商业项目开业前接管规定

商业工程开业前接管规定规定.置业公司与商管公司在工程开业前30天必须办理接管手续。.置业公司组织各专业施工单位与商管公司分专业、分施工工程办理接管手续。.涉及消防平安、影响经营（属于置业公司责任范围）的重大问题，在置业公司整改完成后接管。责任界定.问题定责为施工质量缺陷和功能不完善的局部由置业公司负责。.接管后的日常使用管理（包括：平安、防盗、保卫、人员管理、物料堆放、设施器材管理、各专业机电系统使用、建筑结构维护使用）引起的后果由商管公司负责。.商管公司接管范围内，需组织后续施工的，置业公司、施工单位、商管公司要签署三方协议后方可进行。施工期间管理归商管公司，并重点强调如下：动火管理由商管公司负责审批并检查落实。置业公司负责落实监管施工单位按照工艺流程、法规规范进行施工作业，并对施工过程中引发的问题负责。商管公司负责对施工单位的人员、材料堆放、用水、用电等问题，按照商管公司管理规范及制度进行管理，并对由此引发的问题负责。.因工程施工质量缺陷、设施不完善等事项，置业公司无法及时处理，商管公司需要紧急采取措施处理从而保证平安及正常使用，由此产生的费用由置业公司负责。.工程开业前六个月，商管公司工程部需要参与到工程建设中，包括日常施工现场巡查、系统调试、各专业验收等。.在正式移交前置业公司需要安排合法的有资质的第三方消防检测公司对工程整体消防系统进行逐点测试和全面联动测试，并出具有效的合格检测报告。三、接管事项事项名称基本说明、中控室主备电源（具备自动切换的双回路供事项名称基本说明、中控室主备电源（具备自动切换的双回路供电电源和可持续供电8小时的应急备用电源）主机：1、系统运行正常。2、设备故障率＜1%。3、功能无缺陷。4、消防专线正常。二、变配电室1、漏电报警调试完成。二、变配电室2、气体灭火调试完成。3、烟感安装100%完成。4、防火封堵100%完成。5、标识标牌100%清晰准确。6、桥架盖板、电缆沟盖板100%完成。7、机房按照建造标准完成。8、高压运行平安监测、维修器具健全。9、空调、通风等降温换气排烟设备完成O三、市政水、电、气、暖、路、通讯三、市政水、电、气、暖、路、通讯三、市政水、电、气、暖、路、通讯全部开通正常使用，计量完善。各种三、市政水、电、气、暖、路、通讯全部开通正常使用，计量完善。各种四、电梯五、机房（水泵房、制冷站、锅炉房、换热站、空调机房等）六、消防设施、器材消防设施器材全部到位（水枪、水带、手续资料（二次供水监测合格证、水质监测合格报告、污水排放许可证、供水协议、供电协议、供气协议等）齐全。四、电梯五、机房（水泵房、制冷站、锅炉房、换热站、空调机房等）六、消防设施、器材消防设施器材全部到位（水枪、水带、1、合格证齐全。2、外呼、内呼、消防应急按钮、层显等正常。3、运转正常。4、五方对讲通话正常。5、主备用电源正常。6、救援器材齐全。7、轿厢监控正常。8、消防紧急迫降正常。9、地坑无渗水、机房无漏水。1、机房内设备调试完成。（根据接管时季节确定），设备运行时机房内温度正常。2、设备运转正常。3、阀门开关正常灵活。灭火器、消防斧、防毒面具等）七、安防系统七、安防系统七、安防系统1七、安防系统1、门禁系统100%正常使用。2、安防监控系统100%正常使用o开业工程分专业分工程接管表工程名称：编号：部位/系统：经置业公司、施工单位、监理公司、商管公司共同验收后，已经到达商管公司《商业工程