XXXX年月长沙房地产秋季房交会报告-

2010年长沙秋季房交会报告

（10.29——11.1）“绿色建筑，圆梦好房”——而立之年

目录PART1展会概括PART2参展项目详情PART3为参展楼盘介绍PART4市场表现PART5后期市场预测房交会概括时间：2010年10月29日——11月1日地点：长沙红星国际会展中心主题：绿色建筑，圆梦好房主办:长沙市人民政府执行承办：长沙市房地产业协会

房交会特色：本届房交会以节能环保为理念，主张低碳生活

本届房交会吸引了来自房地产开发商、中介机构、金融机构、婚庆礼仪等领域的近50家产业精英进场参展，为市民购房提供了丰富的产品和更多的置业选择。同时，本届房交会以绿色建筑为核心，推出了绿色叙事区绿色建筑展示馆这个亮点主题活动，展示了星城众多高品质时尚住宅区，精装修大盘，绿色建筑、低碳房项目，让市民可以近距离感受节能、减排、生态、环保为核心理念的生活方式、引领精致生活。另外，展会还推出了诸如绿色狂想曲：房交会“30而立”主题宣传区、绿色保障曲、住房保障回顾展望展、绿色圆舞曲—“30感恩”颁奖典礼等主题活动，充分展示房交会的发展历程和成就、长沙住房保障成就，以及本届房交会上的特色楼盘。目录PART1

展会概括PART2参展项目详情PART3未参展楼盘介绍PART4市场表现PART5后期市场预测参展企业及推出楼盘企业名称楼盘名称区域1长房集团东方人家、时代城、白沙湾、南屏锦园岳麓区2长沙北辰房地产开发有限公司北辰三角洲开福区3湖南省天元房地产开发有限公司宜居莱茵城岳麓区4长沙市万科房地产开发有限公司金域华府、万科城、城市花园雨花区5长沙国泰房地产开发有限公司新兴·北京御园岳麓区6湖南珠江实业投资有限公司珠江花城开福区7长沙国中星城置业有限公司红墅湾雨花区8长沙开福万达广场投资有限公司开福万达广场开福区9长沙高鑫房地产开发有限公司天麓岳麓区10湖南浩龙置业发展有限公司音乐界先导区11湖南恒生置业有限公司碧水龙庭雨花区12景鹏控股集团有限公司长沙分公司湘域熙岸芙蓉区13长沙鼎新房地产开发有限公司山水华景芙蓉区14长沙凯创置业有限公司山水嘉园天心区15长沙市大联实业发展有限公司中铁·山语城开福区参展企业及推出楼盘企业名称楼盘名称区域16湖南三和伟恒房地产开发有限公司三和国际医药城湘潭17长沙康岛置业有限公司潇湘国际芙蓉区18长沙鑫天置业发展有限公司鑫天·御景湾长沙县19湖南继善投资有限公司继善·枫华府第岳麓区20长沙湘越房地产开发有限公司西子·一间雨花区21常德天利置业有限公司天利桃花源常德22湖南省同发置业有限公司湘江锦绣天心区23长沙中达房地产开发有限公司中城丽景香山3雨花区24湖南宏宇宙投资有限责任公司东宸·19公馆开福区25湖南新仁置业有限公司昊天芙蓉区26长沙天亚房地产开发有限公司曙光泊岸岳麓区27长沙学士房地产开发有限公司麓山里岳麓区参展企业及推出楼盘企业名称楼盘名称区域28湖南易安置业有限公司森林公园1号雨花区29湖南日兴房地产开发有限公司夏威夷碧水春城天心区30长沙宏大房地产开发有限公司银盘鑫城长沙县31长沙经济技术开发区泓庄实业开发有限公司松雅湖·金岸长沙县32湖南省新康桥房地产开发有限公司嘉宇·盛世华章雨花区33长沙才子房地产开发有限公司才子佳苑开福区34长沙大和置业有限公司月湖山庄开福区35湖南金烨投资置业有限公司金烨·融府芙蓉区36

长沙新泓信房地产开发有限公司

澜湾国际金洲开发区37张家界金瑞旅游发展有限公司溪布街张家界历届房交会布展情况本次房交会仅有42个楼盘参展，比春季长株潭房交会少了42个，减幅50%。在参展的42个项目中有一个湘潭项目，一个常德项目，一个张家界项目。楼盘类型：别墅类高端项目比例少，大部分为高层、小高层项目

