房地产德思勤：商家选址要求及案例分享

商家选址要求及案例分享

课题组：商业中心

撰稿人：谭艳莉商家选址要求及案例分享主力百货选址要求主力超市选址要求餐饮类商家选址要求家居建材类商家选址要求电器类商家选址要求主力百货选址要求商家选址要求及案例分享主力百货选址要求：一、立地要求：

城市类型、城市设施、城市规划消费因素城市商业属性交通条件二、物业位置要求：

人口数及住户数竞争店数客流状况、道路状况场地条件主力店(百货、超市、家居建材等)共同关注的问题各类型商家共同关注的问题，但具体要求不同商家选址要求及案例分享主力百货选址要求：三、物业要求：

租金、合同年限、递增率面积、层数、层高、柱距、结构、承重使用寿命开间径深比电梯位卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台中庭停车位店标及招牌水、电、消防设施、通讯设备储水池、隔油池、化粪池等商家选址要求及案例分享主力百货选址要求（共性的要求）：技术指标具体要求选址区域城市核心商圈、商业中心内或商业新区经营楼层选择1-4层（亦可酌情考虑）需求面积（㎡）15000-20000㎡单层面积（㎡）5000㎡左右层高要求（m）首层层高≥5.5m,二层以上层高≥4.5m楼板承重（kh/㎡）≥350kg/㎡给排水供水≥100DN供配电≥2500KVA中央空调200-220Kcal/㎡店内垂直交通提供自动人行扶梯2-3部/层、货梯2部卸货区（㎡）≥200㎡商家选址要求及案例分享主力百货选址要求（共性的要求）：技术指标具体要求柱间距（m）

8×8m燃气管道

提供配口排污

≥20DN店前走道

开阔，临街或临广场停车场位置、数量

500个车位左右物业交付装修标准

简装/毛坯租金承受范围

20-50元/㎡/月左右（深圳区域一般情况下）交付租金形式

扣点或纯租金租赁年限

10-20年免租期

不同区域有不同的标准，一般一年左右发展商品牌影响力非常重要商家选址要求及案例分享主力百货选址要求：

王府井百货

广百购物中心

铜锣湾广场

铜锣湾百货

具体选址要求商家选址要求及案例分享主力百货选址要求主力超市选址要求餐饮类商家选址要求家居建材类商家选址要求电器类商家选址要求主力超市选址要求商家选址要求及案例分享主力超市选址要求一、立地要求：

