一级开发成本测算

土地一级开发项目成本测算

北京京投土地项目管理咨询股份有限公司

二零零六年五月

前言《北京市土地一级开发及管理培训教材》作为对当前北京市土地一级开发模式和体系的系统梳理、归纳和总结，目的是推动土地开发和城市建设更加科学、规范和有序，进而推动北京城市化和城市现代化的进程。本次交流学习主要是从土地一级开发成本的概念、成本的构成、其测算依据和测算报告的编制等方面进行归纳和阐述，旨在对土地一级开发成本测算进行系统化、规范化梳理。土地一级开发项目的成本测算一、土地一级开发项目成本的概念二、土地一级开发项目成本的构成三、土地一级开发项目成本的测算依据四、土地一级开发项目成本的测算报告编制一、土地一级开发项目成本的概念

◆土地一级开发成本是指在政府规划的土地一级开发区域红线内实施土地一级开发全过程的费用。由项目前期费用、征地拆迁补偿费用、公共区域市政基础设施建设费用、公共配套设施建设费用、工程建设其他费用、管理费、财务费用、土地招拍挂中的交易费用、公共市政配套设施移交前的管理费用等构成。

二、土地一级开发项目的成本构成（一）项目前期费用（二）征地、拆迁费用

（三）公共区域市政基础设施建设费用

（四）区域内公共环境景观建设费用

（五）区域内公共配套设施建设费用

（六）工程建设其他费用

（七）管理费

（八）财务费用

（九）销售费用

（十）应纳税费

（十一）不可预见费

三、土地一级开发项目的成本测算依据

（一）项目前期费用包括：项目建议书、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项目前期的各种工程咨询费委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费用工程勘察、测绘等费用环境影响评价分析费用交通影响评价分析费用地震影响评价分析费用地价评估费用工程设计费及施工图审查费招标代理服务费工程保险费（一）项目前期费用项目建议书、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项目前期的各种工程咨询费→

测算标准可参考1999年9月10日国家计委制定的计价格［1999］1283号《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》及北京市物价局、北京市计划委员会京价（房）字［1999］第487号文《关于建设项目前期工作咨询收费的补充通知》中的有关计价标准。

◆项目建议书、可研报告的编制费◆土地一级开发实施方案的编制费◆项目前期的各种工程咨询费（一）项目前期费用委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费用→

2001年国家计委《关于放开和下放部分商品和服务价格的通知》（计价格[2001]1218号）中取消了1993年由建设部、国家物价局联合颁布的《城市规划设计计费标准》，放开了规划设计市场。→2004年6月，为了规范规划设计市场计费，中国城市规划协会在全国范围内进行调查研究，制定并发布了《城市规划设计计费指导意见》[2004]中规协秘字第022号，作为城市规划设计计费的参考依据。

