初步设计说明及彩图

第一章设计总说明第二章总平面设计第三章建筑设计第四章结构设计第五章给排水设计第六章电气设计第七章通风及防排烟设计第八章消防设计第九章人防设计第十章无障碍设计第十一章节能设计第十二章环保设计第十三章绿色设计第十四章环境和夜景灯饰设计第一章设计总说明一、工程概况长沙万科金域滨江（曾用名：万科君捷）项目，为长沙君捷置业投资有限公司兴建的集住宅、商业、社区商业于一体的大型小区。本项目位于长沙市岳麓区滨江新城的中心区域，湘江西侧临江地段，与长沙市中心区隔江相望。项目基地东侧为滨江景观大道，北面为含光路，西侧紧接潇湘中路。项目景观资源丰富，西南面为滨江新城的两大公园之一施家港公园，东侧为保留的古樟公园和滨江绿化带、湘江景观，优越的景观资源是本项目的一大特色。项目总用地面积为52560㎡，规划总建筑面积约为264590㎡，计容积率总建筑面积约210240㎡（其中含住宅144800㎡，商业21300㎡，办公、酒店41000㎡，社区公共配套1300㎡，幼儿园1840㎡），不计容积率总建筑面积约54350㎡。本次初步设计为一期（首开区）项目，合计总建筑面积约113200平米，主要位于总用地南部,范围包括二、地理气象条件长沙市位于湖南省东部偏北,湘江下游和长浏盆地西缘。其地域范围为东经111°53′～114°15′,北纬27°51′～28°41′。长沙属亚热带季风性湿润气候。气候特征是：气候温和，降水充沛，雨热同期，四季分明。长沙市区年平均气温17.2℃，各县16.8℃—17.3℃，年积温为5457℃，市区年均降水量1361.6毫米，各县年均降水量1358.6～1552.5毫米。长沙夏冬季长，春秋季短，夏季约118—127天，冬季117—122天，春季61—64天，秋季59—69天。春温变化大，夏初雨水多，伏秋高温久，冬季严寒少。3月下旬至5月中旬，冷暖空气相互交绥，形成连绵阴雨低温寡照天气。从5月下旬起，气温显著提高，夏季日平均气温在30℃以上有85天，气温高于35℃的炎热日，年平均约30天，盛夏酷热少雨。9月下旬后，白天较暖，入夜转凉，降水量减少，低云量日多。从11月下旬至第二年3月中旬，节届冬令，长公用设施及交通条件本工程用地地处长沙市岳麓区滨江新城的中心区域，交通便利。电力、自来水、天然气设计依据1．建设方“长沙万科金域滨江项目”设计任务书；2．建设方提供的建设用地现状实测地形图、红线图及市政资料图；3．长沙万科的设计技术标准要求；4．报规划总图及方案的初步意见；长沙万科君捷置业投资有限公司国家有关规范规定和技术规范及长沙市有关规定；五、设计范围长沙君捷置业投资有限公司长沙万科金域滨江一期部分（）的第二章总平面设计一、设计依据国家及地方相关规范、规定及规程：《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）(2002年版）《住宅设计规范》GB50096-2011（2011年版）《住宅建筑规范》GB50386-2005《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《商店建筑设计规范》JGJ48-88《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39—87《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》（2009年版）《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2006《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《无障碍设计规范》（GB50763-2012）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010《公共建筑节能设计标准》GB50189－2005《湖南省居住建筑节能设计标准》DBJ43/001-2004《建筑工程设计文件编制深度的规定》《长沙城市规划管理技术规定》(2009)《长沙市城市规划管理技术规定补充2012规定》《长沙市城乡规划局关于日照分析范围的补充规定》(2012）《长沙市建筑工程配建停车场（库）规划设置规则》(2005）总平面设计（一）总用地现状及分析区位：本项目位于长沙市滨江新城的中心区域，紧邻湘江且距离橘子洲仅为3公里，与长沙市中心区隔江相望。项目基地东侧为滨江景观大道，北面为含光路，西侧紧接潇湘中路，交通便利。项目景观资源丰富，西南面为滨江新城的两大公园之一施家港公园，东侧为保留的古樟公园和滨江绿化带、湘江景观，优越的景观资源是本项目的一大特色。交通：项目用地东临滨江大道，西接潇湘中路，北临含光路。经银盆岭大桥和长望路大桥与东边老城区相连接。其中潇湘中路为城市次干道，规划道路红线为40米，已形成；滨江大道为景观道，规划道路红线为23米，已形成；含光路为城市次干道，规划道路红线为25.5米，已形成。周边配套：项目地块周边均未有建成项目，配套设施目前尚缺乏。基地现状：总用地52560m2，东西宽约302.05m，南北长约247.01m。竖向：基地现状为西高东低，南北最高点与最低点相差6m；基地北高南低，南北最高点与最低点相差4m。总体规划设计原则1.设计目标本项目由于位于滨江新城核心区，地理位置优越，商业价值较高，故本项目的定位主要针对中高端收入人群，其中南面的高层建筑为中端住宅，北面的超高层为高端住宅，北面商业在满足普通消费需求的前提下增加了高端商业设施；另一方面项目从城市公共空间最大化的设计原则，将东侧山体保留，改造成绿化公园提供给周围城市居民使用，以满足不同人群的公共生活需求。2.规划策略本规划设计首先从滨江新城沿江城市景观出发，考虑到滨江新城沿江一带开放强度大，未来将是超高层建筑的聚集地，为了避免城市的临界面封闭的状况，设计采取的策略是把超高层建筑后退，沿江用地保留江边的山体绿化，打造成城市的森林。其次从基地的交通环境出发，将人流量最大的商业设施设置在潇湘中路和含光路边上，既提高商业消费的可达性，又减少商业人流对城市交通的负荷。同时本规划在商业区有着丰富的多层次的公共空间，为城市居民营造了良好的休闲购物活动场所。超高层住宅设置在潇湘中路一侧，丰富城市建筑轮廓线；高层住宅设置在南面，位置相对隐蔽，同时共享施家港公园、湘江资源，极大满足了居住建筑的功能需求。（三）总平面规划布置1.总体规划布局规划总用地性质为住宅+商业，其中商业占面积30%，住宅占70%。选择沿用地北侧布置相对集中的商业，住宅设置在地块南部，远离街道的噪声干扰，形成较为私密的中心大花园景观。6班幼儿园位于东南角，独立用地2700平米，具有充足的日照条件。住宅规划：一期住宅区由三对塔式高层连拼形成的板楼组成，错落有致，形成宁静悠闲的围合大花园，二三期为规划两栋超高层塔式公寓式住宅。商业规划：商业分为集中商场、沿街商铺。其中大体量商业设置在用地北部、东西部，部分沿街商铺设置于西侧，两栋超高层住宅和部分办公楼底部设置复式商铺。建筑层数：南区在限高100m的前提下，住宅高度控制在100米以内。北区限高为150米，布置了两栋超高层住宅。多栋办公楼控制在100米以内，高低错落，形成了丰富的天际线。日照条件：日照计算结果表明，所有住宅大部分能有一个居住空间满足大寒日两小时的日照要求，通过窗日照分析：各栋每层，1号栋有1户日照不达标、6号栋（二期）有19户日照不达标。日照不达标户数占总户数的1.39%。幼儿园日照满足冬至日三小时的要求。人防规划：人防地下室设置于用地的地下二层内，总人防面积约为13070平米，其中一期地下室（1号地下室）内布置一期部分的人防，约3920平米，为甲类其余部分人防结合后期地下室另行建设。