世纪华联超市选址报告

新乡市大学城世纪华联超市分析报告

世纪华联简介：

世纪华联超市连锁有限公司是一家集零售、批发、仓储、物流为一体的连锁大型超市企业集团。公司以杭州、上海为战略指挥及营运中心，立足长三角，辐射全国大部分地区，相继在上海、浙江、江苏、安徽、山东、北京、广东、云南等地注册成立分公司世纪华联超市的门店落地生花，既繁荣了当地的商业市场，也给当地居民的日常生活提供了诸多便利。“力求完善完美、谋求发展壮大”是世纪华联超市的企业发展方向。2010年，世纪华联超市计划在加快网点发展速度的同时，分阶段、分地区逐步整合优化老门店，加强门店的专业性，技术性改造，并逐步将大型卖场、标准型超市、社区便利店等业态形式严格区分，使其各尽其能、各具特色。易购商业广场世纪华联超市于2014年12月20日正式开业

企业领导介绍：

世纪华联的董事长童辉，荣获安徽省商贸行业“十大杰出创业带头人”的荣誊称号，安徽省第六届优秀青年企业家、安徽省青年企业家协会理事、安庆市第二届杰出青年企业家、安庆市人大代表、安庆市世纪华联董事长。

企业理念企业精神：完善未来、追求创新。企业方针：扩大发展、科学管理、发扬团队精神、走品牌之路。服务宗旨：优质的商品、超值的价格、热情的服务、严格的管理。企业目标：追求优秀化连锁的商业，做好、做强连锁企业。发展理念：打造全国连锁超市，做好连锁服务口碑，放眼未来，精诚合作，共探商机，创建品牌，加盟世纪华联超市，携手走向成功之路。企业格言1.全国连锁品牌典范2.更多承诺更多选择3.时尚生活休闲购物4.世纪华联友善的顾客服务5.世纪华联优质超值的商品6.世纪华联品种齐全的选择7.放心省心贴心8.世纪华联你身边的生活超市9.世纪华联商业奇葩彰显非凡10.把满意带给朋友把建议留给我们免费服务项目：&免费存包&免费存车&免费提供婴儿推车&免费图书报刊阅览&免费提供休息凳&免费提供引用水世纪华联选址原则：1、方便消费者购买新乡世纪华联超市位于新乡市新市区大学城科技学院对面，易购商业广场负一楼，是大学城首家大型购物中心，也是大学城人气最旺的大型生活超市。它的商圈范围很大，它地处交通要道，是许多人流的必经之处，尤其是在节假日，人流如潮，有着巨大的客流量，它店址的选择极大地便利了来往人流购物。2、目标顾客明确。周围大学众多，具有十二万学子。同时有洪门居民作为目标顾客以及大学城周围的教师，居民等。3、地理位置优越，交通便利，方便货品运送。4、有利于竞争。新乡目前超级市场不断增多,竞争日益激烈,虽然新乡世纪华联附近有很多商场和超市，但品种不够齐全。本商场凭借它有利的地理位置、优质的商品、齐全的商品种类赢得了大量消费者的青睐。世纪华联超市市的分布状况况世纪华联商圈圈分析1、地理位置置分析新乡世纪华联联超市位于新新乡市新市区区大学城科技技学院对面，，易购商业广广场负一楼，，大学城易购购商业广场地地下一层7000平方方，包括大型生生活超市，美美食广场，服服装百货，休休闲娱乐等等等。易购商业广场场与大学城一一路之隔，新新乡市未来城城市重点发展展板块，新政政府区、大学学城、开发区区，易购独占占两头，三方方辐射！2014年，新新乡东区核心心居住区已经经基本成熟，，下一步发展展渗入平原路路东部，政府府以打造新东东区高铁经济济区即大学城城、开发区为为工作重点，，易购占据发发展黄金位置置！政府主导导、人流涌进进商业价值极极为可观！2.人口统计计分析全市2010年第六次全国人人口普查快速速汇总的人口口地区分布数数据如下新乡市常住人人口5707801：红旗区常住人人口391265，卫滨滨区常住人口口193493，凤泉区常住人人口144289，牧野野区常住人口口317973，新乡县常住人人口339918，获嘉嘉县常住人口口402922，原阳县常住人人口659335，延津津县常住人口口469248，封丘县常住人人口743786，长垣垣县常住人口口809479，卫辉市常住人人口495710，辉县县市常住人口口7403833、购买力分分析截至2013年末，新乡市总总人口为600.43万人，常住人口口为567.5万人。全全年城镇居民民人均可支配配收入23984元，增增长8.5%，2013年，全市社社会消费品零零售总额615.19亿亿元；农民人人均纯收入10730元元，增长10.3%。全全年城镇居民民人均消费性性支出17669元，增增长17.5%，农村居居民人均生活活消费支出7550元，，增长7.8%。农村居居民家庭恩格格尔系数为30.3%，，城镇居民家家庭恩格尔系系数为29.8%。经济基础和购购买力分析购买力指数=A*50%+B*30%+C*20%其中：A：是商圈内可可支配收入总总和B：是商圈内零零售总额C：是具有购买买力的人口数数量新乡市购买力力分析：A:=23984（人均可支配配收入）*6000000（6百万人））*50%=71952000000（719.52亿）B:=61519000000（零售总额额615.19亿）*30%184.557亿元）C:=6000000*20%=1200000（120万））A+B+C=904.197（亿元））商圈饱和指数数分析（C）×（RE）IRS=───────────RFIRS：某地区某类类商品商业圈圈饱和指数C：某地区购买买某类商品的的潜在顾客人人数RE：某地区每每一顾客平均均购买额RF：某地区经经营同类商品品商店营业总总面积新乡市商圈饱和指数数分析（40万人））×（RE100元/周）IRS=-----------------------=100RF（40万平米）IRS：某地区某类类商品商业圈圈饱和指数C：某地区购买买某类商品的的潜在顾客人人数RE：某地区每每一顾客平均均购买额RF：某地区经经营同类商品品商店营业总总面积4、客流规律分分析在校大学生近近12万人，，再加上周边边洪门镇的居居民，未来周周边一个个的的小家庭将汇汇聚近7万人人流，20分分钟步行消费费圈中更有15万人的消消费人流。