2025年上海市住宅商品房预售合同示范文本

2025年上海市住宅商品房预售合同示范文本合同编号：甲方（出卖人）：地址：邮编：法定代表人：联系XX：乙方（买受人）：证件XX：地址：邮编：联系XX：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国合同法》《上海市房地产转让办法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方预售的住宅商品房事宜达成如下协议：第一章合同标的第一条预售许可1.1甲方已取得上海市区路号地块的国有土地使用权，并获得《上海市商品房预售许可证》，预售许可证编号为。该地块的规划用途为，预售面积为平方米。1.2甲方预售的商品房为区路号幢层室（以下简称“该房屋”），建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。1.3该房屋的平面图及分层平面图见附件一。第二章房屋面积和价格第二条房屋面积2.1该房屋的建筑面积、套内建筑面积和公摊面积已由上海市房地产测绘中心测量并确定，具体数据见附件二。2.2单位建筑面积的价格为元，总房价款为元（大写：元整）。2.3面积差异处理：实际交付的房屋建筑面积与合同约定面积差异不超过±3%的，双方据实结算房价款；差异超过±3%的，乙方有权解除合同，甲方应在乙方解除合同之日起日内退还全部已付房款并支付相应利息。第三条付款方式和时间3.1乙方同意按下述方式支付房款：首期款：元，应于年月日前支付；第二期款：元，应于年月日前支付；第三期款：元，应于年月日前支付；余款：元，应于年月日前支付。3.2甲方应在收到每期款项后日内开具相应的收款凭证。3.3若乙方未按约定期限支付房款，甲方有权要求乙方每日支付逾期金额的‰作为违约金。第三章房屋交付第四条交付条件4.1甲方应于年月日前将该房屋交付乙方使用。交付时，该房屋应符合下列条件：完成建筑工程并经竣工验收合格；取得《上海市新建住宅交付使用许可》；配套设施设备符合设计要求并能满足基本使用需求；房屋出售前已办理《房地产权证》。4.2甲方应于交付前日书面通知乙方办理交付手续。乙方未按通知时间办理交付的，视为甲方已按期交付，交付日期以通知书载明的时间为准。第五条验收和交接5.1乙方应在交付当日对房屋进行验收。若有质量问题或不符合交付条件的情况，乙方有权提出书面异议，甲方应在日内进行整改并重新通知交付。5.2交付后，该房屋的风险责任转移给乙方。乙方应自行办理相关入户手续。第四章房屋质量标准第六条质量标准6.1该房屋的建筑结构、设备和装修标准应符合国家和上海市的相关规定，具体标准见附件三。6.2甲方承诺该房屋的能源消耗指标符合国家和地方标准，节能措施已落实到位。第七条质量保修7.1该房屋的质量保修期为年，自交付之日起计算。保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、给排水管道、电气设备等。7.2在保修期内，因房屋质量问题导致乙方无法正常使用的，甲方应在接到通知后小时内派人维修，并承担相应费用。7.3非甲方原因导致的损坏，维修费用由乙方承担。第五章产权登记第八条产权转移8.1双方同意共同向房地产登记机构申请办理房地产权证，费用由乙方承担。8.2甲方应在交付后日内向乙方提供办理房地产权证所需材料。逾期交付材料的，甲方应按每日元的标准支付违约金。8.3因乙方原因导致无法办理房地产权证的，责任由乙方承担。第六章违约责任第九条甲方的违约责任9.1若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付已付房款的‰作为违约金。9.2若甲方交付的房屋不符合约定的交付条件，乙方有权解除合同，甲方应返还全部已付房款并支付相当于房价款%的违约金。第十条乙方的违约责任10.1若乙方未按约定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付未付金额的‰作为违约金。10.2若乙方未按约定办理交付手续或未按期办理产权登记，视为房屋已交付，责任由乙方承担。第七章争议解决第十一条争议解决11.1因本合同引起的争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第八章其他条款第十二条合同附件本合同附件包括：该房屋的平面图；房屋分层平面图；装饰与设备标准；其他相关文件。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式