整个项目总图布置，以一期住宅为首开区，其余为二、三期商业、办公、公寓（住宅）等，位于中部、北部，以中间东西向内街分开。2.一期规划布局一期与其他部分无用地分界线，仅为建设方建筑单体各子项开发的计划。本次一期各建筑单体为：三栋高层住宅（1、2、3号栋，35层）及首层配套商业、一期地下室（1号地下室，地下2层）、一个幼儿园（13号栋，3层），位于总用地南部，另包括首开区一栋小型商业（12号栋，2层），位于总用地东部临江片区。三栋住宅塔楼共同围合成住区独立的庭院空间，下部为一期地下室，地下两层，为车库及设备房，并兼做一期部分人防，车库车道利用南部小区内部道路引入，在1、3栋住宅之间，另有二期建设的9号栋（公寓，7层，下部包含物业管理及社区配套服务用房），在此区域布置一期住宅庭院的主要人行出入口。幼儿园（13号栋，3层，6班）位于用地东南端部，分别在南北设车行和人行出入口与外部相连，利用现有的下沉的地形减少对住宅的影响。另为配合住宅销售的12号栋（商业），布置于用地东北部，2层，考虑初期做为住宅售楼部及样板间及小型展示，随本次先期设计，与古樟公园相邻，与该片区起伏地貌相结合。三、道路及交通系统小区内部采用相对人车分流的交通系统。1.人、车行系统：总用地西侧、北侧有城市道路，人车流均可进入，一期部分小区人车流主要从西面进入，进入后，人行流线主要道路为沿北侧商业景观道路，车行道路沿南部用地边缘车行道引入，一期人行主要入口在北侧，通过中央景观轴线进而到达各住宅塔楼入户路。小区车行系统设计总原则为交通便捷，在车辆进入小区后就近将其导入地下车库，减少小区地面的行驶车辆，对住宅影响最小，达到人车分流的目的。2.停车分布采用以地库停车为主，地面停车相补充的停车方式，尽量减少地面停车对小区环境的影响。根据商业和住宅停车需求，车库满铺地下两层。保证各栋住宅均能停车入户，同时住宅车库与二三期地下车库将预留连通通道，同时商业停车和住宅停车能有效地隔离，后期方便管理，减少商业停车对住宅的影响。住宅区采取部分人车分流方式，并将步行系统与景观系统相融合。进入小区，小区居民和访客的车辆主要进入地下，少量可通行小区最东侧外环道路，从而保证小区内部正常情况下无机动车行驶，确保环境的幽静。小区设有大型地下车库，停车采用了地下停车为主，辅以少量的地面停车的方式。小区内部设有消防通道，庭院中的紧急消防车道与景观结合设计，可直达每一栋高层塔楼周边。南部小区路沿路局部可设置部分临时地面停车，采用植草砖铺砌，种植树木，树间停车的方式。一期部分车位计算：（按长沙市建筑工程配建停车场规划设置规则通知）1、户型面积在100平米以上住宅按100平米0.7系数算，所需机动车位：49366x0.7/100=346辆。2、户型面积在100平米以下住宅按100平米0.5系数算所需机动车位：38070x0.5/100=190辆。3、临街小商铺按100平米0.4系数算所需机动车位：2271x0.4/100=9辆。4、住宅区入口处按每100户设置两个出租车位，当出租车位超过6辆时每增加200户设置一个出租车位，共需出租车位9辆。5、幼儿园面积1840平米，所需车位：临时停车6辆，校车3辆。四、竖向设计以外围城市道路控制点标高、市政给排水管井标高和现有地形为高程控制和参照点，确定场地的竖向设计标高。场地总体呈现东高西低、北高南低的地形走势，外部市政路呈现西高东低，在东侧用地红线之外现状有护坡，护坡底标高比本工程基地低约9米，因此不在靠近东侧布置大量地下车库和高层建筑。根据周边市政道路标高走势以及场地现状地形趋势，将地下车库分为南北两大区域，总体和地形一致即北高南低。地下车库均为全埋，顶板覆土最低点不小于1.2米以保证室外管线及景观种植。本工程各栋建筑物室内±0.00标高的设定依据地下车库标高，地下车库范围外的建筑(如幼儿园等)依据场地道路设计标高以及雨污水组织设定。在同一个标高平面的塔楼通过室外较缓场地坡以及道路坡度组织排水防止内涝积水。因基地最南端原生树木景观别致，南端小区路标高需依据现状地形进行设计以保留且利用原生景观。地形现状南端为基地接近最低点，于是该条小区路也是基地内接近最低标高处，南部地块雨污水通过该条小区路下雨污水埋管一路向东接入基地东侧滨江景观道市政管井。南部地库与最南端小区路约有3米高差，在路边停车位部分通过挡墙化解该高差，在无路边停车需求的路段通过放坡解决该高差。另基地东侧保留古樟树处标高为37.00米，相邻基地内道路及场地标高与之有近10米高差，在该处考虑集中设置室外景观踏步解决3~4米高差，在临近古樟树形成“观景台”。本工程基地内规划高程设计与景观设计以及建筑设计有机结合，采用台阶式复合结构，平地、台地和坡地相结合，将建筑空间和活动空间分布在各个不同的高程上。尽可能的实现了不让大高差割裂景观空间，同时又利用高差制造景观空间的设计意图。五、景观绿化设计一期建筑（高层住宅）与北侧二、三期之间由东西贯通的商业内街做景观主轴，形成南北两侧不同功能分区，景观主轴同时也是用地共享的与外部联系通道。一期内部营造景观系统分为中心景观和组团院落景观节点两个层次。从主入口到中心景观带，通过设置入口花坛、绿化景墙等一系列景观元素，营造出优雅的居住氛围，体现小区业主回家的尊贵感。中心景观在设计上提倡公共性、开放性和参与性，为住户提供更多的交流空间。1.设计力求景观空间丰富动人。社区配套商业区以大量铺地为主，配以精致的景观小品和静水，既保证了大量人流穿行的要求，又营造出高品质的临街商业空间。住区内以三栋塔楼围合的大面积庭院，主要为车库顶板区域，布置只要景观绿化，中间泳池区和景观空间为主旋律，以一种流动、舒缓、自然的空间形态确立了小区环境的高品质。规划注重人在行进中的感受，注重空间收放和住宅小区亲切尺度的塑造。结合流畅的建筑形体，把空间组织得有疏有密，张弛有度。不同形状的场所，不同景致的组团景观有机的被小区的行进路线连接起来。景观设计以生态为原则，以亲水为特征，借水造景。注重社区总体形象的把握，摒弃华而不实的设计表现手法，以清新、现代、流畅的设计手法创造亲近自然且具有人情味的新住环境，在景观的细节和表现元素上，注重与整体环境风格设计的统一，渲染休闲舒适氛围。2.设计范畴1、室外1）服务设施，包括书报亭、垃圾桶、公厕与小卖等。结合人流布置，设施识别性强。2）休闲设施，包括座椅、凉棚、景亭等。设施突出景观性，座椅造型多样，可结合景观环境，以雕塑或小品的形式出现。3）雕塑，结合场所主题设计，注重表达地域文化。2、铺装1）广场铺装，以广场砖铺装为主，强调人文意味。依据不同主题选取不同色系和铺砌方式，但整体协调。铺地与草地、花池、草坡等结合。2）道路铺装，机动车道以沥青路面为主，局部采用与广场铺装相协调的铺砌方式；步行路铺装采用防滑的石材、青砖或植草砖等，强调步行的舒适安全。3、景观照明根据景观照明载体条件，确立以水体照明为主线，以立体照明为背景，分别对建筑、岸线、景观小品等进行刻画，形成立体的、多层次的、多角度的照明格局。4、植物配置植物配置设计本着“创造舒适、优美的人居环境”的原则进行规划。绿地植物以乔木为主，辅以花草灌木，充分发挥乔木的整合优势，改善局部环境小气候。在竖向布置上，进行分层配置，形成乔木→小乔木→灌木→地被的空间模式。在植物的色彩设计上，以常绿植被为主，点缀部分落叶观赏植物，丰富小区环境色彩。六、无障碍设计本工程按照《无障碍设计规范》进行无障碍设计，设计的部位包括：项目基地的人行道，停车车位，住宅的建筑入口，入口平台，侯梯厢，公共走道，商店的建筑入口及门，水平与垂直交道，商业营业厅公共卫生间。在建筑物的主要出入口设残疾人坡道，入口平台宽度大于2.0m；建筑内部通道、平台和垂直交通等部位均考虑无障碍设计，供轮椅通行的走道和通道净宽不小于1.20m。一层商业内的公共卫生间设有残疾人专用无障碍卫生间。本小区于地面路边及地下停车库设置残疾人专用停车位。