日北京SOLANA蓝色港湾项目定位与运营推广方案

SOLANA·蓝色港湾总结时间：SOLANA是国内首座LifestyleShoppingPark，引进全球第六代商业模式，充分发挥了其区位环境优势并准确诠释了“家庭消费模式”的全新商业理念，SOLANA包含购物休闲文化娱乐等多种业态，商品极大丰富，在ShoppingCenter大行其道的市场环境下，开创了京城商业的新亮点。合作团队：发展商——北京蓝色港湾置业有限公司商业顾问——世邦魏理仕商业策划及市场顾问——全球商业咨询行业领跑者加拿大托玛斯（THOMAS）顾问公司酒店管理----新加坡悦榕酒店管理集团BanyanTreeGroup建筑规划及园林景观设计——全球三大商业建筑设计公司之一美国JERDE国际建筑师事务所建筑规划——美国FiveDesignGroup公司（FDG）景观设计——泛亚国际水景设计——FLUIDITYDESIGNCONSULTANTA灯光设计——美国专业灯光设计公司KaplanGehringMccaroll(KGM)标识系统及环境设计—美国著名标识及环境设计公司SelbertPerkinsDesign(SPD)目录项目分析及定位项目规划项目招商运营推广项目定位项目分析：区域交通客流用地国内商业的发展现状项目定位：总体定位客户定位商户定位项目定位——区域分析区域SOLANA核心消费区5公里半径范围内，交汇CBD、燕莎、丽都三大商圈，覆盖朝阳区及东城区，是北京经济最发达的区域。项目周边成熟的第一、第二使馆区和第三使馆区，大量外籍人士常年生活工作在此，每年大约有3000多万人次的外国人士进入该区域进行购物、餐饮、住宿、休闲、会展、娱乐等项活动。该区域内聚集了众多国际化写字楼及高档公寓，其中包括3000多家外国公司；近200家国际新闻机构；100多家全球500强企业；以及长城、凯宾斯基、希尔顿等10余家五星级酒店。丽都商圈燕莎商圈CBD五公里辐射圈便利交通道路状况：SOLANA处于东四环、机场高速路、东三环、农展南路所环绕的区域内，距燕莎不到1千米，距丽都2千米，距国贸4千米地理位置优越；三环路、四环路、地铁10号线（08年通车）、地铁14号线（08年开建）及多条城市主干道形成十分便捷的交通网络。轨道交通状况：轨道交通方面，规划中的地铁10号线在SOLANA项目附近有“麦子店西路”“亮马河”“农展馆”三站，由此3站步行至SOLANA仅需5-10分钟，并且换乘公交方便。公共交通状况：SOLANA项目周边公交路线密布，基本可以通过公交线路便捷的到达城市各个区域。项目定位——交通分析人流状况据北京交通局统计数据表明，SOLANA紧邻的东三环路日车流量约为20万次，客流量约为100万次；东四环路日车流量约为30万次，客流量约为70万次。周边高端物业（约600万平方米）及已有成熟社区，超过20万的稳定日人流；周边写字楼（约90万平方米）及酒店，日均人流量10余万；距离项目1000米的农展馆，年人流量超过100万；朝阳公园目前年客流量为300万，随着2007年摩天轮正式运营，及公园内新建娱乐项目的相继落成，预计年客流量将超过500万；综合以上数据，SOLANA所在区域日均人流量约为32万人次。项目定位——人流分析朝阳公园使馆区使馆区三元桥商务区农展馆工体占地面积：13万平方米建筑面积：地上两层，6万平方米，地下两层，9万平方米容积率：0.63绿化率：30.72℅项目定位——用地条件分析周边环境：朝阳公园：亚洲最大的城市公园，SOLANA紧邻朝阳公园西北湖岸，其南岸为奥运沙滩排球比赛场馆，东岸为全世界最高的摩天轮“朝天轮”，还有万人贝壳剧场、杂技马戏广场、森林休闲区等数个大型项目，在未来将成为北京全新的魅力亮点。