买房合同汇编10篇

买房合同汇编10篇买房人：__________________________

卖房单位：________________________

双方就以下房屋买卖达成协议，现签订房屋买卖契约如下：

1.房屋地址面积

具体地址室号部位房屋建筑面积

平方米

平方米

平方米

上开房屋面积包括走道、扶梯间等公用部位分摊的面积。

2.本契约全部价款计人民币：__________元

价款计算组成：__________，投调税__________。

3.付款商定：签约__________周内付清。

4.上开房屋，在买房人交清价款和履行其他商定后，由卖房单位办理房屋交付手续。买房人可持本契约和交付房屋手续及其他有关证件，向房屋所在区房管部门办理申请房屋全部权登记或全部权移交手续，所需手续费由买房人支付。

5.上开房屋的基地及底层小院子，因土地属于国有，仅供买房人使用。但必需听从城市建立规划，按规定缴纳房产税和土地使用费。

6.买房人所购的房屋，应按国家房屋治理的规定使用，承受所在地区街道组织、房管部门的治理和指导。不得随便乱拆乱改。走道、扶梯间等公用部位属同幢住户共同财产，不得随便侵占，严禁乱搭乱建。

7.上开房屋，在办理交付手续之日起壹年内，凡属屋面漏水、外墙渗水和构造性的质量问题，由卖房单位负责保修;凡属买房人使用不当或人为损坏，由买房人自行负责;保修期满后全部由买房人自行负责修理。

本契约一式四份，双方各执两份。

买房人：_________________

卖房人：_________________

签约日期：_______________

买房合同篇2

一、应使用标准的合同文本

商品房的预（销）售，应签订由房地产治理部门统一印制的合同文本。

二、如何审查合同条款

1、开发商未按合同规定的期限交付房屋该如何处理的问题。对于该违约行为，开发商应担当的违约责任应与买方未按期如数交纳房款的违约责任对等。

2、预售商品房合同规定的建筑面积存在误差的处理。预售商品房合同中确定的面积，一般与房屋竣工时由房地产测绘局测绘的面积有误差，在合同中，应事先规定误差范围，多退少补；超过误差，视为违约。合同未作商定的，按以下原则处理：

A、面积误差比肯定值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

B、面积误差比肯定值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）局部的房价款由买受人补足；超出3％局部的房价款由房地产开发企业担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比肯定值在3％以内（含3％）局部的房价款由房地产开发企业返还买受人；肯定值超出3％局部的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

3、关于房屋买卖手续费的交纳问题。依据法律规定，房屋买卖手续费为成交额的1％，由买卖双方各交纳一半，如合同中规定全部由买方交纳，则该条款违反了法律的规定。

三、关于补充协议问题

购房者在签订补充协议时，最好要求开发商对以下事项进展商定：

1、开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺；

2、所售房产及相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺，这主要是为了避开造成购房者无法正常行使产权人的权利；

3、面积误差、共用面积分摊的处理方法；

4、房屋交付的详细方法、详细时间及违约金计算方法；

5、合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明具体尺寸，并商定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸全都，相关尺寸也在商定的误差范围内，维持总价款不变；合同中未商定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新商定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业担当违约责任。

6、房屋公共局部和室内装修标准；

7、售楼书、广告宣传中所明示的宣传事项。

买房合同篇3

卖方：----------------(以下简称甲方)

买方：----------------(以下简称乙方)

卖方通过转让自家庄基使用权获得单元房一套，因资金周转困难现欲出售，经中间人从中说和，买卖双方经过充分协商，就房屋买卖有关详细事宜双方自愿达成以下协议：

一、标的：

该单元房位于泾阳县电力局十字东隆兴巷(人民银行西)后边一栋的其次层北户，该单元房系一梯一户;属砖混构造，权属清晰，无任何纠葛。

二、建筑面积：约130平方米(含公摊面积);双方以现状进展买卖，双方认可现状;若单元房有质量问题，由卖方负责。

三、买卖价格：双方议定该单元房的卖价为203000.00元。

四、交付方法：双方商定分三次付清房款。

1、双方于签约之日买方用现金先付给卖方33000.00元作为定金;20xx年5月1日前买方付给卖方120xx0.00元整，剩余的房款于20xx年12月底前付清。

2、卖方收到买方第一次房款后，将该单元房及相关手续(身份证复印件、户口本复印件、庄基使用证复印件及与开发商张兴盛的协议书)交予买方;卖方不得拖延，并向买方出据收条。

3、若买方未按商定交付房款，以前所交房款不退，单元房归卖方全部。

五、卖方保证该单元房的室外铝合金窗配齐，进户门为防盗门，室内墙面水泥粉刷，上、下水接通并必需进户;

