上海月星环球港市场调研

上海月星环球港背景资料分析总结构造划分上海月星环球港分析目录背景资料上海“环球港”启动于2008年，旨在对大型商业综合体进行全新定义，首次全面提出“商、旅、文”三大中心功能概念奠定其商业地位，满足新时代消费提升，为消费者提供一个展示世界东西方文明和高档生活品质的绚丽舞台。该项目作为集“商业、旅游、文化”三大中心功能于一体的全业态城市中心商业综合体，总建筑面积达48万平方米，商业面积近32万平方米，高级办公楼12万平方米，五星级酒店面积约4万平方米，以特大型综合购物中心为主题，辅之以甲级办公、展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等配套功能，立足上海，辐射长三角，连接全球市场。这座全球中心城区最大的商业综合体呈现给人们的绝不仅仅是一处普通的消费购物场所，更将成为引领都市最新时尚文化生活概念的风向标。项目定位消费者调研地铁人流：地铁3号、4号、11号、13号、14号线，五条轨交环绕整个项目，带来大量人群。商务人士：酒店式公寓、高级会所和甲级写字楼，成人商务人士和白领的聚集地。游客：五星级酒店将为购物中心带来大量的观光客和旅游人士。居民：周围缺乏大型业态的购物场所。此地大量具名成为长期的消费群。构造划分基本指标总建筑面积:480000㎡占地面积:66000㎡建筑总高度:248m办公楼层数:46层商业楼层数:5层停车位:约2200辆购物中心(B2-4F):320000㎡商务办公:80000㎡五星级酒店(7F-25F):40000㎡公寓:40000㎡项目3.5公里范围住宅月星环球港附近住宅楼：附近一共有22个住宅小区项目3.5公里范围人口结构项目3.5公里范围人口结构项目3.5公里范围人口结构项目3.5公里范围人人口结构人流量分析析10分钟人流统统计十分钟的人人流量在250-300人之间。人流量分析析10分钟人流统统计构造划分建筑内部布局局与业态业态布局考量量内部动线业态布局考量量垂直分区说明明垂直分区说明明三首层概念-利用项目目轨道交通的的连接优势，，利用大量的的人流来提升升各楼层的商商业价值。-通常购物物中心内的零零售区域分布布在1F-2F，但本项项目的零售区区域可向高低低楼层分别扩扩大，延伸至至B1-3F。零售分区概念念-通过主力力店位置的分分布与特殊的的建筑条件（（4层8米的的层高）以及及项目巨大的的体量，我们们必须也合适适对项目垂直直进行楼层主题分区区。业态组合详表表（分楼层））业态组合业态组合业态组合详表表（分楼层））业态组合业态组合详表表（分楼层））业态组合业态组合详表表（分楼层））业态组合业态组合详表表（分楼层））租金详表（分分楼层）租金租金详表（分分楼层）租金租金详表（分分楼层）租金分析总结SWOT分析析优势1、周围没有大大型购物商场场。2、休息场所非非常多，老人人和小孩坐在在位置上，年年轻人去购物物。3、餐饮业态种种类较多符合合各个消费者者的需求。4、商商场场拥拥有有良良好好的的购购物物环环境境和和物物业业管管理理。。5、亲亲民民的的业业态态配配比比，，合合理理化化的的品品牌牌引引入入。。扩扩大大了了消消费费族族群群.6、便便捷捷的的交交通通网网路路更更容容易易引引导导消消费费者者来来此此购购物物的的心心态态。。7、、动动线线，，分分流流做做的的非非常常好好。。劣势势1、商商场场体体量量过过大大管管理理和和业业态态配配比比较较为为不不便便。。2、、月月星星集集团团属属于于从从家家居居行行业业转转行行，，缺缺少少百百货货以以及及购购物物广广场场、、奢奢侈侈品品中中心心的的经经验验。。3、、运运营营团团队队不不够够专专业业。。4、、停停车车位位都都是是露露天天的的，，导导致致对对车车辆辆本本身身损损害害很很大大，，停停车车位位还还没没有有全全部部开开放放。。机会会1、周周边边具具有有庞庞大大数数量量的的消消费费人人口口。。2、未来来周边边大型型商务务区给给本案案带来来的庞庞大人人口数数量。。威胁1、未来来周边边强大大竞品品开业业。2、周边边的商商业氛氛围没没有形形成，，主要要是周周边规规划不不够完完善，，难以以形成成良好好的商商业气气氛。。分析总总结调研结结束思思考总总结经本次次考察察调研研结果果，主力店店的比例例在整整个上上海月月星环环球港港的比比例相相当高高，这这样形形成的的结果果就是是很大大一部部分租租金是是比较较低。。经分析析，这这是通通过对对项目目本身身的运运作模模式来来考虑虑最终终决策策：1、本身身的运运作可可以能能够保保障政政策现现金流流的平平衡。。至少少内部部能够够平衡衡，这这样才才能继继续发发展。。在综综合体体的购购物中中心中中形成成商业业、公公寓、、酒店店、写写字楼楼、会会所整整体运运营模模式上上的平平衡。。