亮马河：SOLANA项目濒临的朝阳公园北湖与亮马河相通，经过改造，亮马河与颐和园水系全面通航，从朝阳公园湖面可以泛舟直抵颐和园的昆明湖。SOLANA将作为这条旅游黄金水道上唯一的商业项目。从市场需求分析，一方面北京未来大型的购物中心将层出不穷，目前市场的将很难消化如此大体量的商铺，即使在未来3到5年恐怕这也将是一个重大的挑战。另一方，大型购物中心几乎百店一貌，鲜有创新的模式，这将最终体现在购物中心对客流的吸引力下降上。在蓝色港湾周边就有新光天地、华贸购物中心以及燕莎友谊商城等众多高端商业分布，无论是招商定位还是地理位置，蓝色港湾较之都处于劣势。随着购物中心的不断涌现，大众对“克隆商场”的期待值就越低。大型购物中心只有能推陈出新，创造出新颖的商业模式才有可能在市场的重围中脱颖而出。而这种新颖的商业模式一定要让消费者带着愉悦的新鲜感前来体验。因此，SOLANA不仅将自己和ShoppingMall有效隔离，将注重消费体验的商业模式与朝阳公园完美结合起来，致力于打造全国第一家LifestyleShoppingPark。SOLANA的理念就是为所有的顾客提供一个无所不包的消费乐园。项目定位——北京商业地产的发展现状LifestyleShoppingPark项目定定位——项目整整体定定位SOLANA是一个个拥有有景观观优势势的开放消消费环环境除了购购物外外，更更加强强调娱娱乐、、休闲闲、购购物、、餐饮饮等业业态的的体验式式商业业中心心为消费费者创创造一一个北北京前前所未未有的的开放式式水岸岸消费费环境境，有着着高低低错落落的建建筑和和闲适适的街街道以以及街街边树树荫下下的咖咖啡座座相比较较ShoppingMall，SOLANA更加注注重消消费过过程的的精神神享受受！项目定定位——项目整整体定定位国际购购物中中心协协会对对LifestyleShoppingCenter的定义义：位于密度较较高的的住宅宅区域域迎合本商圈圈中消费费顾客客对零零售的的需求求及对对休闲闲方式式的追追求具有露天开开放及良好环环境的的特征征主要有有高端端的全全国性性连锁锁专卖卖店，，或以以时装装为主主的百百货主主力店店，多业态态集合合以休闲闲为目目的，包括括餐饮饮、娱娱乐、、书店店、影影院等等设施施，通通过环环境、、建筑筑及装装饰的的风格格营造造出别别致的的休闲消消费场场所Lifestyle购物中中心是是由商商业步步行街街和Shoppingmall在市场场的作作用下下演变变而来来的，，也是是消费费群细细分、、业态态细分分的必必然结结果。。Lifestyle购物中中心在在中国国的出出现和和发展展，亦亦将成成为符符合市市场发发展规规律的的必然然。项目定定位——项目整整体定定位Lifestyle购物中中心的的七大大特点点特点一一：休休闲第第一，，所谓休休闲，，广义义包括括餐饮饮、娱娱乐等等服务务功能能。该该服务务功能能也是是Lifestyle购物中中心的的灵魂魂所在在。特点二二：环环境第第一，，与Shoppingmall和传统统的商商业步步行街街相比比，Lifestyle购物中中心更更加注注重环环境和和建筑筑设计计，突突出合合理的的布局局、特特色的的风格格和环环境的的舒适适、闲闲雅，，与消消费者者阶层层生活活品味味、消消费习习惯相相匹配配。特点三三：规规模适适中，，美国的的Lifestyle购物中中心的的规模模平均均在5-6万平左左右。。如今今国内内的Shoppingmall从规模模上一一般在在美国国Lifestyle购物中中心体体量的的两倍倍左右右，比比较而而言，，Lifestyle购物中中心从从建筑筑形式式和规规模上上更贴贴近于于传统统的商商业步步行街街。特点四四：业业态专专精，，Lifestyle购物中中心将将更注注重消消费者者对““生活活方式式”的的精神神享受受和追追求，，而Shoppingmall则更注注重于于消费费者基基本的的实际际性购购物需需求，，两者者附加加值的的差异异也因因此形形成了了消费费阶层层的显显著区区分。。