XXXX年武汉三元后湖商业街项目推广提案

武汉三元后湖项目推广提案

深圳策达广告本案核心问题本案卖给谁？

总建筑面积：约20万平方米总占地面积62300平方米住宅16万平方米商业4万平方米

容积率：3.31绿化率：36%建筑密度：34%总车位：1311个面积区间：70～130㎡，其中90㎡以下占71.15%三元后湖项目基础档案就后湖板块而言，性价比高的小户型很多均价8300元/㎡左右的比比皆是紫轩美佳幸福时代：80～120㎡，均价8100百步亭+情感诉求紫轩美佳万锦江城：主推83㎡两房、95㎡三房、137㎡大三房折后均价8400。中海品牌+醇熟配套紫轩美佳紫轩美佳：主推80～124㎡精装房，均价9000，精装+景观+地段再看看本案三元后湖项目有什么？【区位】后湖板块潜力股，持续升值【交通】双轨站点上盖物业，来去自如【公园】近享南湖公园，滋润生活【街区】4万方SHOPPING公园，一站乐购【教育】公园里的幼儿园，孩子成长更快乐【户型】灵动空间，大城小幸福【品牌】绿色地产，联袂打造洞察那选择三元后湖项目的理由又在哪里？与竞品相比，产品层面没有显著的差别，且距离后湖花园百步亭片区较远。同样面对刚需人群，户型区间也大致雷同。洞察察之之后后，，我我们们发发现现买小小户户型型的的主主流流人人群群，，固固然然对对价价格格敏敏感感，，也不不愿愿意意远远离离中中心心城城区区，，但但有有两两点点是是肯肯定定的的，，1.他们们是是一一定定要要买买房房的的刚刚需需人人群群。。2.他们们有有自自己己的的生生活活品品质质需需求求。。既承承受受不不了了高高房房价价、、又又不不愿愿远远离离繁繁华华。。除此此之之外外，，他他们们骨骨子子里里的的需需求求是是什什么么？？回头头看看看看三三元元后后湖湖项项目目，，就规规划划、、规规模模、、规规格格而而言言，，它不不是是后后湖湖板板块块最最超超前前、、最最庞庞大大、、最最完完善善、、最最具具特特色色的的项项目目，，也不不是是简简单单意意义义上上的的小小户户型型楼楼盘盘，，但是是它它公园园+街区区的商商业业规规划划却却是是竞竞品品难以以望望其其项项背背的。。案例例分分享享：：重庆庆天天地地项项目目其实实，，这这不不仅仅仅仅是是产产品品层层面面的的概概念念跨跨界界，，不仅仅仅仅是是商商业业街街的的规规划划形形式式，，它足足以以承承载载一一种种全全新新的的生生活活方方式式，，一种种不不那那么么喧喧嚣嚣，，不不那那么么压压抑抑，，同时时，，也也不不那那么么冷冷漠漠和和生生疏疏的的生生活活方方式式。。从某某种种意意义义上上而而言言，，这这就就是是本本案案的的精精髓髓所所在在。。——乐观的随性性的零零压力的的跟喧嚣城城市完全全不一样样的生活活三元后湖湖项目卖卖什么？？“如果住在在那里，，是多么么放松的的事情哇哇！”发现消费费者骨子子里的需需求：其实是因因为离不不开城市市，需要要工作生生活，城市太吵吵，房价价太高，，压力很很大，到处是尾尾气，到到处是人人海，就就算逛个个街也是是一桩苦苦事，想放松一一下，却却没有时时间，也也没有地地方……那谁是这这种渴望望快乐放放松生活活的人？？总结一下下这群人人，不管在武武汉的什什么地方方，不管他们们在武汉汉是做什什么，也许是企企业白领领，也许许是自由由职业者者，也许是朝朝九晚五五的上班班族，也许是刚刚毕业4、5年的大学学生、也许着迷迷于购物物、也许许是动漫漫玩家……也许还有有好多也也许。总之，他他们的共共性需求求是——“不游离城城市中心心的心灵灵满足和和自我舒舒张”用最简洁洁的方式式，来概概括共性性需求，，有一个个正能量十足的词词汇：乐活跟慵懒无无关，更更不是暮暮气沉沉沉的慢调调，而是一种种年轻自自我的生生活态度度。乐活。LOHAS。是一个西西方传来来的新兴兴生活型型态族群群，由音音译LOHAS而来，LOHAS是英语LifestylesofHealthandSustainability的缩写，，意为以健健康及自自给自足足的形态态过生活活，强调调“健康、可可持续的的生活方方式”。“乐活”是一种环环保理念念，一种种文化内内涵，一一种时代代产物。。它是一种种贴近生活活本源，，自然、、健康、、精致的的生活态态度。