六、买方在装修期间，卖方不得无故干预和阻拦;买方在居住期间，若有其他居住户干预其正常生活，卖方出面予以协调;单元房的公共院子、楼梯及公共设施买方必需爱惜。

七、卖方保证该单元房与第三人等无任何产权纠葛，否则，赔偿买方由此而造成的一切经济损失。

八、若国家政策变化允许办理房产手续，卖方应予以积极帮助买方办理;若国家征用或拆迁该单元房，所得补偿款归买方全部。

九、本合同经买、卖双方签字并按指印后生效，任何一方均不得反悔。

十、本合同一式三份，买卖双方各执一份，中间人一份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

买房合同篇4

卖方：_______________

买方：_______________

依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条：乙方同意购置甲方拥有的座落在______市_____区

________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）

其次条：上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条：付款时间与方法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条：甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条：税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方担当，中介费及产权过户手续费由______方担当。

第六条：违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条：本合同主体

1、甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2、乙方是____________，代表人是____________、

第八条：本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条：本合同一式份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条：本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条：双方商定的其他事项：

甲方：_________

乙方：_________

_________年____月____日

买房合同篇5

1、交定金

2、签订购房确认书(1式2份)

买方材料：姓名、性别、证件号码、联系方式等;

购置房产信息：产品名称、面积、单价/总价;

签订合同时间：一般一个星期;

签合同付款方式：一次性、按揭、分期付款;

注明其它条款：

3、签合同所需材料

依据买方选择的付款方式提示用户签订合同时本人所需携带的款项、证件、材料等。

4、签订合同日

签订合同日正式签署网上合同。

在__市房地产权交易登记申请书上签名;

需要公证的在房地产买卖公证申请表上签名按手印;

填写个人类贷款申请审批表，并签名按手印;

依据状况也可以让用户在授权书签名。

5、修理基金的办理

6、合同登记备案

7、办理公积金贷款

8、住房商业贷款的办理

9、户口办理

10、房产证办理

11、国土证

买房合同篇6

出卖人：（以下简称甲方）

身份证号码：

具体住宅：

联系方式：

买受人：（以下简称乙方）

身份证号码：

具体住宅：

联系方式：

买卖双方就房屋买卖相关事宜，依照现行法律法规，本着公平、自愿、公正、公正的原则，协商全都，订立本合同如下条款，供双方共同遵照执行：

第一条买受人所购房屋根本状况

1、房屋名称：

2、房产地点：

3、房屋全部权证证号：

4、房屋平面图及其四至见房产证。

5、出售范围：住宅房屋一栋，属构造，层高为层，建筑面积共平方米；附属庭院一处，面积平方米；附属构筑物，面积平方米；附属场地平方米；附属围墙、水、电等配套设施、设备；房屋占用范围内的土地使用权；基于房屋产生的相关权益。上述内容以下统称“本房产”。

其次条计价方式与价款

本房产采纳整体一次性计价方式，房产总价款为：人民币___拾___万___仟___佰___拾___元整（￥元）。

第三条付款方式及期限

买受人按以下第种方式按期付款：

1、一次性付款，即本合同签订之日起日内，买受人向出卖人一次性支付房产总价人民币元整。

2、分期付款，即本合同签订之日起，买受人分期向出卖人支付房产价款，第一期为年月日前支付人民币元，其次期为年月日前支付人民币元，第三期为年月日前支付人民币元。

3、预交定金，即本合同签订之日起日内，买受人支付给出卖人履商定金人民币万元；买受人支付定金之日起日内，向出卖人支付房产价款人民币元（定金可充作房款）；如出卖人违约，按定金双倍赔偿给买受人；如买受人违约，定金不退。

3、预留尾款，即本合同签订之日起日内，买受人向出卖人支付房产价款人民币元；剩余尾款人民币元于房屋交付之日付清（或房屋产权完成登记之日付清）。

4、其他方式，出卖人收到买受人的房款时，应出具收款收据。

第四条买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同商定的付款方式及期限付款的，按以下第__种方式处理：

1、逾期在__日之内，自本合同商定的应付款期限之其次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_（一般不少于万分之十）的违约金，合同连续履行。

2、逾期超过__日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的百分之__（一般10-20%）向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__（一般不少于万分之十）（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。

3、其他方式，

第五条交付期限

出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同商定的房产交付买受人使用。

第六条出卖人逾期交房的违约责任

出卖人如未按本合同商定的期限将本房产交付买受人使用，按以下第______种方式处理：

1、逾期不超过_____日，自本合同第五条商定的最终交付期限的其次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____（一般不少于万分之十）的违约金，合同连续履行。

