别墅项目防水工程施工控制

浅析别墅项目防水工程施工控制在别墅历史上，独栋别墅应该是历史最为悠久的一种。这种独门独院的建筑形式，上有独立空间，下有私家花园，是私密性很强的独立式住宅，一般房屋四周都有面积不等的绿地。别墅作为房地产界的高端产品随着北京这座世界级的国际大都市的日益发展，愈来愈成为许多外资和外地的高端客户进入北京安居乐业的首选。别墅造型外观雅致美观，独幢独栋，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地空间。还有附属的汽车库、门房间、花棚等。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感。别墅工程防水是一项综合性、实用性很强的工程技术，对建筑工程的使用功能起着至关重要的作用。笔者根据若干项目的工程监理实践，对别墅工程中的建筑屋面、地下室、厕浴间、外墙、门窗和地漏部位漏水原因作出以下解析。防水工程质量与设计、施工和材料三方面都有密切关系。材料为基础，设计为前提，施工为关键。为了做好别墅花园的防水工程，我们必须选择质量可靠的防水材料，作出合理的构造，并把好施工质量关。工程项目的质量目标与水平，是通过设计使其具体化的，据此作为施工的依据。设计质量的优劣，直接影响工程项目的使用价值和功能，是工程质量的决定性环节。由于别墅工程中屋面造型多样化，节点繁多，工艺复杂在防水施工时有大量的交叉作业，设计时未引起建筑师的重视，造成细部构造在进行防水施工时无法收口；因此，对设计质量严加控制，是顺利实现工程建设三大目标控制的有力措施。在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝隙过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20㎜。安装必须按规范，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后，用泡沫密封胶封堵严密，再用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量符合要求后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆括糙后面砖贴面的窗台外口必须比里口低。面砖缝隙应勾缝严密，不得有漏缝。门窗安装、粉饰成型后，要进行产品保护，避免门窗在后续施工中被破坏。每樘外门窗必须做淋水试验合格后，方可进行门窗分项工程的验收。在进行厕浴、厨房间、卫生间在防水工程施工时，由于其面积小、阴阳角多，穿墙、地面管道多；工种复杂，交叉施工，互相干扰；造成施工难度大；交付业主使用后，用水量大，用水频繁集中；在进行施工时，主要对地面、墙面、穿墙地面管根、缝、立墙与地面相交处、墙面相交处、卫生洁具与地面相交处、防水收口进行严格控制。由于外墙的基层面没有防水要求或防水没做好，并且墙体没有抹灰，或墙面抹灰出现空鼓、开裂现象，直接粘贴聚苯板，然后在抹聚合物抗裂砂浆，聚苯板有空鼓起现象。铺贴面砖时，粘结不好，勾缝不严，雨水从缝隙中进入面砖底部的墙体，沿墙体的缝隙、墙体抹灰空鼓处渗入室内。有的面砖，质地疏松、吸水率高、贴上墙面后，由于雨水冲刷和冻融交替，引起面砖开裂爆皮、脱落，雨水从这些部位渗入墙内，造成渗漏。外墙饰面漏水能使饰面与基层面分离，造成饰面坠落。因别墅工程外墙饰面类型繁多，在进行室外干挂石材施工时，主龙骨的锚固件必须在地下室外墙防水施工前完成，杜绝防水施工完毕后再进行锚固件的施工，以免引起地下室外墙防水被破坏而造成地下室外墙渗水。别墅工程在施工过程中，机电与土建交叉作业严重，成品保护意识差，造成门头地漏、天沟地漏、厨房卫生间地漏、种植屋面地漏周边严重渗水。机电在进行地漏安装时，地漏与楼板或基层面接触有空隙、地漏面高于地面、面层有积水，造成地漏周边渗漏。由于地漏安装不牢，造成土建防水施工无法收口；防水施工完毕后，土建单位对地漏封堵进行闭水试验，闭水完毕后，封堵材料进入地漏内，造成地漏堵塞，而机电单位在进行地漏疏通时，又对防水进行破坏。这样恶性循环破坏，造成地漏周边反复渗水。地下室外墙渗水也是别墅工程中难以控制的，且漏水部位繁多，有地下室外墙防水收口不到位、室外按摩池底防水收口不严密、按摩池预留管道边防水收口不到位，使雨水从防水收口不到位的地方进入外墙体，造成地下室外墙渗水严重。室外楼梯光井顶板与墙面接茬处，由于室外墙体没有设计防水，造成室外楼梯采光井门上口地下室外墙渗水。在别墅项目中，防水工程乃是整个工程的核心，防水工程质量的好坏，直接影响其使用功能和耐久年限，种植屋面的防水工程尤为重点、难点。种植屋面花园不但降温隔热效果优良，而且能美化环境、净化空气、改善局部小气候，还能丰富城市的俯仰景观，能补偿建筑物占用的绿化地面，大大提高了城市的绿化覆盖率，是一种值得大力推广的屋面形式。防水处理的成败直接影响种植屋面花园的的使用效果及建筑物的安全，一旦发现漏水，就得部分或全部返工。所以防水层的处理是种植屋面花园的技术关键，也是人们最为关注的问题。