他们的生生活充满满矛盾不太喜欢欢在家窝窝着也享受在在家窝着着喜欢和朋朋友在一一起也喜欢跟跟自己聊聊聊天留恋城市市，享受受城市已已有也享受与与城市的的若即若若离追求城市市未有的的他们是一一群城市市符号很很强，又自自由随性性的人关心钱花花多少也会为所所爱不在在乎花多多少钱花钱多少少固然重重要更在乎花花得是否否开心他们是一一群小理理性中大大感性、、小苦恼中中大享乐乐的人不管对于于生活的的哪一个个方面在他们的的内心深深处在潜意识识里他们想活活得快乐乐一些，，更快乐乐一些他们所追追求的东东西一定定是有价价值的，有有品位的的，更对对自己口口味的别人的认认同固然然心喜由内而外外，不戴戴面具的的快乐更更重要他们乐活。对于居住住想来也也会是这这样，不一定非非要住在在城市中中心，但一定要要是自己己想要的的环境，，想要的的品味，，想要的生生活方式式，他们可以以略为超超前、略略为过度度的消费费，只要你给给他们一一个掏空空腰包的的充分理理由。一句话总总结他们们一群先武武汉而乐乐活的人人充分挖掘掘利用这这个切口口，来连连接项目目，进行行心知肚肚明的沟沟通后湖是武武汉最大大的“后后花园””，随着后湖湖组团开开发不断断深入、、配套设设施逐渐渐完善，，后湖组团团作为武武汉市新新城区已已初现雏雏形。从地理位位置上讲讲，后湖湖是武汉汉七大居居住板块块中距离离中心城城区最近近的。繁华很近近自然为为邻的后后湖，不不得不先先武汉而而乐活从项目区区位上看看轻轨+公园+街区=？8小时外的的乐活公公园街区区生活如果说公公园是低低密度的的稀缺城城市景观观资源，，那低密密度的街街区则更更为罕见见，当公园遇遇到了轻轻轨和街街区，城城市与自自然和谐谐一体，，购物之乐乐与身心心游憩同同时兼得得。公园与街街区浑然然一体的的本案，，不得不不先武汉汉而乐活活从产品自自身来看看在先武汉汉而乐活活的三元元后湖项项目，我们为他们提提供一种种宽松的的、乐观观的、随随性的、、自我的的生活及态度度，成就就他们最最乐活的的人生！！8小时外的的乐活公公园街区区产品形象象人群形象象从产品角角度亮出出区隔轻轨+公园+街区从人群角角度搭建建生活梦梦想给先武汉汉而乐活活的人概念定位位取案名不不是简单单的事！！一方面我我们需要要有乐活活的情绪绪，让他他听起来来、看起起来有活活力。另一方面面要体现现出够独独特、够够个性、、够现代代、够自自我。所以，我我们叫他他……I’M：我是。自自我自豪豪的语气气。归宿宿感。PARK：公园，代代言公园园街区生生活I’MPARKI’MPARK的地盘第二套方方案俗话说“概念好不不如执行行的好”那如何将将I’MPARK的传播推推广执行行到位？？首先我们们要明确确两点：：I’MPARK的推广始始终贯穿穿一个形形象：那那就是8小时外的的乐活公公园街区区传播对象象：先武武汉而乐乐活的人人传播策策略略作为一个个全新的的项目，，他的客客群特点点说明了了要在渠渠道推广广上要更更具有针针对性，，因此I’MPARK的推广，，需依附附在项目目整体的的推广上上，渗透透目标客客群接触触渠道。。11月2012年11月～2013年11月推广攻攻击线乐活观：忙活or乐活乐活人：乐活集集结令来，一起起乐活12月1月2月3月4月5月6月乐活范：乐活STYLE乐活城：来，一一起乐活活！导入期预热期升温期引爆期7月8月9月10月11月保温期乐活秀：晒晒乐乐生活概念导入入期概念造势势奠定形形象基基础关键词词：关关注概念导导入，，引爆爆全城城舆论论热点点，重重新聚聚焦I’’MPARK关注。。制造期期待。。户外、、报纸纸、软软文、、网络络阶段动动作：：阶段策策略：：推广主主题：：媒介工工具：：Areyou乐活？？——问卷调调查活活动2012.112012.12概念导导入，，刺激激关注注忙活or乐活软文炒炒作活动主主题：：Areyou乐活？？——问卷调调查活活动活动时时间：：11月1日～12月1日活动执执行：：举行问问卷调调查活活动，，并以以网络络、户户外、、报广广等媒媒体配配合宣宣传。。活动意意义：：引发争争议，，制造造话题题，在在参与与中植植入观观念，，为下下一阶阶段推推广奠奠定人人气基基础。。预热期期进一步步深化化概念念，并并明确确人群群户外、、报纸纸、网网络、、电影影院阶段动动作：：策略核核心：：推广主主题：：媒介工工具：：乐活集集结令令概念深深化赢得持持续关关注关键词词：影影响2013.12013.2对接导导入期期的概概念诉诉求，，进一一步锁锁定目目标人人群如果乐乐活你你就拍拍拍手手——乐活客客召集集令活动主主题：：如果乐乐活你你就拍拍拍手手——乐活客客召集集令活动时时间：：1月1日～2月15日活动执执行：：举行客客群征征集活活动，，并以以网络络、户户外、、报广广等媒媒体配配合宣宣传。。活动意意义：：明确目目标人人群，，形成成圈子子，营营造归归宿感感，蓄蓄客。。