住宅工程保修期监理工作控制要点

第十六章工程保修期的监理工作工程保修期监理工作的依据、范围和职责工程保修期监理工作的依据有关建设法规;施工承包合同及保修合同;归整后的竣工技术档案和有关施工技术资料工程保修期监理工作的范围检查工程使用状况鉴定质量责任督促和监督保修工作的实施工程保修期监理工作的职责委托人在保修期内发现工程质量问题后会及时通知监理人，监理人必须在接到通知后48小时内到现场，与委托人商定具体解决办法；监理人在质量保修期内应及时通知承包人到场维修，经委托人同意后，监理人可委托第三方进行维修，并审核其维修费用，报委托人批准；监理人应对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，对非承包方原因造成的工程质量缺陷，监理人应核实修复工程的费用和签署工程款支付证书并报委托人批准；监理人在质量保修期结束后，须向委托人提供保修工作总结及质量分析报告；监理人应对每一项维修工作建立详细的维修档案。工程保修期监理工作内容审查施工单位保修计划，定期回访、收集信息，观察主体结构有无变形、沉降，检查使用功能有无障碍。存在问题时督促施工方限期修复。配合建设单位，做好缺陷责任期内的服务工作，使用户满意。项目监理部在工程项目竣工验收后，协助业主与承包单位依据国家有关建设法规签订工程项目保修合同，确定保修期限和保修内容。监理工程师采用调查法和观察法对工程项目进行检查。监理工程师保修阶段检查内容：保修阶段检查内容按监理公司ISO9001质量体系文件执行。监理工程师采用民主方式，听取用户、设计、施工、质监站方面的意见，对工程质量缺陷责任进行鉴定。根据质量问题鉴定责任，监理工程师督促业主、设计、承包商进行保修，监理监督确认保修质量。工程保修期前的准备工作落实监理组织人员工程竣工完成后，原项目监理部将转承其他项目的监理工作，对已完工程在保修期内的具体负责人及所有人员的安排将会同建设单位确定后书面通知建设单位。汇编总分包，厂商单位名单及保修书监理工程师将总分包单位，厂商供货单位名单，连同相关的合同及保修书汇集保留，并把今后保修工作的联系方式，有关要求与各方面商定成文，分发建设单位承包商及厂商。准备必要的检测表格事先准备工程状况观察检查记录表，质量事故责任裁定单，保修工程维修通知书等表格。工程保修期监理工作的实施依据国家相关规定，工程自竣工验收之日起一年内为工程保修期，在规定的工程保修期内，总监要组织专业监理工程师，定期对工程进行检查回访，检查质量和使用情况，发现问题及时研究问题责任，并负责督促责任方进行修理。工程状况的检查例行检查时间:项目投入使用后由专人负责每月定期到现场检查.在此期间如有异常情况出现，及时缩短检查时间，必要时随时到现场检查。检查的方法和内容主要检查的方法为访问调查法，目测观察法，仪器测量法。访问调查法:向使用单位和物业管理人员询问建筑物使用和设备运行的情况，及时掌握第一手信息;目测观察法:主要观察结构的裂缝及防水的使用情况，做好记录和测量工作;仪器测量法:检测建筑物的沉降和垂直度，结构承重部位的位移等；对消防，给水，空调等主要采用乘坐，观察等方法检查。检查的重点工程状况检查的重点是结构质量与其他不安全因素，对那些结构敏感部位和原先进行过补强返工的事故部位要进行重点观察。质量事故的鉴定对于业经发现的问题，从质量表现的形式入手，结合观察访问及量测，分析事故原因，鉴定事故责任，一般有以下几种事故原因：使用不当，气候因素原因;设计不当;施工质量存在问题.督促和监督保修工作一般来说无论什么原因，均应由原施工单位承担维修工作，费用问题根据事故原因由责任人承担。监理工程师对质量事故处理的全过程均进行认真的监督指导和验收确认，积极督促施工单位及时，完善的进行保修工作。工程保修期工作的结束监理工程师做好以下工作，顺利结束保修期做好保修期监理工作的总结，将保修期内的发生的质量缺陷的所有技术资料整理装订成册，提供给建设单位;协助建设单位按保修合同的规定结算保修抵押金；召集建设单位，承包商，设计单位召开联席会议，宣布保修期