本次房交会有37家房企推出了42个楼盘参展：豪宅项目参展较少，仅有红墅湾、天麓、澜湾、天利桃花源4个项目布展；在会展中心，少数楼盘有形象展示，如长沙开福万达广场等。高层、小高共计35个项目。另外还包括两个商业项目：溪布街、三和国际医药城。参展诉求情情况：以现售楼盘盘为主，认认筹项目占占23%，少数楼盘盘形象展示示本次参展项项目中,内内五区共计计34个项项目，其中中，现售项项目有24个，占57%，，认筹项目目占23%，做形象象展示占10%；绝绝大多数为为中高端住住宅产品。。历届房交会会观展人数数调查政府对房地地产市场的的严厉政策策，媒体的的大肆渲染染，让任何何关于房子子的话题都都成为长沙沙市民茶余余饭后乐于于讨论的焦焦点，所以以本届房交交会也得到到了更加广广泛的关注注，网络点点击量达到到102万万次，居历历届之最。。芙蓉区参展展楼盘物业名称主推产品物业类型区域均价优惠信息备注湘域熙岸80-185㎡户型住宅芙蓉区6000-7000116-185㎡中央双景楼王，全城首发现售、认筹潇湘国际40-140㎡户型住宅芙蓉区11000VIP认购认购西子花苑（一间）40-80㎡精装单身公寓公寓芙蓉区5848起在售房源仅剩顶楼140~164㎡三房、四房。3期11月13日开盘，现在VIP认筹。现售、认筹昊天38-111㎡精装户型商住楼芙蓉区9900全款98折，按揭99折房交会买房根据面积大小总价优惠3000、5000、15000不等。现售长房·白沙湾85-135㎡两房、三房住宅芙蓉区待定12月开盘，一期只开两栋，预计价格5800左右形象展示长房·东方人家99-140㎡户型住宅芙蓉区5000房交会买房99平米的优惠8888,120-140平米的优惠12888元。按揭99折，一次性98折。现售金烨·融府92-187㎡户型住宅芙蓉区950090-110㎡的户型总价减2万，157-170平米的户型总价减3万。按揭99折，一次性付款98折。现售山水华景34-90㎡户型住宅芙蓉区5400-5700按揭96折，一次性95折现售开福区参展展楼盘物业名称主推产品物业类型区域均价优惠信息备注北辰三角洲87-190㎡户型综合物业开福区7500按揭99折，一次性98折，预计11月份将推出98㎡小户型一栋现售珠江花城锦里三期76-146㎡户型小高层住宅开福区6000全款9.8折，按揭9.9折现售开福万达广场

