XXXX云岭盛世佳园产品推介会说明稿定稿

云岭·盛世佳园——产品推介会云南云岭高速公路房地产开发有限公司大纲项目综述规划理念周边情况团购方案项目综述地理位置：云岭盛世佳园位于云南省昆明市官渡古镇、广福路以南，宝象河以东，并即将与新建的云南省文化艺术中心、博物馆相邻。地块三面临规划路，形状成规则的矩形。与已建成并投入使用的世纪城、新亚洲体育城两大功能配套设施完善的大型社区为邻，交通便利。官渡古镇安居小区云南大剧院云南省博物馆用地武警云南省总队滇池星晨住宅云岭盛世佳园项目用地村民自建房地块东北:云南省文化艺术中心，云南省博物馆与本项目间有30米宽规划路。地块面积约300亩。分析：目前在重新启动中；博物馆、文化艺术中心占地各150亩，将成为昆明新地标；西北：官渡古镇拆迁安置小区与本项目间有条规划道路，临路部分底层商业，分析： 该小区属于中低档住宅；小区社区环境一般，入住率一般。西南：村民自建房地块与本项目填土线为界，隔一墙；。分析：其为村民自建房，一般品质较低东南：武警云南省总队住宅与本项目之间有一条60米宽南北向规划主干道。分析：其为武警云南总队自建房，目前以入住；60米主干道会产生较大噪音，对本项目形成影响；地块四至——昆洛路（彩云北路）昆洛路起点为朱家村立交桥，终点为呈贡吴家营，连接呈贡新区，全程22.7公里，道路红线宽80米、双向十车道，设计时速为60公里每小时，是一条标准的城市景观大道、生态走廊，全线绿化率超过36%，绿化面积达48万平方米。——广福路广福路道路红线宽45—68米，双向10车道，设计车速60公里每小时。道路等级提升为城市一级主干道。此外，双向都开通公交专用道，两侧设置20米宽绿化带。广福路连通官南大道、昆洛路、昆玉路，是昆洛板块连接其余板块和辐射昆明及周边地区的交通物流大道。——昆洛公路昆洛公路起自昆明，经玉溪、元江、普洱、思茅、景洪、勐海，止于中缅交界的打洛，初建时全长８６６公里。是连接云南各地州及东南亚的道路。外部交通项目距离省公路投资公司新办公大楼（位于南市区新科路）约5公里。本项目——昆明城市轨道交通规划线1号线和5号线开通

1号线：1号线起于金龙饭店，经过火车站向东南连接呈贡东城，线路全长23.7公里。

5号线：为米轨改造线路，西起石嘴站，沿米轨线路经过中心区、经济开发区，进入呈贡新城，全长40.2公里。轨道交通贯通主城与新机场。目前已经动工的昆明城市轨道交通规划线1号线和5号线开通对昆洛板块的价值有很大的提升作用，为项目带来升值潜力。未来交通昆洛板块以历史资源为基础，以运动健身为主导，融文化旅游、购物休闲、居住等功能为一体，生态环境良好，风貌特色鲜明的综合型新城区。居住用地包括住宅用地、公共服务设施用地、居住小区及以下级道路用地，居住小区及以下用地。公共设施用地包括居住区及居住区级别以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。道路广场用地包括宽度15米以上的城市主次干道、已实施的宽度15米以下的部分城市支路、广场和停车场用地。绿地包括市级、区级和居住级的公共绿地、生产防护绿地等。以上资料来自昆明市规划局未来规划未来板块发展将以物流和新都市生活区为主,在昆洛路和广福路的带动下,周边沿线产业也将得到带动发展，项目前景无限。——昆明新的物流商贸核心区建设昆洛路，是为建设呈贡新城开道。昆洛路一通，分布在其两侧的城市功能规划区建设和呈贡新城建设将大大提速。目前，新建成的朱家村立交桥周围已经成为汽配、物流、建材、家居等市场的集散区，其连接昆玉、昆石两条高速路以及东三环、昆洛路等，其区位优势不言而喻。——昆明新的都市生活区与从南市区走广福路到世纪城相比，走昆洛路到世纪城快多了。在世纪城旁，还有正在建设的许多大型住宅项目。这里将拥有多个国家的领事馆、４００亩社区公园、东盟商品贸易中心、超五星级酒店、商业街、学校、医院，还有排名全国第五的万人体育馆等。——带动沿线产业

