绿色节能的成本和效益学时

5、绿色建筑成本与效益绿色建筑定义：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。----《绿色建筑评价标准》GB50378

强调2010年5月，温家宝总理在国务院节能减排工作电视电话会议上抓好七项工作确保实现十一五节能减排目标，要继续着力抓好工业、建筑、交通三大重点领域节能。建筑节能1、占全社会总能耗约30%2、目标：争取到2020年：大部分既有建筑实现节能改造新建建筑完全实现建筑节能65％的总目标大城市和东部经济发达地区要更高节能；3酒店建筑节能改造案例（1）——上海虹桥宾馆虹桥宾馆是虹桥地区标志性建筑之一，酒店于1988年8月8日开业，为涉外商务酒店。主楼地上部分33层，高102米，主楼平面呈等边三角形结构。宾馆主楼结构为框架----剪力墙结构，主楼墙面粘条状方形金属釉面砖，局部粘贴白色条形面砖。虹桥宾馆的节能改造从2005年到2011年持续进行，这期间从建筑围护结构到机电设备持续进行节能改造。酒店建筑节能改造案例（1）——上海虹桥宾馆2005——2011年建筑能耗情况（吨标煤）2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年5122385537213400325531532915酒店建筑节能改造案例（2）——上海王宝和大酒店上海王宝和大酒店位于上海市黄浦区九江路，紧邻繁华的南京路步行街，酒店楼高28层，拥有各种客房319间，高档的宴会厅、商务会议厅、健身中心若干。本项目在2011年对酒店的空调系统和照明系统等进行综合改造，项目投资约1955万元。项目完成后，年可节能标煤1000多吨。上海王宝和大酒店是国内首家全面采用LED灯具作为照明光源的酒店。办公建筑节能改造案例（1）——深圳市民中心

深圳市民中心位于深圳市中心区中轴线上，总建筑面积21万平方米，总空调面积16.8万平方米，是深圳的标志性建筑。建筑分为A、B、C区三部分。A区主要是政府办公用房，B区主要是以公共空间为主，C区主要是人大办公用房及深圳市博物馆。办公建筑节能改造案例（1）——深圳市民中心

改造对象改造结果楼宇自控系统恢复原自控系统，并在此基础上建立集中监控系统，初步建立楼宇自控系统平台，并预留扩展接口。中央空调系统利用原有消防水池，进行水蓄冷改造，实现移峰填谷。水泵变频安装水系统智能节能控制系统，实现自动变流量运行。冷凝器安装冷凝器在线清洗系统，保持主机高效运行。水处理安装化学水处理自动加药系统，杀菌除藻，保持水系统运行效率。风机变频安装风机变频控制系统，实现远程启停控制及变流量运行。办公建筑节能改造案例（1）——深圳市民中心

中央空调水蓄冷改造水系统节能改造风系统节能改造节约费用（万元）92.884.865.9节约费用合计（万元）243.6系统综合节能率（%）20%商业建建筑节节能改改造案案例（（1）——上海第第一八八佰伴伴上海第第一八八佰伴伴位于于上海海浦东东陆家家嘴金金融贸贸易区区内，，总建建筑面面积14.4万平方方米，，商场场面积积10.8万平方方米，，商场场于1995年开门门迎客客，是是集购购物、、娱乐乐、餐餐饮及及办公公楼为为一体体的多多功能能、现现代化化、综综合性性商业业大厦厦。3不同类类型建建筑的的节能能技术术及案案例商业建建筑节节能改改造技技术及及案例例八佰伴全新风系统新风阀、回风阀、排风机控制方式室外温度原新风阀现新风阀回风阀排风机室内温度0—3开关开关19—224—7开1/4—1/23/4关8—11开1/23/4—1/2关12—15开3/41/4关16—23开开关开备注：区域温度低则将新风阀关小，回风风阀开大。区域温度高则将新风阀开大，回风风阀关小。改造对象改造结果空调风系统对一次回风系统进行全新风改造。根据环境温度、回风温度等条件，实时调节原新风阀、现新风阀、回风阀以及排风机。冷水机组经过全新风改造后，可减少制冷需求，停用2台冷水机组及其配套水泵。商业建建筑节节能改改造案案例（（1）——上海第第一八八佰伴伴3不同类类型建建筑的的节能能技术术及案案例商业建建筑节节能改改造技技术及及案例例改造前全年能耗改造后全年能耗吨标煤445.4166.1节能量279.3吨标煤节能率62%投资金额177万元商业建建筑节节能改改造案案例（（1）——上海第第一八八佰伴伴绿色建建筑认认识误误区绿色建筑≠高成本建筑绿色建筑≠“绿化建筑”绿色建筑≠高科技建筑三大误区

