政策、开盘预告宝山西城区2011/4优惠政策、开盘预告宝山东城区2011/5优惠政策、开盘预告月浦2011/6优惠政策、开盘预告顾村罗店直邮2011.4提前10天商业数据库直邮推广预算算一览表表表三：媒体日期合同截止主题区域备注数字媒体短信网络2011/4提前一周优惠政策、开盘预告备选2011/5提前一周优惠政策、开盘预告备选2011/6提前一周优惠政策、开盘预告备选推广预算算一览表表媒体计划划表表四：媒体日期合同截止主题区域备注SP招商推介会及主力店签约仪式2011/6产品推介主力店签约备选2012/1所有租赁商家及意向商家重要节点主力店签约及招商推介会开盘日推广预算算一览表表媒体计划划表THEEND谢谢！！9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。22:56:0122:56:0122:561/6/202310:56:01PM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。1月月-2322:56:0122:56Jan-2306-Jan-2312、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。22:56:0122:56:0122:56Friday,January6,202313、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。1月-231月-2322:56:0122:56:01January6,202314、他乡生白白发，旧国国见青山。。。06一月月202310:56:01下下午22:56:011月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。一月月2310:56下下午午1月月-2322:56January6,202316、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2023/1/622:56:0122:56:0106January202317、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。10:56:01下午午10:56下下午22:56:011月-239、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。1月-231月-23Friday,January6,202310、很多多事情情努力力了未未必有有结果果，但但是不不努力力却什什么改改变也也没有有。。。22:56:0122:56:0122:561/6/202310:56:01PM11、成功就是是日复一日日那一点点点小小努力力的积累。。。1月-2322:56:0122:56Jan-2306-Jan-2312、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。22:56:0122:56:0122:56Friday,January6,202313、不知香香积寺，，数里入入云峰。。。1月-231月-2322:56:0122:56:01January6,202314、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。06一月202310:56:01下午午22:56:011月-2315、楚塞三湘接接，荆门九派派通。。。一月2310:56下下午1月-2322:56January6,202316、少年十五五二十时，，步行夺得得胡马骑。。。2023/1/622:56:0122:56:0106January202317、空山新雨雨后，天气气晚来秋。。。10:56:01下下午10:56下午22:56:011月-239、杨杨柳柳散散和和风风，，青青山山澹澹吾吾虑虑。。。。1月月-231月月-23Friday,January6,202310、阅读读一切切好书书如同同和过过去最最杰出出的人人谈话话。22:56:0122:56:0122:561/6/202310:56:01PM11、越是是没有有本领领的就就越加加自命命不凡凡。1月-2322:56:0122:56Jan-2306-Jan-2312、越是是无能能的人人，越越喜欢欢挑剔剔别人人的错错儿。。22:56:0122:56:0122:56Friday,January6,202313、知人者者智，自自知者明明。胜人人者有力力，自胜胜者强。。1月-231月-2322:56:0122:56:01January6,202314、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。06一月202310:56:01下午午22:56:011月-2315、最具挑战战性的挑战战莫过于提提升自我。。。一月2310:56下午1月-2322:56January6,202316、业余生活活要有意义义，不要越越轨。2023/1/622:56:0122:56:0106January202317、一一个个人人即即使使已已登登上上顶顶峰峰，，也也仍仍要要自自强强不不息息。。10:56:01