（一）项目前期费用3.工程勘察、测绘等费用→

2002年1月7日国家计委、建设部以计价格[2002]10号文发布了《工程勘察设计收费管理规定》，从2002年3月1日起执行。根据该文件的相关规定核算工程勘察、测绘等费用。（一）项目前期费用4.环境影响评价分析费用→2002年10月28日全国人大通过了《中华人民共和国环境影响评价法》，规定：在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域内建设对环境有影响的项目，应当进行环境影响评价。随后，国家计委、国家环境保护总局发布了《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》计价格[2002]125号文。该通知中规定了项目前期进行建设项目环境影响评价分析，包括编制环境影响报告书（含大纲）、环境影响报告表和对环境影响报告书（含大纲）、环境影响报告表进行技术评估的费用标准，可以作为核算环境影响评价分析费用的依据。（一））项目目前期期费用用5.交通影影响评评价分分析费费用→北京市市规划划建设设委员员会早早在2001年年就发发布了了《关于于对部部分新新建项项目进进行交交通影影响评评价的的通知知》市市规发发[2001]1001号。规定定需要要进行行交通通影响响评价价的项项目需需由项项目业业主方方委托托符合合资质质的设设计或或咨询询机构构进行行交通通影响响评价价，并并按照照《北北京市市建设设项目目交通通影响响评价价准则则和要要求》》编制制咨询询报告告。进进行建建设项项目交交通影影响评评价咨咨询工工作的的机构构应具具有城城市规规划和和交通通咨询询甲级级资质质。但但对委委托编编制交交通影影响评评价报报告的的取费费标准准没有有明确确规定定，实实践中中可以以参照照委托托规划划设计计咨询询的标标准及及市场场行情情协商商（目目前收收费标标准通通常在在0.5～2元元/平平米不不等）。（一））项目目前期期费用用6.地震影影响评评价分分析费费用→2002年年1月月1日日起施行行、中中华人人民共共和国国国务务院令令第323号公布布的《《地震震安全全性评评价管管理条条例》》规定定：新新建、、扩建建、改改建建建设工工程，，依照照《中中华人人民共共和国国防震震减灾灾法》》和本本条例例的规规定，，需要要进行行地震震安全全性评评价的的，必必须严严格执执行国国家地地震安安全性性评价价的技技术规规范，，确保保地震震安全全性评评价的的质量量。建建设单单位应应当将将建设设工程程的地地震安安全性性评价价业务务委托托给具具有相相应资资质的的地震震安全全性评评价单单位。。地震震安全全性评评价单单位对对建设设工程程进行行地震震安全全性评评价后后，应应当编编制该该建设设工程程的地地震安安全性性评价价报告告。目目前，，全国国各省省市对对地震震安全全性评评价收收费标标准都都有不不同的的规定定，北北京市市的工工程可可依据据原北京京市市物物价价局局2002年年9月月18日日京京价价(收收)字字[2002]361号号文文件件《《关关于于地地震震安安全全性性评评价价收收费费标标准准的的函函》》的有有关关规规定定进进行行核核算算。。（一一））项项目目前前期期费费用用7.地价价评评估估费费用用→1994年年12月月12日日，，国国家家计计委委和和国国家家土土地地管管理理局局联联合合发发布布了了““关关于于土土地地价价格格评评估估收收费费的的通通知知””，，通通知知规规定定：：““土土地地价价格格评评估估收收费费是是房房地地产产市市场场重重要要的的经经营营性性中中介介服服务务收收费费行行为为，，评评估估机机构构要要按按照照‘‘自自愿愿委委托托、、有有偿偿服服务务’’的的原原则则与与委委托托方方签签订订合合同同，，开开展展评评估估服服务务工工作作，，收收取取合合理理费费用用。。凡凡具具备备土土地地估估价价资资格格并并经经土土地地、、物物价价部部门门确确认认的的单单位位，，可可接接受受土土地地所所有有者者或或使使用用者者的的委委托托，，对对土土地地价价格格进进行行评评估估，，并并按按本本通通知知的的规规定定收收取取土土地地评评估估费费。。””