成本

绿化

高科技延安窑窑洞的改造造节能：：1吨－8吨解决：：卫生间间、通通风问问题绿色建建筑不不等于于高成成本建建筑绿色建建筑强强调通通过优优化设设计实实现资资源、、能源源的节节约和和循环环使用用，强强调因因地制制宜和和材料料的本本地化化，从从而不不会过过多增增加成成本。。即便是建设设中的成本本增加，也也完全有可可能通过材材料的再利利用、运行行阶段的节节能、节水水、节约资资源等措施施在一段时时间（几年年）内收回回。绿色建筑不不等于“绿化建筑”这个概念曾曾经被滥用用，认为绿绿色建筑就就是有绿化化好的建筑筑，这是完完全错误的的。利用绿绿化净化空空气、美化化环境，只只是绿色建建筑的部分分要求。绿绿色建筑追追求的是““四节一环环保”目标标，内涵更更为广泛。。绿色建筑不不等于高科科技建筑绿色建筑的的本质是建建筑适应地地理气候、、满足使用用功能。高高技术只是是实现绿色色建筑目标标的手段之之一，不是是唯一途径径。通过采采用传统技技术策略或或适宜技术术策略（如如采用自然然通风、自自然采光以以及被动式式的保温、、隔热和缓缓冲层设计计措施等）），绝大多多数情况下下完全可以以实现高新新技术策略略相同的效效果。从2006、2007、2008的绿色建筑项项目增量造造价统计来来看，绿色色建筑的增增量成本将将持续下降降。绿色建筑各各星级的增增加量及百百分比。绿色建筑造价占总建筑造价平均百分比(一星/二星/三星)2.7%、4.2%、7.3%一星级平均单位建筑面积造价增量为元/m2二星级平均单位建筑面积造价增量为元/m2三星级平均单位建筑面积造价增量为

元/m25.1科技型绿色色建筑案例例（公共建筑、、商品房））103207360技术措施应用部位增量成本（万元）单位面积增量成本（元/平方米）1智能家居系统、安保、物业60%的建筑3225.96172.2340.3%2地板辐射采暖（燃气）60%的建筑1938.33103.4924.2%3双层窗80%的建筑874.3046.6835.5%4电梯井、楼板隔音全部建筑608.7132.505中水回用，节水器具全部建筑468.6025.696太阳能热水25%建筑151.3220.087百叶中空玻璃全部卫生间274.1314.648电辐射采暖40%卫生间217.3611.609声控光感照明全部建筑1.950.10上海某住宅小区节能技术成本增量比较（建筑面积：18.7万平方米）