2、逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之__（一般10-20%）向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同规定的最终交付期限的其次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____（一般不少于万分之十）（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。

第七条房产交接

1、出卖人应在本房产交付前腾空房屋，并缴清已产生的水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。

2、出卖人应在本房产交付前将落户于该房屋的户籍关系迁出。

3、在本合同商定的交付期限内，出卖人应通知买受人办理交付手续。

4、双方进展验收交接时，出卖人应当出示本房产的有关证明文件和交付房屋钥匙，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全或验收时发觉房产不符合本合同商定的出售范围，以及存在其他有碍买受人接收使用本房产的情形，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。

第八条收益与风险

1、本房产交付之日起，其全部收益（含征地拆迁补偿等）均归买受人享有，出卖人不得以任何理由追偿任何费用。

2、本房产毁损、灭失的风险自产权变更登记之日起转移给买受人。

第九条权属纠纷排解

出卖人应保证本房产没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造本钱房产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。

第十条房产质量责任

1、出卖人应保证本房产没有任何质量问题，并且不得擅自转变房屋建筑主体构造、承重构造及其附属设施、设备的使用状况。

2、房产交付之日前存在的质量问题，由出卖人担当全部责任；因出卖人缘由造本钱房产损坏或出卖人发觉质量问题不向买受人告知的，修理费用由出卖人担当；因质量问题影响房屋使用的，买受人有权解除本合同，出卖人应向买受人支付房产总价款百分之__（一般10-20%）的违约金。

3、因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任。

第十一条产权登记

出卖人应当在本房产交付使用后___日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案，并积极帮助买受人办理本房产的过户手续。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第___项处理：

1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起__日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的___%（一般10-20%）向买受人支付违约金。

2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的___%向买受人支付违约金。

第十二条补充协议

本合同未尽事宜，买卖双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议与本合同具有同等效力。

第十三条争议解决方法

本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人本着友好协商的态度磋商解决；若协商不成，则依法向合同签署地人民法院起诉。

第十四条其他商定

1、为进一步表达公正原则，本合同的签订邀请双方亲属作为见证人员：

（1）出卖人亲属：

姓名：关系：身份证号码：姓名：关系：身份证号码：姓名：关系：身份证号码：

（2）买受人亲属：

姓名：关系：身份证号码：姓名：关系：身份证号码：姓名：关系：身份证号码：以上人员作为见证成员共同签名确认。

2、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

3、本合同一式份，买卖双方各执一份，见证人各一份，均具同等效力。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

买房合同篇7

甲方（卖方）：______________________________________________；

注册地址：___________________________________________________；

营业执照号码：_______________；资质证书号码：_______________；

法定代表人：_________________；联系电话：___________________；

通讯地址：___________________________________________________；

邮编：_______________________________________________________；

托付代理机构：______________________________________________；

注册地址：___________________________________________________；

营业执照号码：_______________；资质证书号码：_______________；

法定代表人：_________________；联系电话：___________________；

通讯地址：___________________________________________________；

邮编：_______________________________________________________.

乙方（买方）：______________________________________________；

住宅（址）：_________________________________________________；

国籍：___________；性别：___________；诞生年月：___________；

身份证/护照/营业执照号码：_______________________________；

通讯地址：___________________________________________________；

邮编：______________________；联系电话：____________________；

移动电话：__________________；电子邮箱：____________________.

托付（法定）代理人姓名：___________；国籍：____________；

住宅（址）：_________________________________________________；

身份证：_____________________________________________________；

通讯地址：___________________________________________________；

邮编：______________________；联系电话：____________________.

托付代理机构：______________________________________________；

注册地址：___________________________________________________；

营业执照号码：______________；资质证书号码：________________；

法定代表人：________________；联系电话：____________________；

通讯地址：___________________________________________________；

邮编：_______________________________________________________.

第一条工程建立依据

甲方以___________方式取得位于___________编号为___________的地块的土地使用权，面积___________平方米，规划用途为___________，土地使用权年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

甲方经批准，在该地块上投资建立___________商品房（填写《商品房预售许可证》记载的工程名称）.该工程的有关批文如下：

1、《建立工程规划许可证》

颁发机关：___________；编号：___________；

2、《国有土地使用权证》

颁发机关：广州市国土资源和房屋治理局；

编号：___________；

3、《建立工程施工许可证》

颁发机关：___________；编号：___________；

4、_______________________________________________________.