建设昆洛路，带动了沿线多个项目的实施，沿线居民的土地基本被征用建设若干大项目，出租房屋、从事餐饮和小商品零售等成为大家的主要收入之一。与此前连接呈贡与昆明的两条路（昆玉高速、老昆洛公路）相比，新昆洛路不但没有老路的颠簸和堵车，还不收过路费，成为大量鲜花蔬菜销往城市的快捷绿色通道。图片仅供参考周边配套世纪城12棵橡树庄园广源小区体育城路馨小区宝澜苑彼岸小区银海畅园滇池星晨(武警小区)向阳苑云岭盛世佳园周边多个成熟小区林立，如已经入住的世纪城、新亚洲体育城、银海畅园等等，居民众多，氛围浓厚，随着区域其他项目的不断开发，未来将形成浓厚的生活氛围；生活氛围本项目未来的几年内，区域将会有更多小区开发与完善，大量的人口入住，成熟的生活氛围，让您的居家生活不在略显单调。图片仅供参考云岭盛世世佳园周边有多多个大型型商业体体，如螺螺蛳湾国国际商贸贸城、新新亚洲体体育城等等，同时时还有官官渡古镇镇，生活活、购物物、医疗疗、金融融、办公公等各个个方面一一应俱全全。商业氛围围图片仅供供参考本项目昆洛路（彩云北北路）广福路项目名称商业体量（平米）业态规划世纪城时代购物中心350000大型购物中心、社区商业新亚洲体育城星天地广场80000娱乐购物休闲中心、社区商业康盛体育文化商贸城150000体育文化用品专业交易市场螺蛳湾国际商贸城3000000服装小商品专业市场官渡古镇商业圈30000旅游购物特色街云溪未来城建设中云溪大药港、数码港、五金机电世界及社区商业银海畅园5000社区商业世纪金源国际商务中心180000商务、商业中心星都国际总部282000商务、商业中心新亚洲体育馆——运动中心丰富商业业、商务务配套，，充分满满足吃、、喝、玩玩、乐、、住、娱娱、购、、办公、、运动的的需求；；服装书城精品家居居饰品时尚餐饮饮、精品品从餐饮到到购物，，从娱乐乐到休闲闲，未来来在区域域半径2公里内一一应俱全全，您将将享受到到新城市市副中心心的便捷捷与完善善图片仅供供参考云岭·盛世佳园园周边广广福路与与新昆洛洛路的交交会处，，已有作作为全国国残运会会主场馆馆的体育育场馆，，并将建建设有云云南省文文化艺术术中心、、省博物物馆新馆馆，未来来这三大大新昆明明的地标标性建筑筑，将具具有很强强的文化化气息。。文化氛围围图片仅供供参考本案省博物馆馆新馆位位于昆明明市广福福路普自自村，占占地150亩，建设设总投资资3.8亿元省博博物馆新新馆建设设将分为为4个区域：：展览大大楼；文文物库房房区；办办公行政政区；地地下车库库与设备备用房（（空调配配电室等等）。省文化艺艺术中心心已定址址在省博博新馆隔隔壁，占占地150亩，将在在“十一一五”后后期，建建成类似似上海大大剧院。。省博物馆馆和省文文化艺术术中心对对面，新新亚洲体体育城是是一流的的体育场场馆以及及体育用用品市场场。广福路东东端，这这一馆（（省博新新馆）、、一中心心（省文文化艺术术中心））、一城城（体育育城）舞舞起了广广福路的的文化龙龙头，为为广福路路这条““黄金通通道”注注入了文文化的血血液，使使广福路路不仅成成为一条条交通之之路、地地产之路路、经商商之路、、汽车专专卖店之之路，更更成为一一条文化化之路。。图片仅供供参考净用地面面积102.85亩（68567.01㎡）本项项目容积积率拟为为1.4以内建筑密度度＜30%绿地率＞＞45%建筑限高高：24米地下车位位按1：1进行配置置物业形态态：多层层电梯洋洋房+独立商业业官渡古镇安居小区云南大剧院云南省博物馆用地武警云南省总队滇池星晨住宅云岭盛世佳园项目用地经济指标标规划理念念云岭·盛世佳园园——昆明首个个艺术洋房房（ArtHouse）社区艺术纯粹品质图片仅供供参考项目定位位艺术（Art）从大观河河到真庆庆观，从从金马碧碧鸡坊到到金殿，，云南省省博物馆馆将承载载起昆明明，乃至至整个云云南的历历史文化化渊源，，如果说说盘龙江江哺育了了昆明的的身体，，那博物物馆将展展示昆明明的思想想；而省省文化艺艺术中心心，是云云南艺术术的窗口口，是云云南面向向世界的的文艺舞舞台；艺术源于于生活，，而又高高与生活活，在这这里，生生活将与与艺术共共鸣。纯粹（Purely）极致纯粹粹传承承经典《有血统的的洋房》给消费者者的首先是一一种高高贵贵其次是一一种身身份份最后是一一种境境界界云岭·盛世佳园园正是一一种自然、生生态、精精致、华华贵图片仅供供参考品质（Aesthetictaste）20艺术生活活体验：：领先/独特：经经典的建建筑外立立面稀缺/纯粹：纯纯洋房，，昆明稀稀缺丰富/个性：多多重环保保科技运运用简约/品质：270度景观视视野人文/艺术：文文化大配配套让建筑成成为一种种符号，，让空间成成为一种种生活图片仅供供参考我们将打打造以多多层电梯梯洋房住住宅为主主的中高高档次楼楼盘；以以低建筑筑密度营营造高品品质的景景观附加加值，创创造出舒舒适怡人人、“公公园化””的小区区内部环环境，为为居民营营造生态态化、自自然化的的新生活活社区；；以文化化为内涵涵，依托托省文化化艺术中中心和博博物馆，，倡导艺艺术人生生、艺术术生活；；以科技技为先导导，为居居民提供供多层次次生活需需要的高高尚居住住品质。。