未未来人更多！！易购就在新新中大道上，，北连平原路路、金穗大道道最远2公里里多，牧野路路远近也差不不多。从新区区核心居住区区到开发区再再到老城区，，开车20分分钟跑个遍，，有多少人呢呢？5、竞争状况况分析位于新乡市红红旗区的世纪纪华联超市具具备其特定的的竞争优势，，首先它位于于新乡市红旗旗区的大学城城旁边，周边边没有特别强强有力的竞争争对手，主要要是大学城里里面的小商店店，并且小商商店里面的购购物品种和购购物环境以及及服务人员的的态度都不能能于世纪华联联相比较，这这是它具备的的优势之一。。其次它的周围围没有较大型型的超市，而而位于金穗大大道的永辉超市距离大学城较较远、购物不不方便，大学学生们和附近近的居民购物物时普遍都会会采取“就近近原则”。世纪华联SWOT分析优势（S）：1.拥有自身的品牌优势。2.雄厚的资金实力和强大的社会背景支撑。3.行业趋势的优势（其推广模式以电子商务进行）。4.市场需求定位上的优势（产品具有大众化、中档化等特性）。劣势（W）：1.开业时间较短，顾客流不稳定。2.超市外部停车场位置有限。机遇（O）：1.作为大学城第一家较为大型的、综合型超市具有较大的市场潜力。2.地处交通要道，周边人流量较多。威胁（T）：1.南、北大学城内及各高校内部的小型超市较多。永辉超市、世世纪华联、大大学城各超市市竞争力分析析：永辉超市占地地面积8000平米世纪华联超市市占地面积7000平米南北大学城超超市占地面积积约4000平米永辉超市与世世纪华联都属属于物品、设设备较为齐全全的大型超市市，但以大学学城为定点，，世纪华联距距离较近，更更为方便些。。利用赫夫法则则这对大学城城周边地区的的消费者进行行一个吸引力力分析。如果λ=1，每个商场对对这个消费者者的吸引力是是：永辉超市的吸吸引力是：8000/20=400世纪华联的吸吸引力是：7000/25=280南北大学城超超市的吸引力力是：4000/40=100消费者到每个个超市购物的的概率分别是是：到A的概率=400/780=0.51到B的概率=280/780=0.36到C的概率率=100/780=0.136、基基础设设施状状况分分析世纪华华联超超市的的基础础设施施在不不断地地完善善和发发展，，它地地处人人流量量较为为密集集的大大学城城，给给它带带来了了很多多的优优势,不足的的是停停车场场的面面积有有限。2014年年河南南省各各地市市GDP（（生产产总值值）及及按可可比价价格计计算的的增长长速度度城市生生产产总值值增增速速1.鹤壁市市682.20亿亿元增增长10.1%2.濮濮阳市市1253.61亿元元增增长长10.0%3.济济源市市480.46亿亿元增增长10.0%4.郑郑州市市6782.98亿元元增增长长9.5%5.开开封市市1492.06亿元元增增长长9.5%6.许许昌市市2108.00亿元元增增长长9.3%7.新新乡市市1918.00亿元元增增长长9.3%8.商丘市市1697.58亿元增增长9.2%9.漯河市市952.28亿元增增长长9.2%10.周口市市1992.08亿元增增长9.1%11.三门峡峡市1240.13亿元增增长长9.1%12.洛阳市市3284.57亿元增增长9.0%13.信阳市市1757.34亿元增增长8.9%14.焦作市市1846.32亿元增增长8.8%15.安阳阳市1791.89亿亿元增增长长8.7%16.南阳阳市2676.88亿亿元增增长长8.6%17.驻马马店市市1691.30亿元元增增长8.4%18.平顶顶山市市1637.13亿元元增增长8.1%(以GDP增速速排名名，增增速相相同的的，以以生产产总值值排序序)店址评评估（一））营业业潜力力假设世世纪华华联商商圈有有三个个层次次：第第一层层次的的主要要商圈圈内居居民、、学生生数为为12万户户，第第二层层次的的次要要商圈圈内居居民户户数为为20万户户，第第三层层次的的边际际商圈圈内居居民户户数为为100万万户。。若平平均每每户居居民每每月去去世纪纪华联联的消消费水水平为为400元元，则则：主要商商圈居居民支支出总总额：：400××120000＝4800（万元元）次要商商圈居居民支支出总总额：：400××200000＝8000（万万元））边际商商圈居居民支支出总总额：：400××1000000＝40000（（万元元）据调查查分析析，世世纪华华联的的市场场占有有率在在主要要商圈圈为24％％，在在次要要商圈圈为17％％，在在边际际商圈圈为6％，，则：：主要商商圈购购买力力为：：4800×25％％＝1200（（万元元）次要商商圈购购买力力为：：8000××17％％＝1360（（万元元）边际商商圈购购买力力为：：40000×6％＝＝2400（万万元））该新店店月营营业潜潜力为为：1200+1360+2400=4960（万万元））则一年年的总总销售售额估估计为为：4960×12＝59520（（万元元）变动成成本（（VariableCost）：指指总额额随产产量的的增减减而成成正比比例关关系变变化的的成本本；主主要包包括原原材料料和计计件工工资，，就单单件产产品而而言，，变动动成本本部分分是不不变的的；固定成成本（（FixedCost）:是指总总额在在一定定期间间和一一定业业务量量范围围内不不随产产量的的增减减而变变动的的成本本。