1997年年12月月1日日北北京京市市物物价价局局发发布布了了京价价(房房)字字[1997]第第398号号文文件件《《关关于于房房地地产产中中介介服服务务收收费费的的通通知知》》，对对我我市市房房地地产产中中介介服服务务收收费费的的有有关关规规定定进进行行了了修修订订，，规规定定““房房地地产产价价格格评评估估收收费费、、土土地地价价格格评评估估收收费费标标准准实实行行政政府府定定价价，，其其收收费费标标准准按按照照标标的的总总额额采采取取差差额额定定率率分分档档累累进进制制。。（一一））项项目目前前期期费费用用8.工程程设设计计费费及及施施工工图图审审查查费费→工程程设设计计费费的的测测算算可可依依据据2002年年1月月7日日国国家家计计委委、、建建设设部部以以计价价格格[2002]10号号文文发发布布的的《《工工程程勘勘察察设设计计收收费费管管理理规规定定》》中的的有有关关标标准准结结合合项项目目实实际际情情况况测测定定。。→施工工图图审审查查是是目目前前基基本本建建设设程程序序中中必必须须的的环环节节。。2004年年8月月23日日，，建建设设部部134号号令令发发布布的的《《房房屋屋建建筑筑和和市市政政基基础础设设施施工工程程施施工工图图设设计计文文件件审审查查管管理理办办法法》》中中再再次次明明确确规规定定““施施工工图图未未经经审审查查合合格格的的不不得得使使用用””。。但但相相应应的的图图纸纸审审查查收收费费标标准准，，国国家家没没有有统统一一规规定定。。北北京京市市可可执执行行市规规发发[2001]761号号《《关关于于开开展展施施工工图图设设计计文文件件审审查查工工作作的的通通知知》》中第第五五条条““审审查查收收费费：：在在国国家家正正式式下下达达施施工工图图审审查查收收费费标标准准前前，，北北京京市市的的施施工工图图审审查查单单位位暂暂按按国国家家发发展展计计划划委委员员会会计价格[1999]1283号文件件中《工工程咨询询人员工工日费用用标准》》执行。””（一）项项目前期期费用9.招标代理理服务费费→原国家计委委关于印印发《招招标代理理服务收收费管理理暂行办办法》的的通知计计价格格[2002]1980号文中明确确了招标标代理服服务收费费标准。。→我们据此此编制了了招标代理理服务收收费速查查表，可以方方便快捷捷地查取取收费金金额。（一）项项目前期期费用10.工程保险险费→建设部和和中国保保险监督督管理委委员会于于2005年8月出台台了《关关于推进进建设工工程质量量保险工工作的意意见》建建质[2005]133号，，指出出：“建建设工程程质量保保险是一一种转移移在工程程建设和和使用期期间由可可能的质质量缺陷陷引起的的经济责责任的方方式，它它由能够够转移工工程技术术风险、、落实质质量责任任的一系系列保险险产品组组成，包包括建筑筑工程一一切险、、安装工工程一切切险、工工程质量量保证保保险和相相关职业业责任保保险等。。其中，，工程质质量保证证保险主主要为工工程竣工工后一定定期限内内出现的的主体结结构问题题和渗漏漏问题等等提供风风险保障障。”。。可见，，工程建建设领域域涉及到到的保险险品种主主要有职职工意外外伤害险险（雇主主责任险险）、设设计责任任险、工工程质量量保修保保险和建建筑（安安装）工工程一切切险。但但具体费费率，市市场浮动动较大，，建设工工程一切切险一般般为投保保金额的的1%左左右，第第三者责责任险按按比例投投保。但但2004年11月中中旬进行行的北京京地铁4、5、、10号号线建安安险及第第三者责责任险合合同费率率却是5‰左右右。2005年年深圳地地铁项目目中，工工程质量量险和运运营初期期的运营营险合计计也低至至投保金金额的5‰，可可见目前前保险业业竞争是是相当激激烈的。。因此在在项目前前期阶段段，要准准确估算算工程质质量保险险费是很很困难的的，可以以暂按建建安工程程造价的的1%-2%估估算。（二）征征地、拆拆迁费用用包括：征地补偿偿费用拆迁补偿偿费用房屋拆迁迁评估费费拆除工程程费用古树保护护及文物物古建修修护、还还建费用用其它（二）征征地、拆拆迁费用用1.