无论是原设计建造种植花园，或是在已建房屋的可上人屋面顶上增建种植花园，在建造过程中和建成后的日常使用中，均易破坏屋顶的防水和排水系统，造成屋顶漏水。造成种植屋面渗漏因素不仅是施工中的因素，同时也存在设计因素。地下室顶板做法为：钢筋混泥土楼板；找平层；挤塑聚苯板保温层；找坡层；卷材防水层；防水保护层；种植土层。从总体上是很好的做法，由于别墅工程种植屋面面积小，要求外观雅致美观，因此在保温层内没有设计透气孔和透气帽，由于温度差，保温层内水蒸气无法排出，使保温层内积有大量水蒸气，造成地下室顶板渗水。首层飘窗下口与地下室顶板之间距离仅有500，而此处在种植土标高以下，此处防水节点做法与其他大面积防水做法相同，使用热熔法进行防水粘贴，造成工人对此处无法操作，同时无法收口，也同样使种植屋面水源进入墙体内，造成地下室外墙体渗水。种植屋面地漏周边、室外墙体与屋面接茬等薄弱环节处出现渗漏。特别是刚性防水屋面，最严重的问题是防水层在施工完成后可能会出现裂缝而漏水。产生裂缝的原因很多：气候变化引起的屋面热胀冷缩；屋面板受力后的翘曲变形；地基沉降或墙体承重后坐浆收缩等原因引起的屋面变动；屋面板徐变或材料干缩变形等。建造屋顶花园时破坏了防水层，可能漏水，而在较容易出现漏水的屋顶防水层上进行多项园林工程施工，这就更容易造成屋顶防水层破坏而导致漏水。即使不打洞穿孔或埋设固定铁件，如不精心施工，仍会破坏屋顶防水和排水构造，造成屋顶漏水。进行栽植有时也会破坏防水层，比如填土时用的铲子有可能会破坏防水层。屋顶花园水源更多各种植物的浇灌用水也极为频繁，使屋顶又增加了产生漏水的水源。一般建筑物屋顶的排水系统，均未考虑建造屋顶花园所需的种植物渗漏水和水体工程的排水问题，特别是浇灌水和水池污水中含有植物根叶和泥沙等杂物，会使排水口及管道堵塞，造成屋顶积水和漏水。不论是何种因素造成漏水，人们往往归罪于屋顶花园，这就为屋顶花园的推广造成了社会阻力。因此规划设计和施工单位以及使用单位均应有足够的认识。，共同处理好屋顶花园的防水问题。进行种植屋面防水施工完成后，必须进行二次防水处理。首先，要检查原有的防水性能：封闭出水口，尽可能进行96小时（4天4夜）的严格闭水试验。闭水试验中，要仔细观察房间的渗漏情况，有的房屋连续闭水3天不漏，第四天才开始渗漏。若能保证96h不漏，说明屋面防水效果较好。防水层是保证屋顶不漏的关键技术问题，但屋顶防水和排水是一个方面，因此还必须处理好屋顶的排水系统。在屋顶园林工程中，种植土施工时，应遵照原屋顶排水系统，进行规划设计，不应封堵、隔绝或改变原排水口和坡度。特别是大型种植池排水层下的排水管道，要与屋顶排水口配合，注意相关的标高，使种植池排水层下的排水坡度，要与屋顶排水口配合，注意相关的标高差，使种植池内的多余灌水能顺畅排出。进行二次防水处理时不损伤原防水层，最好先取掉屋顶的架空隔热层，取隔热层时，不得撬伤原防水层。取后要清扫、冲洗干净，以增强附着力。在一般情况下，不允许在已完成的屋顶防护水层上再穿孔洞、管线、预埋铁件和埋设支柱。因此，在屋顶上建花园时，应由园林设计部门提供屋顶花园的有关技术资料。如将欲留孔洞和欲埋件等资料提供给结构设计单位，并由他们将有关要求反映到建筑结构的施工图中，以便建筑施工中实现屋顶花园的各项技术要求。无论是那种做法的屋面防水层，均不得在屋顶上穿洞打孔、埋设铁件和支柱。即使一般设备装置也不能在屋顶上“生根”，只能采取其他措施使他们“浮摆”在屋面上。防水施工时应注意材料质量和节点构造应选择高温不流淌、低温不碎裂、不宜老化、防水效果好的防水材料。柔性防水层的，屋顶花园中常有“三毡四油”或“二毡三油”，再结合聚合物水泥基防水涂料处理。近年来，一些新型防水材料也开始投入使用，已投入屋顶施工的有三元乙丙卷材，使用效果不错。国外还有尝试用中空类的泡沫塑料制品作为绿化土层与屋顶之间的良好排水层和填充物，以减轻自重。有用再生橡胶打底，加上沥青防水涂料，粘贴厚3㎜玻璃纤维布作为防水层，这样更有利于快速施工。也有在防水层与楼板之间设置绝缘体层（成为缓冲带），可防止向上传播的振动，并能防水、隔热，还可在绿化位置的屋顶楼板上做聚合物水泥基防水层，预防漏水。屋顶防水层无论采用哪种形式和材料，均构成整个屋顶的防水排水系统，一切所需要的管道、烟道、排水孔、预埋铁件及支柱等出屋顶的设施，均应在做屋顶防水层时妥善处理好其节点构造，特别要注意与土壤的连接部分和排水沟水流终止的部分。整体刚性防水层往往因这些细小的构造节点处理不当，而造成整个屋顶防水的失败。另外，按常规设置纵横分格缝，构造复杂容易渗漏。从别墅工程防水渗漏情况可以看出，防水分项工程在建筑工程中的重要性。不管是建设单位、设计单位、监理单位和施工单位都必须高度重视各项工程的施工，避免渗漏而引起的损失。首先要提高防水技术重要性的认识。目前建筑技术和装修标准在不断提高，而国内建筑防水的质量却有所下降。过去屋面防水工程构造价约占工程造价的5%～10%，而近年却降为2%左右。国外建筑防水概念已在转变，即不是只考虑一次性造价，而是综合考虑防水工程造价和使用期，并且更加强调使用功能的提高。其次重视防水设计与施工工艺、防水材料与结构及基层、施工时间与环境之间的匹配、协同和优化，以求得最佳的防水效应。因此，在建筑屋面的各项与屋顶防水层有关的设