其次条商品房销售依据

乙方购置的商品房为【现房】【预售商品房】。

1、该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为___________；并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为___________.

2、该商品房作为在建商品房，已具备《广东省商品房预售治理条例》规定的预售条件，已取得《广东省广州市商品房预售许可证》，颁发机关为广州市国土资源和房屋治理局；编号为：___________.

第三条合同标的物根本状况

乙方所购商品房为本合同第一条规定的工程中的第___________【幢】【梯】【座】___________【单元】【层】___________号房（下称该商品房），测绘地址：___________区___________路___________号___________房。

篇二：

卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________

买方：_______________（简称乙方）身份证号码：_____________________

依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。

其次条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与方法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在____缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方担当，中介费及代办产权过户手续费由______方担当。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方商定的其他事项：

出卖方（甲方）：_________________购置方（乙方）：__________________

身份证号码：__________________身份证号码：___________________

地址：___________________地址：____________________

邮编：___________________邮编：____________________

电话：___________________电话：____________________

代理人（甲方）：_________________代理人（乙方）：_________________

身份证号码：___________________身份证号码：___________________

见证方：鉴证机关：

地址：

邮编：

电话：

法人代表：

代表：经办人：

日期：年月日鉴证日期：_______年____月____日

买房合同篇8

一般说来，购房合同怎么签分四步走：

一、辨明认购书

在目前的商品房交易过程中，很多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，并交纳认购款。这其中一般分为两种状况：

(一)内部认购

开发商所销售的工程倘未取得预售许可证，只是以向内部职工认购的名义进展销售。

专家表示，内部认购是不合法的，此时签订的认购书无效。

(二)一般认购

开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保存预订的房屋户型，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳肯定数额的认购款，假如在规定的时间里，购房人没有购置该户型，就可能无权要回所交纳的认购款。

此时签订认购书，要留意看合同条款是否完备。假如认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且开发商已经根据商定收受购房款，这样的协议就能被认定为是商品房买卖合同，具有法律效力。但是假如认购书仅规定了房号、面积和价格等条款，则该认购书未满意合同应具备的根本条款，不具有法律效力。

二、清点补充协议

在商品房购房合同的签订过程中，除却开发商和购房人依据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还有一种补充协议特别常见。

这种补充协议内容条款许多，一般已由开发商的专业律师拟定好，在签订正式的购房合同中要求购房人一并签署，牛焕德大队长提示消费者，这种补充协议常包含很多对购房人不利的条款，如交房时间确实定、不行抗力条款的解释、共有面积确实定分摊、关于根底设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含很多针对开发商的免责条款。

专家表示，补充协议并不要求和购房合同同时签署。购房人可以要求在补充协议中参加房屋入住的条件、精装修房的装修标准、物业费用的收取标准与时间等等。

此外，购房人有权对开发商提出的补充协议条款进展协商修改，假如开发商不能满意购房人的合理要求，可不签订补充协议。

三、比对样板间

几乎全部的购房者都会以样板间为标准，比对自己全部的实物房。在此PK的过程中，最常见的状况是购房人入住后，发觉实物房和样板间有差距，要求退房或赔偿时，却被开发商告知样板间不行作为评判标准，其要求不合理。专家表示，事实并非如此。

设置样板间的目的是为了营销。开发商设置样板间，应当说明实际交付的”商品房质量、设备及装修与样板间是否全都，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房全都。开发商未作说明，致使购房人因重大误会而订立商品房买卖合同的，购房人可以依据《合同法》关于重大误会的规定恳求变更或撤销购房合同，且变更还是撤销购房合同由购房人进展选择。

但是，假如样板间以广告形式公布，因其属于开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，远不具备商品房买卖合同的根本条款，所以在法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。

购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商公布虚假广告的责任。不过为了避开不必要的麻烦，购房人最好在签订合同时要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，使其成为合同内容的一局部，以便在广告名不副实时有依有据，告其违约。

四、商定房屋质量

有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此，商品房不应当消失质量问题。而且依据有关法律规定，开发商在交付商品房时应同时向购房人交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，是购房合同的重要组成局部，因此也就没有必要在合同中商定商品房的质量问题。专家指出，这很有可能成为购房人与开发商冲突的症结。

商品房竣工验收是以抽查的方式进展，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，且竣工验收的质量标准和购房人所盼望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定都是由开发商拟定，侧重爱护开发商的利益，因此，有必要在购房合同中商定房屋的质量问题。在交房的流程方面，则应先核准质量，再签字交费。

买房合同篇9

卖方（甲方）：

买方（乙方）：

甲、乙双方就房屋买卖相关事宜，依