七、主要经济技术指标总经济技术指标编号项目计量单位数值1总用地面积M²525602总建筑面积M²264589.6603计容积率总建筑面面积M²210239.119其中住宅M²144793.228商业M²21307.877其中地下商业M²6827.89地面商业M²14479.988幼儿园M²1841.58社区公共配套M²1296.46其中卫生M²60垃圾收集站M²40消防控制室M²52.33物业管理M²1117.44其他M²26.69办公、酒店M²410004不计容积率总建筑筑面积M²54350.411其中架空层M²2635.61地下车库（含人防防）M²50899.988社区用房M²800屋顶报警间M²14.825建筑密度24.60%6容积率4.07绿地率35%8居住户（套）数户（套）13689停车位辆1366其中地上停车辆76地下停车辆1290一期经济技术指标表：编号项目计量单位数值1总建筑面积M²113200.9962计容积率总建筑面面积M²91674.544其中住宅M²87443.322商业M²2270.62其中住宅底商M²768.00地下商业M²127.89其他商业1374.73幼儿园M²1841.58屋顶加压泵房M²9.26社区公共配套M²109.76其中垃圾收集站M²40门卫M²7.2工具间M²10.23消防控制室M²52.333不计容积率总建筑筑面积M²21526.422其中架空层M²1441.62地下车库（含人防防）M²20069.988屋顶报警间M²14.824建筑密度24.60%5容积率4.06绿地率35%7居住户（套）数户（套）8168停车位辆547其中地上停车辆48地下停车辆499一期各子项经济指标1）住宅：1号栋（住宅）建筑面积指标户型编号套内面积（不计阳台）阳台面积（按一半计）套内建筑面积公摊面积建筑面积A99.39㎡9.6㎡108.99㎡22.82㎡131.81㎡B69.49㎡7.68㎡77.17㎡16.16㎡93.33㎡C82.66㎡8.498㎡91.15㎡19.08㎡110.23㎡1号栋合计总建筑面积：29911.25㎡（其中计容积率面积29560.91㎡）含住宅面积：29145.88㎡，配套商业：362.70㎡，消防控制室兼保安监控室：52.33㎡，首层架空层（不计容积率）：350.34㎡。2号栋（住宅）建筑面积指标户型编号套内面积（不计阳台）阳台面积（按一半计）套内建筑面积公摊面积建筑面积A99.39㎡9.6㎡108.99㎡22.79㎡131.78㎡B69.49㎡7.68㎡77.17㎡16.14㎡93.31㎡C82.66㎡8.498㎡91.15㎡19.06㎡110.21㎡2号栋合计总建筑面积：29907.32㎡（其中计容积率面积29151.56㎡） 含住宅面积：29151.56㎡，首层架空层（不计容积率）：740.94㎡，屋顶人防报警间（不计容积率）：14.82㎡。3号栋（住宅）建筑面积指标户型编号套内面积（不计阳台）阳台面积（按一半计）套内建筑面积公摊面积建筑面积A99.39㎡9.6㎡108.99㎡22.82㎡131.81㎡B69.49㎡7.68㎡77.17㎡16.16㎡93.33㎡C82.66㎡8.498㎡91.15㎡19.08㎡110.23㎡3号栋合计总建筑面积：29917.98㎡（其中计容积率面积29567.64㎡）含住宅面积：29145.88㎡，配套商业：405.30㎡，屋顶加压泵房：9.26㎡首层架空层（不计容积率）：350.34㎡，门卫室：7.2㎡。合计1、2、3栋建筑高度：99.65m层数：35层建筑占地：1270㎡2）12号栋（商业）：建筑面积：1374.73㎡层数：2层建筑高度：11.15m建筑占地：1183㎡3）13栋（幼儿园）：建筑面积：18441.58㎡㎡层数：3层建筑高度：111.10m建筑占地：10770㎡独立用地：27448㎡4）1号地下室：建筑面积：200069.988㎡层数：地下2层5）地下小商业：建筑面积：1277.89㎡高度：99.65m层数：35层建筑占地：12770㎡第三章建筑设设计一、设计依据《城市居住区规划划设计规范》（GB50180-93）(2002年版）《住宅设计规范》GB500096-22011（2011年版）《住宅建筑规范》GB500386-22005《汽车库建筑设计计规范》JGJ1100-988《商店建筑设计规规范》JGJJ48-888《托儿所、幼儿园建建筑设计规范范》JGJ339—87《人民防空地下室室设计规范》GB500038-22005《工程建设标准强强制性条文房屋建筑部部分》（2009年版）《民用建筑设计通通则》GB500352-22005《建筑设计防火规规范》GB500016-22006《高层民用建筑设设计防火规范范》GB500045-995（2005年版）《汽车库、修车库库、停车场设设计防火规范范》GB500067-997《无障碍设计规范范》（GB507763-20012）《夏热冬冷地区居居住建筑节能能设计标准》JGJ1334-20110《公共建筑节能设设计标准》GB500189－2005《湖南省居住建筑筑节能设计标标准》DBJ443/0011-20044《建筑工程设计文文件编制深度度的规定》《长沙城市规划管管理技术规定定》(2009))《长沙市城市规划划管理技术规规定补充2012规定》《长沙市城乡规划划局关于日照照分析范围的的补充规定》(2012）《长沙市建筑工程程配建停车场场（库）规划划设置规则》(20005）二、工程概况长沙万科金域滨江江一期建筑单单体包括三栋栋高层住宅（1、2、3号栋）及配套套商业、一期地地下室（1号地下室）、一一个幼儿园（13号栋），位于于总用地南部部，另包括首首开区一栋小小型商业（12号栋），位位于总用地东东部临江片区区。总用地内分分期仅为各建建筑单体分期期建设的设置，无分分期界线。一一期高层住宅宅均为35层，建筑高度度不超过100米，层高首层4.3米，标准层2.8米；1、3栋首层局部部布置配套小小型商铺，其余部分分及2栋首层均为为架空层，架架空层另结合合室外景观布布置。1号地下室为为一期三栋住住宅塔楼下部部连体地下室室，共地下两两层，层高地地下一层、二二层层高分别为3.6米、3.7米，地下二二层局部布置置战时人防；用地东南部部为幼儿园（13号栋），为3层，6班；12号栋（小型型商业）考虑虑前期做售楼楼处使用，为为同期先建设设子项，为2层，位于坡坡地地形，结结合景观设计计，首层局部部埋入坡地地地形中。地上所有建筑设计计合理使用年年限为50年，抗震设设防烈度6度，三栋高层层住宅塔楼均为一类类高层建筑，耐耐火等级为一一级，其他子子项为多层建筑，耐耐火等级为二二级，地下室耐火等级为为一级。屋面面防水等级均均为二级，地地下室防水等等级为二级。三、建筑平面功能能设计住宅塔楼采用高大大的首层架空空间间，每栋首层层均设有架空空层，形成景观视线线的通透，与与室外景观的的融合。每栋楼楼分两个标准准单元塔楼，每单元元每层4户，采用公公共开敞电梯梯厅，其中设设置一部可满满足担架的电电梯。在户型平面面设计中，考考虑良好的采采光通风条件件，每户均带带有空中花园园。厨房、卫卫生间均有直直接采光，动动静、干湿分分区明确，设设计充分考虑虑其使用流程程、设备安装装、管线布置置以及通风要要求。保证设设备、设施安安装操作的需需求空间，并并尽量标准化化。各类管线线系统相对集集中布置，设设置集中管井井。卧室、客客厅外墙面均均考虑空调机机的室外机搁搁板。住宅底底层配套商业业设计合理考考虑一期与未未来二、三期期相邻的关系系，均利用1、3栋塔楼首层层临二期部分分内街布置，在在共用景观道道路南侧形成成沿街铺面，与二期呼应成为商业内街，内部尽端另有局部下沉小庭院和小型商业，既增加了商业氛围，又为城市提供了休闲空间，形成了灵动有趣的商业形态。住宅首层的配套以住宅生活配套的零售为主，以多种有独特品位的店面来构成整个商业街。