2017年海南房地产经纪人新产品定价技巧考试题

2017年海南省房地产经纪人：新产品定价技巧考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、征收土地的公告不必包括。A：土地补偿费的标准B：征收批准机关、文号、时间和用途C：办理征地补偿的期限、地点D：征地补偿标准和农业人口安置途径E：权利型房地产投资信托2、在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担责任。A：连带B：违约C：赔偿D：有限E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人要善于从电话问询、当面倾谈、看房等服务过程中注意。A：客户的希望B：客户的需求C：客户的意愿D：客户的要求E：客户资金代收代付风险4、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出为核心原则。A：产品技术性B：商务属性C：运转专业性D：客户非个体性E：工厂的生产设备5、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的。A：价目表B：购楼须知C：置业计划D：购房相关税费须知E：工厂的生产设备6、建筑策划内部条件调查的关键是。A：对使用者的分类和特性进行研究B：□□□□□□□□□□□□□□C：对建设者的设计要求和管理条件进行研究D：对建筑的使用方式进行研究E：工厂的生产设备7、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机’，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。A：房地产经纪人道德B：承诺不当C：操作不规范口：客户道德E：工厂的生产设备8、物业管理市场的协调主体是。A：物业服务企业B：政府及其行业行政管理部门C：物业使用人D：业主E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。A：资本回收B：市场竞争C：协同管理D：持续发展E：客户资金代收代付风险10、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。A：品牌使命B：社会知名度C：资金回笼速度D：价格水平E：工厂的生产设备11、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。A：一类工业用地B：二类工业用地C：三类工业用地D：四类工业用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的。A：产品技术性B：销售商务性C：客户非个体属性D：项目运作专业性E：工厂的生产设备13、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。A：层次性B：整体性C：独立性D：动态性E：客户资金代收代付风险14、下列关于预告登记的表述中，正确的是。A：预告登记仅适用于预售商品房的登记B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：房屋预告登记只能由双方共同申请D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明E：权利型房地产投资信托15、当房地产经纪企业实力发展到一定程度时，是房地产经纪人获得房源信息的直接渠道。A：人际关系网络8：老客户推荐C：直接接触D：门店接待法E：工厂的生产设备16、客源信息的开拓方法中，对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法。A：门店接待法8：客户介绍法C：会员揽客法D：讲座揽客法E：工厂的生产设备17、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。A：10B：20C：30D：40E：权利型房地产投资信托18、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用。A：偿还费用B：约定费用C：法定费用D：强制费用E：客户资金代收代付风险19、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是。A：补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格B：补地价（单价）=旧楼面地价又旧容积率一新楼面地价又新容积率C：补地价（单价）=楼面地价义（旧容积率一新容积率）D：补地价（总价）=补地价（单价）义土地总面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚标准是，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得的罚款。A：5倍以下但不超过3万元B：3倍以下但不超过3万元C：5倍以下但不超过2万元D：3倍以下但不超过2万元E：权利型房地产投资信托21、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和。A：甲房地产经纪机构B：甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人C：该新建商品房的房地产开发企业D：当地房地产管理部门E：客户资金代收代付风险22、下列房屋租赁代理的特点中，房屋租赁客户租房需求相对急切，尤其是居住房屋的租赁，均需要在短期内实现委托人的委托事项，这体现的是。A：时效性较强B：可延续性C：房地产经纪人必须充分了解房源信息D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求E：工厂的生产设备23、房地产客户信息资源有效利用的前提是。A：对客户信息资料进行记录和更新B：保持和客户的联络、沟通C：对客户信息进行整理和分类D：不损害客户的利益E：工厂的生产设备24、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。A：在建工程抵押权可以转让B：已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C：已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记E：权利型房地产投资信托25、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。A：差异性B：普遍性C：灵活性口：平衡性E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，但合同的主要条款是具有共性的，一般应当包括。A：当事人的名称B：服务事项C：标的D：违约责任E：具体合作程序2、气质类型中，的人活泼好动，容易适应新环境；情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外。A：胆汁质B：黏液质C：多血质D：抑郁质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为一258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济。A：不可接受B：可接受C：能否接受无法判断D：可以接受，也可以不接受E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、中国耕地所具有的明显特点包括。A：人均占有耕地少B：耕地总体质量差C：生产水平低D：退化严重，后备资源不足E：机械化程度高5、房产是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为1：500。A：分幅图B：宗地图C：分丘图D：分户图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、项目楼书包括形象楼书和功能楼书，其中形象楼书的主要构成要素有。A：小区交通组织B：完整的户型资料^项目形象扉页D：建筑要点说明E：项目整体效果图7、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。A：优先B：系统C：提前D：完整E：指导性8、一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是，也是道德规范在法律上的表现。八：公平8：自愿^平等D：诚实信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、分析、评价商机的主要标准有．A：利用该机会的风险大小B：利用该商机能带来的利润率的大小C：利用该机会的成本是否能保证企业赢利D：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致E：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势10、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。则丙公司应该得万元。A：1200B：1320C：1400D：2200E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中5kPa%PW150kPa的管网属于。A：低压管网B：中压管网C：次高压管网D：高压管网E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、门店选址时，对客流量的分析包括方面的因素。A：客流类型B：客流的目的、速度和滞留时间C：竞争因素D：周边环境E：市场供需13、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。A：属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续B：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续C：必须办理用地审批手续D：可以先行使用土地E：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后3个月内申请补办建设用地审批手续14、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。A：沙龙B：论坛C：讲座口：客户俱乐部E：客户资金代收代付风险15、中国古建筑的外立面基本由等部分组成。A：台基B：墙面C：屋身D：地基E：屋顶16、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是。A：门店接待B：上门服务C：媒体广告D：沟通有房源的单位E：客户资金代收代付风险17、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过。A：10年B：15年C：20年D：25年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产经纪信息管理的原则是。A：提高房地产经纪信息的可靠性B：重视房地产经纪信息的系统性C：提高房地产经纪信息的时效性D：加强房地产经纪信息的目的性E：实现房地产经纪信息的共享性19、某市1994—2005年商品住宅销售面积的数据如下表第2列所示，则三项移动平均数分别为。A：12．3、14．0、18．0B：14．0、13．7、17．0C：13．7、15．3、17．0D：15．3、14．7、15．7E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、关于房地产经纪的业务洽谈要求，说法正确的有。A：业务洽谈的首要环节是倾听客户的陈述B：要充分了解客户的意图与要求，把握委托方的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力C：要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项D：要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪服务合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向E：要耐心地听，以示尊重；谨慎地问，以增进沟通；热情地说，以施加影响21、关于《住房公积金管理条例》对违反住房公积金管理行为的处罚标准，说法正确的是。A：对不依法办理住房公积金缴存登记的单位，由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期不办理的，处2万元以上10万元以下的罚款B：对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行C：对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正D：对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚E：对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分22、为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用是。A：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为C：示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理，从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发