主主要是是指固固定资资产折折旧和和管理理费用用；损益平平衡点点销售售额预预估损益平平衡点点销售售额=固定费费用/（销货货毛利利率—变动费费用率率）损益平平衡点点销售售额预预估损益平平衡点点销售售额是是店铺铺收益益与支支出相相等时时的营营业额额，超超过此此营业业额，，店铺铺即产产生盈盈余，，低于于此营营业额额即表表示亏亏损，，计算算方式式如下下：(一)固定费费用：：将每每月固固定支支出项项目累累加起起来，，如员员工薪薪资、、房地地产成成本摊摊销、、固定定租金金、折折旧摊摊销、、押金金利息息、开开店贷贷款利利息、、保险险费用用、会会计师师签证证费用用、修修缮保保养费费等。。(二)销货毛毛利率率：即即销货货毛利利占营营业收收入的的百分分比。。(三)变动费费用：：直接接营运运成本本、包包装费费、广广告促促销费费、计计时工工资等等，会会随营营业额额多寡寡而变变动的的项目目累加加之后后占营营业额额的百百分比比，称称为变变动费费用率率(四)损益平平衡点点销售售额=固定费费用/（销货货毛利利率—变动费费用率率）易购商商业广广场世世纪华华联超超市占占地面面积7000平平方，，300个个营业业员，，装修修费用用2100000元元，分分摊到到12个月月，即即每月月摊175000元元。固定费费用：：营业业员薪薪资：：1500*300=450000元元/月月，租金：：400000元/月水电煤煤：110000元元/月月，装修费费分摊摊：175000元元/月月，杂费：：10000元元/月月（损损坏维维修））即固定定费用用总计计：450000+400000+110000+175000+10000=1145000元元变动费费用率率：1%营业员员提成成+5%税金=6%销货毛毛利率率：平平均4折进货货成本本7.5折销售售即即毛利利率46.7%即每月月营业业额损损益平平衡点点为：：1145000/（46.7%-6%）=2813267元每每日平平均营营业额额为93775元，，如日日营业业额低低于此此金额额，必必亏。。谢谢观观看9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。03:35:3403:35:3403:351/5/20233:35:34AM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。1月月-2303:35:3403:35Jan-2305-Jan-2312、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。03:35:3403:35:3403:35Thursday,January5,202313、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。1月月-231月月-2303:35:3403:35:34January5,202314、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。05一一月20233:35:34上午午03:35:341月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月233:35上上午1月-2303:35January5,202316、行动出成成果，工作作出财富。。。2023/1/53:35:3403:35:3405January202317、做做前前，，能能够够环环视视四四周周；；做做时时，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿着着以以脚脚为为起起点点的的射射线线向向前前。。。。3:35:34上上午午3:35上上午午03:35:341月月-239、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多多事情情努力力了未未必有有结果果，但但是不不努力力却什什么改改变也也没有有。。。03:35:3403:35:3403:351/5/20233:35:34AM11、成功就是日日复一日那一一点点小小努努力的积累。。。1月-2303:35:3403:35Jan-2305-Jan-2312、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。03:35:3403:35:3403:35Thursday,January5,202313、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入入云云峰峰。。。。1月月-231月月-2303:35:3403:35:34January5,202314、意志坚坚强的人人能把世世界放在在手中像像泥块一一样任意意揉捏。。05一一月20233:35:34上午午03:35:341月-2315、楚塞三湘湘接，荆门门九派通。。。。一月233:35上上午1月-2303:35January5,202316、少年十五二二十时，步行行夺得胡马骑骑。。2023/1/53:35:3403:35:3405January202317、空空山山新新