427.01100%类别增量成本元/m2绿色建筑★★★标准占建筑成本３比例住宅公建围护结构节能70元/m265%的节能标准4.6%1.73%地热100元/m250%采用6%2.25%太阳能热水10-20元/m250%采用0.6%0.23%太阳能光电２350-400元/m210%能源比例20%7.50%中水利用,雨水收集35-40元/m2非传统水源利用率不低于30%.2.6%0.98%室内环境控制100-250元/m2满足热,声,光,通风要求8%1%绿色建筑１分项造价增增量比例统统计增量成本分分项——绿色建筑技技术的应用用是一个集集成系统，，需根据各各项目情况况综合考虑虑，但根据据现有项目目所做的统统计数据可可适当参考考。注：１.本表格的数数据为绿色色建筑，包包括住宅和和非住宅物物业的统计计；２.此处的太阳阳能光电指指将太阳能能发电用于于建筑各种种设备设施施，而非仅仅指照明。。３.建筑成本住住宅按1500元/平方米，公公共建筑按按3000-4000元/平方米计算算。建筑类型评价等级节能量（kWh/m2·a）节能幅度住宅建筑一星4.9554.7%二星8.157.4%三星13.5661.8%公共建筑一星2.651.0%二星20.259.1%三星30.164.8%全国绿色建建筑平均节节能效果（截至2012年8月31日)建筑类型评价等级增量成本区间（元/m2）平均成本（元/m2）公共建筑一星5.72-58.9328.82二星39.28-306.07136.42三星5.06-264.52163.23住宅建筑一星0.43-168.915.98二星20.24-58.935.18三星11.01-157.4167.98全国绿色建建筑平均增增量成本（截至2012年8月31日)列举调查数数据中绿色色建筑六大大方面中，，哪一部分分造价增量量部分最多多通过18个项目的绿绿色建筑增增量成本综综合统计，，发现在六六大方面中中增量增加加最多的为为节能与能能源利用、、其次为运运营管理和和室内环境境的造价增增加，最后后依次为节节水、节地地和节材。绿色建筑六六大方面对对成本影响响影响造价增量较大的方面技术措施围护结构节能呼吸幕墙、屋顶绿化可再生能源利用地源热泵太阳能光电、太阳能集热中水利用，雨水收集屋顶雨水收集室内环境控制地下车库导光筒、环境模拟分析、辐射平面空调末端建筑智能化实施监测系统及行为节能提示系统结论：节能中的可可再生能源源利用造价价增量对达达到绿色建建筑要求最最为重要截止2008对成本增量量影响最重重要的部分分5.2中国绿色建建筑评价标标准－住宅成本增量华南地区全国平均单位面积增量（元/m2）增量成本比例单位面积增量（元/m2）增量成本比例一星级30.621.60％36.603.05%二星级260.345.32％281.747.93%三星级286.2310.08%302.7010.84%数据来源：：《住宅绿色建建筑生态技技术增量成成本统计分分析》（住宅科技技2008年第8期）不同级别的的中国绿色色住宅成本本增量形成成明显的梯梯级结构，，一星级绿绿色建筑标标准相对较较低，具有有大范围推推广的可能能性。中国及华南区域各星级绿绿色住宅成成本增量注：以上数数据的统计计样本为全全国绿色住住宅项目共共20个，包括一一星级6个，二星级级10个，三星级级4个。其中华华南地区4个。增量成本构构成——增量成本中中节能技术术占据大部部分，不同同星级的差差异仍然在在节能方面面。数据来源：：《住宅建筑绿绿色生态技技术增量成成本统计分分析》住宅科技200.08注：以上数数据的统计计样本为20个绿色住宅宅项目，包包括一星级级6个，二星级级10个，三星级级4个。地域包包括中国的的华东、华华南、华北北和西北地地区。中国绿色住住宅成本增增量构成比比例影响造价增量较大的方面技术措施围护结构节能呼吸幕墙，屋顶绿化可再生资源利用地源热泵太阳能光电、太阳能集热中水利用，雨水收集屋顶雨水收集室内环境控制环境模拟分析等增量成本构构成——节能的成本本增量集中中在可再生生能源和围围护结构上上。数据来源：：中国建筑筑科学研究究院上海分分院《我国绿色建建筑成本增增量调查分分析》注：以上数数据为中国国建筑科学学研究院上上海分院对对2006-2008年间建设的的21个绿色住宅宅项目进行行统计的结结果。样本本包括一星星级6个，二星级级9个，三星级级6个；其中住住宅项目10个，公共建建筑11个。绿色建筑成成本增量构构成统计绿色建筑成成本增量占占主要的方方面最新的成本本增量统计计（截止2014.1）2008-2013年所评标识识项目中800多个项目提提供了增量量成本与年年节约运行行费用信息息，其中，，在剔除明明显不合理理的数据13项后，共统统计841个项目的的单位面积积增量成本本，863个项目的年年节约运行行成本，以以及782个项目的单单位面积年年节约运行行成本。本本报告对上上述项目中中不同星级级的住宅建建筑和公共共建筑的增增量成本本、年节约约运行费用用和单位面面积年节约约运行费用用进行了分分析(如图9至图11)。一星级级住宅共共统计161项，公建建共统计计158项，其增增量成本本均为27元/m2;二星级住住宅共统统计228项，公建建共统计计151项，增量量成本分分别为77元/m2和128元/m2;三星级住住宅共统统计50项，公建建共统计计91项，增量量成本本分别为为141元/m2和309元/m2。