城市类型、城市设施、城市规划消费因素城市商业属性交通条件二、物业位置要求：

人口数及住户数竞争店数客流状况、道路状况场地条件商家选址要求及案例分享主力超市选址要求三、物业要求：

租金、合同年限、递增率面积、层数、层高、柱距、结构、承重使用寿命开间径深比电梯位卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台中庭停车位店标及招牌水、电、消防设施、通讯设备储水池、隔油池、化粪池等商家选址要要求及案例例分享主力超市选选址要求（（共性的要要求）：技术指标具具体要求求选址区域城市核心商商圈、商业业中心或商商业新区经营楼层选选择≤3层需求面积（（㎡）10000-20000㎡单层面积（（㎡）5000㎡㎡左右层高要求（（m）首层层高≥≥5.5m,二层以以上层高≥≥4.5m楼板承重（（kh/㎡㎡）≥500kg/㎡给排水符合国家标标准供配电≥2500KVA中央空调200-220Kcal/㎡㎡店内垂直交交通提供自动人人行扶梯、、货梯2部部卸货区（㎡㎡）≥300㎡㎡柱间距（m）8×8m燃气管道需要商家选址要要求及案例例分享主力超市选选址要求技术指标职职具具体要求排污提供独立的的排污管道道、排烟管管道、化粪粪池及隔油池店前走道开阔停车场位置置、数量具具体情况况而定物业交付装装修标准简装/毛坯坯租金承受范范围30元/㎡㎡/月左右右（深圳关关外和商业业新区，成成熟熟区域域条件商洽洽）交付租金形形式一般是纯租租金租赁年限15-20年免租期半半年以以上发展商品牌牌影响力相相当重要要商家选址要要求及案例例分享主力超市选选址要求：：沃尔玛家乐福吉之岛麦德龙商家选址要要求及案例例分享主力超市选选址要求：：物美华润万佳人人乐新一佳具体选址要要求商家选址要要求及案例例分享餐饮类商家家选址要求求：特色餐饮中西快餐餐饮的分类类概念餐饮商务/海鲜鲜酒楼亚洲美食商家选址要要求及案例例分享餐饮类商家家选址要求求（特色餐餐饮）：例：（民间间瓦缸、漓漓江又一轩轩）技术指标具体要求选址区域成熟繁华商商圈、大型型商场附近近经营楼层选选择以首层为主主，2-5层均可需求面积（（㎡）500-5000㎡㎡单层面积（（㎡）500㎡左左右层高要求（（m）3m以上楼板承重（（kh/㎡㎡）≥350kg/㎡给排水接驳到位供配电国家标准（（一般来说说，1000㎡不少少于300千瓦）中央空调商洽商家选址要要求及案例例分享技术指标具体要求店内垂直交交通要求有卸货区（㎡㎡）60-100㎡柱间距（m）灵活燃气管道必须有排污设置排污、、排油井、、隔油池及及排油烟井井道等设施施店前走道要求较高，，最好无绿绿化停车场位置置、数量店前，尽可可能多物业交付装装修标准国家标准租金承受范范围视位置而定定，多数商商家的最多多承受80元/㎡/月以下（（以深圳为为例）交付租金形形式现付或转帐帐租赁年限8-10年年免租期面谈，一般般为装修期期商家选址要要求及案例例分享中西快餐商商家拓展要要求（肯德德基、麦当当劳、永和和大王）技术指标具体要求选址区域城市核心商商圈、城市市主干道、、次级商圈圈等区域经营楼层选选择一、二层需求面积（（㎡）200-2000㎡㎡单层面积（（㎡）至少200㎡层高要求（（m）≥3.5m给排水需要供配电150KW中央空调需要店内垂直交交通最好有弱电要求无特殊要求求商家选址要要求及案例例分享技术指标具体要求求燃气管道道需要排污设置排污污、排油油井、隔隔油池及及排油烟烟井道等等设施店前走道道走道通畅畅,店内内可视性性强停车场位位置、数数量不太要求求物业交付付装修标标准简单要求求租金承受受范围一一般100元/㎡/月月以内或或保底扣扣点(部部分区域域商洽)交付租金金形式现现付或转转帐租赁年限限5-15年年免租期面面谈，一一般为装装修期商家选址址要求及及案例分分享概念餐饮饮商家拓拓展要求求（王子子厨房、、0755味工工场）技术指标标具体要求求选址区域域一线城市市经营楼层层选择1-3层层需求面积积（㎡））3000㎡单层面积积（㎡））1000㎡层高要求求（m））3m以上上楼板承重重（kh/㎡））≥350kg/㎡给排水接驳到位位供配电150KW中央空调调国家标准准店内垂直直交通需要商家选址址要求及及案例分分享技术指标标具体要求求卸货区（（㎡）没要求柱间距（（m）视具体位位置，要要求不大大燃气管道道需要排污设置排污污、排油油井、隔隔油池及及排油烟烟井道等等设施店前走道道越宽越好好停车场位位置、数数量3000㎡的面面积需要要80-100个车位位物业交付付装修标标准毛坏租金承受受范围不超过100元元/㎡交付租金金形式转帐租赁年限限10年免租期面面谈，，一般半半年商家选址址要求及及案例分分享商务海鲜鲜酒楼商商家拓展展要求（（丹桂轩轩、海港港）技术指标标具具体体要求选址区域域商商业业中心区区或食街街经营楼层层选择1-5层层需求面积积（㎡））2000-5000㎡单层面积积（㎡））1000㎡㎡层高要求求（m））≥≥4M给排水接接驳到位位供配电满满足工业业用电标标准中央空调调需需要要商家选址址要求及及案例分分享技术指标标具具体要要求店内垂直直交通升升降降梯两部部、观光光梯一部部燃气管道道配配备管管道煤气气冲排污设设置排污污、排油油井、隔隔油池及及排油烟烟井道等等设施店前走道道宽宽阔停车场位位置、数数量100个个停车位位以上，，要有地地面停车车位物业交付付装修标标准看看具体情情况而定定租金承受受范围不不超超过80元/㎡㎡（以深深圳为例例）交付租金金形式转转帐帐租赁年限限10-15年年免租期根根据据项目市市场的成成熟程度度来定商家选址址要求及及案例分分享亚洲美食食商家拓拓展要求求（中森森名菜、、味千拉拉面）技术指标标具体要求求选址区域域城市核心心商圈、、商务办办公区域域经营楼层层选择1-3层层需求面积积（㎡））300㎡㎡以上层高要求求（m））净高≥4.5M楼板承重重（kh/㎡））≥350kg/㎡给排水接驳到位位供配电符合国家家工业用用电标准准中央空调调200-220cal/㎡,预留空空调机位位店内垂直直交通提供自动动二氧化化碳梯2-6个个，消防防安全通通道1-2个配送区（（㎡）部部分商商家需要要，60㎡左右右商家选址址要求及及案例分分享技术指标标具体要求求柱间距（（m）8*10燃气管道道需要排污设置排污污、排油油井、隔隔油池及及排油烟烟井道等等设施停车场位位置、数数量20-150个个车位，，需要部部分地面面停车位位物业交付付装修标标准简装/毛毛坏租金承受受范围80元/㎡以下下（部分分