征地补偿偿费用→根据土地地所属的的不同区区域及其其被征用用前的不不同用地地性质相相应发生生不同的的征地费费用。→本市行政政区域内内依法征征用农民民集体所所有土地地的，根根据2004年5月月21日日北京市市人民政政府令第第148号公布布的《北北京市建建设征地地补偿安安置办法法》进行补偿偿安置。。征地补补偿费包包括土地地补偿费费和安置置补助费费。涉及及青苗和和其他土土地附着着物的，，还应当当向所有有权人支支付青苗苗补偿费费和其他他土地附附着物补补偿费。。青苗是是指尚未未收获的的农作物物。其他他土地附附着物包包括房屋屋、水井井、道路路、管线线、水渠渠等建筑筑物、构构筑物以以及林木木和其他他经济作作物等。。→本市征地地补偿费费实行最最低保护护标准制制度。征征地补偿偿费最低低保护标标准由市市土地行行政主管管部门以以乡镇为为单位结结合被征征地农村村村民的的生活水水平、农农业产值值、土地地区位以以及本办办法规定定的人员员安置费费用等综综合因素素确定，，报市人人民政府府批准后后公布执执行。征征地补偿偿费最低低保护标标准应当当根据社社会、经经济发展展水平适适时调整整。（二）征征地、拆拆迁费用用2.拆迁补偿偿费用◆根据房屋屋所属的的不同区区域及其其不同属属性相应应发生不不同的拆拆迁补偿偿费用，，补偿原原则及依依据亦不不同。→集体土地地房屋拆拆迁：根根据2003年6月月6日北京市人人民政府府令第124号公布的的《北京京市集体体土地房房屋拆迁迁管理办办法》的相关规规定进行行拆迁补补偿费计计算。→城市房屋屋拆迁：：根据2001年11月1日日北京市政政府令第第87号号公布的的《北京京市城市市房屋拆拆迁管理理办法》》的相关规规定进行行拆迁补补偿费计计算。→按照上述述管理办办法进行行房屋拆拆迁时，，需要对对被拆迁迁房屋重重置成新新价进行行评估的的，应当当按照关于发布布《北京京市房屋屋重置成成新价评评估技术术标准》》的通知知京国土土房管拆拆[2003]808号文的标准执执行。（二）征征地、拆拆迁费用用2.拆迁补偿偿费用◆根据房屋屋的不同同用途相相应发生生不同的的拆迁补补偿费用用，补偿偿原则及及计算依依据亦不不同。→房屋拆迁迁评估：：根据《北京市房房屋拆迁迁评估规规则（暂暂行）》》京国土土房屋拆拆字[2001]1234号号文进行房屋屋拆迁补补偿价计计算。◆此外，拆拆迁补偿偿费用还还包括搬搬家补偿偿、停产产停业损损失、设设备（家家电）移移装费补补偿等，，因此需需对被拆拆迁区域域进行详详实的现现况调查查、费用用评估，，才能最最终确定定。在不不具备详详实调查查的前提提下，通通过各种种渠道获获取基础础资料和和对该区区域拆迁迁补偿经经验值也也是该部部分费用用估算的的重要依依据之一一。（二）征征地、拆拆迁费用用2.拆迁补偿偿费用→住宅房屋屋：《北京市房房屋拆迁迁评估规规则（暂暂行）》》京国土土房屋拆拆字[2001]1234号号文进行拆迁迁补偿费费计算。。房屋拆迁迁补偿价价=（基基准地价价×Ｋ＋＋基准房房价）××被拆迁迁房屋建建筑面积积＋被拆拆迁房屋屋重置成成新价→非住宅房房屋：根根据1234号文及及关于印发发《北京京市非住住宅房屋屋拆迁评评估技术术标准》》的通知知京房地地评字[1999]656号号文进行拆迁迁补偿费费计算。。非住宅房房屋拆迁迁补偿价价=区位位价格××K1××K2××K3××建筑面面积+地地上物补补偿价（二）征征地、拆拆迁费用用3.房屋拆迁迁评估费费→1997年12月1日日，北京京市物价价局发布布了《关于房房地产中中介服务务收费的的通知》》京价(房)字字[1997]第398号文文，对我市市房地产产中介服服务收费费的有关关规定进进行了修修订，规规定“因因征用拆拆迁对房房屋进行行价格评评估的，，按补偿偿价款金金额的1～1.5%向向征用拆拆迁单位位收取评评估费。。”（二）征征地、拆拆迁费用用4.拆除工程程费用→拆除工程程费用应应按照工工程实际际需要估估算拆除除工程量量，并套套用相关关估算指指标或概概算定额额，充分分考虑渣渣土运输输、消纳纳等因素素进行测测算。（二）征征地、拆拆迁费用用5.