特点五五：消消费高高端，，精神层层次的的需求求创造造了Lifestyle购物中中心巨巨大的的附加加值。。高档档的环环境、、高档档的产产品和和倡导导的时时尚理理念，，营造造了高高档人人群的的聚集集氛围围，促促进了了高端端消费费。特点六六：经经营利利润高高，Lifestyle购物中中心的的消费费层面面较窄窄，但但由于于总租租用成成本占占经营营收益益的比比重较较低，，且经经营品品项本本身即即为高高消费费、高高利润润率和和高附附加值值的产产品，，致使使Lifestyle购物中中心的的业主主的零零售净净利润润率平平均达达30%以上。。特点七七：发发展势势头强强劲，，Lifestyle购物中中心在在美国国诞生生、兴兴起和和发展展的历历程和和趋势势，一一些专专家预预测Lifestyle购物中中心在在美国国的开开发热热潮将将持续续三到到五年年，之之后才才会与与Shoppingmall形成一一个均均衡局局面，，形成成一个个相对对稳定定的商商业地地产格格局。。以家庭庭为核核心的的消费费对象象SOLANA目标客客户为周边高档城城市社社区、、燕莎莎商圈圈、丽丽都商商圈、、使馆馆区、、三元元桥商商务区区乃至至CBD商圈中中的消消费人人群,主力消消费人人群是是在半半径5公里以以内生生活和和工作作的高高档消消费人人群，，并且且将25岁-49岁的人人群作作为项项目的的主要要客群群。与家庭消消费在我国国消费费结构构中所所占比比例越越来越越大，，在未未来将将成为为主流流，SOLANA迎合这这种趋趋势，，其丰丰富的的业态态非常常适合合一家家人前前来消消费，，同时时以娱娱乐休休闲为为引爆爆点开开启了了家庭庭消费费模式式这一一崭新新的商商业消消费模模式。。到达SOLANA每一个个家庭庭的成成员们们都将将在SOLANA找到属属于自自己的的休闲闲方式式，在在商业业业态态的配配置上上考虑虑到了了所有有家庭庭成员员的爱爱好及及需求求，在在享受受着丰丰富的的业态态的同同时，，SOLANA还有着漂亮亮的景观和和众多的室室外空间，，让人们在在消费之余余亦可进行行各种休闲闲娱乐活动动。项目定位——客户定位根据项目的的整体定位位及客户定定位，同时时避免同周周边成熟商商圈产生业业态竞争，，SOLANA将引入的商商户定位在在中高档，基于这样样的商业定定位，开发发商在整体体项目业态态上划分出出30%餐饮、酒酒吧以及及娱乐休休闲和70%的零售，，通过加加重餐饮饮、酒吧吧等业态态的比例例来吸引引人们在在此进行行全天候的的消费。目前引入入的主力店有：美瑞百货货、BHG精品超市市、传奇奇时代影影城、ZARA和无印良良品等国国际、国国内知名名品牌。。选择主力力店的标标准：希望引引入有特特色的主主力店，，选择一一些可以以和蓝色色港湾整整体定位位相配合合，和国国际接轨轨的并能能给消费费者带来来新的体体验，和和现有店店铺业态态形成互互动的品品牌。项目定位位——商户定位位侧重于休休闲娱乐乐的中高高档消费费业态目录录项目分析析及定位位项目规划划项目招商商运营推广广项目规划划功能分区区交通分析析开放空间间分析建筑体分分析业态分析析占地面积积：13万平方米米建筑面积积：地上上两层（（局部三三层），，6万平方米米(部分挑高高9米)地下两层层，9万平方米米容积率：：0.63绿化率率：30.72℅物业类型型：综合合性商业业车位位：地上上1300地下800美瑞时尚尚百货SOLANAMALL活力城品牌街西广场钟楼广场场中央广场场亮马食街街水岸街酒吧街美食广场场项目规划划——功能分区区项目规划划——交通分析析交通分析析动线设计计外部交通通分析内部交通通分析项目规划划——交通分析析大型购物物中心如如何保证证客流是是一个至至关重要要的课题题，购物物中心从从选址到到定位、、建筑规规划、招招商、运运营等一一系列决决策都在在相当大大的程度度上决定定客流，，换句话话说，客流的聚聚集不是是从购物物中心开开始营业业起需要要考虑的的问题，，而是当当购物中中心还在在图纸上上时就应应该重点点考虑的的问题。