图9绿色建筑筑评价标标识项目目增量成成本情况况图10显示了2010～2013年的绿色色建筑单单位面积积增量成成本。可可以看到到，发展展趋势基基本一致致：在2011年达到一一个峰值值，从2011年以后，，一星级级和二二星级住住宅建筑筑的增量量成本变变化不大大，三星星级住宅宅建筑呈呈明显下下降趋势势;3个星级的的公共建建筑增量量成本每每年下降降的幅度度都很大大，其中中，2013年三星级级公共建建筑的增增量成成本已接接近2011年的一半半。图10绿色建筑筑逐年单单位面积积增量成成本不同建筑筑类型，，不同星星级建筑筑的各类类技术的的增量成成本差别别很大(如图11)，影响增增量成本本的主要要技术有有室外铺铺装、围围护结构构优化、、可再生生能源利利用、蓄蓄冷蓄热热技术、、节水与与非传统统水源利利用、室室内环境境控制、、智能化化系统等等。图11绿色建筑筑技术增增量成本本情况5.3美国LEED成本增量量根据美国国2003年做的一一份调查查报告，，通过对对33项通过LEED认证的绿绿色建筑筑的调查查，绿色色附加费费用为2％左右。。其中8个青铜级级别建筑筑的平均均附加费费低于1％，8个银质级级别建筑筑的平均均附加费费2．1％，6个金质级级建筑则则为1．8％，一个个铂金级级别的为为6．5％。这33个建筑的的平均附附加费低低于2％，见表表5。LEED绿色建筑筑认证——住宅成本本增量三星级二星级一星级白金级金级银级认证级LEED认证中国绿色色建筑评评价标准准总体趋势势节能产品品用得越越多，价价格越便便宜。2011年LED室内照明明产品价价格下降降22%。2012年，太阳阳能光伏伏组件价价格比2008年又降低83%。目前价价格是3元/W。到2030年光伏发电电将与清洁煤发发电价格持平平。溢价情况况——从长远来来看，绿绿色建筑筑将随着着绿色技技术的推推广而受受市场认认可，并并获得相相应的溢溢价效应应。5.4绿色建筑筑认证——溢价情况况经过美国国LEED官方统计计，美国国通过LEED认证的项项目价值值提升7.5％；美国绿色色住宅在在次贷危危机中逆逆市上扬扬：受次贷危机机影响，，美国房房价2007-2008年间持续续下跌，，为1992年以来最最低。但但消费者者对绿色色房屋的的需求却却持续上上涨。绿绿色房屋屋行业的的知名品品牌ICYNENE在之前三三年平均均每年业业绩增长长22%。无论LEED还是中国国绿色建建筑认证证，两者者在中国国住宅销销售中的的市场操操作仍有有待加强强，目前前增值幅幅度均不不大。溢价情况况——由于绿色色住宅认认证在中中国认知知度有限限，目前前绿色住住宅整体体溢价幅幅度不大大。万科城四四期案例例：根据本行行的推算算，万科科城四期期绿色建建筑的溢溢价不超超过5%溢价空间间：万科城四四期在2008年6月开盘，，均价为为12900元/m2,（带1500元精装修修），同同时期万万科城三三期的二二手房价价格为10000-11000元/m2（毛坯房房），除除去装修修，四期期比三期期价格增增长在4%-14%，除去考考虑新房房的溢价价外，预预计产品品绿色生生态理念念的打造造对住房房价格影影响不大大，溢价价幅度不不超过5%。消费者成成本效益益比较案例：：土建建造价价2000元/平米左左右，，按节节能50%标准建建造，，造价价提高高5%－10%。成都都贾先先生居居住面面积60平，月月供电电费150元，电电费0.5元/度。显性成成本比比较每年节节电：：150×12××0.5=900元/年土建成成本增增加：：2000××5%×60=6000元静态投投资回回收期期：6000/900＝6.67年。隐性成成本比比较相对于于非节节能建建筑，，绿色色节能能建筑筑由于于改善善了室室内的的环境境，使使人的的疾病病发生生率大大幅度度下降降，省省去了了因房房屋环环境差差而导导致的的生病病医疗疗费用用，这这也是是“节能”的一种种表现现。（大城市市住宅宅节能能标准准：节节能75%、节能能65%、节能能50%以及非非节能能建筑筑。））5.5消费者者的绿绿色建建筑成成本增增量及及效益益情况况案例一一：假设上上海某某一70平方米米的新新建住住宅，，土建建造价价4000元/平米，，按节节能50%建造，，造价价提高高5%（相当当于二二星级级绿色色节能能建筑筑）。。住户户平均均月供供电费费180元。①显性成成本比比较住户购购买此此绿色色节能能房子子比普普通房房子贵贵：4000××5%×70=14000元，但但每年年绿色色节能能建筑筑每年年节约约电费费＝180×12××0.5=1080元/年，静静态投投资回回收期期：14000/1080＝12.96年。住住户在在未来来15年内完完全可可以收收回绿绿色节节能方方面的的投资资。②隐性性收益益分析析案例二二：某某小区区某居居民对对自家家住宅宅进行行遮阳阳+LOW-E玻璃改改造，，其成成本增增量与与效益益如下下。15年投资资回收收期表10遮阳+LOW-E玻璃导导致的的成本本增加加成本增项单价（元/M2）面积（M2/户）每户成本增加（元）遮阳百页4009.53800LOW-E中空玻璃差价12018.522220合计6020元/户户建筑面积177M2单位面积成本增加6020/177＝34元/m2案例三三：唐唐山的的GTZ旧房节节能改改造工工程成本：：政府支支持每每户3000块钱，，老百百姓自自出2000块钱，，国外外援助助2000块钱，，实际际上一一户人人家一一万块块钱不不到改造：：对建筑筑进行行九项项节能能改