户外媒媒体执执行界定生生活户外、、报纸纸、网网络、、公交交站台台等策略核核心：：推广主主题：：媒介工工具：：乐活STYLE2013.3月～8月演绎乐乐活生生活，，从概概念到到生活活落地地乐活生生活展展开升温期期活动主主题：：我的乐乐活STYLE——江南STYLE骑马舞舞比赛赛活动时时间：：3月3日～4月3日活动执执行：：借势时时下最最热神神曲江江南STYLE，举行行骑马马舞大大赛，，并以以网络络、户户外、、报广广等媒媒体配配合宣宣传。。活动意意义：：让乐活活从概概念到到生活活落地地，营营造全全城影影响力力。引爆期期从关注注力到到产品销销售力力关键词词：引引爆概念落落到产产品，，从期期待到到开盘盘。户外、、报纸纸、软软文、、网络络阶段动动作：：阶段策策略：：推广主主题：：媒介工工具：：乐活ing———开盘庆庆典2013.92013.10概念落落地，，项目目开盘盘来，一一起乐乐活！！活动主主题：：乐活ing———IMPARK开盘庆庆典活动时时间：：10月1日活动执执行：：乐活生生活馆馆——产品品品鉴会会活动意意义：：解开谜谜底，，产品品出位位，引引爆热热销。。乐活正正当红红户外、、报纸纸、网网络、、公交交站台台等策略核核心：：推广主主题：：媒介工工具：：晒晒你你的乐乐生活活2013.11月保持市市场热热度，，延续续热销销效果果继续乐乐活保温期期活动主主题：：晒晒你你的乐乐时光光——乐活主主题微微电影影征集集活动时时间：：11月1日～12月1日活动执执行：：在项目目现场场举行行微电电影展展播活活动活动意意义：：引导客客户参参与，，营建建乐活活社区区氛围围。本次提提案到到此为为止，，期待待合作作！THANKS！9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。00:39:5900:39:5900:391/5/202312:39:59AM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。1月-2300:39:5900:39Jan-2305-Jan-2312、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。00:39:5900:39:5900:39Thursday,January5,202313、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。1月-231月-2300:39:5900:39:59January5,202314、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。05一一月月202312:39:59上上午午00:39:591月月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。一月2312:39上上午1月-2300:39January5,202316、行动出出成果，，工作出出财富。。。2023/1/50:39:5900:39:5905January202317、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。12:39:59上上午午12:39上上午00:39:591月-239、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。00:39:5900:39:5900:391/5/202312:39:59AM11、成功就是日日复一日那一一点点小小努努力的积累。。。1月-2300:39:5900:39Jan-2305-Jan-2312、世间间成事事，不不求其其绝对对圆满满，留留一份份不足足，可可得无无限完完美。。。00:39:5900:39:5900:39Thursday,January5,202313、不知香香积寺，，数里入入云峰。。。1月-231月-2300:39:5900:39:59January5,202314、意志坚坚强的人人能把世世界放在在手中像像泥块一一样任意意揉捏。。05一一月202312:39:59上上午00:39:591月-2315、楚塞三湘湘接，荆门门九派通。。。。一月2312:39上午1月-2300:39January5,202316、少年十五二二十时，步行行夺得胡马骑骑。。2023/1/50:39:5900:39:5905January202317、空空山山新新雨雨后后，，天天气气晚晚来来秋秋。。。。1