对于一个个大型商商业项目目而言，，商业动动线的规规划是体体现项目目设计者者对商业业理解程程度的标标志，根根据统计计，好的动线线将使得得商业项项目的客客流增加加15%到20%。项目规划划——交通分析析区别于一一般购物物中心重重点关心心的竖向向交通问问题，SOLANA蓝色港湾湾最大的的问题不不是层高高，而是是太大的的面积。。“8”字形自成回路路的内部街道道系统在商铺内内、街道道上、公公共共享享空间都都设置了了多个通道道，使顾客客可以快快速转换换购物空空间，增增加可选择性性通过众多多的连廊、台台阶以及小道的设计使使内外水水平和垂垂直交通通相互贯贯连利用地势势高差，，形成更多的沿沿街面，让商铺铺拥有了了更多的的展示空空间停车位设计考虑虑到顾客客购物的便便捷性，顾客可可以通过过地下二二层车库库不出地地面而抵抵达任何何蓝色港港湾绝大大多数店店铺如何才能能让消费费者逛的的明白又又舒服？？项目规划划——交通分析析SOLANA的商业动动线呈“8”字形自成成回路的的内部街街道系统统，打破了了将商业业动线依依照业态态规划的的传统手手法。“8”字形回路路形成了了大量的的沿街商业业，有效避避免了死死角店铺铺的产生生，零售售、餐饮饮、娱乐乐等业态态既集中中在各自自的主题题区域，，又在动线的节节点上互相渗渗透。项目规划划——交通分析析在街区的的百货店店内设计计有多个出口口，随便一一个通道道便可快快速转换换的商业业步行街街部分。。而在特特色商业业街内，，也有多个台阶阶通道，消费者者可以自自由选择择更为可贵贵的是，，蓝色港港湾还在在其中央央广场的的公共通通道设计计了步行台阶阶和滚动动电梯两种设计计，方便便消费者者购物。。项目规划划——交通分析析SOLANA还通过众众多的连廊、台台阶以及小道的设计使使内外水水平和垂垂直交通通相互贯贯连，流流畅自由由。SOLANA不仅利用用环形道道路引导导客流，，同时在在道路设设计上也也注重与与周边建建筑的尺度呼应，行行走在道道路上的的消费者者能够感感觉到街街、巷、、广场、、环路、、大道之之间的不不同体验验，逛街街的乐趣趣油然而而生。项目规划划——交通分析析SOLANA同时打破破了商业业项目在在水平面面的统一一，拥有有了下沉沉的中央央广场，，以及东东部略微微突起的的坡地和和二层环环路设计计，这使使得整个个项目高高低错落落，充满满情趣。。同时，，广场层层的存在在，让在在广场层层周边的的建筑拥拥有了两两层不同同的临街街面，使使得商铺拥有了更更多的展示空空间项目规划——交通分析停车位设计合合理。整个商业共共计拥有5万平方米的地地上地下免费费停车空间，，开车过来购购物的消费者者，可以快速速实现停车购购物。另外通过B2的地下车库，顾客可以不不出地面而抵抵达任何蓝色色港湾绝大多多数店铺，这这样做的优点点让顾客得以以避免挑战寒寒风刺骨的北北京冬天。交通分析——外部交通市政道路商业区内外部部道路地面停车项目规划——交通分析交通分析——内部水平交通通项目规划——交通分析交通分析——内部水平交通通项目规划——交通分析交通分析——内部水平交通通项目规划——交通分析交通分析——垂直交通`扶梯楼梯`电梯客梯共8部，观光梯1部，客货梯梯7部，扶梯34部项目规划——交通分析交通分析——垂直交通`````扶梯楼梯`电梯项目规划——交通分析交通分析——垂直交通扶梯楼梯`电梯项目规划——交通分析项目规划——开放空间分析析室内开放空间室外开放空间室内展示空