2022年行业分析从香港房地产走势看2022年内地房地产走势分析

从香港房地产走势看2022年内地房地产走势分析香港是一个寸土寸钻的地方，于是香港的地价也是相当之昂贵的，那么香港的房地产现在状况如何呢？据相关消息称，香港2月份住宅销售数量同比下滑70%，创出25年来最低水平，房价下跌与经济不确定性使购房者陷入观望。据政府统计数据，2月份住宅买卖合约数目为1807宗，低于上年同期的6027宗。受按揭利率较低、新增供应偏紧与内地人士赴港置业影响，香港房价从2022年低点到2022年9月高峰累计上涨了370%。

据香港楼市数据显示，去年9月香港房价已下跌10%，供应增加、利率进入上升周期、本地经济增长放慢及中国经济减速等因素是造成香港房地产市场变得困难的缘由。交银国际房地产分析师刘雅瀚此前表示，今年房价可能连续下跌30%。以下是2022年从香港房地产走势看内地房地产走势分析：

而内地的房地产市场却正上演着疯狂，房价一路飙升。以深圳为例，深圳市规划和国土资源委员会3月1日发布深圳2月份楼市数据：新居成交均价再创新高，每平方米48095元，同比增长72.12%、环比增长3.40%。2月虽遇春节，但深圳楼市成交依旧保持高量水平。当月，深圳新建商品住宅共成交5410套，成交面积55.69万平方米，同比分别增长172.54%和183.24%。

而事实上，依据国家统计局数据，深圳自去年4月以来持续领涨全国房价。2022年4月深圳新建商品住宅价格同比增速“翻红”，此后深圳房价持续走高，从2022年4月的同比增长0.7%一路升至2022年2月的同比增长52.72%。在深圳本轮房价暴涨之前，房价是远低于京沪两市的，但仅仅经过一年时间，却发生翻天覆地的变化，京沪两市房价在深圳面前成了小矮子，深圳顺理成章的成为了全国炒房客最青睐的城市，但也成为了全国买房负担最重的城市。而其他一线城市房价均在上涨，只是没有深圳那么明显。

房价飙升如此之快，内地房地产市场毕竟有没有泡沫？

据华夏时报报道，目前房地产交易市场中，三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。请留意这里提到了一个词“杠杆”，我们知道去年A股飙涨最大的一个缘由也是由于投资者通过杠杆配资将股市炒起来的，作为一轮杠杆撬动起来的牛市，一开头就存在泡沫，而最终的结局可想而知，中国房地产市场目前正重蹈覆辙。

一些房地产中介为了扩大平台的利用效益，可能进行零利率的房贷优待，这使各类加杠杆操作变得频繁。而此类加杠杆背后的担保机制并不健全，必定将增大各类风险。所以与A股一样，上涨时加杠杆有助于快速兑现预期，调整时去杠杆加大市场波动。一旦楼市消失任何问题，场外配资会极大地加剧波动风险，引发连锁反应。

A股已经是前车之鉴，拔苗助长式的市场透支最终以持续特别动荡收场，中国中产阶级可能因股灾而被洗劫了超过10万亿以上的财宝。当然有人说股市跟房地产怎么能一样？而且现在还限购呢？那么请问一句，限购能阻挡房价的突然暴跌吗？在将来的几年人民币贬值压力降越来越大，我建议临时避开。

房价暴涨人人都想大赚一笔，但我们作为一个成熟的投资者，必需懂得如何最大程度爱护自己的资金平安，然后才是赚钱。目前在稳定理财市场上，固定收益高的平台也有不少，比如陆金所理财平台固定收益8%，堆金网理财平台固定收益10%-15%，