古树保护护及文物物古建修修护、还还建费用用→根据古树树保护方方案和文文物古建建的修护护、还建建方案，，套用相相关估算算指标或或概算定定额，充充分考虑虑修缮、、保护、、还原等等因素进进行费用用测算。。（二）征征地、拆拆迁费用用6.其它→指根据国家或或地方政府要要求在征地、、拆迁过程中中还需发生的的各种费用，，如：新增城城市用地费、、耕地开垦费费、耕地占用用税、菜田基基金、防洪费费、提前搬家家奖励、支援援重点工程费费等，根据相相关文件或地地方规定的标标准执行。（三）公共区区域市政基础础设施建设费费用包括：场地平整费用用及为各二级开开发单位提供供施工临时供供水、供电设设施、临时道道路的铺设及及维护费用区域内永久性性道路、桥梁梁建设费用市政管线建设设费用(包括雨水、、污水、中水水、上水、电电力、天然气气、电信、热热力等)市政场站建设设费用(包括雨水泵泵房、燃气调调压站、热力力站、开闭站站、区域中水水站、区域管管理中央监控控室及涉及城城市安全的公公共设施等，，其建设费用用视规划情况况而定)配套公共设施施建设费用(区域内的交交通智能化系系统、公共共标识指示系系统、安防监监控系统、公公共卫生间、、垃圾收集转转运站、消消防站、派出出所、邮局等等)（三）公共区区域市政基础础设施建设费费用◆本部分费用是是指在土地一一级开发区域域内，各二级级开发地块红线范围外的的公共区域的的市政基础设设施建设费用用。这是土地一级开发成成本中的另一一重要组成部部分。→应在不同阶段段根据控制性性详细规划，，或修建性详详细规划，或初步设计图图纸，或施工工图纸，参考考相应工程的的估算指标，或概算定定额，或预算算定额测定。。（四）区域内内公共环境景景观建设费用用包括：绿化（（花草、树木木的种植）、、微地形、艺艺术小品、喷喷泉、地下出出入口的处理理、休息座椅椅等。→本部分费用是是指在土地一一级开发区域域内，各二级级开发地块红红线范围外的的公共区域的的环境景观建建设费用。这这是土地一级级开发成本中中的一项重要要组成部分，，应在不同阶阶段根据控制制性详细规划划，或修建性性详细规划，，或初步设计计图纸，或施施工图纸，参参考相应工程程的估算指标标，或概算定定额，或预算算定额测定。。（五）区域内内公共配套设设施建设费用用包括：市政管管理用房建设设费用；机动动车停车场（（库）、非机机动车停车设设施建设费用用；规划中其其它须纳入土土地一级开发发成本的公共共配套设施建建设费用。→在不同阶段根根据控制性详详细规划，或或修建性详细细规划，或初初步设计图纸纸，或施工图图纸，参考相相应工程的估估算指标，或或概算定额，，或预算定额额测定。（六）工程建建设其他费用用包括：工程监理费竣工图编制费费建设期区域管管理费用项目竣工后移移交管理单位位前的维护管管理费用项目后评价费费用其他（六）工程建建设其他费用用工程监理费→1996年1月16日，，北京市建委委发布了《北京市工程程建设监理费费收费标准实实施办法》(京价收1996第043号)，规定：实行行监理的工程程，监理费按按工程的总造造价百分比计计取，用插入入法计算。建建设前期阶段段按工程概预预算的0.1-0.2％％计取。（六）工程建建设其他费用用2.竣工图编制费费→2002年国国家发展计划划委员会和建建设部联合发发布的《工程勘察设设计收费标准准》[2002]中《工程设计计收费标准》》1.0.16条规定：：编制工程施施工图预算的的，按照该建建设项目基本本设计收费的的10%收取取施工图预算算编制费；编编制工程竣工工图的，按照照该建设项目目基本设计收收费的8%收收取竣工图编编制费。（六）工程建建设其他费用用3.建设期区域管管理费用→包括安保、环环境保洁、临临时绿化、美美化等费用。。这部分费用用在项目建设设初期很难估估算。不同的的土地一级开开发项目建设设区域的面积积、基本状况况、区域周边边的环境一定定后，即基本本明确每年需需要多少保安安、保洁人员员进行公共区区域的管理，，需要做多少少面积的临时时绿化，整个个区域的建设设期几年等，，再据以测算算相应费用。。（六）工程建建设其他费用用4.