综合物业开福区待定预计年底开盘形象展示万科城洋房、89-120三房住宅、洋房开福区6000-8000现售中铁·山语城77-160㎡两房至四房住宅、别墅开福区4300-450011月新推房源，VIP预交1千优惠1万九。现售东宸·19公馆40-133㎡户型住宅、商住楼开福区待定11月开盘，预计均价9280元/平米，。交5万办理VIP卡，买房时每平米优惠400-500元。认筹月湖山庄95-200㎡户型住宅开福区待定预计5180元/平米起形象展示才子佳苑2期22-75平米精品公寓住宅开福区6000预计11月份正式开盘正在办卡，交1万办理银卡，交2万办理金卡，按卡号优先选房，优惠开盘时出。认筹天心区参展展楼盘物业名称主推产品物业类型区域均价优惠信息备注山水嘉园87-140㎡户型住宅天心区4200现售湘江锦绣84-163㎡两房至四房住宅天心区5600-6800按揭96折一次性94折。新开的3、4、7栋总价再优惠1-2万。现售夏威夷碧水春城150-180㎡四房、五房住宅天心区5500一期买180㎡房源送车位，房交会期间买房总价减5万现售长房·南屏锦园78-140两房至四房住宅天心区待定明年初开盘，主要以2+1的小三房为主形象展示雨花区参展展楼盘物业名称主推产品物业类型区域均价优惠信息备注万科·金域华府27-140㎡一房至四房住宅、公寓雨花区7500VIP火热认筹，主推小户型公寓认筹红墅湾200-260㎡别墅别墅住宅雨花区待定预计11月开盘，送100平米左右的地下室。目前免费办理VIP卡。认筹恒生·碧水龙庭67-111㎡N+1户型住宅雨花区待定VIP卡限量首发，预交一千优惠一万九，年底开盘，预计4600均价认筹鑫天·御景湾55-150㎡一房至四房住宅雨花区待定预计12月开盘，现免费办理VIP天鹅卡，享2000元优惠和额外折扣，预计5500认筹中城丽景香山374-148㎡户型住宅雨花区6500全款98折，按揭99折。房交会买房优惠8000元。现售嘉宇·盛世华章87-139㎡两房、三房住宅雨花区5500按揭97折一次性96折，7天内签约再打99折现售森林公园1号70-110㎡两房、三房住宅、商住楼雨花区4500-5300全款99折现售岳麓区参展展楼盘物业名称主推产品物业类型区域均价优惠信息备注长房时代城80-160㎡两房到四房高层住宅岳麓区待定VIP火热认筹中，办卡优惠5000元，再优惠1个点。认筹宜居莱茵城80-127㎡两房至四房高层住宅岳麓区5300部分户型总房款可享1万元优惠。房交会现场可优惠2个点。现售新兴·北京御园89-150㎡N+1户型高层住宅岳麓区5500房交会买房总价减8000现售天麓140-290㎡洋房、联排别墅洋房、别墅住宅岳麓区待定预计12月开盘形象展示继善·枫华府第72-120㎡户型住宅岳麓区4200房交会买房2万抵3万。一次性买房99折现售、认筹曙光泊岸60-190㎡一房至五房住宅岳麓区8000

现售万科城市花园89㎡两房，118㎡三房住宅、商业楼岳麓区待定现在售商业楼，均价25000现售麓山里63-259㎡山景户型住宅岳麓区待定预计12月开盘，VIP认筹火热启动，预交1千元优惠1万九房款预计均价3700元认筹其他地区参参展楼盘物业名称主推产品物业类型区域均价优惠信息备注天利·桃花源五房别墅别墅常德待定元旦开盘，265-713平米的独栋别墅，高尔夫会所9月25日营业，赠送面积达到60-80%左右。预计1万元/平米形象展示澜湾280-580㎡别墅别墅先导区待定预计11月开盘形象展示浩龙·音乐界70-90㎡小三房小四房住宅、商铺望城区37002010年办理结婚证的新人房交会期间买房总价优惠8888元现售松雅湖·金岸85-157㎡两房至四房住宅长沙县待定11月底开盘，周边价格4560左右。半赠送空中花园、入户花园等，最高赠送面积达40平米认筹银盘鑫城82-132㎡创新户型住宅长沙县待定VIP限量招募，户户面积超值大赠送，交二千可优惠一万三预计3900认筹溪布街20-40㎡街铺商业张家界2500011月30号前买房抽奖最高再优惠8888元，开盘周按揭97折一次性96折现售湖南三和医药物流中心一房、两房商业楼湘潭10000