三栋住宅塔楼共同围合成住区独立的庭院空间，下部为一期地下室，共地下两层，为车库及设备房，并结合布置地下人防。用地东南布置的66班幼儿园，为小小区内配套且且兼顾外部使使用，建筑为为3层，面积约1840m2，西南侧结结合小区路设设车行主要入入口，北侧临临商业内街，为为人行主要入入口，场地局局部下沉，避避免了对住宅宅形成的压迫迫感，建筑造造型呈现有机机弧圈曲线半半围合建筑体体量，富有动动感，建筑围围绕内侧外走走廊布置活动动单元及其他他用房，另在在二层屋顶设设置屋顶活动动平台。另为配合住宅销售售，12号栋（商业）为小型型商业建筑，布置于用地东北部，2层，考虑初期做为住宅售楼部及样板间的展示，与古樟公园相邻，与该片区起伏地貌相结合。建筑平面首层结合地形高差局部埋入坡地中，并在内部设下沉式庭院。在1、3栋住宅之间，另有有二期9号栋（公寓寓，7层，下部两两层包含物业业管理及社区区配套服务用用房），在此此区域布置一一期住宅主要要人行出入口口，消防控制制室位于1号栋西部首层。四、无障碍设计根据《无障碍设计计规范》规定定进行无障碍碍设计，在室外广场场设缘石坡道道及盲道；小小区绿地的入入口与通路及及休息、凉亭亭等设施的平平面应平缓防防滑；商业室室内外地面有有高差时，设设缓坡道；一期考考虑设有残疾疾人专用停车车位；在建筑筑物的出入口口设残疾人坡坡道，入口平平台宽度大于于2.0m；建筑内部部通道、平台台和垂直交通通等部位均考考虑无障碍设设计，供轮椅椅通行的走道道和通道净宽宽不小于1.20m，电梯厅净净宽不小于1.80m。五、建筑立面设计计建筑设计采用典雅雅、简洁的现现代手法，通通过虚实对比比、材料质感感对比、色彩彩的冷暖对比比，塑造赏心心悦目的居住住建筑形象。外外观线条流畅畅、富有韵律律。立面细节节精美，于整整体里显现节节奏变化。建建筑立面的光光影与层次丰丰富，建筑显显得坚实而富富有时尚感。形形成了有质感感但又不张扬扬，迎合了日日益壮大的中中产阶级的审审美情趣。虽虽然各栋户型型不尽相同，体体现到建筑立立面上也富有有差异，但通通过相同元素素的反复运用用，使各栋在在立面风格上上得到了统一一而又各具特特质。具体一期部分分住宅塔楼底底部采用深色色石材，上部部采用质感涂涂料；幼儿园园外墙以涂料料为主；12号栋小商业业外墙采用外金金属板幕墙和和清水混凝土土结合设计。六、剖面设计建筑设计绝对标高高依地势而定定。一期住宅共3栋，首层为局局部架空，层层高为4.3米，标准层层层高为2.8米，建筑高高度最高为99.65米。本工程现阶段电梯梯选型依据日日立电梯小机机房电梯提供供参数设计。住住宅每一个单单元设有两台台载重900kg的电梯，井井道尺寸2100mmmx2100mmm，速度1.75/s,底坑深度1.6m,其中一台电电梯为消防电电梯，且设计计为无障碍电电梯且考虑到到担架通行的的需要。七、地下室设计一期地下室设计为为两层，为地下停车车库和设备房房，地下室二二层内布置平平战结合的人人防掩蔽部。地下一、二层层高分别为为3.6米、3.7米，共设置499个停车车位，总建筑筑面积约为200700㎡，人防面面积为3920㎡，共划分分为8个防火分区区。地下车库库层耐火等级级为一级，防防水等级为二二级，抗震设设防烈度为六六度，设置自自动喷水灭火火系统及火灾灾自动报警系系统。车库每每个防火分区区面积不超过过4000平方米，设设备用房区单单独成防火分分区，面积均均不超过1000平方米；属属于Ⅰ类停车库，设设计了2个外部车行出入口，地地下室在西南部设置了2个7米宽的双车道道。停车库内内人员的疏散散均满足最远远点至安全出出口的距离不不大超过60m，设备用房房区安全出入入口及疏散距距离均满足规规范要求。八、室内外装修设设计1）屋面：结构层为现浇钢筋筋混凝土板（结结构找坡）；；防水层为APP改改性沥青防水水卷材及细石石砼刚性防水水层（Ⅱ级防水）隔热层为泡沫砼。2）墙体：外墙及内墙砌体采采用加气混凝凝土砌块;地下室外墙采用抗抗渗混凝土，底底板、侧墙及及顶板均刷聚聚合物防水涂涂料。3）墙面：外墙：高层住宅（1、2、3号栋）外墙上部主体体采用质感涂料，底部为外挂石石材幕墙；售楼部商业（122号栋）外墙墙采用外金属属板幕墙和清清水混凝土；；幼儿园（13号栋栋）外墙采用用涂料；内墙：混合砂浆。其其中住宅部分的门厅、电梯厅、走廊廊等公共部分分、消防控制制室、幼儿园园等墙面为白色色仿瓷涂料；；住宅户内墙、商业为混合合砂浆抹面；；厨房、卫生生间内墙为水水泥砂浆找平平（由甲方或或业主二次装装修）。4）楼地面：住宅部分的门厅、电电梯厅、走廊廊等公共部分分、消防控制制室、幼儿园园等售楼部商业（122号栋）及住住宅底层商铺铺为水泥砂浆浆找平楼地面面（由甲方或或业主二次装装修）、住宅宅楼梯间为水泥泥砂浆找平楼楼地面；住宅宅厅房、厨卫卫、阳台为水水泥砂浆找平平楼地面（由由甲方或业主主二次装修）；地下车库面层现浇浇50厚细石混凝凝土随打随抹抹平压光；设备用房1：2..5水泥砂浆抹抹面压光。5）外门窗：住宅主楼、幼儿园园为普通铝合合金窗+无色透明中中空玻璃（6+12AA+6），底层商铺铺为普通铝合合金窗+低辐射中空空玻璃（6+12AA+6）；售楼部商业（122号栋）为隐隐框玻璃幕墙墙、普通铝合合金窗+无色透明Low-E中空玻璃（6+12AA+6）；6）顶棚：地上部分除控班管间走为涂余水泥砂砂浆找平；地下室为白白色内墙涂料料扫平顶。7）栏杆：住宅阳台栏杆为蓝蓝灰色铝合金金栏杆，高度度不低于1.1000m。第四章结构设设计一、工程概况本案位于长沙市含含光东路以南南，潇湘中路路的东侧，滨滨江景观道以以西。本次单体建筑设计计仅包括1号栋、2号栋、3号栋高层及及下部地下室室、12号栋和幼儿儿园。其中各各单体情况如如下：结构形式主要楼层层高层数房屋高度1号栋、2号栋、33号栋抗震墙结构2.8m3596.0地下室框架结构3.5m/3.77m26.512号栋框架结构(轻钢屋屋面)5.5m211.013号栋幼儿园框架-抗震墙结构3.6m310.8本工程设有二层地地下车库，11号栋、2号栋、3号栋以地下室室顶板为上部部结构嵌固端端，基础埋置置深度8.5米。（主要要）柱网尺寸寸m；地下室负负二层层高33.6米，负负一层3.77米，其中人人防部分详人人防设计专篇篇。二、设计依据1、本工程主体结构构的设计使用用年限为50年。2、自然条件1)基本风压值、基本本雪压基本风压基本雪压W。=0.35kN//㎡（50年重现期）S。=0.45kN//㎡2）长沙地区地震基本本烈度为Ⅵ度，地震动动峰值加速度度0.05g，动反应普普特征周期0.35s，设计地震震分组为第一一组。本工程程按6度区要求进进行抗震设计计。3、根据湖南化工地质质工程勘察院院提供的《长沙万科君君捷岩土工程程详细勘察报报告》。4、建筑专业提供的的建筑图纸5、长沙市发展和改改革委员会文文件6、规划局规划管理理局建设用地地审批单7、长沙市规划管理理局建设用地地规划定点(要点)通知书8、长沙市规划管理理局局务会议议纪要9、长沙领域投投资有限公司司定10、国家有关规范规规定和技术规规范及长沙市市有关规定11、已批复的报规总总图及方案文文本12、本工程初步设计计所遵循的标标准、规范、规规程：序号名称代号1建筑结构可靠度设设计统一标准准GB50068--20012建筑抗震设防分类类标准GB50223--20083建筑结构荷载规范范GB50009--20124混凝土结构设计规规范GB50010--20105砌体结构设计GB50003--20116多孔砖砌体结构技技术规范JGJ137-22001（2003年局部修订订）7建筑抗震设计规范范GB50011--20108建筑地基基础设计计规范GB50007--20119高层建筑混凝土结结构技术规程程JGJ3-2011010建筑桩基设计规范范JGJ94-2000811地下工程防水技术术规范GB50108--200812人民防空地下室设设计规范GB50038--200513高层民用建筑设计计防火规范GB50045--95(20005年版)14工业建筑防腐蚀设设计规范GB50046--200815建筑工程设计文件件编制深度规规定2012年版三、建筑结构分类类等级建筑结构的安全等等级二级地基基础设计等级级地下室甲级建筑抗震设防类别别丙类地下室防水等级二级地下室建筑物耐火火等级一级建筑物耐火等级一级人防地下室抗力等等级甲6级幼儿园抗震设防类类别乙类四、主要荷载(作作用)取值1）风荷载、雪荷载载：基本风压地面粗糙度体型系数基本雪压W。