商铺地下室建房合同协议

商铺地下室建房合同协议甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟在其拥有的商铺地下室进行建房，乙方具备相关的建房资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方商铺地下室建房事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）建房地点位于[商铺具体地址]的地下室，该地下室面积为[x]平方米，具体位置以现场实际测量为准。（二）建房内容及要求1.乙方负责按照甲方提供的设计图纸或双方认可的设计方案，在商铺地下室建造[具体房屋结构及用途，如一层储物间、二层休闲区域等]。2.建房工程包括但不限于地下室地面处理、墙体砌筑、天花板吊顶、水电安装、防水工程等所有与房屋建造相关的项目。具体施工细节和质量标准应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范以及双方约定的要求。3.所建房屋的外观应与商铺整体风格相协调，颜色、材质等应与甲方协商确定。（三）建房材料及设备1.乙方应使用符合国家标准、质量合格的建筑材料进行施工。所有材料的品牌、规格、型号等应在施工前报甲方确认，甲方有权对材料进行检验，如发现材料不符合要求，乙方应负责及时更换。2.建房所需的主要设备（如起重机、搅拌机等）由乙方负责提供，并确保设备性能良好，能够满足施工要求。在施工过程中，乙方应合理使用设备，定期进行维护保养，确保施工安全和进度。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定和相关规范进行施工。有权审查乙方提交的施工方案、施工进度计划、材料采购清单等文件，如发现不合理或不符合要求的地方，有权要求乙方进行修改。在乙方施工过程中，如发现乙方存在违约行为或施工质量问题，有权要求乙方立即整改，如乙方拒不整改，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供准确的商铺地下室相关资料，包括但不限于地下室的结构图纸、地质勘察报告等，协助乙方进行施工前的准备工作。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。负责协调与商铺其他业主或相关管理部门的关系，确保施工过程顺利进行。如因甲方原因导致施工受阻或延误，甲方应承担相应的责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致施工困难或变更，有权要求甲方给予合理的补偿或延长工期。对于甲方提出的不合理要求或干预施工的行为，有权拒绝，并要求甲方按照合同约定履行义务。2.义务按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、双方认可的设计方案以及合同约定进行施工，确保工程质量达到合格标准。编制详细的施工方案和施工进度计划，并报甲方备案。严格按照施工进度计划组织施工，确保工程按时完成。如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。负责施工现场的环境保护，采取有效措施控制施工噪声、粉尘等污染，减少对周边环境的影响。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照合同约定的保修期限和范围，对所建房屋承担保修责任。在保修期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[x]小时内响应，并及时进行维修。三、工程款及支付方式（一）工程款总额经双方协商确定，本次商铺地下室建房工程的工程款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，除非发生合同约定的变更情况。（二）支付方式1.合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.工程全部竣工，经甲方及相关部门验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。5.剩余工程款的[x]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方在[x]日内一次性无息支付给乙方。（三）工程款支付凭证乙方应在每次申请工程款支付前，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程期限（一）开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，乙方应在开工前做好施工准备工作，包括但不限于施工场地清理、施工设备和材料进场等。如因甲方原因导致开工日期延误，乙方不承担责任，但工期应相应顺延。（二）竣工日期本工程预计于[具体竣工日期]竣工。乙方应按照施工进度计划组织施工，确保工程按时完成。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，乙方应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。如延误超过[x]天，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的工程款，并按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。（三）工期顺延在施工过程中，如遇下列情况之一，工期相应顺延：1.不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等。2.甲方提出的设计变更或工程量增加。3.因甲方原因导致的施工场地不具备施工条件或施工受阻。4.其他非乙方原因导致的无法正常施工的情况。乙方应在上述情况发生后[x]日内，以书面形式通知甲方，并提供相关证明材料。甲方应在收到通知后[x]日内予以确认，逾期未确认的，视为同意顺延工期。五、工程质量及验收（一）工程质量标准乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、双方认可的设计方案以及合同约定进行施工，确保工程质量达到合格标准。工程质量应符合以下具体要求：1.地下室地面应平整、坚实，无裂缝、空鼓等缺陷。2.墙体砌筑应垂直、平整，灰缝饱满、均匀，砖的品种、规格、强度等级应符合设计要求。3.天花板吊顶应牢固、平整，表面平整光滑，无变形、裂缝等问题。4.水电安装应符合设计要求和相关规范，线路铺设整齐、牢固，管道无渗漏、堵塞等现象。5.防水工程应达到国家规定的防水标准，无渗漏现象。（二）验收程序1.工程竣工后，乙方应先进行自检，自检合格后向甲方提交工程竣工报告和验收申请。2.甲方收到乙方的验收申请后，应在[x]日内组织相关人员进行验收。验收人员包括甲方代表、设计单位代表、监理单位代表（如有）等。3.验收过程中，如发现工程质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改，整改合格后重新组织验收。如乙方拒绝整改或整改后仍不符合要求，甲方有权拒绝支付工程款，并要求乙方承担相应的违约责任。4.工程经甲方及相关部门验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程的工程款及相应的违约金。2.若甲方因自身原因导致乙方无法正常施工或延误工期，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工，直至达到合格标准。如因返工导致工程延误或给甲方造成其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照合同约定的工期完成工程，每延误一天，应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。如延误超过[x]天，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的工程款，并按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方在施工过程中违反安全管理规定或环境保护要求，导致发生安全事故或受到相关部门处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的工程款，并按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同