二期中药城隆重推出15万-40万，独立产权式医药商铺，长期包租，投资稳赚现售最受外地购购房者欢迎迎楼盘排行行榜：上榜楼盘均均为区域热热盘，说明明外地购房房者对长沙沙住宅市场场的总体关关注度依旧旧较高，并并且对品牌牌开发商楼楼盘的关注注更集中。。项目：北辰辰三角洲【【开福区】】当前价格：：均价7500元/平方米开发商：长长沙北辰房房地产开发发有限公司司楼盘地址：：开福区湘湘江北路三三段1200号（新新河三角洲洲）交通：项目目位于开福福区新河三三角洲，市市内搭乘11、116、132、149、168、405、406、603、704、804、907在新河河站下即可可；旅2在在开福寺西西站下；9、109、112、128、159、801、807在伍家岭岭北站下即即可售楼电话：新楼盘动动态：北辰辰三角洲首首期“观天天下”热售售中。预计计11月份份将推出一一栋小户型型。最受外地购购房者欢迎迎楼盘排行行榜项目：长沙沙开福万达达广场【【开福区】】当前价格：：待定开发商：长长沙开福万万达广场投投资有限公公司楼盘地址：：开福区五五一大道与与湘江中路路交汇处西西北角交通：项目目位于长沙沙市开福区区，东至福福庆街、西西长街，西西至湘江大大道，南至至五一大道道，北至潮潮宗街，。。117路路、118路、202路、旅旅1、旅3等20多多条公交线线路，五一一大道，湘湘江中路，，八一路，，地铁1号号线，2号号线，过江江隧道售楼电话：新楼盘动动态：长沙沙开福万达达广场项目目还在建设设中，售楼楼部正式开开放，预计计年底开盘盘。最受外地购购房者欢迎迎楼盘排行行榜项目：长房房•时代城城【岳麓麓区】当前价格：：待定开发商：长长沙成城银银山房地产产开发有限限公司楼盘地址：：岳麓桐梓梓坡路与玉玉兰路交汇汇处（临近近西二环））交通：项目目东临玉兰兰路，南邻邻河西最成成熟的商业业主干道、、也是通向向高新区的的主干道———桐梓坡坡路，北邻邻麓天路。。临近地铁铁2号线、、西站交通通枢纽、城城市轻轨；；城市公交交118、、66、168、348、704、913、916、309、149、18路等数数十趟公交交车可时代代城站下车车，轻松到到达市区繁繁华地带。。楼盘电话：新楼盘动动态：长房房时代城预预计将于11月开盘盘，一期主主力户型为为投资居住住两相宜灵灵动两房、、舒适三房房、阔居四四房……产产品丰富，，具备南北北通透、赠赠送面积大大。最受外地购购房者欢迎迎楼盘排行行榜项目：万科科金域华府府【雨花花区】当前价格：：均价7500元/平方米开发商：长长沙市万科科房地产开开发有限公公司楼盘地址：：雨花万家家丽路中段段398号号（雨花区区政府对面面）交通：项目目位于长沙沙的东大门门，武广新新城的核心心区域，紧紧邻雨花区区政府和雨雨花市民广广场，西侧侧为长沙市市南北主干干道的万家家丽路，北北靠湖南联联通总部，，通过项目目南侧的香香樟路到武武广新火车车站只需要要5分钟车车程。市内内可乘坐旅旅2、135、406、601、16、159、603、802、806等路公交交到雨花区区政府站或或者木莲冲冲路口站下下车前往。。楼盘电话：新楼盘动动态：万科科金域华府府全新一期期盛装启幕幕，预计11月开盘盘，主推27㎡精装装商务公寓寓、89㎡㎡精装三房房、120㎡精装三三房、140㎡精装装四房，现现vip诚诚意登记中中，预交2万享2个个点的优惠惠。最受外地购购房者欢迎迎楼盘排行行榜项目：新兴兴北京御园园【岳麓区区】当前价格：：均价5500元/平方米开发商：长长沙国泰房房地产开发发公司楼盘地址：：岳麓茶子子山路19号（政府府对面长郡郡中学西侧侧）交通：新兴兴北京御园园位于长沙沙市岳麓区区金星大道道与茶子山山路的交汇汇处。项目目可乘坐168、903、301公交交车，到岳岳麓区政府府下车即可可。楼盘电话：0666最新楼盘动动态：新兴兴北京御园园楼王驾临临，享130米栋距距10万平平米社区公公园，超大大空中花园园89平米米2+1至至121平平米3+1户型，VIP全城城热募。长沙的潜力力近几年，过过江隧道、、大河西先先导、武广广高铁、三三市融城、、地铁建设设、滨江新新城等等城城市建设的的规划，已已将长沙推推向城市化化快速发展展的最前沿沿，给长沙沙楼市带来来新的机遇遇和挑战，，不少外地地工作的湖湖南人都趁趁此时机回回湘置业，，为自己的的未来安定定居所，还还有一些外外地投资客客因看中长长沙的区域域升值价值值而选择投投资置业。。而随着长株株潭一体化化进程的全全力推进，，长沙、株株洲、湘潭潭三地将来来会融合成成一个大都都市，其中中特别是长长株潭楼市市的一体化化，让住房房公积金贷贷款实现互互通。