=0.35kN//㎡(50年重现期)C类1.40S。=0.45kN//㎡2）屋面及楼面均布布活荷载标准准值（kN/㎡）类别活荷载标准值（kkN/m2）组合值系数Ψc频遇值系数Ψf准永久值系数Ψqq屋面不上人屋面0.50.70.50上人屋面2.00.70.50.4楼面车库4.00.70.50.4住宅2.00.70.50.4住宅厨房2.00.70.60.5住宅卫生间2.50.70.50.4住宅主卫4.00.70.50.4阳台2.50.70.60.5设备用房10.00.90.90.8商场3.50.70.60.5人流密集的走廊、门门厅、楼梯间间3.50.70.50.3注：①重大设备按实际荷荷载计算；②地下室顶板考虑施施工荷载取值值5.0kNN/m2，消防车道荷载取值值为35kN//m2③其它未列项见国家家现行标准、规规范、规程。3）建筑墙体恒荷载载标准值（不不包括墙面建建筑做法）墙体材料：加气砼砼砌块4）地震作用：抗震设防烈度设计基本地震加速速度值设计地震分组场地特征周期值建筑场地类别结构阻尼比地震影响系数6度0.05g第一组0.35(s)II类场地5%0.040温度作用：根据工程程所在地区的的气象资料统统计，综合考考虑混凝土的的收缩、徐变变，建筑保温温、覆土、施施工期等因素素，本工程温温度作用的温温差取值如下下：地下室：±15°°，露天构件件：±20°，室内构件件：±15°6）甲6级防空地下室等效效静荷载标准准值详人防设设计专篇。7）地下室抗浮设计计参数：本工程地地下室设计抗抗浮水头约为为4.7m～7.7m。五、上部和地下室室结构设计1、结构缝的设置地下室楼板每300米设置一道道后浇带。2、结构选型各子项工程的抗侧侧力结构体系系和抗震等级级详见下表：：子项名称结构体系抗震等级底部加强区范围1号栋、2号栋、33号栋剪力墙结构三级基顶～5层楼面12号栋框架结构(轻钢屋屋面)四级幼儿园框架-抗震墙结构三级地下室框架结构三级3、楼盖及屋盖结构构12#楼屋面采用用轻钢屋面，其其余屋盖及楼楼盖均采用现现浇钢筋混凝凝土梁板体系系。4、主要构件截面尺尺寸住宅标准层剪力墙墙墙厚200；现浇钢筋筋混凝土楼面面板厚一般为为100～120mm，屋面板厚120mm。地下室（非人防部部分）：柱截截面为600x6600,地下室底板板为400mmm,负二层顶板板厚120mmm,地下室顶板板厚度为180mm。钢筋混凝凝土外墙厚350mmm/450mmm。人防部分地下室柱柱截面为600x6600，底板厚度400mm，负二层人人防顶板厚250mm。钢筋混凝凝土外墙厚350mmm/450mmm。各部分构件件截面尺寸详详各单体结构构平面布置图图。5、地下室设计1）本工程地地下一层及二二层采用钢筋筋砼肋梁楼盖盖。2）人防地下下室由详人防防设计专篇。3）地下室抗抗浮设计：据地质资料,设计计抗浮水头约约为4.7m～7.7m,顶板覆土及及地下室结构构自重约为40kN//m2,地下室抗浮浮由人工挖孔孔桩提供。4）地下室防防水设计：地下室防水等级为为二级，地下下室底板、顶顶板、外墙混混凝土抗渗强强度等级均采采用均采用0.6MPPa。超长结构设计构造造本工程地下室部分分，建筑物长长度超出规范范要求，设计计时采取以下下措施:1）地下室结结构超长,设计时计算算温度应力。2）采用补偿偿收缩砼，混混凝土中掺高高效抗裂防水水膨胀剂。3）每隔300m左右设间隔隔设置后浇带带；并根据设设计要求合理理确定后浇带带的封闭时间间，以减少混混凝土前期收收缩的影响。4）对材料及及施工采取以以下措施：材料：混混凝土原材料料应采用低收收缩、低水化化热水泥（例例如粉煤灰水水泥等—但严格控制制其掺和比例例），采用碎碎石骨料，控控制好砂、石石的含泥量和和级配,地下室混凝凝土内加入适适量防水剂；；同时应严格格控制混凝土土外加剂的品品种、质量和和剂量。施工：施工方须做做好防砼前期期收缩的施工工组织设计，并并提请相关部部门审查，施施工时控制混混凝土的浇筑筑时间和浇筑筑温度，以部部分抵消混凝凝土收缩和温温度应力对结结构的不利影影响。在混凝凝土浇筑施工工中，采取二二次振捣措施施，并应加强强混凝土养护护，特别是前前期养护。7、主楼与地下室顶顶板处加强措措施地下室顶板板与主楼楼面面存在高差，故故采取以下加加强措施：a.适当加加大该部位相相关墙柱截面面。b.适当提提高该部位柱柱的纵筋和箍箍筋的配筋率率,以提高其承承载力延性。c.提高剪剪力墙底部加加强区的分布布钢筋和提高高边缘构件的的体积配箍率率。8.主楼与地下室高差差处理措施见见顶板平面大大样图.六、地基基础设计计1、工程地质概况：：位置及环境及地形形地貌拟建场地位于长沙沙市含光东路路以南，潇湘湘中路的东侧侧，滨江景观观道以西。地地形高低不平平，地面标高高在45.366-56.665m之间，场地地原始地貌为为剥蚀残丘。2、依据岩土工工程勘察报告告，主要地层层及描述：①杂填土（Ｑ４mll）:褐灰色,黄褐色,松散,干,主要由黏性性土混风化岩岩块、建筑垃垃圾、砂砾石石组成,回填年限5年以上。②耕土（Ｑ4pd）紫红色,深灰色,褐灰色,松散,干,内含腐植质质和少量植物物根茎，场地地内局部分布布。③粉质黏土（Ｑ2aal+pl）:褐黄色、灰灰褐色、灰黄黄色，硬塑，干干，无摇震反反应，稍有光光滑，中等干干强度，中等等韧性。场地地内局部分布布。④圆砾（Ｑ2al++pl）：黄黄褐色,中密,干,砾(卵)石成分主要要为石英岩。⑤全风化泥质板岩（Pt）：黄灰色、灰灰紫色、紫红红色、浅黄色色，板状结构构，块状构造造，矿物成分分已全部风化化变质，节理理裂隙非常发发育，节裂面面见铁锰质氧氧化物，岩性性很软，岩芯芯呈坚硬土状状，采取率55～65%，岩石为极极软岩，岩体体基本质量等等级为Ⅴ类。分布于整整个场地内。⑥强风化泥质板岩（Pt）：褐黄色,紫红色,灰色,夹褐黑色,变余泥质结结构,块状构造,矿物成分已已大部分风化化变质,节理裂隙发发育,岩芯呈碎块块状,块状,节裂面见铁铁锰质氧化物物,岩芯采取率率为60～70%,岩石RQD指标为5～10%,岩体破碎,岩石为极软软岩,岩体基本质质量等级为Ⅴ类。分布于整整个场地内。⑦中风化泥质板岩（Pt）：灰紫红色,青灰色,褐黄色,夹褐黑色,变余泥质结结构,块状构造,节理裂隙较较发育,岩芯呈碎块块状,块状,短柱状,岩芯采取率率为65～75%,岩石RQD指标为20～35%,岩体破碎,岩石为软岩,岩体基本质质量等级为Ⅴ类。分布于整整个场地内，控制厚度:5.000-16.000m。3、不良地质现象场地内地层分布中中等复杂，无无影响场地稳稳定性的不良良地质现象。4、场区水文地质条条件及基础设设计水位的确确定（1）水水文地质特征征本次勘察对场地内内地下水进行行了简易水文文观测，场地地内地下水主主要为孔隙水水。孔隙水主要赋存于于圆砾④及全风化泥泥质板岩⑤中，主要由由土中孔隙的的补给，水量量较小，易于于疏干，勘察察期间地下水水稳定水位埋埋深在10.200-12.550m之间，标高高在37.855-40.117m之间。（2）地下水腐蚀性测测试及评价对混凝土有微腐蚀蚀性，对钢筋筋混凝土中的的钢筋有微腐腐蚀性。5、场地地震效应本区属长江中下游游地震亚区的的麻城—岳阳—定远地震带带。