间室内交通购物空间室内游憩空间室外广场室外街道项目规划——开放空间分析析室内开放空间间——展示空间项目规划——开放空间分析析室内开放空间间——交通空间/购物空间项目规划——开放空间分析析室内开放空间间——游憩空间室外开放空间间——室外广场水平面宽：约约500米垂直进深：约约200米F1建筑面积：约约3万平米室外场地面积积：约1.5万平米水平室内面积积：室外面积积=2:1中央广场：面积：6500平米面宽：180米进深：45米钟楼广场：面积：1500平米面宽：30米进深：50米广场：面积：2700平米面宽：90米进深：30米街道：面积：4300平米宽度：6米、9米、15米广场项目规划——开放空间分析析室外开放空间间——室外广场中央广场面积约5000平方米集休闲、娱乐乐、消费等多多功能为一体体的综合广场场，可以举办办商品展示会会、时装发布布会、歌舞晚晚会等各类活活动具体功能空间间包括音乐灯灯光喷泉、露露天音乐广场场、森林树屋屋、极限运动动区以及小型型灵活的流动动花车等项目规划——开放空间分析析室外开放空间间——室外广场项目规划——开放空间分析析主体音乐喷泉泉室外开放空间间——室外广场项目规划——开放空间分析析间歇式喷泉室外开放空间间——室外广场项目规划——开放空间分析析可参与性喷泉泉室外开放空间间——室外广场项目规划——开放空间分析析西部广场——举行活动空间间室外开放空间间——室外广场中心广场中布布置了各种形式的座座椅，通过不同形形式的座椅进进行功能空间间的划分；同同时座椅的布布置摆放方式式也兼顾到各各种顾客的不不同使用需求求。项目规划——开放空间分析析室外开放空间间——室外广场随时入目的时令花卉和陶钵花冠，，让购物环境境生机盎然，，充满异国情情调。项目规划——开放空间分析析室外开放空间间——室外广场花坛、花池、、花钵除了装装饰之用，同同时还承担着着一定的具体功能：如划分空间间、路口围挡挡等。项目规划——开放空间分析析室外开放空间间——室外街道开放式水岸酒酒吧街，拥有朝阳公公园西北湖岸岸优美自然环环境。项目规划——开放空间分析析室外开放空间间——室外街道酒吧街有内街和外街之分，目前内内街还没有商商家进驻，外外街引入较高高档酒吧或西西餐厅，每日日下午9点到11点为人流高峰峰期，消费标标准在100-500元/人。项目规划——开放空间分析析室外开放空间间——室外街道位于项目北侧侧的亮马食街面对亮马河，，但距离较远远，且中间有有一条车行道道将二者隔离离，景观优势势并不十分明明显，经营现现状略显低迷迷，人气不足足。项目规划——开放空间分析析室外开放空间间——室外街道水岸街位于用地南侧侧，酒吧街西西侧，是联系系项目西侧好好运街食街同同酒吧街的重重要一环，将将已经形成商商业氛围的老老项目同新项项目串联在一一起，面临朝朝阳公园水体体及绿地，景景观资源良好好，目前还没没有商家入驻驻。项目规划——开放空间分析析19栋2到3层的地中海式式建筑层数：地下2层，地上3层层高：B1—B2：5米；F1—F3：4.5米（局部6米）柱距：8.4米店铺分割方式式：水平分割（百百货、MALL、活力城）垂直分割（食食街、品牌街街、水岸街、、酒吧街）店铺面积：水平分割：100—300平米垂直分割：300—1000平米店铺进深：水平分割：10—20米垂直分割：主主要为17—25米个别9—15米或30米左右项目规划——建筑单体空调系统：所所有商铺，均均为中央空调调系统，分户户计量；影院院、超市、大大型娱乐场采采用全空气系系统,其余为风机盘盘管+新风系统，提提供冷热风，，经过过滤、、加湿，保持持四季舒适度度给水：生生活冷水由市市政提供，避避免二次污染染，24小时提供酒店店餐饮等用户户生活热水中水：直直接连通市政政中心系统网网智能化化：楼宇设备备监控自动化化系统酒酒店