随着着城际铁路路的开建，，城市之间间的距离会会越来越近近，在湘潭潭、株洲工工作，在长长沙生活，，或者在长长沙工作，，在湘潭、、株洲生活活，都不是是一个梦想想。这些都都使得不少少株潭市民民在购房时时把目光投投向了长沙沙。有数据显示示：2010年在长长沙置业的的人群中，，外省购房房者的比例例达到14%，这不得不不值得关注注，越来越越多的外省省人来长置置业，体现现了长沙楼楼盘的潜在在价值性。。目录录PART1展会概括PART2参参展项目详详情PART3未未参展楼盘盘介绍PART4市市场表现PART5后后期市场预预测值得关注的的大盘赏析析（未参展展）项目：新华华都·万家家城【雨花花区】当前价格：：均价5300元/平米开发商：长长沙武夷置置业物业地址：：雨花区长长沙大道789号（（长沙大道道与京珠高高速交汇处处东北向)售楼电话：777最新动态:11月中中旬加推14号栋项目介绍：：新华都••万家城，，是新华都都集团集在在长沙开发发的集居住住、商务、、商业、娱娱乐于一体体的超大规规模国际化化生活社区区，项目占占地1700亩，总总建筑面积积达300万平米，，规划居住住10万人人。这个集集百亿巨资资锻造的城城中之城，，以大交通通、大公园园、大教育育、大商业业、大社区区的完善配配套引领市市场。值得关注的的大盘赏析析（未参展展）项目：辉煌煌国际城【【芙蓉区】】当前价格：：均价5500元/平米开发商：湖湖南辉煌嘉嘉城房地产产开发有限限公司物业地址：：芙蓉区远远大路与浏浏阳河交汇汇处东北角角售楼电话：新动态：：辉煌国际际城一线浏浏阳河景““江山组团团”认筹启启动，面积积139-175平平米，现办办理VIP卡额外最最高优惠3万，另有有80-120平米米经典户型型即将面市市。项目介绍：：项目规划划总占地436亩，，总投资40亿元，，总建筑面面积约97万㎡，商商业配套面面积约10万㎡，园园林面积约约20万㎡㎡，总规划划约7000户住宅宅，约30000人人居住的一一个超大型型国际住区区。保利集团保利花园3期均均价6000元元/㎡保利麓谷林林语均均价4800元/㎡保利·林语语墅最最低低200万万/套保利·阆峰峰云墅最最低400万/套中建集团中建麓山和和苑价格：：均价4500元元/㎡楼盘位置：：岳麓区区麓南岳岳麓区湖湖南中医药药大学北主力户型：：二居至至四居80-130平方米物业类型：：普通住住宅最新动态：：3号栋山山景美宅全全城认筹，，90-117㎡幻幻变户型，，VIP尊尊享4重优优惠。中建·芙蓉蓉和苑价格格：待定楼盘位置：：天心芙芙蓉南路二二段229号主力户型：：140-280㎡㎡花园洋房房最新动态：：11月6日开盘销销售逾亿元元！中建••芙蓉和苑苑刷新长沙沙豪宅标杆杆。中建·麓山山和苑中建·芙蓉蓉和苑建发房产热销楼盘：：【西山汇汇景】物业类型：：别墅、洋洋房、高层层住宅当前价格：：8000-10000元/㎡物业地址：：长沙市岳岳麓区咸嘉嘉湖路216号总占地面积积：80606平方方米总建筑面积积：192836平平方米目录录PART1展会概括PART2参参展项目详详情PART3未未参展楼盘盘介绍PART4市市场表现PART5后后期市场预预测历届房交会会数据对比比本届房交会会期间参展展楼盘累计计成交3823套，，环比增幅幅63.5%。成交面积积36.87万平米米，环比增增幅17%。成交金额额20.92亿元，，环比增幅幅36.3%。成交均价价5674元，环比比增幅18.4%。历届房交会会官方数据据对比时间合计套数总面积（万方）成交金额（亿元）套均面积（㎡）均价（元）07年春132614.88111.61540607年秋30163816.98125.99446808年春27303315120.88454508年秋325935.516.6108.92467609年春267127.911.71104.45419709年秋1309145.5106.95387310年春233831.5315.35134.86486710年秋382336.8720.9296.445674长沙第30届房交会会4日成交交数据根据参展楼楼盘上报的的销售报表表统计：2010年年10月29日-11月1日日四天房交交会期间参参展楼盘累累计成交3823套套，成交面面积36.87万平平米，成交交金额20.92亿亿元，其中中合同成交交1043套，成交交面积10.93万万平米，，成交金额额为6.16亿元元，意向成成交2780套，，成交面积积