长沙地区区据历史记载载共发生过28次地震，无无大于5级地震的记记录，主要以以小震形式释释放能量，烈烈度在六度或或六度以下。根根据现场实测测所取得的各各层剪切波速速值并结合长长沙地区经验验，结合场地地的地质、地地形、地貌综综合条件，该该场地为处于于对建筑抗震震有利与不利利场地之间的的一般地段，可可以拟建建筑筑物的建筑。6、地基基础方案设设计及防治措措施建议1号栋、2号栋、33号栋高层持持力层以中风风化泥质粉砂砂岩⑦岩土层作桩桩端持力层，采采用人工挖孔孔桩；12号栋以粉质黏土③③作持力层，采采用独立柱基基础；幼儿园以粉质黏土土③作持力层，采采用独立柱基基础；地下室以强风化泥泥质粉砂岩⑥作桩端持力力层，采用人人工挖孔桩；；七、主要结构材料料1、钢筋结构用纵纵向受力钢筋筋的性能指标标应符合抗震震性能指标的的要求；全部采用用=2\*ROMANHRB400级钢筋，应应符合现行国国家标准《钢钢筋混凝土用用热轧带肋钢钢筋》（GB14999）的规定。2、混凝土构件部位混凝土强度等级备注住宅楼人工挖孔灌注桩C25、C30、C35墙、柱C50～C30梁、板C35～C30楼梯同楼层梁板地下室墙、柱塔楼内C50、其其他C35地下室外墙混凝土土抗渗等级为为0.6MPPa梁板C35地下室底、顶板混混凝土抗渗等等级为0.6MPPa12号栋墙柱C30(部分为型型钢柱)梁板C30(部分型钢钢梁)13号栋幼儿园墙柱C30梁板C30其它部位垫层C15构造柱、圈梁C253、砌体非承重砌体（作用用填充墙）墙体部位墙体材料砌块强度等级砂浆强度等级地下室墙体粘土多孔砖MU10M5混合砂浆其余墙加气混凝土砌块A3.5M5专用砂浆4、混凝土结构的耐耐久性要求：：1）混凝土结构的环环境类别：混凝土结构的环境境类别桩基、地下室底板板、外墙、地地下室顶板、消消防水池、水水箱、阳台、雨雨篷、屋面等等外露构件属属二a类环境，厨厨房、卫生间间及其余部分分属二a类环境。2）混凝土结构的防防腐设计：本工程场地地下水水对混凝土微微腐蚀性，对对混凝土中的的钢筋微腐蚀蚀性，按正常常环境进行设设计。八、初步设计计算算结果1、结构分析软件::本工程结构计算运运用中国建筑筑科学研究院院PKPMCAD工程部开发发的PKPM系列软件10版SATWEESATWWE(20112.06))结构空间有有限元分析及及设计软件进进行计算2、结构分析输入的的主要参数:1）本工程地下室顶顶板作为1号栋、2号栋、3号栋上部结结构的嵌固端端。2）各单体输入的主主要参数结构体系系：剪力墙结结构楼层刚度算法：地地震剪力与层层间位移比值值（V/△）修正后的基本风压压(kN//m2):WO==0.355地面粗糙糙程度:C类各段体形系系数:USii=1.40周期折减系数：00.9结构阻尼比:00.05计算振型型数:NMMODE=115～27（按有效质质量系数达到到90％）多遇地震影响系数数最大值:Rmaax1=0.04框架的抗震等级::NF=3剪力墙的的抗震等级:NW=3是否考虑偶然偏心心:是是否考虑双向地震震扭转效应:是考虑活荷不利布置置的层数:全楼层考虑柱、墙活荷载是否否折减不折算传到基础的活荷载载是否折减折算梁刚度放大大系数是否按按2010规范取值梁端弯矩调幅系数数：BT==0.885梁设计弯矩矩增大系数BM==1.000连梁刚度度折减系数：：BLZ==0.660梁扭矩折减减系数：TB==0.4000.2QQo调整起始层层号：KQ1=00..2Qo调整终止层层号KQ2=0结构重要要性系数:RWOO=1..00梁柱重叠部分简化化:作为刚域是否考虑P-Deelt效应：否3、结构分析的主要要控制性计算算结果及分析析:1）1、2、3号栋主要计算结果果如下结构自振周期（前前3个振型）振型周期（S）转角平动系数（X+YY）扭转系数12.8874174.180.98(00.97+00.01))0.0222.805584.611.00(00.01+00.99))0.0032.139515.760.02(00.02+00.00))0.98Tt/T1=0..73抗倾覆验算结果抗倾覆弯矩Mr倾覆弯矩Mov比值Mr/Movv零应力区（％）X风荷载3969091..2126944.1131.270.00Y风荷载2743342..5180754.2215.180.00X地震3853312..5126648.8830.430.00Y地震2663319..0132020.9920.170.00结构整体稳定验算算结果X向刚重比EJdd/GH***2=3.81Y向刚重比EJdd/GH***2=33.99该结构刚重比EJJd/GH***2大于1.4,能够通过高高规()的整体稳定定验算该结构刚重比EJJd/GH***2大于2.7,可以不考虑虑重力二阶效效应风荷载和地震作用用下的弹性位位移角风荷载作用下的弹弹性位移角地震作用下的弹性性位移角地震作用下（偶然然偏心）楼层层最大位移//楼层平均位位移X方向Y方向X方向Y方向X方向Y方向1/23651/18841/19921/21631.201.20基底的地震剪力、地地震剪力系数数和有效质量量系数基底地震剪力（kkN）基底地震剪力系数数有效质量系数X方向Y方向X方向Y方向X方向Y方向1635.141621.630.84%0.88%96.06%95.11%楼层抗侧刚度比楼层123456X向本层刚度与下层层刚度比值1.00001.04771.00000.97101.00001.0000Y向本层刚度与下层层刚度比值1.00000.97341.00000.97101.00001.0000楼层抗剪承载力比比值楼层123456X向本层与上一层的的承载力之比比1.420.991.061.001.001.01Y向本层与上一层的的承载力之比比1.420.961.040.980.991.002）12号栋主要计算结果果如下：结构自振周期（前前3个振型）振型周期（S）转角平动系数（X+YY）扭转系数10.3440177.450.99(00.99+00.00))0.0120.312182.060.41(00.01+00.40))0.5930.240890.640.59(00.00+00.59))0.41抗倾覆验算结果抗倾覆弯矩Mr倾覆弯矩Mov比值Mr/Mov零应力区（％）X风荷载964210.771162.4829.500.00Y风荷载505184.881950.0259.070.00X地震9457866.44697.8201.330.00Y地震4955311.76062.981.730.00结构整体稳定验算算结果X向刚重比EJdd/GH***2=55736.113Y向刚重比EJdd/GH***2=11773.770该结构刚重比EJJd/GH***2大于1.4,能够通过高高规()的整体稳定定验算该结构刚重比EJJd/GH***2大于2.7,可以不考虑虑重力二阶效效应风荷载和地震作用用下的弹性位位移角风荷载作用下的弹弹性位移角地震作用下的弹性性位移角地震作用下（偶然然偏心）楼层层最大位移/楼层平均位位移X方向Y方向X方向Y方向X方向Y方向1/54031/51511/42771/60531.261.67基底的地震剪力、地地震剪力系数数和有效质量量系数基底地震剪力（kkN）基底地震剪力系数数有效质量系数X方向Y方向X方向Y方向X方向Y方向629.16826.431.88%2.42%99.99%100.00%楼层抗侧刚度比（剪剪切刚度）楼层12X向本层刚度与下层层刚度比值1.00000.0146Y向本层刚度与下层层刚度比值1.00000.0305楼层抗剪承载力比比值楼层12X向本层与上一层的的承载力之比比30.431Y向本层与上一层的的承载力之比比12.2013）13号栋幼儿园主要计计算结果如下下：结构自振周期（前前3个振型）振型周期（S）转角平动系数（X+YY）扭转系数10.574142.980.95(00.51+0.44)0.0520.5045139.770