管理系统统停停车场场管理系统综综合布线线系统数数字程控交换换机系统有有限电视及及卫星电视系系统（酒店、、酒吧、SPA、KTV等处设卫星电电视）电电视会议系统统背背景音音乐及紧急广广播系统公公共安全监监控自动化系系统巡巡更更系统火火灾自动报警警及联动控制制系统移移动通讯增强强系统智智能化集成管管理系统信信息库管理理系统自自动人流统计计系统项目规划——设施设备弱电系统：闭闭路监控系统统网络系统：宽宽带主体结构：钢钢筋混凝土框框架结构抗震设防：烈烈度8度楼板厚载：500kg/㎡人防等级：六六级建筑耐火等级级：1级项目规划——业态规划重视体验性消消费业态在业态规划上上，为了充分分满足人们体体验性购物的的需要，将餐餐饮、休闲、、娱乐等参与与性体验性消消费的内容占占到30%以上的高比例例。同时在引引入的参与性性消费业态中中，注重业态态彼此间的互互补和互动，，业态之间相相互依托，为为顾客提供更更加全方位的的服务。项目规划——业态规划新店与老店在商铺引入上上，除了引入入国际知名品品牌入驻，还还兼顾到中国国传统的知名名老字号。酒吧街家居馆美食广场SOLANAMALLSAGA传奇时代影城城地下一层业态态分布特点：：根据业态结构构及功能等要要求，将超市、影城、、美食广场等业态布置于于地下一层。。在下沉广场主主要且展示面面较大的位置置作为主要品牌外租租区。将影城、家居、、美食广场等目的性较强强的业态分布布于整个商业业街内部位置置。超市则布置于商业业街入口位置置，以便于商商业街周边及及内部消费人人群购物需要要。将卸货区布置于该层居居于美食广场场、家居馆、、mall中间的位置，，即利于各功功能分区卸货需要，同同时由于靠近近尽端位置，，也避免影响响美观。项目规划——业态规划酒吧街SOLANAMALL亮马食街美瑞百货饰品品、家居馆全明星滑冰俱俱乐部/运动品牌店品牌街水岸街首层业态分布布特点：饰品馆布置在在商业街入口口位置，增强强整个商业街街整体档次。。在首层层主要要且展展示面面较大大的位位置作作为主主要品品牌外外租位位置。。活力活活的运运动品品牌系系列与与滑冰冰俱乐乐部布布置在在一起起，同同时由由于属属消费费目的的较强强业态态，因因此布布置在在商业业街内内部位位置。。在靠近近好运运街各各餐厅厅较近近且从从好运运街视视角可可以看看到的的位置置设置置食街街，从从而使使美食食消费费从好好运街街顺延延至solana。项目规规划——业态规规划酒吧街街亮马食食街美瑞百百货服服装城城活力活活待租租区品牌街街水岸街街二层业业态分分布特特点：：美瑞百百货由由于和和开发发商的的合作作关系系，，布置置在二二层（（租金金最低低位置置），，将租租金较较高，，且零零散不不成规规模的的业态态放置置于首首层及及M层。其次，，美瑞瑞百货货的档档次较较其他他业态态较低低，故故将其其放置置于二二层。。项目规规划——业态规规划活力活活待租租区目录录项目分分析及及定位位项目规规划项目招招商运营推推广项目招招商招商业业态招商活活动截至2007年11月，蓝蓝色港港湾SOLANA开业前前夕，，商铺的的出租租率达达到80%以上。蓝色港港湾在在招商商的过过程中中非常常注意意儿童童品牌牌、餐餐饮和和娱乐乐的招招商，，因为为其周周边有有着庞庞大的的家庭庭消费费，诸诸多的的儿童玩玩具教教育品品牌成功的的吸引引了周周边的的家庭庭前来来进行行多重重消费费。项目招招商——招商业业态华联旗旗下BHG超市的的引入入同样样起到到吸引引周边边家庭庭消费费并引引发多多重消消费的的作用用。餐饮、、冰场场、酒酒吧、、电影影院、、游戏戏厅等等休闲娱娱乐业业态的累计计，让让蓝色色港湾湾受到到了很很多人人的欢欢迎，，也使使的项项目更更加符符合该该区域域的消消费传传统。。