北京土地管理基础与法规辅导农村集体建设用地管理考试试卷

北京土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试

试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点．【2007年考试真题】A：贯彻区域是城市存在基础的思想B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C：反映人与人的相互作用与交往D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性E：土地2、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由国务院主管部门审核。A：25B：30C：35D：40E：35%〜50%3、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付__的赔款。40万元及其利息60万元及其利息C100万元及其利息D.160万元及其利息4、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登汜规则（修正）》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向__部门登记备案。B县人民政府房产管理部门B县人民政府土地管理部门C县人民政府房产管理部门C县人民政府土地管理部门W市人民政府房产管理部门5、高层建筑是指层以上的建筑。A：5B：10C：20D：以上均不对E：时间因素6、金融机构之间以货币借贷方式进行短期资金融通活动的市场是指__市场。A.同业拆借B.回购C.商业票据D.短期政府债券7、在计算房屋建筑面积时，层高在m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。A：2．0B：2．1C：2．2D：2．3E：土地8、有一临街宽度为10m，深度为6m的矩形宗地，平均价格为1000元/m2,则此宗地价格为__元。A．10000B．50000C．60000D．60009、土地估价报告应由签字土地估价师所在机构的法人代表签字，并加盖公章，其中至少为符合土地估价资质的估价机构。A：1个B：2个C：2个以上D：2个或2个以上E：国家实行土地估价师资格认证制度10、会计是__地反映各单位的经济活动。A.系统B.客观C.连续D.分散E.完整11、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。A.城镇土地供应潜力B.城镇区位C.分等基本D.区域土地供应潜力12、收益还原法中，土地纯收益地租。A：等于B：大于C：小于D：都不对E：时间因素13、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。A.定性研究B.定量研究C.经济数学D.数理统计14、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。A：斜交和正交B：切线和环线C：立体交叉口：平面交叉E：土地15、城市规划的自然环境条件包括__。A.地质B.水文C.气候D.地表构造E.环境预测16、我国土地市场中转移的是__土地的实物形态土地产生的产品土地使用权D.地表建筑物17、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素18、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人．法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。A.招标B.协议C.拍卖D.挂牌19、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。A：50B：200C：150D：100E：时间因素20、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原利率取6％，其地价是元／平方米。A：57．3B：43．7C：83．3D：30．0E：时间因素21、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。A：甲=乙=丙B：甲＞乙＞丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素22、路线价评估工作是从开始。A：收集交易案例B：划分地价区段C：划分路线价调查区段D：设定标准深度E：时间因素23、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有__万元。A．10B．66.7C．73.3D．76.724、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租工d：级差地租nE：时间因素25、某办公楼建筑总面积为10000近，建筑造价为2000元/平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。A：800B：2000C：1656D：1600E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列选项中不属于房地产市场分析内容的是__分析。A.经济资源B.住房需求C.城市发展D.城市文化2、非居民企业取得企业所得税法第三条第二款规定的所得，以（）所在地为纳税地点。A.企业管理部门所在地B.企业经营场所C.企业机构、场所所在地D.企业登记注册地3、地籍管理原则包括__等。A.必须有国家制度体系作保障B.保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性C.保证地籍资料的可靠性和精确性D.保证地籍资料的概括性和完整性E.保证地籍资料的概括性和非完整性4、工业用地估价一般应采用。A：市场比较法B：剩余法C：成本逼近法D：长期趋势法E：基准地价系数修正法5、下列关于土地登记申请，正确的是__。A.两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记B.未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记C.申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料D.代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证E.进行土地总登记，必须由当事人共同申请6、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有。A：现状人口密度B：城市基础设施的状况C：规划区范围的基准地价D：地面建筑的质量E：城市景观的要求7、确定还原利率采用__加上风险调整值的办法。A.利润率B.安全利率C.存款利率D.贷款利率8、下列关于还原利率的说法正确的是。A：土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率B：还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率C：对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低D：从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率E：农村社会经济发展水平9、下列相关概念描述正确的有__。A.类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地B.估价期日是指决定待估土地价额的基准日期C.容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比D.交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差E.比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块10、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。A.任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B.经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C.企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D.国家未明确规定，企业和政府可协商确定11、土地调查可分为__。土地管理调查土地利用现状调查C.地籍调查土地条件调查土地动态监测12、招标投标的方式有。A：公开招投标B：邀请招投标C：合作招投标D：指定招投标E：自主招投标13、城市化进程对地价的影响表现在。A：城市地区人口分布密集的地点，地价涨幅较高B：人口迁入比例高，地价涨幅和上涨速度都高于一般地区C：城市地区发达地段的地价涨幅较高D：环境质量好的地区，地价涨幅较高E：城市周边地区的地价涨幅较高14、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】A：以施工图预算为基础编制B：由当地合同预算审查机关确认C：密封D：经当地招标管理办公室核准E：取得开工许可证15、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为__年。5〜1010〜1515〜2020〜3016、从不同角度去认识和划分市场，从流通时序来看有。A：批发市场B：零售市场C：现货市场D：期货市场E：商品市场17、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设（）。A.技术责任制B.设计交底制度C.全面质量管理制度D.监理体制18、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。A.宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整B.宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整C.宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整D.宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整19、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括。【2006年考试真题】A：单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地B：国有土地闲置连续达两年以上C：土地他项权利终止D：国有土地使用权出让期满而未获准续期E：国有土地使用权租赁期满而未获准续期20、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。A.建设用地规划许可证B.控制性详细规划C.总平面图D.规划设计条件通知书E.房地产市场供求关系及走向分析21、《基本农田保护条例》规定，国务院按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。A：土地行政主管部门B：建设行政主管部门C：农业行政主管部门D：发展改革委员会E：财政主管部门22、按形成条件的不同，大卫•李嘉图将级差地租分为。A：丰度地租B：位置地租C：经济地租D：资本地租E：土地23、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定的方法的有__。A.因素成对比较法B.德尔菲测定法C.总分频率曲线法D.AHP法E.数理统计法24、下列关于征收土地补偿费管理和使用。表述正确的