区域需需商洽））交付租金金形式转帐租赁年限限15年免租期3-12个月商家选址址要求及及案例分分享咖啡西餐餐商家拓拓展要求求（雨花花、星巴巴克）技术指标标具体要求求选址区域域核心商圈圈、次级级商圈经营楼层层选择1-2层层需求面积积（㎡））180-1500㎡单层面积积（㎡））180㎡㎡以上层高要求求（m））3.5m以上给排水需需要供配电100KW以上上中央空调调需要商家选址址要求及及案例分分享技术指标标具体要求求弱电要求求无特殊要要求燃气管道道需要排污要求有烟烟气道、、排污化化油池、、垃圾中中转站停车场位位置、数数量不少于20个物业交付付装修标标准毛坏租金承受受能力商洽交付租金金形式主主要不不纯租金金，也有有保底租租金加扣扣点的形形式租赁年限限6年以上上免租期面面谈，，3个月月以上商家选址要求求及案例分享享餐饮类商家选选址要求：肯德基/麦当当劳米米萝萝西餐厅民间瓦缸清清风风茶艺馆永和大王面面点点王0755味工工厂大大家乐天天渔港星星期期五餐厅味千拉面具体选址要求求商家选址要求求及案例分享享主力百货选址址要求主力超市选址址要求餐饮类商家选选址要求电器类商家选选址要求商家选址要求求及案例分享享主力百货选址址要求主力超市选址址要求餐饮类商家选选址要求家居建材类商商家选址要求求电器类商家选选址要求家居建材类商商家选址要求求商家选址要求求及案例分享享建材商家拓展展要求（百安安居、乐安居居、世纪中心心）技术指标具具体要求选址区域建材装饰集中中的区域、大大型楼盘较为为集中的区域域经营楼层选择择以首层为主，，2-5层均均可需求面积（㎡㎡）10000-20000㎡单层面积（㎡㎡）5000㎡左左右层高要求（m）≥6m楼板承重（kh/㎡）3-4吨中央空调需要店内垂直交通通自动扶梯2部部/层、步梯梯2部以上、、货梯1部卸货区（㎡））需要商家选址要求求及案例分享享技术指标具具体要求柱间距（m））10×10m排污国家标准店前走道宽广停车场位置、、数量150个车位位/10000㎡物业交付装修修标准毛坯租金承受范围围视位置而定交付租金形式式纯租金租赁年限8-10年免租期一一般要一年年发展商品牌影影响力无无过多的要要求层高、承重、、车位、交通通状况要求严严格商家选址要求求及案例分享享家居建材类商商家选址要求求：家福特百安居具体选址要求求商家选址要求求及案例分享享主力百货选址址要求主力超市选址址要求餐饮类商家选选址要求家居建材类商商家选址要求求电器类商家选选址要求家电类商家选选址要求商家选址要求求及案例分享享电器商家拓展展要求（国美美、苏宁、顺顺电、铭可达达）技术指标具具体体要求选址区域商业核心区、、大卖场附近近、大型社区区经营楼层选择择一般是1-3层，最好是首首层需求面积（㎡㎡）≥4000㎡单层面积（㎡㎡）≥2000㎡左右楼板承重（kh/㎡）500kg/㎡给排水国家标准供配电国家标准中央空调需要店内垂直交通通提供自动人行行扶梯2部/层步梯2部以上、货梯梯1部商家选址要求求及案例分享享技术指标具具体要求柱间距（m）8×10m停车场位置、、数量根据实际情况况而定店前走道开阔，足够的的广告位置物业交付装修修标准简装/毛坯租金承受范围围以实际情况而而定交付租金形式式纯纯租金租赁年限8-10年免租期半半年或一年以以上发展商品牌影影响力相相当重要商家选址要求求及案例分享享电器类商家选选址要求国美铭可达具体选址要求求商家选址要求求及案例分享享案例分享华润中心SoppingMall““万象城”选选址国美选址希望以上内容容对各位的工工作能有所帮帮助，每天都都有好心情！！9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。02:59:5902:59:5902:591/5/20232:59:59AM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。1月-2302:59:5902:59Jan-2305-Jan-2312、故人江海别别，几度隔山山川。。02:59:5902:59:5902:59Thursday,January5,202313、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。1月-231月-2302:59:5902:59:59January5,202314、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。05一一月月20232:59:59上上午午02:59:591月月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。一月232:59上午午1月-2302:59January5,202316、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2023/1/52:59:5902:59:5905January202317、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。2:59:59上上午2:59上上午02:59:591月-239、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。02:59:5902:59:5902:591/5/20232:59:59AM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。1月月-2302:59:5902:59Jan-2305-Jan-2312、世世间间成成事事，，不不求求其其绝绝对对圆圆满满，，留留一一份份不不足足，，可可得得无无限限完完美美。。。。02:59:5902:59:5902:59Thursday,January5,202313、不知知香积积寺，，数里里入云云峰。。。1月-231月-2302:59:5902:59:59January5,202314、意志坚坚强的人人能把世世界放在在手中像像泥块一一样任意意揉捏。。05一一月20232:59:59上午午02:59:591月-2315、楚塞三湘接接，荆门九派派通。。。一月232:59上上午1月-2302:59January5,202316、少年十五五二十时，，步行夺得得胡马骑。。。2023/1/52:59:5902:59:5905January202317、空山新雨雨后，