.78(00.45+0.32)0.2230.4397111.780.27(00.04+0.23)0.73Tt/T1=0..76抗倾覆验算结果抗倾覆弯矩Mr倾覆弯矩Mov比值Mr/Mov零应力区（％）X风荷载9630822.02704.7356.080.00Y风荷载8050177.82090.2385.130.00X地震9345288.15746.9162.610.00Y地震7811477.85294.6147.540.00结构整体稳定验算算结果X向刚重重比EJd//GH**22=188.33Y向刚重比比EJd//GH**22=188.92该结构刚重比EJJd/GH***2大于1.4,能够通过高高规()的整体稳定定验算该结构刚重比EJJd/GH***2大于2.7,可以不考虑虑重力二阶效效应风荷载和地震作用用下的弹性位位移角风荷载作用下的弹弹性位移角地震作用下的弹性性位移角地震作用下（偶然然偏心）楼层层最大位移//楼层平均位位移X方向Y方向X方向Y方向X方向Y方向1/38261/32921/32921/29541.371.45基底的地震剪力、地地震剪力系数数和有效质量量系数基底地震剪力（kkN）基底地震剪力系数数有效质量系数X方向Y方向X方向Y方向X方向Y方向277.66201.432.22%2.04%93.73%95.43%楼层抗侧刚度比楼层123X向本层刚度与下层层刚度比值1.00001.0001.0000Y向本层刚度与下层层刚度比值1.00001.0001.0000楼层抗剪承载力比比值楼层123X向本层与上一层的的承载力之比比1.141.241.19Y向本层与上一层的的承载力之比比1.141.191.20计算结果及抗震设设防超限分析析根据建设部《超限限高层建筑工工程抗震设防防专项审查技技术要点》的的规定，对以以上计算结果果分析如下表表：各单体计算结果及及抗震设防超超限分析同时具有下列三项项及三项以上上不规则的高高层建筑工程程单体名称1～3号栋超限分类控制指标是否超限Ⅰ类1a扭转不规则考虑偶然偏心的扭扭转位移比大大于1.2否1b偏心布置偏心率大于0.115或相邻层质质心相差大于于相应边长15％否2a凹凸不规则平面凹凸尺寸大于于相应边长30％等是2b组合平面细腰形或角部重叠叠形是3楼板不连续有效宽度小于500％。开洞面面积大于30％．错层大大于梁高否4a刚度突变相邻层刚度变化大大于70％或连续三三层变化大于于80％否4b尺寸突变竖同构件位置缩进进大于25％，或外挑挑大于1O％和4m否5构件间断上下墙、柱、支撑撑不连续．含含加强层、固固定连体类否6承载力突变相邻层受剪承载力力变化大于80％否7其它不规则局部的穿层柱、斜斜柱、夹层、个个别构件错层层或转换否具有下列某一项不不规则的高层层建筑工程Ⅱ类1扭转偏大裙层以上的较多楼楼层，考虑偶偶然偏心的扭扭转位移比大大于1.4否2抗扭刚度弱扭转周期比大于00.9，混合结构构扭转周期比比大于0.85否3层刚度偏小本层侧向刚度小于于相邻上层的的50%否4高位转换框支墙体的转换构构件位置：7度超过5层，8度超过3层否5厚板转换7～9度设防的厚板转换换结构否6塔楼偏置单塔或多塔与大底底盘的质心偏偏心距大于底底盘相应边长长20%否7复杂连接各部分层数、刚度度、布置不同同的错层或固固定固定连体体两端显著不不同的结构否8多重复杂结构同时具有转换换层、加强层层、错层、连连体和多塔类类2种以上否注：连体的塔楼显著不不同，不仅是是高度或体型型，也包括沿沿大底盘某个个主轴方向的的振动周期显显著不同；仅前后错错层或左右错错层属于表二二中的一项，多多数楼层同时时前后、左右右错层属于本本表的显著不不规则。以上分析表明：11～3号栋住宅、12号栋和13号栋幼儿园园结构的主要要控制性指标标均在合理范范围内，计算算结果满足现现行规范要求求。因此，各各建筑单体结结构选型、结结构布置及结结构构件设计计合理。九、设计建议审批批时确定的问问题1)初步设计的构件截截面尺寸在施施工图设计时时，可根据实实际情况调整整。2)地下室设计中虽提提出了对材料料及施工的具具体要求，但但施工时应严严格控制混凝凝土外加剂材材料的品种、质质量和剂量，建建议由有资质质的单位进行行技术方案配配合及施工技技术指导，当当施工及使用用不当时，仍仍有可能产生生不影响结构构安全的细微微裂缝。3)由于地下室基坑范范围大，在基基坑开挖和基基础施工过程程中，应采取取可靠的基坑坑支护和降水水截水措施，确确保施工安全全，避免对侧侧边道路产生生不利影响。第五章给排水水设计一、设计依据1.1国家现行行的设计规范范、规程。1《建筑给给水排水设计计规范》GB500015-20003（2009年版）2《住宅建建筑规范》GB503368-200053《室外给给水设计规范范》GB500013-200064《室外排排水设计规范范》GB500014-20006(20011年版)5《二次供供水设施卫生生规范》GB170051-199976《高层民民用建筑设计计防火规范》GB500045-955(20055年版)7《建筑设设计防火规范范》GB500016-200068《自动喷喷水灭火系统统设计规范》GB500084-20001(20005年版)9《建筑灭灭火器配置设设计规范》GB501140-2000510《汽车车库、修理库库、停车场设设计防火规范范》GB500067-97711《民用用建筑节水设设计标准》GB505555-200191.2本项目建建筑、结构、采采暖空调、电电气和总图等等专业提供的的作业条件图图和设计资料料。二、工程概况本次初步设计为一一期（首开区区）项目，合合计总建筑面面积约1132000平米，主要要位于总用地地南部,范围包括层业售儿一下及部设限除为商另地为类员三、设计范围3.1本工程室外外和室内给水水排水及消防防系统由本院院设计。3.2本工程水水表井与城市市给水管的连连接管段和最最末一座检查查井与城市污污水管及雨水管的连接管等等，由城市有有关部门负责责设计或施工工。四、室外给水排水水工程4.1室外给水水工程设计.水源1).本项引引入二路市政政水源，分别别位于项目北北侧含光东路路，市政给水水管径DN400，东侧滨江江景观路，市市政给水管径径DN400，市政给水水压力0.30MMPa(相对绝对标标高42.60米)；2).根据建建设方提供市市政资料及方方案阶段给排排水管网规划划，本工程生生活给水水源源情况如下：：分别从含光光东路和滨江江景观路，接接入一根DN200的给水管进进入场地，并并在区内呈环环状布置，满满足本期生活活用水及室外外消防用水；；.用水量1).生活用水量量：最高日生活用水量量为706.66m3，最大小时时用水量为75.9mm3，平均小时时用水量为35.3mm3。2).主要用水项项目及其用水水量详表-1。3).消防用水量量，详表-223.给水管道道系统1).三期2#地地块引两根室室外消防管到到3#地块形成室室外环状管网网。表-1本工程各各用水项目用用水量汇总表表序号用水项目名称使用人数或单位数单位用水量标准(L)小时变化系数(Kh)使用时间(h)用水量(m3)备注平均时最大时最高日1住宅2856人每人每日2002.52423.859.5571.22商铺1370㎡每m2面积每日61.40120.680.968.2按建筑面积计3幼儿园180每人每日502100.91.893汽车库地面冲洗20000m2每m2每次21.085540按每日1次计4绿化用水量7000m2L/m2.d21.081.751.7514按每日2次计5小计6未预见水量按本表1至4项之之和的10%计3.26.964.27合计35.375.9706.6表-2消防用水水量标准及一一次灭火用水水量序号消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间一次灭火用水量备注1室内消火栓系统40L/s2h288m3地下室消防水池2自动喷水灭火系统统30L/s1h108m3地下室消防水池3室外消火栓系统30L/s2h216m3合计612m33).