项目招招商——招商业业态在蓝色色港湾湾共计计入住住了300多家品品牌商商铺，，来自自欧美美等国国外的的产品品和品品牌占占据了了半壁壁江山山。其中有有不少少国外外品牌牌是第第一次次在中中国或或者北北京开开设店店铺，其中中包括括来自自美国国的海海鲜自自助品品牌都都太海海鲜，，美国国的户户外领领先用用品品品牌，美国国的时时尚女女鞋品品牌UGG，来自自英国国的欧欧洲第第一儿儿童品品牌mothercare、来自自意大大利的的时尚尚女装装品牌牌PAOLAFRANI、法拉拉利家家居等等，这这些国国际高高端品品牌的的引入入迅速速的提提升了了该区区域的的国际际化商商业氛氛围。。其他的的租户户还包括体体操王王子李李宁旗旗下的的全明明星冰冰场、、传奇奇时代代影城城、高高级度度假酒酒店悦悦椿（（BanyanTree）、美美国著著名的的夜总总会Crobar、风靡靡美国国购物物中心心的大大型自自助餐餐Todai、华联联BHG精品超超市以以及国国际知知名的的零售售品牌牌ZARA、Guess、Promod、Sephora、Stefanel、Clark、Nike、Adidas等。项目招招商——招商业业态2006年07月10日，SOLANA蓝色港港湾前前往香港举行专专场招招商、、宣传传活动动。参参加本本次招招商活活动的的有150多个国国际知知名品品牌，，如英英国服服装品品牌Kent&Curwen,EmilionPucci，法国国知名名化妆妆品牌牌娇韵韵诗（（Clarins），以以及国国际最最大的的连锁锁免税税店DFS，和著著名娱娱乐机机构兰兰桂坊坊（LanKwaiFongHoldings）等。。2007年7月8日，SOLANA蓝色港港湾应应意大利利贸易易委员员会（（ICE）与奥奥地利利商会会的邀请请，赴赴意大利利和奥奥地利利招商。。本次次SOLAN招商的的范围围极为为宽泛泛，其其目的的是将将欧洲洲时尚尚、美美味和和商业业模式式引进进中国国。通过外贸大大集，蓝色色港湾湾与其其中的的部分分外贸贸企业业进行行了深深入的的洽谈谈，希希望通通过灵灵活的的合作作方式式能在在蓝色色港湾湾长期期经营营，这这也成成为外外贸企企业入入驻SOLANA的途径径之一一。项目招招商——招商活活动目录录项目分析析及定位位项目规划划项目招商商运营推广广运营推广广外贸大集集灯光节、、摄影大大赛国际家庭庭日、儿儿童手绘绘瓷砖生态环保保——品牌森林林种植活活动爱音乐用用正版运营推广广SOLANA蓝色港湾湾推广的的整体思思路是公关活动动加商品促销销的模式，，将两者结结合起来来是其营营销推广广的关键。蓝色港港湾的每每次活动动都能吸吸引众多多的客流流，而在在此时开开启大型型商品促促销，效效果非常常明显，，诸多商商铺的最最高销售售额都是是在举办办公关活活动时实实现的。。除了以带带动销售售为目的的的每个个公关活活动，SOLANA同时还会会举办一一些意在在塑造项目目的气质质的活动动，其目的的是将项项目打造造成一个个新鲜好好玩的场场所，在在吸引顾顾客的同同时，公公关活动动可以塑塑造一个个项目的的气质文文化，对对消费者者形成内内在的吸吸引，让让消费者者既有的的玩又有有的花，，以此吸吸引年轻轻人形成成偏好，，而从长长远来看看，这种种偏好将将最终促促进销售售。运营推广广外贸大集集外贸大集集是由北北京市商商务局组组织举办办的大型型外贸产产品展销销会，以以其丰富富多样的的外贸产产品和实实在的价价格火爆爆京城，，在西四四环的金金源燕莎莎举办的的首期外外贸大集集获得了了巨大成成功。蓝蓝色港湾湾外贸大大集二期期在3月17号开集，，每天都都吸引了了大量的的市民从从四面八八方前来来淘货，，不少摊摊位被抢抢购一空空，同时时蓝色港港湾也趁趁机赚足足了人气气。其美食广广场营业业额比之之前最高记记录足足足翻了一一倍还多。。