“艺术并并不超越越大自然然，不过过会使大大自然更更美化。。”——塞万提斯斯图片仅供供参考云岭·盛世佳园园云岭·盛世佳园园图片仅供供参考小区景观观强调搭搭配与协协调，通通过大量量绿色植植被的选选取，配配合园林林、小品品，让小小区景观观融入文文化，让让居民能能够在家家门口就就能享受受大自然然美好的的风景。。图片仅供供参考图片仅供供参考住宅强调调产品的的功能化化多元延延展，实实现功能能性与实实用性的的和谐统统一。板板式纯粹多层层电梯洋洋房群体建设设，户户户取景，，户型面面积预计计从80—200平方米不不等。图片仅供供参考整个项目目产品分分为2类，一类类是多层层电梯洋洋房住宅宅区，另另一类是是满足小小区生活活需要的的独立商商业。住宅区独立商业业云岭·艺术洋房房（ArtHouse）户型面积期间（平方米）所占比率（%）备注大2房80—8950%——紧凑3房100—14025%——标准3房或4房150—17015%——4房170—20010%——合计——初步户型型配比此户型仅仅供参考考产品类型型：多层电梯梯洋房（6—7层）面积区间间：80—200产品特点点：户户户取景，，270度景观生生活，小小区主力力产品；；产品规划划：艺术术阔景洋洋房图片仅供供参考云岭·艺术Street简述：依托省文化艺艺术中心心、博物馆馆打造的的艺术商商街业态规划划：文化商业业、精品品茶饮小型办公公、社区区商业住宅区独立商业业图片仅供供参考商业示意意云岭·艺术Live馆类别：会所及办办公业态规划划：社区会所所、企业业办公、、会议宴宴请、养养生休闲闲、健身身SPA、茶艺文文化等等等图片仅供供参考团购方案案前言：由公司控控股成立立的云南南云岭高高速公路路房地产产开发公公司，经经积极开开拓和寻寻找市场场，现在在昆明南南市区广广福路（（新亚洲洲体育城城南侧，，正在建建设中的的省博物物馆、省省文化艺艺术中心心地块旁旁）获取取了102.85亩土地，，拟规划划开发商商品房，，楼盘名称称暂定为为“云岭岭·盛世佳园园”，云岭房地地产公司司拟在项项目中规规划部分分房源作作为公司司职工团团购商品品房：项目进度度目前云岭岭·盛世佳园园，地块块已获得得土地证证、规划划用地许许可证和和规划条条件，进进入规划划设计阶阶段，计计划于2010年上半年年动工，，2011年内交房房；团购条件件公司全体体在职正正式职工工；具有双重重身份就就高选择择，公司司双职工工由一方方就高选选择；拟定团购购户数：：200套序号拟定规划建筑面积（平米）拟定套数建筑形式1170-20015多层电梯洋房2150-17020多层电梯洋房3100-14055多层电梯洋房480—90110多层电梯洋房合计200拟定团购购面积及及套数拟定团购购价格：：均价4500元/平方米以以内备注：因因地下车车位按1：1进行配置置，故每每户团购购须购买买地下车车位1个。云岭盛世世佳园职职工团购购房源分分配表序号单位名称房源（套）备注1云南省公路投资公司机关80公司机关（80）2云南云岭高速公路房地产开发有限公司6子公司（36）3云南云岭高速公路交通科技有限公司64云南云岭高速公路桥梁工程有限公司65云南云岭高速公路养护绿化工程有限公司66云南云岭高速公路沿线设施开发有限公司67云南云岭高速公路工程咨询有限公司68昆明西管理处6管理处（36）9昆明东管理处610文山管理处411昭通管理处412大理管理处413保山管理处414红河管理处415普洱理处4云岭盛世世佳园职职工团购购房源分分配表大丽指挥部3在建指挥部（27）普碳指挥部3丽江机场联络线指挥部3宣普指挥部3凤习指挥部3保腾指挥部3武昆指挥部3龙瑞指挥部3元双指挥部3云岭盛世世佳园职职工团购购房源分分配表25新河指挥部2收尾指挥部（20）26水麻指挥部227平锁指挥部228蒙新指挥部229永武指挥部230祥临指挥部231罗富指挥部232小磨指挥部233昭待指挥部234保龙指挥部2职工团购购程序2009年12月15日至30日为宣传传推介阶阶段，由由各单位位以会议议或其它它形式向向本单位位职工进进行宣传传推介，，各单位位确定参参加团购购人员后后，由本本人填写写《“云岭盛世世佳园””团购个个人申请请表》，经各单单位汇总总后于2009年12月30日前交云云岭房地地产公司司；参加团购购的个人人拟定于于2010年1月15日—20日（具体体交款时时间，由由云岭房房地产公公司另行行通知））交纳15万元/户购房诚诚意金（（此款项项自交款款之日起起计算三三个月内内不予退退还）；；选房方式式规划方案案经