25.94万平平米，成交交金额14.76亿亿元。小结结本届届房房交交会会在在参参展展数数量量上上是是历历届届中中处处倒倒数数第第二二，，只只有有37家家企企业业参参展展，，但但成成交交量量、、成成交交金金额额却却是是往往届届中中最最好好的的。。究究其其原原因因：：刚性性需需求求的的爆爆发发：2010年年史史上上最最严严厉厉的的调调控控政政策策，，使使得得很很多多今今年年打打算算买买房房的的需需求求者者转转为为观观望望客客，，但但接接近近年年末末，，房房价价不不降降反反升升的的局局面面，，让让观观望望客客再再次次沦沦为为需需求求者者，，而而且且时时间间紧紧迫迫，，使使得得需需求求更更加加强强烈烈，，并并且且长长沙沙的的刚刚需需者者有有着着庞庞大大的的队队伍伍。。投资资客客的的抢抢盘盘:作为为全全国国房房价价洼洼地地的的长长沙沙，，使使更更多多的的热热钱钱也也开开始始流流入入长长沙沙，，同同时时长长沙沙还还没没有有‘‘限限购购令令’’的的束束缚缚，，对对投投资资客客的的吸吸引引力力也也越越来来越越明明显显，，虽虽然然国国家家对对贷贷款款有有限限制制，，但但对对投投资资客客并并没没有有太太大大的的影影响响，，贷贷款款不不行行就就选选择择一一次次性性付付款款。。媒体体的的炒炒作作：媒媒体体对对房房子子动动态态的的重重点点关关注注和和大大量量报报道道，，让让人人们们时时刻刻接接触触着着这这些些信信息息，，他他们们把把““房房子子””提提高高到到了了民民生生问问题题的的高高度度，，让让人人们们思思想想上上认认为为解解决决““房房子子””问问题题，，是是人人生生的的头头等等大大事事，，是是第第一一需需求求，，这这就就刺刺激激了了人人们们的的购购买买欲欲望望，，进进而而从从观观念念上上增增加加了了房房子子的的需需求求性性。。政府府的的间间接接作作用用：在2010年年政政府府紧紧锣锣密密鼓鼓的的政政策策出出台台，，加加剧剧了了人人们们对对““房房子子””问问题题的的敏敏感感度度，，投投资资客客则则找找准准政政策策影影响响薄薄弱弱市市场场入入市市，，抢抢滩滩。。自自住住需需求求者者则则对对国国家家的的调调控控失失去去信信心心，，预预期期房房价价还还会会继继续续上上涨涨，，选选择择现现在在购购房房。。目录录PART1展会会概概括括PART2参参展展项项目目详详情情PART3为为参参展展楼楼盘盘介介绍绍PART4市市场场表表现现PART5后后期期市市场场预预测测市场场预预测测：销售售率率下下降降，，但但房房价价难难下下跌跌。。2010年年1-10月月长长沙沙的的房房价价是是持持续续上上涨涨的的，，““新新政政””似似乎乎还还没没有有在在长长沙沙发发挥挥其其作作用用。。有有数数据据显显示示长长沙沙2010年年1-10月月新新建建商商品品房房批批准准预预售售1731.95万万㎡㎡，，同同比比增增长长60.4%,但但是是1-10月月长长沙沙新新建建商商品品房房累累计计备备案案销销售售1698万万㎡㎡，，这这说说明明长长沙沙有有着着巨巨大大的的刚刚需需购购房房者者支支撑撑着着市市场场，，可可能能目目前前新新政政对对销销售售量量有有一一定定消消极极影影响响，，但但大大多多开开发发商商都都在在前前10个个月月完完成成了了全全年年销销售售任任务务，，不不急急于于套套现现，，所所以以开开发发商商也也处处于于观观望望态态度度，，暂暂时时不不会会降降价价销销售售。。市场场的的供供需需不不平平等等的的根根本本矛矛盾盾始始终终存存在在，，决决定定了了价价格格不不会会发