项目竣工后移移交管理单位位前的维护管管理费用→这部分费用主主要是由于目目前土地一级级开发项目完完成后，形成成了大量的资资产，而这些些资产的管理理主体比较复复杂，例如：：道路、水、、电、（天然然）气、热、、交通设施、、园林景观绿绿化设施等都都分别归属不不同的管理单单位，产权移移交尚未有规规范的模式和和程序。这就就造成在土地地一级开发任任务基本完成成后，可能还还会对资产进进行一段时间间的照管，对对有些项目还还要从社会利利益角度出发发，进行运营营。为此，土土地一级开发发主体还要支支出一笔管理理费和运营费费。这笔费用用根据不同一一级开发项目目的情况，千千差万别，不不一而足，须须慎重对待，，认真估算。。（六）工程建建设其他费用用5.项目后评价费费用→指在土地一级级开发工作完完成后，由土土地一级开发发主体组织，，委托专业咨咨询公司从经经济效益、社社会效益、环环境效益出发发对整个土地地一级开发项项目和开发过过程进行公正正、客观的评评价。该费用用可参考国家家有关工程咨咨询的收费标标准（计价格格1283号号文）进行测测算。（六）工程建建设其他费用用6.其他→指其他和工程程建设相关但但未归属前述述项目的其他他相关费用，，按预计发生生的项及相关关文件估算。。例如：委托托代建的项目目还会发生““代建工程管管理费”，参参京发改[2004]298号文关于于印发《北京京市政府投资资建设项目代代建制管理办办法（试行））》的通知执行。（七）管理费费指土地一级开开发主体在土土地一级开发发全过程中所所发生的管理理费，包括土土地一级开发发的建设期和和代政府进行行土地出让的的销售期。该该费用应根据据项目的具体体情况和土地地一级开企业业的管理水平平、资源投入入情况等进行行核算。→2005年8月3日，市市国土局发布布了关于印发《北北京市土地储储备和一级开开发暂行办法法》的通知京京国土市[2005]540号文文，其中第十三三条规定：土土地储备机构构负责实施土土地开发的，，由土地储备备机构负责筹筹措资金、办办理规划、项项目核准、征征地拆迁及大大市政建设等等手续并组织织实施。其中中通过招标方方式选择开发发企业负责土土地开发具体体管理的，开开发企业的管管理费用不高高于土地储备备开发成本的的2%。以招招标方式确定定开发企业后后，土地储备备机构应当与与中标开发企企业签订土地地一级开发管管理委托协议议。（八）财务费费用指一级开发过过程中所发生生的相关财务务费用。→其测算依企业业（或项目））的资本结构构和融资能力力不同而有不不同的融资方方案，因此融融资渠道、金金额和期限完完全不同，其其融资成本应应视具体情况况分别测算。。→根据项目开发发实施方案中中开发进度、、时序的安排排，相应地做做出投资计划划，绘出资金金流入流出的的现金流量图图，并据此相相应地计算预预计发生的财财务费用。（九）销售费费用包括土地一级级开发主体为为提升开发区区域的土地价价值，吸引二二级开发商和和最终用户，，完成土地出出让任务，尽尽快收回开发发成本而进行行的策划、推推广活动，和和因此发生的的各种广告、、宣传费用等等。→目前政府对土土地一级开发发的销售费用用提取比例没没有专门规定定，而且市场场中二级开发发的销售经验验不适用于土土地一级开发发的销售，已已实施完成的的土地一级开开发项目尚不不多，因此没没有太多的经经验数据可供供借鉴。这就就需要企业根根据自己项目目的土地出让让计划结合市市场需求分别别测算。（十）应纳税税费土地一级开发发涉及的应纳纳税种主要有有：营业税、、城市建设维维护税、教育育费附加、所所得税、印花花税、进口设设备关税等。。→具体纳税额计计算方法详见见国家相关税税收政策的规规定。（十一）不可可预见费包括基本预备备费和涨价预预备费。→视不同阶段的的测算精度以以及项目不可可预见因素多多少的不同，，以开发成本本为基数，以以一定比例适适当计取，通通常为1％～～5％。四、土地一级级开发项目成成本测算报告告的编制以上阐述的是是土地一级开开发项目的成成本构成及其其测算的相关关依据。我公公司据此编制制了土地一级开发发项目成本测测算通用模板板，作为成本测测算的基本模模板，结合具具体项目的具具体情况逐项项测算，并编编制该项目土土地一级开发发的成本测算算报告。→成本测算报告编制制包括：1.编制测算表格；2.