室外给水管管管材(1).室外给水水管管材采用用钢丝网骨架架聚乙烯复合合给水管。(2).管内壁涂涂塑材质应符符合《生活饮饮用水输配水水设备及防护护材料的安全全性评价标准准》GB/T117219－1998的要求。(3).管道、管管件及阀门的的工作压力为为1.0MPPa。4).水表井和和阀门井均采采用砖砌筑。井井盖采用球墨墨铸铁井盖和和盖座，位于于行车道上者为重型型；位于非行行车道上者为为轻型。4.2室外消防防给水工程设设计1.室外消防防水源采用城城市自来水。2.室外消防防用水量为30L/s。3．室外消防系统由含含光东路和滨滨江景观路分分别引入DN200给水管，在在本期内呈环环状布置，环环网管径DN200，供应本期期室外消防用用水。4.室外消防防管道系统，沿沿路侧设置室室外地上式消消火栓，其间间距不超过120m，距道路边边不大于2.0m，距建筑物物外墙不小于于5.0m。管材采用用钢丝网骨架架聚乙烯复合合给水管。5.建筑物物内消火栓系系统和自动喷喷水系统的消消防水泵接合合器设在本工工程室外，水水泵接合器15~400m范围内保证证有室外消火火栓。4.3室外污水水工程设计1.城市污水管道情况况：a.污水经化粪池处理理后，排入道道路市政检查查井。b.排出点市政资料如如下：滨江景观路：WSJ19污水检检查井，市政政污水管道DN400，井内底标标高低于39.38（上游检查查井井底标高高为39.38）；YSJ12雨水检检查井，市政政雨水管道DN13000，井内底标标高37.80；潇湘中路：WSJ3污水检查查井，市政污污水管道DN400，井内底标标高低于44.500YSJ1雨水检查查井，市政雨雨水管道DN600，井内底标标高43.01；2.本工程采采用生活污水水与雨水分流流制排水的管管道系统。3.生活污水排水量：：a.生活污水量按按生活给水量量的90％,计635.994m3/d。5.室外排水管管道采用UPPVC双壁波纹排排水管。6.本工程采用用塑料检查井井。4.4室外雨水工工程设计1.城市雨水水管道情况：：雨水汇集后后接入市政道道路上的雨水水检查井。2.雨水量1).暴雨强度度公式q＝3290(1+00.68lggP)/(tt+17)00.863).设计降雨雨历时：t=t1++mt2，m=24).设计重现期期：a=25).地面集水水时间：t1=100min6).汇水面积积：F=210008m2，地面综合合径流系数：：取Ψ=0.77).雨水量：：Q=3877.59/ss3.室外道路路边适当位置置设置平箅式式雨水口、收收集道路、人人行道及屋面面雨水。4.雨水排水水管直径小于于等于500mm采用UPVC双壁波纹排排水管；雨水水排水管直径径大于500mm采用承插式式钢筋混凝土土管，橡胶圈圈接口。5.雨水口采采用砖砌筑。五、建筑物内给水水排水设计5.1生活给水系系统1.用水量：：各部分的生生活用水量，详详见本设计说说明书表-11。2.水池池在地下车车库设置地下下层生活贮水水池。生活贮贮水池总有效效容积为V=1500m3，生活贮水池池为两个容积积为75m3的钢筋混凝凝土生活水池池。3.给水系统：1）系统设设置：室内生生活给水采用用并联分区给给水系统。a.-2层～11层为市政直直供分区，采采用小区室外外管网压力供供水；2～13层为低区，14～24层为高区，25～35层为高区，采采用变频加压压供水；用水水点水压超过过0.35MMpa采用支管减减压。b.设计秒流量量：给水分区（楼层）总当量设计秒流量（L//s）低区（2层～133层）147613.00中区（14层～224层）135312.83高区（25层～335层）135312.832)地下室生活活水泵房内设设置两套变频频给水泵系统统，其供水流流量不小于住住宅楼各分区区最大设计秒秒流量。3)住宅每户设设一个水表。水水表设于公共共水表间，入入户管在建筑筑找平层埋设设。4)管材：立管管采用钢塑复复合管，双热热熔管件，双双热熔连接。工工作压力：均均为1.6MPPa。支管采用PPR给水管。暴露在室室外的给水管管采用超细玻玻璃棉管壳进进行保温隔热热。5.2生活污废废水系统1.室内采用用粪便污水与与洗浴废水合合流排水管道道系统。2.室内地面面层（±0.0000m）以上的生生活污废水重重力流排出；；地下室的废废水采用排水水沟汇集至集集水坑内，用用潜水排污泵泵提升后排至至室外雨水管管道。3.为保证较较好的室内环境境，污水管道道系统采用U-PVC排水管，部部分住宅排水水立管设置专专用通气立管管。5.排水管道道除地下层机机房内为明装装外，其余部部分均暗装在在管道井、吊吊顶或墙槽内内。5.3屋面雨水排排水系统1.暴雨强度度公式与室外外雨水排水设设计相同，详详本说明书第第节。2.设计参数数：1).设计降雨雨历时：t=5miin2).设计重现现期：P=5a；屋面雨水水排水工程与与溢流设施的的总排水能力力不小于50年重现期的的雨水量。3).屋面径流流系数：Ψ=0.93.屋面雨水水采用外落式式重力流雨水水排水系统。屋屋面雨水由87型雨水斗收收集经雨水管管道排至裙房房屋面和室外外建筑雨水暗暗沟,再排至雨水水检查井。4.雨水管采采用加厚UPVC排水管，粘粘接。5.空调冷凝凝水考虑有组组织排水。5.4室内消防防工程设计（详详消防设计专专篇）六、节水节能措施施（详节水节节能设计专篇篇）七、环境保护措施施（详环保设设计）八、卫生防疫措施施（详环保设设计）九、施工图设计时时，建设单位位应提供的资资料和确定的的问题9.1本工程给水水引入管允许许在城市自来来水管上的接接管位置（坐坐标）和标高高,给水引入管管处市政能保保证最不利供供水压力。9.2本工程污污水排出管、雨雨水排出管允允许接入城市市污水管、雨雨水管的检查查井编号、管管径、标高和和坐标。主要设备器材表序号名称规格型号单位数量备注1低区变频给水设备备设备供水流量Q==46.8mm3/h·套，H=75m套1三台主泵,15kkw/台）,一台小泵(N=44Kw)配气压罐一个1中区变频给水设备备设备供水流量Q==46.2mm3/h·套，H=1055m套1三台主泵,15kkw/台）,一台小泵(N=44Kw)配气压罐一个2高区变频给水设备备设备供水流量Q==46.2mm3/h·套，H=1355m套1三台主泵（22kkw/台），一台台小泵(N=7.55Kw).配气压罐一个3生活水池有效容积V=1550m3座1设置在地下室4潜水排污泵WQG37-155-4Q=37m3/hh.套，H=15m,,N=4kkw台12消防电梯，及泵房房集水坑（每每组两台一用用一备）5潜水排污泵WQG10-155-1.5sQ=110m3/h.套，H=15m,,N=1..5kw台20设置在地下室集水水坑第六章电气设计计工程慨况:项目目总用地面积积为52560㎡，规划总总建筑面积约约为2645990㎡，计容积积率总建筑面面积约2102440㎡（其中含含住宅1448000㎡，商业21300㎡，办公、酒酒店41000㎡，社区公公共配套1300㎡，幼儿园1840㎡），不计计容积率总建建筑面积约54350㎡。本次初步设计为一一期（首开区区）项目，合合计总建筑面面积约1132000平米，主要要位于总用地地南部,范围包括包包括1、2、3号栋（高层层住宅，约87440平米，816户）、12号栋（商业业，兼住宅售售楼部，1370平米）、13号栋（幼儿儿园，1840平米）、1号地下室（一一期住宅地下下室，约20070平米），及及一期用地部部分的总图设设计。住宅限限高100米，首层除除局部架空，为为布置底层商商铺（770平米）；另另有局部半地地下小商业127平米；1号地下室为为地下2层，含甲类类核6级二等人员员掩蔽所。一、设计依据1、甲方设计任务书书及设计要求求2、《民用