2、酒店公公寓和甲甲级写字字楼带来来了中高高端消费费人群，，周围的的密集住住宅区提提供了长长期的消消费人群群。3、目前前招商进进度已经经全部结结束，70%已已经营业业，30%正在在装修。。9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。03:20:2203:20:2203:201/5/20233:20:22AM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。1月-2303:20:2203:20Jan-2305-Jan-2312、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。03:20:2303:20:2303:20Thursday,January5,202313、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。1月-231月-2303:20:2303:20:23January5,202314、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。05一一月20233:20:23上午午03:20:231月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月233:20上上午1月-2303:20January5,202316、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2023/1/53:20:2303:20:2305January202317、做前，，能够环环视四周周；做时时，你只只能或者者最好沿沿着以脚脚为起点点的射线线向前。。。3:20:23上午午3:20上午午03:20:231月-239、没有有失败败，只只有暂暂时停停止成成功！！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却什什么改变也也没有。。。03:20:2303:20:2303:201/5/20233:20:23AM11、成功就就是日复复一日那那一点点点小小努努力的积积累。。。1月-2303:20:2303:20Jan-2305-Jan-2312、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。03:20:2303:20:2303:20Thursday,January5,202313、不知香香积寺，，数里入入云峰。。。1月-231月-2303:20:2303:20:23January5,202314、意志坚强强的人能把把世界放在在手中像泥泥块一样任任意揉捏。。05一月月20233:20:23上上午03:20:231月-2315、楚塞三湘湘接，荆门门九派通。。。。一月233:20上上午1月-2303:20January5,202316、少年十五五二十时，，步行夺得得胡马骑。。。2023/1/53:20:2303:20:2305January202317、空山新雨后后，天气晚来来秋。。3:20:23上午3:20上上午03:20:231月-239、杨柳散和风风，青山澹吾吾虑。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、阅阅读读一一切切好好书书如如同同和和过过去去最最杰杰出出的的人人谈谈话话。。03:20:2303:20:2303:201/5/20233:20:23AM11、越是没没有本领领的就越越加自命命不凡。。1月-2303:20:2303:20Jan-2305-Jan-2312、越是是无能能的人人，越越喜欢欢挑剔剔别人人的错错儿。。03:20:2303:20:2303:20Thursday,January5,202313、知人者智智，自知者者明。胜人人者有力，，自胜者强强。1月-231月-2303:20:2303:20:23January5,202314、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。05一一月月20233:20:23上上午午03:20:231月月-2315、最具具挑战战性的的挑战战莫过过于提提升自自我。。。一月233:20上上午午1月-2303:20January5,202316、业余余生活活要有有意义义，不不要越越轨。。2023/1/53:20:2303:20:2305January202317、一一个个人人即即使使已已登登上上顶顶峰峰，，也也仍仍要要自自强强不