编制测测算说明；3.编制测测算分析。四、土地一级级开发项目成成本测算报告告的编制编制流程如下下：基础数据收集集、整理根据通用模板板测算成本测算编制说明测算依据：原原始资料、数数据，政策文文件需说明的问题题：测算方法法、取值、原原由测算分析及结结论汇总编制出测测算报告结束语总之，土地一一级开发成本本测算是在培培训教材定义义的土地一级级开发范围、、工作内容、、品质目标的的基础上，根根据相应的项项目土地一级级开发实施方方案，对具体体项目的成本本进行测算。。不同的土地地一级开发项项目，开发范范畴及具体建建设内容不同同，现况及周周边条件亦可可能千差万别别，因此，项项目的开发成成本往往不尽尽相同，甚至至会相差很大大。从某种意意义上说，每每一个开发项项目都有其特特殊性，都是是不可复制的的。因此，我我们今天只是是阐述了一些些成本构成及及测算方面的的普遍规律。。在具体项目目成本测算时时还要具体问问题具体分析析，在获得准准确、详实的的基础资料的的前提下，认认真分析研究究相关政策、、法规、文件件，结合目前前市场行情，，使成本测算算结果更合理理，更贴近操操作实际，这这才是我们进进行测算的最最终目的。谢谢！9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。1月-231月-23Saturday,January7,202310、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。14:07:1314:07:1314:071/7/20232:07:13PM11、以我我独沈沈久，，愧君君相见见频。。。1月-2314:07:1314:07Jan-2307-Jan-2312、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。14:07:1314:07:1314:07Saturday,January7,202313、乍见翻翻疑梦，，相悲各各问年。。。1月-231月-2314:07:1314:07:13January7,202314、他乡生白白发，旧国国见青山。。。07一月月20232:07:13下下午14:07:131月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月232:07下下午1月-2314:07January7,202316、行动出成果果，工作出财财富。。2023/1/714:07:1314:07:1307January202317、做做前前，，能能够够环环视视四四周周；；做做时时，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿着着以以脚脚为为起起点点的的射射线线向向前前。。。。2:07:13下下午午2:07下下午午14:07:131月月-239、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。1月-231月-23Saturday,January7,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。14:07:1314:07:1314:071/7/20232:07:13PM11、成功就是日日复一日那一一点点小小努努力的积累。。。1月-2314:07:1314:07Jan-2307-Jan-2312、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。14:07:1314:07:1314:07Saturday,January7,202313、不知香香积寺，，数里入入云峰。。。1月-231月-2314:07:1314:07:13January7,202314、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意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