运营推广广蓝色港湾湾首届灯灯光节蓝色港湾湾首届灯灯光节于于2008年12月19日开幕，，前后持持续了近近两个多多月的时时间。借灯光节节同时举举办了圣诞晚会会、新年年倒数晚会以及及商品促促销活动动，取得得了良好好的商业业效益和和社会效效益。结合灯光光节，还还举办了了首届灯光光节摄影影大赛，最终受受到了摄摄影爱好好者所拍拍摄的照照片近500幅，扩大大了灯光光节的影影响力，，提升了了项目的的品质形形象。本次活动动吸引了了数十万万市民，，打破了了人们对对北方室室外购物物场所经经营困难难的质疑疑，也体体现了灯灯光节巨巨大的商商业价值值。对新一届届灯光节节的规划划：蓝色色港湾将将自己定定位为一一个平台台，将以以这个平平台整合合世界范范围内最最优秀的的灯光团团队和人人才，往往后的若若干届灯灯光节打打造成一一个真正正集科技技、环保保和艺术术为一体体的顶级级灯光节节。而灯灯光节必必将与项项目共同同成长。。运营推广广国际家庭庭日与儿儿童手绘绘瓷砖2007年10月13日，《CITYWEEKEND》和SOLANA联合主办办的“国国际家庭庭日”活活动隆重重召开，，现场有有大型娱娱乐表演演、环球球美食、、中华传传统才艺艺以及众众多互动动小游戏戏等环节节，吸引引了附近近大量的的高层次次人群参参加，其其中国际际友人数数目占到到一半以以上。SOLANA将家庭消消费定位位为未来来的主流流的消费费群体，，而此次次举办的的国际家家庭日活活动正是是以家庭庭为主要要对象的的大型活活动。手绘艺术术瓷砖工工艺非常常复杂，，首先需需要用特特殊的陶陶瓷颜料料在瓷砖砖上绘画画，然后后这些作作品将在在700度高温的的窑里烧烧制，最最后成为为釉上彩彩的艺术术瓷砖。。这些手手绘瓷砖砖经过烧烧制和遴遴选后将将后在SOLANA中央广场场儿童活活动区永永久展示示，并伴伴随着小小朋友共共同成长长。“Idon‘tknow,either.It’’s...something。”运营推广广生态环保保——品牌森林林种植活活动2009年3月12日SOLANA蓝色港湾湾举办了了“根植植SOLANA，共享商商业繁茂茂”——欢迎商户户入驻暨暨品牌森林林种植活活动，SOLANA的两百多多位入驻驻商户代代表将园园区内的的众多树树木都系系上了红红色的丝丝带，而而每个丝丝带都代代表着一一个入驻驻商户的的品牌，，这些树树木将共共同构成成“SOLANA品牌森林林”。运营推广广爱音乐用用正版在2009年3月6日，SOLANA蓝色港湾湾与HITFM共同举办办了一个个名为““爱音乐乐用正版版”的活活动，承承诺将率率先在公公共区域域使用正正版授权权音乐，，并呼吁吁所有商商业项目目跟进。。运营推广广9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。1月-231月-23Sunday,January1,202310、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。14:31:0614:31:0614:311/1/20232:31:06PM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。1月-2314:31:0614:31Jan-2301-Jan-2312、故人江海海别，几度度隔山川。。。14:31:0614:31:0614:31Sunday,January1,202313、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。1月月-231月月-2314:31:0614:31:06January1,202314、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。01一一月月20232:31: