2015年西藏房地产经纪人新产品定价技巧试题

2015年西藏房地产经纪人：新产品定价技巧试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、城市房屋拆迁补偿中，对房地产价值的决定作用是极其重要的。A：物或人B：区位C：用途D：环境因素E：权利型房地产投资信托2、涂料按照成膜物状的性质，可分为。A：外墙涂料、内墙涂料B：油性涂料、水性涂料C：溶剂性涂料、水溶性涂料D：乳液性涂料、亲水性涂料E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是。A：地形图B：房产图C：宗地图D：地籍图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、对于新建商品房， □□□□□ 90□□□□□□□□, □□□□□□□□□□A：50％B：60％C：70％D：80％E：工厂的生产设备5、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。A：真实性B：完整性C：综合性D：有效性E：工厂的生产设备6、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下， 可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。A：公平、公开B：平等、自愿C：公开、透明D：公平、自愿E：权利型房地产投资信托7、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。A：密实B：堆积密度C：干密度D：表观密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。A：语言要素B：内容要素C：特殊要素D：载体要素E：客户资金代收代付风险9、临时用地的期限一般不超过年。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托10、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致D：取得客户的信任E：工厂的生产设备11、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。A：差异大B：产权关系复杂C：价格浮动空间大D：标的物分散E：工厂的生产设备12、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。A：美国B：德国C：法国D：英国E：权利型房地产投资信托13、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。A：完全竞争市场B：垄断竞争市场C：寡头垄断市场D：完全垄断市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5〜25元。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托15、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。A：优势、劣势、机会、威胁B：优势、劣势、机会、挑战C：优势、劣势、机会、运气D：优势、劣势、机会、效率E：工厂的生产设备16、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，是物业管理的基本特性。A：社会化、专业化、公开化B：社会化、专业化、市场化C：社会化、公开化、市场化D：公开化、专业化、市场化E：权利型房地产投资信托17、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。A：业务部门B：业务支持部门C：权证代办部门口：客户服务部门E：客户资金代收代付风险18、土地增值税实行税率。A：比例B：定额C：超额累进D：超额递减E：权利型房地产投资信托19、目前确定住宅项目核心价格的常用方法是。A：市场比较法B：内部替代法C：成本法D：三级市场比较法E：工厂的生产设备20、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。A：行政管理B：承办业务管理C：财务管理D：中介服务行为的管理E：权利型房地产投资信托21、房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息。A：房屋需求B：能承受的最高价位C：安全保障D：售房款的交付程序E：工厂的生产设备22、在房地产市场调查的方法中，适用于调查总体同质性比较大的情形。A：典型调查B：全面调查C：抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备23、商圈调查最主要的、最有效的方式是。A：现场勘查B：访谈法C：观察法D：实验法E：工厂的生产设备24、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件不包括。A：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件正在审查中D：按照规定应该委托监理的工程已委托监理E：权利型房地产投资信托25、协作办公平台首先是一个的平台。A：协作B：沟通C：管理D：监督E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、住房公积金的提取和使用的原则包括。A：定向使用的原则B：经济适用原则C：安全运作的原则D：严格时限的效率原则E：规范合理的原则2、下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是。A：减少房地产开发环节的税收B：增加房地产开发环节的税收C：增加买方的税收D：增加房地产保有环节的税收E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、现金流量中，是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。A：现金流出量B：净现金流量C：现金流入量D：时间流量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产细分市场供求分析的基本步骤包括。A：预测需求量B：确定细分市场C：预测供给量D：市场调查分析E：分析需求与供给的相对关系5、房屋的成本租金由组成。A：折旧费B：融资利息C：维修费D：手续费E：管理费6、对物业服务企业而言，物业的接管验收主要是对的接管验收。A：物业的共用部位B：物业的共用设施设备C：物业的功能规划D：物业的材料选用E：物业的环境布局7、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括等．A：认购书原件B：有效身份证原件C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件D：定金收据原件E：总房款0.6%的买卖合同公证费收据8、下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有。A：男士穿深颜色的西装，配适宜的领带B：女士可以穿一些休闲的服装C：禁止佩戴饰物（如项链、别针、丝巾等）D：一般情况下男士不必化妆E：女士可以化淡妆9、门店形象设计的基本原则。A：符合经纪机构的形象宣传B：注重美观化C：注重个性化D：注重大众化E：注重人性化10、楼板的基本构造包括。A：面层B：顶棚C：防潮层D：防水层E：结构层11、土地使用权出让的具体内容包括。A：土地使用权出让可以由任何单位和个人执行B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有处分权，只有收益权C：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书D：集体土地不经征收不得出让E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系．12、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。A：一致性B：整体性C：统一性D：复杂性E：客户资金代收代付风险13、在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的表现。A：气质B：能力C：性格D：感觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、商业规模定位考虑的因素包括等。A：周边的商业配套完善性B：周边购买力的支撑度C：要适合市场的实际需求、消费者购物习惯D：消费者每次持续购物的时间长度E：商品品种的比例及要求15、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。A：蓝色调B：红色调C：灰色调D：黄色调E：绿色调16、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。A：优先B：系统C：提前D：完整E：指导性17、我国房地产具有等特点。A：价值量大B：办理交易复杂C：位置固定D：管理体制市场化E：使用期长18、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为。A：从合同B：主合同^双务合同D：单务合同E：不要式合同19、下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是。A：有相当多的买者和卖者B：买者少而卖者多C：买者多而卖者少D：只有一个买者和一个卖者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。A：评估部B：研究拓展部C：交易管理部D：市场调研部E：网络信息部21、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有万元。A：1B：3C：5D：6．5E：822、房地产经纪机构负有的义务包括。A：维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密B：提供个性化服务C：在经营场所公示营业执照、备案证明、房地产经纪人员注册证书、服务流程等的义务D：认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务E：严格按照规定标准收费23、当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为—258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上。A：不可接受B：可接受C：能否接受无法判断D：可以接受，也可以不接受E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产价格中，把在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质